匿名さん
[更新日時] 2025-02-24 18:15:59
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,300万円～9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.20m2～67.21m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 182戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
| 価格 |
7300万円〜9000万円 |
| 管理費（月額） |
1万735円〜1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5970円〜7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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281
匿名 2021/03/03 12:25:11
>>280 検討板ユーザーさん
そういうパターンはもう飽きた。。。
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282
匿名さん 2021/03/03 12:37:00
>>279 検討板ユーザーさん
工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。
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283
匿名さん 2021/03/03 13:05:16
>>282 匿名さん
まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ
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284
匿名さん 2021/03/03 13:07:03
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285
匿名さん 2021/03/03 14:53:49
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286
通りがかりさん 2021/03/04 10:19:42
>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。
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287
匿名さん 2021/03/04 11:44:59
>>286 通りがかりさん
ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。
検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。
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288
匿名さん 2021/03/05 11:53:35
こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。
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289
匿名さん 2021/03/05 12:06:12
>>288 匿名さん
これはいい間取りですね。どちらの物件？
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290
匿名さん 2021/03/05 12:07:49
>>289 匿名さん
拾い物なのでわからないです…
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291
匿名さん 2021/03/05 13:40:11
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292
マンション検討中さん 2021/03/06 23:21:24
建築設計の知識がないので、間違ってることかもしれませんが、
画像の間取りをみるに、25階建て内廊下設計のタワマン間取りですよね。
土地の形状などでも変わってきますし、
シティテラス谷四にそれを求めても、、、という気がします。
こういった間取りがいいのならタワマンを検討する方がいいのでは、、、
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293
匿名さん 2021/03/07 00:42:11
>>292 マンション検討中さん
確かにそう。
ここはタワマン建てるほど敷地は広くない。
角の敷地の買収失敗が悔やまれる。
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294
匿名さん 2021/03/07 01:19:54
ここも20階建てだから、横長のタワーみたいなものですね
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295
匿名さん 2021/03/07 01:36:10
確かに、内廊下の横幅広い間取りでこの価格なら妥当だったかな。
田の字型の外廊下でこの値段は高すぎるわ。
これで売れたら住友不動産の営業さんのトーク力が素晴らしいのだと思います。
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296
匿名さん 2021/03/07 03:19:55
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297
匿名さん 2021/03/07 03:35:11
>>293 匿名さん
財閥系でも交渉に失敗することあるんですね。
確かにここはタワー向きの立地でしたよね。
用地取得成功してれば、タワーで販売戸数増やせるので、設備仕様を高級にできたと思うと、悔やまれます。
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298
口コミ知りたいさん 2021/03/08 06:51:45
>>293 匿名さん
表立ってコムシスと事業を進める前に、
カキ氷屋と怪しい漢方薬屋の地主に1億積んで、
考えさせる時間を与えず、即決させるべきだったね。
小さい土地を、1つ1つ交渉して、長い年月かけて大きな土地にしていく。
住友のDNAは、どうなったんやと言いたいね。
せめて最後の手段として地主に土地の所有権を残して、
敷地を公開空地部分の定借にするとか。
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299
匿名さん 2021/03/09 02:07:57
スミフにしたら、買収してタワマン建てるより、建築費の安い板マンの方が儲かるからな。
わざわざ時間掛けて買収なんてリスクが高くなるだけやわ。
それに、地主様の思考は非地主には分からんもんよ。
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300
匿名さん 2021/03/09 02:17:12
>>299 匿名さん
なるほど。だから儲け重視でチープな設計になってしまったんですね…
営利企業なので当たり前と言えばそれまでですが。
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
シティテラス谷町四丁目
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,300万円～9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.20m2～67.21m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 182戸
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