シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>280 検討板ユーザーさん

そういうパターンはもう飽きた。。。

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>>279 検討板ユーザーさん

工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。

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>>282 匿名さん

まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ

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やっぱグラメかなぁ。

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部屋選びで失敗しないためのポイント（間取り）
https://x1mansion.com/select-room1

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>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。

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>>286 通りがかりさん

ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。

検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。

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こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。

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>>288 匿名さん

これはいい間取りですね。どちらの物件？

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>>289 匿名さん

拾い物なのでわからないです…

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ネガティブ投稿する人、すごいエネルギーだな。

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建築設計の知識がないので、間違ってることかもしれませんが、
画像の間取りをみるに、25階建て内廊下設計のタワマン間取りですよね。
土地の形状などでも変わってきますし、
シティテラス谷四にそれを求めても、、、という気がします。
こういった間取りがいいのならタワマンを検討する方がいいのでは、、、

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>>292 マンション検討中さん

確かにそう。
ここはタワマン建てるほど敷地は広くない。
角の敷地の買収失敗が悔やまれる。

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ここも20階建てだから、横長のタワーみたいなものですね

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確かに、内廊下の横幅広い間取りでこの価格なら妥当だったかな。
田の字型の外廊下でこの値段は高すぎるわ。
これで売れたら住友不動産の営業さんのトーク力が素晴らしいのだと思います。

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>>289 匿名さん
CT天王寺の間取りですね

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>>293 匿名さん

財閥系でも交渉に失敗することあるんですね。
確かにここはタワー向きの立地でしたよね。
用地取得成功してれば、タワーで販売戸数増やせるので、設備仕様を高級にできたと思うと、悔やまれます。

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>>293 匿名さん
表立ってコムシスと事業を進める前に、
カキ氷屋と怪しい漢方薬屋の地主に1億積んで、
考えさせる時間を与えず、即決させるべきだったね。
小さい土地を、1つ1つ交渉して、長い年月かけて大きな土地にしていく。
住友のDNAは、どうなったんやと言いたいね。
せめて最後の手段として地主に土地の所有権を残して、
敷地を公開空地部分の定借にするとか。

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スミフにしたら、買収してタワマン建てるより、建築費の安い板マンの方が儲かるからな。
わざわざ時間掛けて買収なんてリスクが高くなるだけやわ。
それに、地主様の思考は非地主には分からんもんよ。

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>>299 匿名さん

なるほど。だから儲け重視でチープな設計になってしまったんですね…
営利企業なので当たり前と言えばそれまでですが。

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高さ20階以上の高層マンションはタワーマンションだと思いますが
こちらのような設計は板マンと呼ばれているんですね。
総戸数は182戸と大規模ですが、1フロアあたりの戸数が少ないんですか？

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>>301 匿名さん

確か、1フロア10部屋だったと

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概要出てますね。
@310万から@350万てとこですか
これは凄い

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もはや笑える値段やな

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>>303 匿名さん

これは驚きました。この仕様と価格でも買う方がいる、ということなんでしょうね。
ほんと恐ろしいくらいマンションの価格が上昇してますね

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アンチ多いとよく売れる
口コミあるある
目の敵にされる程、評価は高いのであろう

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>>306 マンコミュファンさん

んーアンチ多いから買おう！とはならないと思いますが…
買い手の目も肥えてきてると思うので、割高な分それなりの部屋じゃないと、簡単にはいかないんじゃないですかね。

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>>307 匿名さん

アンチ多いから買おう！とはなりませんよ。誰も。
それだけ注目されてて、結局はよく売れてるということ。他の不動産屋からも目の敵にされる物件は、結局は優れていると言うこと。

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この物件には正直、全く興味ないですが、この物件が売れるのかは興味あります。

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>>309 匿名さん

確かに、住友不動産の営業力には興味ありです。

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アンチ…減らず…

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この辺りで、新築が少ないこと
新しめの中古パークハウスなどはまだあまり値下がりしていない、
タワーは買えない、買いたくない等の理由から結構いるんじゃないでしょうか？

あのあたりのマンションは古くてもまだまだ値段も強気ですし、
中古プラスリノベの価格を考えると
シティテラスしか無いかも、と。
グランドメゾンは低層階は嫌、でも上は高いし。

そんな理由で、こちらの物件もありなのかなと。
場所、価格、間取り、広さ全てを叶えれるほど財力もありませんので。

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>>309 匿名さん

それは興味があると言うことではないでしょうか。。

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>>311 通りがかりさん

谷四周辺の物件はここに限らずシエリアタワー、ファインタワー、グランドメゾン、リバー…のどこもアンチ系の書き込み多いですよ。競合物件が多いと販売員さんも大変ですね…

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タワマンと同じ価格帯やな。
高いとみるか、適正とみるか。

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>>306 マンコミュファンさん
アンチどうこうではなく、誰がどう見ても高いでしょｗ
ここには元々期待してた人が多かったのではないかと。立地がいいところに住みたいけど、タワマンみたいな豪華仕様や共用部はいらないから安めの価格で買いたい…でも蓋を開けてみたらタワマンの価格やんけ！みたいな。

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売れるからどんどん高くなる
住友不動産は最高益

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>>317 マンション検討中さん

何で売れるんですか？

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近所の築古マンションに住んでいる者ですが、最近の新築は腰抜かすほど高いのですね。うちもいい値段で売り出されますがすぐ売れます。私も売ろうかと思いますが、売ってどこへ行くアテもなくじっとしております。場所がいいかどうかは分かりませんが市内中心部どこへいくのも便利ですね。お金があれば私も買い替えたいですが、この価格が妥当かどうかは分かりません。こちらでまた勉強させて下さい。

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アンチと書かれてしまいましたが、本音はこの価格で売れるなら売れて欲しいですね。
近所住みとしては、周辺の相場が上昇するのは良いことですよ。
自分が手離す時の事を考えてもね

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反響はいいんですかね

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>>298 口コミ知りたいさん
怪しい漢方薬屋さんとは失礼ですね。春陽堂さんは古くからある立派な薬局屋さんですよ。今でこそドラッグストアが沢山あって色々な選択肢がありますが、昔は非常にお世話になりました。
あの辺りの立地で、あの大きさの土地なら土地だけで１億前後します。そこに土地主さんが納得できる金額を提示したとしても、土地主が納得しなければ売る事はありません。
昔からの土地主は理由が無い限り売りません。その交渉が上手くいかなかったんでしょうね

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どれぐらい売れるか楽しみやな~
誰が買うんやろ？
どんな人に需要あるのか知りたい！

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一時取得者が多いでしょうね

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第一期40戸発売で、現在12戸先着順って事は。40戸完売したって事でしょうか？
売れてますね

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売れてないよ
住友恒例の売れました的なw
まぁ見ていれば分かりますよ！

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>>326 通りがかりさん

ダイワと同じやり口ですね笑

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>>326 通りがかりさん
理由は？

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>>325 検討板ユーザーさん
２８戸では？

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再来年入居ということは、住宅ローン控除が改正されている可能性高いですよね？(1%の控除率を見直す件です)

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