シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

Name: シティテラス谷町四丁目
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.7 (26 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

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シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目

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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）

交通：OsakaMetro谷町線谷町四丁目駅徒歩4分

価格：7,300万円～9,000万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：55.20m2～67.21m2

販売戸数/総戸数： 3戸 / 182戸

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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

341 通りがかりさん 2021/03/29 11:53:56
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マンションの価格が数年後下がるのなら待ちますけどここ数年見てきて下がるどころか上がってるので難しいですよね。
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- 2
342 匿名さん 2021/03/29 12:12:51
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>>341 通りがかりさん

実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。
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343 検討板ユーザーさん 2021/03/29 16:42:40
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高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、
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344 匿名さん 2021/03/29 23:19:28
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>>343 検討板ユーザーさん

ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな
345 検討板ユーザーさん 2021/03/29 23:33:46
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>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。
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- 3
346 マンション検討中さん 2021/03/30 00:07:43
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管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。
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347 匿名さん 2021/03/30 00:28:35
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>>345 検討板ユーザーさん

他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。
348 匿名さん 2021/03/30 03:39:11
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名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…
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- 2
349 通りがかりさん 2021/03/30 06:40:57
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>>346 マンション検討中さん

>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。
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350 検討板ユーザーさん 2021/03/30 08:08:31
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>>349 通りがかりさん
同感
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351 評判気になるさん 2021/03/30 08:19:31
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>>346 マンション検討中さん

宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。
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352 匿名さん 2021/03/30 09:32:27
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>>346 マンション検討中さん

それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
そういうお考えの方が居る事が意外です。
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353 匿名さん 2021/04/02 03:12:05
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宅配ボックスが不要？
専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは？
どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。
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354 匿名さん 2021/04/02 13:48:57
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>>353 匿名さん

ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか？笑　かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ
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- 4
355 匿名さん 2021/04/02 15:15:11
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>>354 匿名さん
ゴルフはたまに見かけますよ！
356 匿名さん 2021/04/03 00:48:44
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>>355 匿名さん

それも平成初期の物件では？
ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。
357 匿名さん 2021/04/03 02:34:15
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ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…
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358 マンション検討中さん 2021/04/03 03:08:36
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>>356 匿名さん
いやいや、ゴルフ　マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ！
359 口コミ知りたいさん 2021/04/03 13:45:00
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>>358 マンション検討中さん
積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。
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360 マンション検討中さん 2021/04/03 15:54:01
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>>359 口コミ知りたいさん
ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。
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361 匿名さん 2021/04/05 01:09:47
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マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。
362 匿名さん 2021/04/05 01:41:19
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間取り見ました。

3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。
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363 匿名さん 2021/04/05 09:46:12
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設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね
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364 匿名さん 2021/04/05 12:15:25
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>>363 匿名さん

今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
意外と差別化ポイントがない…
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365 匿名さん 2021/04/05 12:43:38
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>>362 匿名さん

一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。
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366 マンション検討中さん 2021/04/05 14:41:02
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>>364 匿名さん
いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん
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- 1
367 評判気になるさん 2021/04/06 06:15:08
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>>366 マンション検討中さん
こちらのマンション購入予定の方ですか？もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか？良ければ色々と教えていただきたいです。
368 匿名さん 2021/04/06 07:19:32
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>>367 評判気になるさん
まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか？こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね
369 匿名さん 2021/04/09 04:52:10
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大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性？
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- 1
370 マンション検討中さん 2021/04/09 06:03:54
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67平米で3LDKとか.....どんなんやねん
371 匿名さん 2021/04/09 06:46:32
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>>370 マンション検討中さん

大阪でも最近増えてきてる。
都内じゃ珍しくもない。
価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。
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- 2
372 マンション検討中さん 2021/04/11 05:03:00
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ここで叩かれてるほど悪くは無いかなと思った。
室内設備も割とよかったし
間取りも一般出来ではあるが、部屋の形や67?70平米で無駄のない設計なのかなと感じた。

ただ価格は高めで
鶴見や京橋と同じ外観で違いがない
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- 3
373 名無しさん 2021/04/12 10:43:32
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>>372 マンション検討中さん
分かります。
鶴見と京橋らへんで同じじゃ要りません。
すみふさん手抜きし過ぎ！
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- 3
374 匿名さん 2021/04/12 15:33:35
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>>373 名無しさん

まるでコピペですよね
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- 2
375 検討板ユーザーさん 2021/04/12 23:06:39
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>>373 名無しさん
ほんとだ！似てますね！
似てると何がダメなんですか？
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376 検討板ユーザーさん 2021/04/12 23:08:26
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>>374 匿名さん
まー、最近はどこもそーでしょね。
近隣だとグラメ、リバーも数年前からほぼ同じ。
377 匿名さん 2021/04/12 23:37:28
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板マンション7000万円ですか
5年前の新築と比較しても随分高くなったものです。

価格：5,100万円～7,100万円
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～70.26m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 182戸
378 匿名さん 2021/04/12 23:51:18
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>>375 検討板ユーザーさん

みなさんが言いたいのは高い金とるなら、頭使ってそれなりの物作って欲しいということでは。
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- 2
379 マンション検討中さん 2021/04/13 07:25:53
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中身は問題ないと感じたんですよ。
先に述べたように設計も室内設備も。
板型マンションなのである程度の共用部であればいい。
値段が高い。でも谷町四丁目。駅近。そこもまだ納得できる。

なら、鶴見や京橋と比べて
室内設備だけでなく、外観も少し高級感というか差を感じるよう創りにしてほしかったと思ったわけです。
380 匿名さん 2021/04/13 07:35:14
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同感、せめて青いガラスの色味は一緒にしないでほしいな
381 匿名さん 2021/04/13 08:43:46
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機械式駐車場は雨曝しですかね
382 匿名さん 2021/04/13 09:49:01
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谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

これを全面リフォームするのもあり？
383 検討板ユーザーさん 2021/04/13 10:43:01
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個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。
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- 1
384 匿名さん 2021/04/13 13:25:55
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なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。
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- 1
385 通りがかりさん 2021/04/13 14:06:04
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>>384 匿名さん
パターンがあるところはどこですか？近辺で探しているので教えていただきたいです。
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386 匿名さん 2021/04/13 14:11:53
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>>385 通りがかりさん

鶴見と京橋
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- 3
387 検討板ユーザーさん 2021/04/13 23:03:53
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>>386 匿名さん
住友さん以外が聞きたいのですが。
どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか？
388 検討板ユーザーさん 2021/04/13 23:05:51
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>>384 匿名さん
積水、リバー、関電、プレサンスetc
最近はどこも、同じですね。
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- 1
389 匿名さん 2021/04/14 00:26:22
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谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

と四つも増えます。
谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。
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390 匿名さん 2021/04/14 01:31:47
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>>384 匿名さん

住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。
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- 1
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マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40

>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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交通：OsakaMetro谷町線谷町四丁目駅徒歩4分

価格：7,300万円～9,000万円

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専有面積：55.20m2～67.21m2

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	3960万円～2億9000万円
	1LDK～3LDK
	31.84m²～147.33m²
	総戸数 397戸

リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	4490万円～5140万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～71.14m²
	総戸数 76戸

ウエリス香里園

	大阪府寝屋川市日新町231番5
	4198万円～5298万円
	2LDK・3LDK
	58.3m²～75.58m²
	総戸数 107戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	3,800万円台予定～5,500万円台予定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
	総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

	大阪府高石市羽衣２丁目
	3948万円～6578万円
	3LDK～4LDK
	64.79m²～90.95m²
	総戸数 173戸

シエリアシティ星田駅前

	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
	4058万円～5668万円
	2LDK～4LDK
	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

	大阪府茨木市庄１丁目
	4670万円～6850万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	57.97m²～80.84m²
	総戸数 279戸

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番）
交通	Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	55.2m²〜67.21m²
価格	7300万円〜9000万円
管理費（月額）	1万735円〜1万2855円／月
修繕積立金（月額）	5970円〜7270円／月
種別	新築マンション
総戸数	182戸
販売戸数	3戸
完成時期	2023年1月31日完成済
入居時期	2025年6月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC20階建敷地の権利形態：所有権の共有

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