大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 10:02:58

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,900万円~8,900万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.21m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    機械式駐車場は雨曝しですかね

  2. 382 匿名さん

    谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
    坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

    これを全面リフォームするのもあり?

  3. 383 検討板ユーザーさん

    個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
    出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

  4. 384 匿名さん

    なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

  5. 385 通りがかりさん

    >>384 匿名さん
    パターンがあるところはどこですか?近辺で探しているので教えていただきたいです。

  6. 386 匿名さん

    >>385 通りがかりさん

    鶴見と京橋

  7. 387 検討板ユーザーさん

    >>386 匿名さん
    住友さん以外が聞きたいのですが。
    どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか?

  8. 388 検討板ユーザーさん

    >>384 匿名さん
    積水、リバー、関電、プレサンスetc
    最近はどこも、同じですね。

  9. 389 匿名さん

    谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

    この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
    2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
    2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
    2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
    2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

    と四つも増えます。
    谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
    大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

  10. 390 匿名さん

    >>384 匿名さん

    住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
    タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

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  12. 391 匿名さん

    戸数の割に盛り上がらないなぁ

  13. 392 匿名さん

    盛り上がると値上げ

  14. 393 匿名さん

    板マンにこれだけ出すならタワマンでええわってなるわな
    利便性はいいとはいえ、ある程度求めやすい価格にしてくれるのではと思っていた人はガッカリしたのでは

  15. 394 評判気になるさん

    >>382 匿名さん
    これ高いよ。

  16. 395 評判気になるさん

    >>389 匿名さん
    買う人が減れば値段は下がるよ
    中古マンション売れ行きかなり悪い

  17. 396 マンション検討中さん

    タワマンと板マンの違いってあるの?
    タワマンは嫌って人、たまにいるけど。

  18. 397 匿名さん

    同じ谷町5のパークハウス
    分譲時67㎡の高層階3500万だったことを思うと、倍になってますね。
    しかも向こうは駅近。

  19. 398 マンション検討中さん

    まあこの辺りでは、ここ10年間はグランドメゾン上町台タワーが王者に君臨していると思う。

  20. 399 匿名さん

    >>398 マンション検討中さん

    へぇ、そんなに住み心地良いんですね。
    住民さん

  21. 400 匿名さん

    >>398 マンション検討中さん

    お見合いタワー王者として?

  22. 401 マンション検討中さん

    リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

  23. 402 匿名さん

    >>401 マンション検討中さん

    へぇ、そんなにリセール良いんですね。
    住民さん

  24. 403 マンション検討中さん

    いやいや。
    こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

    中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

  25. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    それってもろに主観的意見ですよ
    住民さん

  26. 405 マンション検討中さん

    >>404 匿名さん

    陰ながらエールを送ってあげてるのにー

    強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい?)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

    シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

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  28. 406 匿名さん

    ここがシティタワーだったら良かったのになー

  29. 407 匿名さん

    戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ?

  30. 408 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん
    電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは?

  31. 409 評判気になるさん

    ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

  32. 410 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
    陰ながら応援しておりますよ。

  33. 411 匿名さん

    コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
    オンライン見学会はあるようです。

    他の不動産会社でも同じでしょうか。
    今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
    こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね?

  34. 412 匿名さん

    >>411 匿名さん

    国からの保障はないですね。
    購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

  35. 413 匿名さん

    >>411 匿名さん
    別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
    最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

  36. 414 匿名さん

    売れてますか?

  37. 415 口コミ知りたいさん

    >>414 匿名さん
    売れていますよ

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  39. 416 匿名さん

    ここは売れると思う。
    住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
    谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

  40. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん

    空気…?じんわり…??

  41. 418 匿名さん

    契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

  42. 419 匿名さん

    >>416 匿名さん
    それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

  43. 420 匿名さん

    >>418 匿名さん

    何をもって人気と考えてるのかな?

  44. 421 マンション検討中さん

    第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

  45. 422 マンション掲示板さん

    >>418 匿名さん
    一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

  46. 423 匿名さん

    どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

  47. 424 検討板ユーザーさん

    >>423 匿名さん

    どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

  48. 425 マンション検討中さん

    昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
    29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産
    契約ではない。

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  50. 426 マンション検討中さん

    今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは?シティテラスだけの話ではありませんよ。

  51. 427 匿名さん

    買い手は規模の間取りを早く予約したい
    でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

    再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
    これだけの大規模マンションなので当然かと。

  52. 428 名無しさん

    住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
    YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。

  53. 429 匿名さん

    >>428 名無しさん

    マンション検討されてる方には常識かと…

  54. 430 名無しさん

    >>429 匿名さん

    そうだったんですね。
    失礼しました。

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