大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-05 09:50:42

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん 2021/04/23 01:03:05

    リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

  2. 402 匿名さん 2021/04/23 01:42:30

    >>401 マンション検討中さん

    へぇ、そんなにリセール良いんですね。
    住民さん

  3. 403 マンション検討中さん 2021/04/23 02:47:30

    いやいや。
    こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

    中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

  4. 404 匿名さん 2021/04/23 02:49:04

    >>403 マンション検討中さん

    それってもろに主観的意見ですよ
    住民さん

  5. 405 マンション検討中さん 2021/04/23 03:05:21

    >>404 匿名さん

    陰ながらエールを送ってあげてるのにー

    強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい?)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

    シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

  6. 406 匿名さん 2021/04/23 03:41:56

    ここがシティタワーだったら良かったのになー

  7. 407 匿名さん 2021/04/23 04:10:04

    戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ?

  8. 408 匿名さん 2021/04/23 04:19:08

    >>403 マンション検討中さん
    電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは?

  9. 409 評判気になるさん 2021/04/23 07:03:08

    ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

  10. 410 匿名さん 2021/04/23 09:16:27

    >>403 マンション検討中さん

    ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
    陰ながら応援しておりますよ。

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  12. 411 匿名さん 2021/04/24 20:55:09

    コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
    オンライン見学会はあるようです。

    他の不動産会社でも同じでしょうか。
    今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
    こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね?

  13. 412 匿名さん 2021/04/24 23:10:03

    >>411 匿名さん

    国からの保障はないですね。
    購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

  14. 413 匿名さん 2021/04/25 22:42:43

    >>411 匿名さん
    別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
    最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

  15. 414 匿名さん 2021/05/06 12:07:59

    売れてますか?

  16. 415 口コミ知りたいさん 2021/05/07 06:39:57

    >>414 匿名さん
    売れていますよ

  17. 416 匿名さん 2021/05/07 08:23:34

    ここは売れると思う。
    住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
    谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

  18. 417 匿名さん 2021/05/07 08:36:31

    >>416 匿名さん

    空気…?じんわり…??

  19. 418 匿名さん 2021/05/07 09:44:49

    契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

  20. 419 匿名さん 2021/05/07 14:15:20

    >>416 匿名さん
    それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

  21. 420 匿名さん 2021/05/07 14:19:08

    >>418 匿名さん

    何をもって人気と考えてるのかな?

  22. 421 マンション検討中さん 2021/05/07 15:27:09

    第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

  23. 422 マンション掲示板さん 2021/05/08 00:32:50

    >>418 匿名さん
    一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

  24. 423 匿名さん 2021/05/08 15:02:57

    どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

  25. 424 検討板ユーザーさん 2021/05/08 23:37:40

    >>423 匿名さん

    どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

  26. 425 マンション検討中さん 2021/05/09 03:48:44

    昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
    29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産
    契約ではない。

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  28. 426 マンション検討中さん 2021/05/09 06:02:45

    今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは?シティテラスだけの話ではありませんよ。

  29. 427 匿名さん 2021/05/11 23:39:15

    買い手は規模の間取りを早く予約したい
    でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

    再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
    これだけの大規模マンションなので当然かと。

  30. 428 名無しさん 2021/05/16 06:10:25

    住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
    YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。

  31. 429 匿名さん 2021/05/16 07:41:49

    >>428 名無しさん

    マンション検討されてる方には常識かと…

  32. 430 名無しさん 2021/05/16 08:36:19

    >>429 匿名さん

    そうだったんですね。
    失礼しました。

  33. 431 匿名さん 2021/05/18 00:55:07

    住友のマンションは何故売り急がないのか、何故値引き販売をしないのか不思議でしたが
    428さんが貼って下さった動画である程度は理解できました。
    初心者の自分としてはありがたかったです。どうもありがとうございます。

  34. 432 匿名さん 2021/06/12 07:00:54

    住友不動産は、ほしいマンションがあった場合、ほしい物件があったら早めに買ったほうがいいっていうのは他のスレッドでも見かけますよね。
    変に待っても、安くはならないですから
    ほしいんだったらいずれにせよ、選択肢のあるうちに(階数が選べるうちに)選んでしまったほうがいいように思う。

  35. 433 マンション検討中さん 2021/06/12 10:20:43

    資金繰りなどのお金の関係で完成したらさっさと手放したいデベロッパーの都合で青田買いが当然になってますが、冷静に考えると人生で何度も買い直さない、数千万円するものをCGとオプションだらけのモデルルームだけで買うことがおかしいんですけどね。
    引き渡しまで時間があってある意味博打の販売初期に安く設定して、建物が完成に近づくに従って値上げしたり、完成後に実物を見て買える代わりに高くなるって買う側からしても悪くはないと思います。安く買いたいなら迷わずに飛び付けばいいんですよ。

  36. 434 マンション検討中さん 2021/07/01 14:37:21

    駅近が良いので上町一丁目ではなくここを検討してますが5人家族で70m2の間取りは圧迫感あるかな。今は幼児が3人なので行けそうだけど将来が心配‥

  37. 435 匿名さん 2021/07/01 15:04:09

    >>434 マンション検討中さん

    今で言う1LDKで、5人家族で高校まで過ごしました。
    意外となんとかなるものですよ。

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  39. 436 マンコミュファンさん 2021/07/02 00:03:21

    >>435 匿名さん

    何とかなると言うよりも、工夫して何とかするんでしょうね。
    駅近になればなるほど、広い部屋の新築は無いですしね。

  40. 437 住民でない人さん 2021/07/02 13:34:11

    >>435 匿名さん
    1ldkで5人はすごいですね。何とかなるとわかり安心です。中古でも広い間取り少ないので前向きに検討してみます。

  41. 438 マンション検討中さん 2021/07/02 18:37:22

    技能実習生みたい
    狭い部屋にぎゅうぎゅう
    快適な生活とは思えないけどそこまでして谷四にすむ必要あるのか。理解できないが。

  42. 439 匿名さん 2021/07/02 23:05:30

    >>438 マンション検討中さん

    70平米に5人暮らしで技能実習生なの?よくわからん

  43. 440 マンション比較中さん 2021/07/03 01:27:44

    四畳半をパーテイションで分割して2部屋にして リビングに寝るようにすれば できないこともないですが 70で5人はさすがにきついと思います。
    戸建て100から130の標準間取りないとです

  44. 441 マンション検討中さん 2021/07/03 03:44:44

    >>437 住民でない人さん

    普通は何とかならないと思います。将来子供に恨まれるかもですよ。
    郊外物件も見に行くだけ見に行った方がいいかと。
    まだあるのか知らないけど、icocityとか彩都とか。
    もっと安くてもっと広いでしょう。
    もちろんアクセスは悪いけど。

  45. 442 名無しさん 2021/07/05 22:37:05

    >>439 匿名さん
    85㎡に4人家族ですがキツいです。
    普通に生活出来ますが快適ではありません。
    なので100㎡位の所を検討中です。70㎡で5人は考えられません。

  46. 443 マンション検討中さん 2021/07/06 01:43:32

    現在賃貸に住んでおり、住み替え希望です。
    今まで、仕事柄引っ越しを繰り返しており、50平米、60平米、70平米、80平米、85平米に家族4人で住んできましたが、全て狭かったです。恐らく、90平米を検討したとて、狭くなると思ってます。スペースあれば、物が増えてしまう家庭ですみません。来年子供も中学に入るので、部屋数は数年後には不要になると考え、市内で70平米前後で検討してます。
    今週見学します。宜しくお願い致します。

  47. 444 匿名さん 2021/07/06 13:11:47

    >>442 名無しさん

    まず家中のゴミを捨てましょうよ。

  48. 445 匿名さん 2021/07/07 13:31:34

    >>444 匿名さん
    普通の人ってゴミと生活してるんですか?

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  50. 446 匿名さん 2021/07/07 13:50:31

    >>445 匿名さん

    いらない物が多いという話では?

  51. 447 434 2021/07/20 04:30:35

    >>442 名無しさん
    狭いのストレスになりそうだし新築100m2は予算外なので諦めてリノベ物件にすることにします。

  52. 448 検討板ユーザーさん 2021/07/21 12:21:50

    こちらの物件売れてるんですかね?

  53. 449 評判気になるさん 2021/07/21 12:34:22

    ここの70平米では4人家族(高校生と中学生)きびしいでしょうか?

  54. 450 匿名さん 2021/07/21 12:37:45

    >>449 評判気になるさん

    狭いとは思うけどいけると思いますよ。
    ここすぐ売れそうですけどね

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
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    寸評を見る(2件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2023-05-20 00:50:40
      GWに訪問してきましたので簡単にレビューをします。
      
      ■坪単価
      約350万円
      (坪単価334万円~368万円)
      
      残戸数は約60戸。
      (2LDKの部屋もまだあります)
      
      ■総評
      外観デザインむちゃくちゃカッコいいです!
      そして、中央区、谷町線沿線沿いの新築マンションとしては価格・仕様・駅距離・周辺環境ともに良いマンションです。
      
      本物件も新築販売当初からすると値段は上がっておりますが、
      それでも最近の新築マンションと比較すると7,000万円未満で中央区の人気の谷町四丁目駅近の新築マンションが購入できるのは魅力的です。
      (既に新築未入居の中古物件が販売中ですが、価格的には新築で購入した方が良いかと)
      
      間取りはよくある田の字ですが無難だからこそ使いやすいですし、設備仕様も価格なりに揃っています。
      
      バルコニーは透明タイプなので部屋からでも外の景色を堪能することができますが、
      10階前後だと道路挟んだマンションと一定は被るため、気になる場合は上層階を選択した方が満足度はかなり高くなります。
      (私なら少し高くても18階くらいの部屋を狙いたい・・・)
      
      ■資産性
      値上がりするマンションではないですが10年後に残債割れするかというと底は固いマンションかと思います。
      谷町四丁目周辺のタワマン・板状マンションは中古マンションも高騰しているので、それらと比較すると新築マンションの本物件はまだ目に優しく感じます。
      
      教育環境をはじめ住環境・交通利便性が良いエリアなので住み心地も良いでしょう!
      
      
      谷町四丁目を最寄りとするマンションは多いですが見ておいて損はないマンションです!!
      1. GWに訪問してきましたので簡単にレビュー...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2998万円~3478万円

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸