シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>248 マンション検討中さん
谷町と松屋町が似たり寄ったり…
んん…

全く違う気がする

管理費そんなに安くならないなら
居て欲しいです

>>252 住民板ユーザーさん1さん
え？
居たら高くなりますよ。
理解されてますか？

購入を検討していて説明会に何度か行ってるんですが、コロナ禍の中ローン審査などは行かなければならないのはわかりますが正式価格も出されていないのにそれまでに何度も来場しないといけないのが手間がかかりますね。

もう上の階の方は予約埋まってきてるんでしょうか？

シティハウス大手前の中古が築15年、平米70万ででてますね。ここは谷四徒歩2分で立地よしです。

>>256 マンション検討中さん

管理費云々の件は盛り上がっていたのに、核心の話になるとレスポンスなくなるのは業者が多いから？

>>259 マンション検討中さん
それもあるかも知れませんが、実際に購入希望の方はわざわざ核心の部分は投稿しないのでは？
そもそも、核心が知りたいならモデルルーム見に行けよってなりますし。
それに、掲示板を不動産屋が見てて
あ、こいつかもってなるのも嫌ですし。

>>260 通りがかりさん

確かにこちらの営業さん、掲示板での指摘内容はしっかり把握されていました。
ちなみに、納得できるものかは置いておきますが、理論武装もされてますよ。

70平米の部屋はいくらからですか？

6000後半でしたよ！

ということは、ほぼ１００万円/㎡！？

>>264 マンション検討中さん

高すぎぃ！
専有部分はもちろん、共用部分もさぞハイクオリティで充実しているんでしょうね！

>>265 匿名さん

口コミ読んでなさすぎぃ！
相場知らなさすぎぃ！
アンチコメントすぎぃ！

6000万円以上 このご時世するでしょう。 立地も含めて

この程度のマンションでこの価格なのだから、近隣の中古タワマンが強気な価格なのも理解できるね。

この程度と言うことは、皆さんさぞかし素敵なマンションに検討or住んでいらっしゃるのですね。

住友の肩を持つわけではないけど、
立地や、モデルルーム見に行きましたが部屋の設備などもしっかり充実しているので
(いる、いらないは別にして)6?7000万はするのかなと思いました。
桃山台でも同じくらいの駅近だと高くて6000万はしますし。
あとは、大手と言うブランド料もありますしね。

URと一緒にするのは残念。
というかURと一緒に見えるならどこ住んでも快適かも。
それならUR住んでください。
そもそも本当にマンション検討してモデルルーム見て回って探してる方なんですか？

>>270 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたよ。模型みて外観に何の特徴も工夫もないなと思いました。

>>271 匿名さん
そんなことないと思います。例えばエントランスや、室内についても例えば扉も間取りを潰さないようにと色々と考えられています。住友の営業マンからも色々話を聞いたと思います。あなたが特徴も工夫も無いと思うのは話を聞いてないorモデルルームをしっかり見ていないからだと思います。

>>271 匿名さん
同じく、
あの狭さでどう工夫して間取りを設計するかという点で、工夫されていると思います。
しかし、個人の考え方は人それぞれなので、
そもそも、無いなと思われたなら掲示板に参加する意味あるんですか？

>>272 匿名さん

あなたはもっと間取り研究した方がいいですよ。
典型的なナロースパンのうなぎの寝床。東京だとスミフは良い間取り出すのに、ここは手を抜き過ぎと思いました。
正直、ガッカリです

>>273 マンション検討中さん

それを言っちゃあ…あなたも購入決められたなら、検討板に参加する意味あるんですか？

>>274 匿名さん

こういう人間性を攻撃する投稿は少しコワイです。

>>274 匿名さん
間取り研究もなにも、そう思うなら購入を検討しなければいい話だと思います。私はこことウェリスタワー谷四で検討していますがどちらも間取りはファミリーむけ面白みは求めていないので問題ないと思いました。

何か高額の買い物なのに、シビアに資産性等を分析されてる方がいなくて、こちらの掲示板はほんわかしてますね。

>>274 匿名さん
手抜き？
工夫を手抜きと捉える力は寂しいですね。
私は仲介の人間ですが、スミフさんはさすがですよ。
まー274さんがよっぽど、個性的なんでしょう。

>>268 匿名さん

んー。。
勉強が足らない人ですか？

>>280 検討板ユーザーさん

そういうパターンはもう飽きた。。。

>>279 検討板ユーザーさん

工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。

>>282 匿名さん

まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ

やっぱグラメかなぁ。

部屋選びで失敗しないためのポイント（間取り）
https://x1mansion.com/select-room1

>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。

>>286 通りがかりさん

ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。

検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。

こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。

>>288 匿名さん

これはいい間取りですね。どちらの物件？

>>289 匿名さん

拾い物なのでわからないです…

ネガティブ投稿する人、すごいエネルギーだな。

建築設計の知識がないので、間違ってることかもしれませんが、
画像の間取りをみるに、25階建て内廊下設計のタワマン間取りですよね。
土地の形状などでも変わってきますし、
シティテラス谷四にそれを求めても、、、という気がします。
こういった間取りがいいのならタワマンを検討する方がいいのでは、、、

>>292 マンション検討中さん

確かにそう。
ここはタワマン建てるほど敷地は広くない。
角の敷地の買収失敗が悔やまれる。

ここも20階建てだから、横長のタワーみたいなものですね

確かに、内廊下の横幅広い間取りでこの価格なら妥当だったかな。
田の字型の外廊下でこの値段は高すぎるわ。
これで売れたら住友不動産の営業さんのトーク力が素晴らしいのだと思います。

>>289 匿名さん
CT天王寺の間取りですね

>>293 匿名さん

財閥系でも交渉に失敗することあるんですね。
確かにここはタワー向きの立地でしたよね。
用地取得成功してれば、タワーで販売戸数増やせるので、設備仕様を高級にできたと思うと、悔やまれます。

>>293 匿名さん
表立ってコムシスと事業を進める前に、
カキ氷屋と怪しい漢方薬屋の地主に1億積んで、
考えさせる時間を与えず、即決させるべきだったね。
小さい土地を、1つ1つ交渉して、長い年月かけて大きな土地にしていく。
住友のDNAは、どうなったんやと言いたいね。
せめて最後の手段として地主に土地の所有権を残して、
敷地を公開空地部分の定借にするとか。

スミフにしたら、買収してタワマン建てるより、建築費の安い板マンの方が儲かるからな。
わざわざ時間掛けて買収なんてリスクが高くなるだけやわ。
それに、地主様の思考は非地主には分からんもんよ。

>>299 匿名さん

なるほど。だから儲け重視でチープな設計になってしまったんですね…
営利企業なので当たり前と言えばそれまでですが。

高さ20階以上の高層マンションはタワーマンションだと思いますが
こちらのような設計は板マンと呼ばれているんですね。
総戸数は182戸と大規模ですが、1フロアあたりの戸数が少ないんですか？

>>301 匿名さん

確か、1フロア10部屋だったと

概要出てますね。
@310万から@350万てとこですか
これは凄い

もはや笑える値段やな

>>303 匿名さん

これは驚きました。この仕様と価格でも買う方がいる、ということなんでしょうね。
ほんと恐ろしいくらいマンションの価格が上昇してますね

アンチ多いとよく売れる
口コミあるある
目の敵にされる程、評価は高いのであろう

>>306 マンコミュファンさん

んーアンチ多いから買おう！とはならないと思いますが…
買い手の目も肥えてきてると思うので、割高な分それなりの部屋じゃないと、簡単にはいかないんじゃないですかね。

>>307 匿名さん

アンチ多いから買おう！とはなりませんよ。誰も。
それだけ注目されてて、結局はよく売れてるということ。他の不動産屋からも目の敵にされる物件は、結局は優れていると言うこと。

この物件には正直、全く興味ないですが、この物件が売れるのかは興味あります。

>>309 匿名さん

確かに、住友不動産の営業力には興味ありです。

アンチ…減らず…

この辺りで、新築が少ないこと
新しめの中古パークハウスなどはまだあまり値下がりしていない、
タワーは買えない、買いたくない等の理由から結構いるんじゃないでしょうか？

あのあたりのマンションは古くてもまだまだ値段も強気ですし、
中古プラスリノベの価格を考えると
シティテラスしか無いかも、と。
グランドメゾンは低層階は嫌、でも上は高いし。

そんな理由で、こちらの物件もありなのかなと。
場所、価格、間取り、広さ全てを叶えれるほど財力もありませんので。

>>309 匿名さん

それは興味があると言うことではないでしょうか。。

>>311 通りがかりさん

谷四周辺の物件はここに限らずシエリアタワー、ファインタワー、グランドメゾン、リバー…のどこもアンチ系の書き込み多いですよ。競合物件が多いと販売員さんも大変ですね…

タワマンと同じ価格帯やな。
高いとみるか、適正とみるか。

>>306 マンコミュファンさん
アンチどうこうではなく、誰がどう見ても高いでしょｗ
ここには元々期待してた人が多かったのではないかと。立地がいいところに住みたいけど、タワマンみたいな豪華仕様や共用部はいらないから安めの価格で買いたい…でも蓋を開けてみたらタワマンの価格やんけ！みたいな。

売れるからどんどん高くなる
住友不動産は最高益

>>317 マンション検討中さん

何で売れるんですか？

近所の築古マンションに住んでいる者ですが、最近の新築は腰抜かすほど高いのですね。うちもいい値段で売り出されますがすぐ売れます。私も売ろうかと思いますが、売ってどこへ行くアテもなくじっとしております。場所がいいかどうかは分かりませんが市内中心部どこへいくのも便利ですね。お金があれば私も買い替えたいですが、この価格が妥当かどうかは分かりません。こちらでまた勉強させて下さい。

アンチと書かれてしまいましたが、本音はこの価格で売れるなら売れて欲しいですね。
近所住みとしては、周辺の相場が上昇するのは良いことですよ。
自分が手離す時の事を考えてもね

反響はいいんですかね

>>298 口コミ知りたいさん
怪しい漢方薬屋さんとは失礼ですね。春陽堂さんは古くからある立派な薬局屋さんですよ。今でこそドラッグストアが沢山あって色々な選択肢がありますが、昔は非常にお世話になりました。
あの辺りの立地で、あの大きさの土地なら土地だけで１億前後します。そこに土地主さんが納得できる金額を提示したとしても、土地主が納得しなければ売る事はありません。
昔からの土地主は理由が無い限り売りません。その交渉が上手くいかなかったんでしょうね

どれぐらい売れるか楽しみやな~
誰が買うんやろ？
どんな人に需要あるのか知りたい！

一時取得者が多いでしょうね

第一期40戸発売で、現在12戸先着順って事は。40戸完売したって事でしょうか？
売れてますね

売れてないよ
住友恒例の売れました的なw
まぁ見ていれば分かりますよ！

>>326 通りがかりさん

ダイワと同じやり口ですね笑

>>326 通りがかりさん
理由は？

>>325 検討板ユーザーさん
２８戸では？

再来年入居ということは、住宅ローン控除が改正されている可能性高いですよね？(1%の控除率を見直す件です)

ここもスミフ商法で、２期に値上げするんだろうか

初めて見学に行きました。
間取り、設備、立地全ていいなと思いました。
他にも近隣のタワーマンションも数軒行きましたが、私達夫婦はダントツでとても満足しました。
なんなら、お部屋の中の設備は、タワーより良かった気がしています。
ただ、口コミを見ると批判的な意見がある分、自分達の感覚がズレてるのかなと不安になり書き込みしました。
ここで決めようと思いますが、良いのでしょうか？

ここの口コミで批判的なものは、おそらくライバル会社。
中には本当に個人が書いてるものもあるかも知れないが、
それは文章で判断して。
自分自身で良いと思えば買っていいし、迷いがあれば止めればいい。

肯定的コメントは当該会社社員
批判的コメントはライバル会社社員

どちらも十分あり得る

>>333 マンション検討中さん

我が家も何度かモデルルームでお話聞きましたが、ネットで情報収集しながら、共用廊下に部屋が面していることと、価格面が気になり見送りとなりました。

いろんな意見があっていいと思います。
ただ、駅近、南向き、梅田まで乗り換えなしアクセス、これで一般的には買いじゃないの。建設地に行ったけど、前の建物との距離もあって、日当たりいいはず。
住不さんも立地、建物ともに自信持ってるマンションでしょうね。価格は回りのマンションと比較してだろうけど、谷四最寄りの駅近でいうと、比較対象が今から始まるNTTさんのタワー物件以外にはない。タワーが嫌であれば、あとは中古の価格を見て自分が妥当かどうか判断するだけでは。

>>337 口コミ知りたいさん

比較するなら板状ですが、板状の割にタワー並みの価格なのがネックですね。
谷四かつ板状でないといけない方はここになるのかもしれませんが。

周りのタワーはさらに高くない？ファインとかと比べれば
GMは確かにいいけど、駅遠いと単価高いのはネックやな

>>339 匿名さん

周りのタワーもお手頃な部屋は早々に売れてて残ってるのは割高の部屋が多いですから、単純に高いとは言えないと思いますが…

マンションの価格が数年後下がるのなら待ちますけどここ数年見てきて下がるどころか上がってるので難しいですよね。

>>341 通りがかりさん

実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。

高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、

>>343 検討板ユーザーさん

ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな

>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。

管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。

>>345 検討板ユーザーさん

他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。

名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…

>>346 マンション検討中さん

>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。

>>349 通りがかりさん
同感