大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 451 評判気になるさん 2021/07/21 12:38:39

    >>450 匿名さん

    ここ、ファミリー多いです?

  2. 452 匿名さん 2021/07/21 13:16:27

    >>449 評判気になるさん

    全然余裕ですよ

  3. 453 匿名さん 2021/07/22 23:11:10

    >>442 名無しさん
    >>444 匿名さん
    私も物が増えてしまう人間なのでわかります。

    少し前、楽天買取やってみました。
    ネットで依頼して、宅配便の業者が家に取りに来てくれます(集荷というもの?)。
    段ボールはこちらで用意が必要ですが、もう読まない絵本を売りました。
    子供は小学生になり、体操服にボールに書道用具、リコーダーにフラフープにと増えていきます。
    過去のもので使っていないもの捨てるといいですよ。

  4. 454 評判きになるさん 2021/08/12 11:50:51

    >>449 評判気になるさん
    少し考えましょう。真剣な話にはなりますが、ベランダや廊下部分に普段使わない物を置くという方法もひとつの考えかな。近くのトランクルーム借りている人も多いですよね。

  5. 455 匿名さん 2021/08/15 23:18:10

    アクセス優先で検討すると良い立地だと思いますが
    どのプランも面積が狭いことが気になりました。
    ファミリーで住むには最低でも70平米以上はほしいかなと思います。

    部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
    部屋の広さを求めている人には厳しい内容ですね。

  6. 456 匿名さん 2021/08/15 23:22:23

    >>455 匿名さん

    あと板状なのに管理費が高い。

  7. 457 マンション検討中さん 2021/08/16 00:24:42

    最近管理費高い物件多いですよね。
    人材不足も影響してるんでしょうか。

  8. 458 ご近所さん 2021/08/19 14:08:47

    >>457 マンション検討中さん
    管理費上がってますし、あまりうるさい管理組合は管理会社に切られる事も多発しているようですよ。結局安く設定されていても更新時期に値上げ要求されることが想定されると思います。

  9. 459 匿名さん 2021/08/19 14:10:13

    >>458 ご近所さん

    スミフはそんな事までやるんですか…酷いな

  10. 460 マンション掲示板さん 2021/08/19 14:38:07

    >>459 匿名さん
    ちゃんと理解できてる?
    初期に安く設定して買わせておいて更新時に値上げしてくるところがあるって話ですよ。
    すみふは最初から高めに設定されてる。少しくらい高くてもちゃんと仕事してくれるならいいけど。

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  12. 461 匿名さん 2021/08/19 14:47:32

    >>460 マンション掲示板さん

    最初から高いからといって値上げされない訳じゃないですよね

  13. 462 名無しさん 2021/08/19 15:41:10

    修繕費は災害とかであがったりもするしずっと上がらないって保証はどこにもないですよね

  14. 463 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:09:23

    >>461 匿名さん
    不当に値上げされたら切られるだけですよ。
    すみふが安く設定して値上げすると勘違いしてるのか、させようとしてるのかどっちなんですかね?

  15. 464 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:11:26

    >>462 名無しさん
    管理費と修繕積立金をごっちゃにしてる人多いよね。
    管理費は出来るだけ安く、修繕積立金は初期から高めに設定されてる方がいいよ。

  16. 465 匿名さん 2021/08/19 20:10:27

    >>464 マンション掲示板さん

    同感。ここは逆やってるのよ。

  17. 466 通りがかりさん 2021/08/19 20:23:54

    >>464 マンション掲示板さん
    人口減で今後は不動産関係の会社は軒並み
    減ってるだろうから、マンションを建てま
    くって将来の為に同じ資本の管理会社で儲かる
    システムを構築してるんでしょう。
    マンション建てて儲かり
    その後は管理会社・大規模修繕で儲かり、いわばマンションはドル箱でしょう。

  18. 467 周辺住民さん 2021/08/19 23:56:24

    >>464 マンション掲示板さん

    管理費(月額)
    10,725円 ~ 12,855円 
    修繕積立金(月額)
    5,970円 ~ 7,270円 
    管理準備金
    10,725円 ~ 12,855円 
    修繕積立基金
    340,900円 ~ 415,400円 

  19. 468 匿名さん 2021/08/20 02:27:24

    >>467 周辺住民さん
    管理費も高くない。
    修繕は安いから+1万と
    思っておいた方がいいね。
    夕陽丘イクスは専有面積広いけど
    合計56,000円位ですよ。
    建築コストが上がりマンション価格が
    上昇するとおのずと修繕積立も値上がり
    せざる得ないのは当たり前

  20. 469 マンション比較中さん 2021/08/20 04:43:13

    まぁ、タワーマンよりは安い方と思いますよ

  21. 470 マンション比較中さん 2021/08/20 04:46:00

    あと、ここの管理費はネット料金含まれてるだっけ?

  22. 471 マンション掲示板さん 2021/08/20 05:37:44

    この金額で管理費高いと思うなら市内のマンションはどれも無理じゃないかな。
    修繕積立金は5年後に最初の2倍、10年後に3倍とかじゃない?
    お金足りなくて追加でとられるよりいいし、なんなら管理組合発足したらすぐに2倍にして15年間フラットにした方が住み続けるなら安心だよ。

  23. 472 マンション検討中さん 2021/08/20 12:53:32

    結局、ここは値上がり可能性は無くても、値下がりは緩やかであろう物件という理解でいいかな?あまり売れてなさげなのが気になって

  24. 473 匿名さん 2021/08/20 13:12:55

    >>472 マンション検討中さん

    特徴もなく指名買いされる物件ではなさそうなので、周りの普通の板状と同じように経年で下がっていくのではないでしょうか。

  25. 474 職人さん 2021/08/26 00:38:14

    >>470 マンション比較中さん
    千円弱と思われるネット料金が含まれています。

  26. 475 匿名さん 2021/08/27 00:59:25

    あっ本当だ。
    ここは思った以上に修繕積立金が安いんですね。
    このようなマンションは管理組合が動き始めてすぐに
    積立金の見直しが必要になりそうですか?

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  28. 476 マンション検討中さん 2021/08/27 01:13:06

    すみふ物件なら6年目と11年目にあがることがもう決まってるはずです。1回目の修繕は問題なくいけますが2回目は20数年後になるので物件個別の問題が発生したり建築費の上昇とか消費税が変わったりもしますし読めません。たいてい上がっているので積立もあがることがおおいですが・・・

  29. 477 マンション比較中さん 2021/08/27 01:58:20

    管理費と修繕積立金は周辺のマンションとよく比較していますので、ここは大規模のお得感はないけど、別におかしいレベルでもないです、スミフの定価はいつもギリギリのところで攻めていますね

  30. 478 匿名さん 2021/08/27 08:01:28

    >>477 マンション比較中さん

    比較された周辺の新築マンションってどちらでしょうか?

  31. 479 匿名さん 2021/09/26 05:21:38

    近所で中古出ていますね。築5年でここより1000-1500万くらい安い?

    ウェリス難波宮 上町
    【所在】大阪府大阪市中央区上町
    大阪メトロ中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地 「松屋町」駅 徒歩12分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
    【概要】価格:5,090万円
        専有面積:76.14m2 3LDK
        所在階 / 階数:4階/15階建
        築年月:2016年1月築 (築5年)
    https://www.mansion-review.jp/su/?2HA1v

  32. 480 マンション検討中さん 2021/09/26 11:28:39

    >>479 匿名さん
    仲介業者様
    お疲れ様です。
    是非検討致します!笑

  33. 481 匿名さん 2021/09/26 12:40:36

    >>480 マンション検討中さん

    仲介業者ではないですが、、、良い物件だと思います。ぜひ。

  34. 482 通りがかりさん 2021/09/27 07:59:42

    1期の40戸も完売してないね
    あんまり売れてないね
    ファインタワーに手が届かない人向けみたいなイメージがあるのかな

  35. 483 匿名さん 2021/10/03 00:52:34

    >>482 通りがかりさん

    彼等のペースなら、順調なんでしょう。

  36. 484 匿名さん 2021/10/03 01:58:48

    最寄りの駅出入り口はエレベーターだけなんですね。階段やエスカレーターもあったらよかったな。

  37. 485 マンション検討中さん 2021/10/03 02:30:33

    ここの駐車場代っていくら?

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  39. 486 匿名さん 2021/10/04 01:23:50

    >>482 通りがかりさん
    周辺環境が悪いのかな?
    谷町筋近くでうるさいし排ガスくさい。
    あとは立派な宗教団体支部が真横だからか?

  40. 487 名無しさん 2021/10/16 05:29:46

    >>486 匿名さん
    真横ではありませんよ

  41. 488 匿名さん 2021/10/17 12:53:35

    >>484 匿名さん
    エレベーターと階段もありましたよ!

  42. 489 匿名さん 2021/10/17 14:08:33

    >>488 匿名さん

    何番出入り口のこと仰ってますか?最寄りですか?

  43. 490 マンション比較中さん 2021/10/18 04:27:29

    >>489 匿名さん
    階段はエレベーターの10m離れた場所ですよ

  44. 492 評判気になるさん 2021/10/26 04:03:13

    [No.491と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  45. 493 マンション検討中さん 2021/11/21 01:42:52

    昨日契約しました。
    クロスやカーテンの打ち合わせは来年からという事で、とても楽しみです。
    宜しくお願い致します。

  46. 494 名無しさん 2021/11/21 06:51:54

    >>493 マンション検討中さん
    契約されたのですね。おめでとうございます。
    私も先週オンライン見学会で物件の詳しい説明を受けました。来週モデルルームの見学に行く予定です。予算のこともあって悩んでいますが、間取りは気に入っているので、前向きに検討しています。

  47. 495 マンション検討中さん 2021/11/21 07:22:33

    >>494 名無しさん

    同じ住民になれるといいですね♪
    色々なオプションの締切も迫ってるらしいので、
    早めがお勧めみたいですよ!
    良いお部屋に出会えますように♪

  48. 496 マンション検討中さん 2021/11/21 07:24:58

    >>495 マンション検討中さん

    何のオプションが締切でしょうか?

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  50. 497 マンション検討中さん 2021/11/21 07:28:59

    >>496 マンション検討中さん

    間取りとか、
    ダウンライトとか、、

    すみません、あまり覚えてなくて。。
    是非直接確認してみてください!
    階数によっては、オプションが選べないところもあるようでした。

  51. 498 マンション検討中さん 2021/11/27 03:53:33

    実際ここを購入した人で、マイホームとして住む方はどのくらいいるんだろうか。
    賃貸で住む人が多いとマンション内環境がどうなるか不安。
    めんどくさいけどある程度は管理組合がしっかり機能していないと。

  52. 499 匿名さん 2021/11/27 04:29:53

    >>498 マンション検討中さん

    賃貸でも審査すれば大丈夫ですよ

  53. 500 マンション検討中さん 2021/12/05 08:28:32

    物件の紹介映像をもらいました。

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
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      2. 反対
        0%
      0票 
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    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸