匿名さん
[更新日時] 2025-02-24 18:15:59
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番)
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数:183戸
完成年月:2023年1月上旬予定
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬
敷地面積:2,354.23m2
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む)
建築面積:1,183.76m2
建築延床面積:15,350.72m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
7300万円〜9000万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん 2021/03/10 03:08:43
高さ20階以上の高層マンションはタワーマンションだと思いますが
こちらのような設計は板マンと呼ばれているんですね。
総戸数は182戸と大規模ですが、1フロアあたりの戸数が少ないんですか?
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302
口コミ知りたいさん 2021/03/11 10:11:00
>>301 匿名さん
確か、1フロア10部屋だったと
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303
匿名さん 2021/03/11 12:16:18
概要出てますね。
@310万から@350万てとこですか
これは凄い
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304
マンション検討中さん 2021/03/11 12:40:53
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305
匿名さん 2021/03/12 07:52:01
>>303 匿名さん
これは驚きました。この仕様と価格でも買う方がいる、ということなんでしょうね。
ほんと恐ろしいくらいマンションの価格が上昇してますね
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306
マンコミュファンさん 2021/03/12 08:53:58
アンチ多いとよく売れる
口コミあるある
目の敵にされる程、評価は高いのであろう
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307
匿名さん 2021/03/12 09:25:27
>>306 マンコミュファンさん
んーアンチ多いから買おう!とはならないと思いますが…
買い手の目も肥えてきてると思うので、割高な分それなりの部屋じゃないと、簡単にはいかないんじゃないですかね。
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308
マンコミュファンさん 2021/03/12 10:57:45
>>307 匿名さん
アンチ多いから買おう!とはなりませんよ。誰も。
それだけ注目されてて、結局はよく売れてるということ。他の不動産屋からも目の敵にされる物件は、結局は優れていると言うこと。
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309
匿名さん 2021/03/12 13:03:27
この物件には正直、全く興味ないですが、この物件が売れるのかは興味あります。
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310
マンション検討中さん 2021/03/12 13:39:22
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311
通りがかりさん 2021/03/12 13:56:58
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312
匿名さん 2021/03/12 13:59:29
この辺りで、新築が少ないこと
新しめの中古パークハウスなどはまだあまり値下がりしていない、
タワーは買えない、買いたくない等の理由から結構いるんじゃないでしょうか?
あのあたりのマンションは古くてもまだまだ値段も強気ですし、
中古プラスリノベの価格を考えると
シティテラスしか無いかも、と。
グランドメゾンは低層階は嫌、でも上は高いし。
そんな理由で、こちらの物件もありなのかなと。
場所、価格、間取り、広さ全てを叶えれるほど財力もありませんので。
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313
通りがかりさん 2021/03/12 14:00:42
>>309 匿名さん
それは興味があると言うことではないでしょうか。。
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314
マンション検討中さん 2021/03/12 14:02:14
>>311 通りがかりさん
谷四周辺の物件はここに限らずシエリアタワー、ファインタワー、グランドメゾン、リバー…のどこもアンチ系の書き込み多いですよ。競合物件が多いと販売員さんも大変ですね…
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315
マンション検討中さん 2021/03/14 00:57:52
タワマンと同じ価格帯やな。
高いとみるか、適正とみるか。
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316
マンション検討中さん 2021/03/14 01:12:44
>>306 マンコミュファンさん
アンチどうこうではなく、誰がどう見ても高いでしょw
ここには元々期待してた人が多かったのではないかと。立地がいいところに住みたいけど、タワマンみたいな豪華仕様や共用部はいらないから安めの価格で買いたい…でも蓋を開けてみたらタワマンの価格やんけ!みたいな。
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317
マンション検討中さん 2021/03/14 02:03:05
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318
通りがかりさん 2021/03/14 02:23:06
>>317 マンション検討中さん
何で売れるんですか?
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319
ご近所さん 2021/03/14 03:32:04
近所の築古マンションに住んでいる者ですが、最近の新築は腰抜かすほど高いのですね。うちもいい値段で売り出されますがすぐ売れます。私も売ろうかと思いますが、売ってどこへ行くアテもなくじっとしております。場所がいいかどうかは分かりませんが市内中心部どこへいくのも便利ですね。お金があれば私も買い替えたいですが、この価格が妥当かどうかは分かりません。こちらでまた勉強させて下さい。
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320
匿名さん 2021/03/14 12:30:51
アンチと書かれてしまいましたが、本音はこの価格で売れるなら売れて欲しいですね。
近所住みとしては、周辺の相場が上昇するのは良いことですよ。
自分が手離す時の事を考えてもね
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321
匿名さん 2021/03/17 15:40:07
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322
マンコミュファンさん 2021/03/17 22:57:49
>>298 口コミ知りたいさん
怪しい漢方薬屋さんとは失礼ですね。春陽堂さんは古くからある立派な薬局屋さんですよ。今でこそドラッグストアが沢山あって色々な選択肢がありますが、昔は非常にお世話になりました。
あの辺りの立地で、あの大きさの土地なら土地だけで1億前後します。そこに土地主さんが納得できる金額を提示したとしても、土地主が納得しなければ売る事はありません。
昔からの土地主は理由が無い限り売りません。その交渉が上手くいかなかったんでしょうね
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323
検討板ユーザーさん 2021/03/20 11:50:15
どれぐらい売れるか楽しみやな~
誰が買うんやろ?
どんな人に需要あるのか知りたい!
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324
匿名さん 2021/03/20 11:56:14
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325
検討板ユーザーさん 2021/03/20 12:00:33
第一期40戸発売で、現在12戸先着順って事は。40戸完売したって事でしょうか?
売れてますね
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326
通りがかりさん 2021/03/20 12:48:19
売れてないよ
住友恒例の売れました的なw
まぁ見ていれば分かりますよ!
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327
匿名さん 2021/03/20 12:48:57
>>326 通りがかりさん
ダイワと同じやり口ですね笑
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328
通りがかりさん 2021/03/20 13:22:54
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329
通りがかりさん 2021/03/21 13:27:27
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330
匿名さん 2021/03/21 13:42:47
再来年入居ということは、住宅ローン控除が改正されている可能性高いですよね?(1%の控除率を見直す件です)
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331
匿名 2021/03/22 09:57:44
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん 2021/03/24 00:08:05
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333
マンション検討中さん 2021/03/27 11:16:17
初めて見学に行きました。
間取り、設備、立地全ていいなと思いました。
他にも近隣のタワーマンションも数軒行きましたが、私達夫婦はダントツでとても満足しました。
なんなら、お部屋の中の設備は、タワーより良かった気がしています。
ただ、口コミを見ると批判的な意見がある分、自分達の感覚がズレてるのかなと不安になり書き込みしました。
ここで決めようと思いますが、良いのでしょうか?
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334
匿名さん 2021/03/27 13:44:45
ここの口コミで批判的なものは、おそらくライバル会社。
中には本当に個人が書いてるものもあるかも知れないが、
それは文章で判断して。
自分自身で良いと思えば買っていいし、迷いがあれば止めればいい。
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335
匿名さん 2021/03/28 00:38:15
肯定的コメントは当該会社社員
批判的コメントはライバル会社社員
どちらも十分あり得る
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336
匿名さん 2021/03/28 03:04:55
>>333 マンション検討中さん
我が家も何度かモデルルームでお話聞きましたが、ネットで情報収集しながら、共用廊下に部屋が面していることと、価格面が気になり見送りとなりました。
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337
口コミ知りたいさん 2021/03/29 03:15:10
いろんな意見があっていいと思います。
ただ、駅近、南向き、梅田まで乗り換えなしアクセス、これで一般的には買いじゃないの。建設地に行ったけど、前の建物との距離もあって、日当たりいいはず。
住不さんも立地、建物ともに自信持ってるマンションでしょうね。価格は回りのマンションと比較してだろうけど、谷四最寄りの駅近でいうと、比較対象が今から始まるNTTさんのタワー物件以外にはない。タワーが嫌であれば、あとは中古の価格を見て自分が妥当かどうか判断するだけでは。
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338
匿名さん 2021/03/29 05:15:53
>>337 口コミ知りたいさん
比較するなら板状ですが、板状の割にタワー並みの価格なのがネックですね。
谷四かつ板状でないといけない方はここになるのかもしれませんが。
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339
匿名さん 2021/03/29 05:58:55
周りのタワーはさらに高くない?ファインとかと比べれば
GMは確かにいいけど、駅遠いと単価高いのはネックやな
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340
匿名さん 2021/03/29 09:51:48
>>339 匿名さん
周りのタワーもお手頃な部屋は早々に売れてて残ってるのは割高の部屋が多いですから、単純に高いとは言えないと思いますが…
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341
通りがかりさん 2021/03/29 11:53:56
マンションの価格が数年後下がるのなら待ちますけどここ数年見てきて下がるどころか上がってるので難しいですよね。
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342
匿名さん 2021/03/29 12:12:51
>>341 通りがかりさん
実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。
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343
検討板ユーザーさん 2021/03/29 16:42:40
高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、
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344
匿名さん 2021/03/29 23:19:28
>>343 検討板ユーザーさん
ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな
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345
検討板ユーザーさん 2021/03/29 23:33:46
>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。
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346
マンション検討中さん 2021/03/30 00:07:43
管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。
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347
匿名さん 2021/03/30 00:28:35
>>345 検討板ユーザーさん
他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。
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348
匿名さん 2021/03/30 03:39:11
名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…
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349
通りがかりさん 2021/03/30 06:40:57
>>346 マンション検討中さん
>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。
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350
検討板ユーザーさん 2021/03/30 08:08:31
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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