匿名さん
[更新日時] 2024-11-10 19:42:40
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
-
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.21m2 |
| 価格 |
7900万円〜8900万円 |
| 管理費（月額） |
1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
>>238 買い替え検討中さん
近くのタワマンをどうぞ。タワマンに高い金は払えないけど各階ゴミ捨て場は付けろとかわがままもいいとこ。
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242
匿名さん
>>240 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
こちら管理費のみでの金額ですか？
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243
マンコミュファンさん
>>242 匿名さん
管理費、修繕費、ネット台等合わせたものですよ。
ただスミフさんの物件は決定していないようですので、確認は必要です。
一つだけ言えることは、近隣板状で、コンシェルジュ無し、各階ゴミ捨て場無しでもこれくらいはするということです。
色んなご意見がありますが、修繕費や管理費はあくまでも建物や、資産価値を保つためのお金です。
販売してる不動産会社に直接入ってくる、利益ではありません。
見た目だけの安さには騙されないよう、本当に気を付けてください。
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244
名無しさん
>>238 買い替え検討中さん
それは各階にゴミ捨て場がなかったから揉め事が起きたのでは無く、時間制で回収することになっていたからでは？ここのゴミ捨て場は1階で24時間いつでも捨てられるという形になっていますよ。
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245
マンション検討中さん
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246
匿名さん
リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。
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247
匿名さん
シティテラスもリバーも施工会社は二流。
それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。
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248
マンション検討中さん
住友ブランドでもここは割高ですね。
レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。
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249
住民でない人さん
修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。
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250
マンコミュファンさん
>>249 住民でない人さん
24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ！
ちょこちょこ出せばOKです。
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251
マンコミュファンさん
>>248 マンション検討中さん
谷町と松屋町が似たり寄ったり…
んん…
全く違う気がする
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252
住民板ユーザーさん1
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253
マンコミュファンさん
>>252 住民板ユーザーさん1さん
え？
居たら高くなりますよ。
理解されてますか？
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254
マンション検討中さん
購入を検討していて説明会に何度か行ってるんですが、コロナ禍の中ローン審査などは行かなければならないのはわかりますが正式価格も出されていないのにそれまでに何度も来場しないといけないのが手間がかかりますね。
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256
マンション検討中さん
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257
匿名さん
シティハウス大手前の中古が築15年、平米70万ででてますね。ここは谷四徒歩2分で立地よしです。
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258
匿名
[No.255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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259
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
管理費云々の件は盛り上がっていたのに、核心の話になるとレスポンスなくなるのは業者が多いから？
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260
通りがかりさん
>>259 マンション検討中さん
それもあるかも知れませんが、実際に購入希望の方はわざわざ核心の部分は投稿しないのでは？
そもそも、核心が知りたいならモデルルーム見に行けよってなりますし。
それに、掲示板を不動産屋が見てて
あ、こいつかもってなるのも嫌ですし。
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261
匿名さん
>>260 通りがかりさん
確かにこちらの営業さん、掲示板での指摘内容はしっかり把握されていました。
ちなみに、納得できるものかは置いておきますが、理論武装もされてますよ。
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262
マンション検討中さん
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263
検討板ユーザーさん
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264
マンション検討中さん
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
高すぎぃ！
専有部分はもちろん、共用部分もさぞハイクオリティで充実しているんでしょうね！
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266
検討板ユーザーさん
>>265 匿名さん
口コミ読んでなさすぎぃ！
相場知らなさすぎぃ！
アンチコメントすぎぃ！
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267
マンション比較中さん
6000万円以上 このご時世するでしょう。 立地も含めて
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268
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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269
マンション検討中さん
この程度のマンションでこの価格なのだから、近隣の中古タワマンが強気な価格なのも理解できるね。
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270
マンション検討中さん
この程度と言うことは、皆さんさぞかし素敵なマンションに検討or住んでいらっしゃるのですね。
住友の肩を持つわけではないけど、
立地や、モデルルーム見に行きましたが部屋の設備などもしっかり充実しているので
(いる、いらないは別にして)6?7000万はするのかなと思いました。
桃山台でも同じくらいの駅近だと高くて6000万はしますし。
あとは、大手と言うブランド料もありますしね。
URと一緒にするのは残念。
というかURと一緒に見えるならどこ住んでも快適かも。
それならUR住んでください。
そもそも本当にマンション検討してモデルルーム見て回って探してる方なんですか？
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたよ。模型みて外観に何の特徴も工夫もないなと思いました。
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
そんなことないと思います。例えばエントランスや、室内についても例えば扉も間取りを潰さないようにと色々と考えられています。住友の営業マンからも色々話を聞いたと思います。あなたが特徴も工夫も無いと思うのは話を聞いてないorモデルルームをしっかり見ていないからだと思います。
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273
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
同じく、
あの狭さでどう工夫して間取りを設計するかという点で、工夫されていると思います。
しかし、個人の考え方は人それぞれなので、
そもそも、無いなと思われたなら掲示板に参加する意味あるんですか？
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274
匿名さん
>>272 匿名さん
あなたはもっと間取り研究した方がいいですよ。
典型的なナロースパンのうなぎの寝床。東京だとスミフは良い間取り出すのに、ここは手を抜き過ぎと思いました。
正直、ガッカリです
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275
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
それを言っちゃあ…あなたも購入決められたなら、検討板に参加する意味あるんですか？
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276
匿名さん
>>274 匿名さん
こういう人間性を攻撃する投稿は少しコワイです。
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277
匿名さん
>>274 匿名さん
間取り研究もなにも、そう思うなら購入を検討しなければいい話だと思います。私はこことウェリスタワー谷四で検討していますがどちらも間取りはファミリーむけ面白みは求めていないので問題ないと思いました。
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278
匿名さん
何か高額の買い物なのに、シビアに資産性等を分析されてる方がいなくて、こちらの掲示板はほんわかしてますね。
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279
検討板ユーザーさん
>>274 匿名さん
手抜き？
工夫を手抜きと捉える力は寂しいですね。
私は仲介の人間ですが、スミフさんはさすがですよ。
まー274さんがよっぽど、個性的なんでしょう。
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280
検討板ユーザーさん
>>268 匿名さん
んー。。
勉強が足らない人ですか？
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281
匿名
>>280 検討板ユーザーさん
そういうパターンはもう飽きた。。。
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282
匿名さん
>>279 検討板ユーザーさん
工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
通りがかりさん
>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。
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287
匿名さん
>>286 通りがかりさん
ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。
検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。
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288
匿名さん
こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
これはいい間取りですね。どちらの物件？
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
拾い物なのでわからないです…
シティテラス谷町四丁目
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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