大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2021/02/09 01:54:53

    まあタワー並だから一丁前に金は掛かるということ

  2. 202 マンション検討中さん 2021/02/09 11:18:37

    公式ブログに模型ですが、実際のイメージ載ってましたが、
    マンションの前というか、入り口付近、
    駐車場と駐輪場で埋め尽くされてる感じですね
    もうちょっと隣のグランドメゾンみたいにひらけた感じ(緑とか植えて)にしてほしかったな。

  3. 203 検討板ユーザーさん 2021/02/09 11:51:42

    >>202 マンション検討中さん

    ???
    全く埋め尽くされていませんでしたよ。。
    是非グランドメゾンのキャンセル住戸を契約して下さい。

  4. 204 匿名さん 2021/02/09 11:55:01

    >>199 匿名さん

    ここは天井低いんですか…

  5. 205 マンション検討中さん 2021/02/09 13:37:33

    >>203 検討板ユーザーさん

    わたしには埋め尽くされるという言い方は大袈裟かもしれませんが、ひらけてない印象に取れました。
    実物を見てないので、まだわかりませんが。

    グランドメゾン契約のくだりは、余計なお世話です。

    1. わたしには埋め尽くされるという言い方は大...
  6. 206 匿名さん 2021/02/09 13:41:29

    >>205 マンション検討中さん

    何かエントランスの屋根が安っぽい

  7. 207 通りがかりさん 2021/02/09 14:16:39

    >>205 マンション検討中さん

    予想以上に埋め尽くされてたw

  8. 208 マンション検討中さん 2021/02/09 14:26:16

    まあ、その分日当たりが良くなると思えば…

  9. 209 匿名さん 2021/02/09 14:31:53

    全戸駐車場ビューですか。
    向かいもビルだし、機械式駐車場の音が反響して煩そう

  10. 210 マンション検討中さん 2021/02/10 22:59:31

    高層階で週末に意見書?出します!
    オプションなどのリストもらった方いますでしょうか?

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  12. 211 マンション検討中さん 2021/02/11 08:37:51

    >>210 マンション検討中さん
    まだもらってないです。
    早く欲しいですよね!
    玄関の鏡はいくらくらいかご存知でしょうか?

    私達も今日事前審査をスタートしましたが、
    ギャラリーは満席でした。
    何とか希望の部屋が押さえられると良いのですが。

  13. 212 検討板ユーザーさん 2021/02/12 13:23:20

    部屋希望の予約って、
    結構部屋埋まってきていますか??

  14. 213 マンション検討中さん 2021/02/12 23:37:22

    >>212 検討板ユーザーさん

    あれだけ来場者の方が多いと、それなりにお部屋は埋まってきてると思いますよ。
    近隣のマンションと比較してましたが、常に賑わっていたのは、ここのマンションでしたので。
    早いにこしたことは無いと思いますよ!

  15. 214 匿名さん 2021/02/13 00:21:03

    >>213 マンション検討中さん

    こちらのモデルルームは他の物件の見学者も居るので惑わされない方がいいですよ
    いい物件と思われたならそれで良いと思いますが、念のため。

  16. 215 マンション検討中さん 2021/02/13 11:08:37

    着々と購入意向を示されている所が多い様です。その内第一期販売終わりそうですね。

  17. 216 マンション検討中さん 2021/02/13 13:32:36

    一期って数はどれくらいなんでしょうか?

  18. 217 マンション検討中さん 2021/02/13 15:03:05

    >>216 マンション検討中さん

    50くらいでしょうね

  19. 218 匿名さん 2021/02/14 06:16:08

    駐車場使用料は月35000円程でしょうか?

  20. 219 匿名さん 2021/02/15 14:25:27

    確認し忘れたのですが、管理費からすると各階ゴミステーションとコンシェルジュはきっと付いてるんですよね。

  21. 220 マンション検討中さん 2021/02/15 22:12:39

    >>218 匿名さん

    3万前後との事でしたよ!
    まだ、確定ではないようですが!

  22. 221 マンション掲示板さん 2021/02/16 01:56:34

    >>219 匿名さん

    コンシェルジュはつきませんよ

  23. 222 通りがかりさん 2021/02/16 03:38:41

    >>219 匿名さん
    コンシェルジュは付きませんし、ゴミも24時間出せますが、各階ではなかったと思います。
    それに、まだ、管理費確定しているわけではないので掲示板を信用しない方が、、
    公式発表を待ってみては?

  24. 223 匿名さん 2021/02/16 03:43:10

    ありがとうございます。
    各階ゴミステーションはあればいいなと期待してたのですが、営業さんからアピールもなかったので、やはりないんですかね。

  25. 224 匿名さん 2021/02/16 03:52:40

    コンシェルジュって普通タワマンだけでしょ?
    それとコンシェルジュは経費の無駄だからいらんでしょ。

  26. 225 匿名さん 2021/02/16 04:44:24

    >>224 匿名さん

    最近は板状でもいますよ。
    北摂のマンションでさえいるみたいです笑

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  28. 226 匿名さん 2021/02/16 16:29:23

    ここは板マンだけど内廊下ですか?

  29. 227 住民板ユーザーさん1 2021/02/16 22:17:06

    わざわざ割高サービスの取り次ぎ
    とか自分でする違いがわからん。

  30. 228 マンション検討中さん 2021/02/17 00:22:31

    >>225 匿名さん
    最近のマンションで、中央区の板マンでコンシェルジュ付きの物件どこかありますか?

  31. 229 匿名さん 2021/02/17 00:39:44

    各階ゴミ捨て場なし、外廊下、コンシェルなしと最低限のサービスなので、管理費はお安くしてくれるんでしょうね。スミフさん。

  32. 230 通りがかりさん 2021/02/17 03:32:03

    それなりの価格でスミフのクオリティをっていうのがウリになりそうなのに、コンシェルジュとかいらない。欲しい人はシティータワー本町買ってください。

  33. 231 マンコミュファンさん 2021/02/17 03:41:20

    久々に口コミを見に来ましたが、業者増えてますねー!
    私も業者ですが。
    潰し合いが始まってて、脱線がえー感じです!
    まー中央区で、板マン買うならココが1番でしょうね。
    賛否両論あるのは分かりますが。
    ランコス、共用部を論ずるのは大事ですが、それよりも、建設される場所、間取り、設備グレード、ブランド保証。
    まーここなら安心出来るでしょうね。
    管理費や、修繕費は管理組合結成後に変更できるし。
    私は、安すぎな管理費・修繕費のマンションは逆にやだな。怖い。

    それでは、ご意見お待ちしております!
    楽しみです!

  34. 232 匿名さん 2021/02/17 03:47:56

    業者さんは他社販売の物件は一般人に扮して悪いこと書くんでしょ。
    それが仕事。

  35. 233 通りがかりさん 2021/02/17 04:02:52

    コンシェルジュサービスはタワマンか板マンかより戸数の方が影響する。
    150?200戸を超えたぐらいからコンシェルジュが付くことが多いので、結果的にタワマンには付いてくる。
    北摂だろうが市内だろうが特に場所は関係ないよ。

    ここ最近で、中央区で150戸を超える板マンは分譲されていない。
    もっと前であれば、例えばファインシティ大阪城公園にはコンシェルジュが付いている。

  36. 234 匿名さん 2021/02/17 04:06:19

    >>233 通りがかりさん

    最近の市内都心部はタワマン以外は売れないのでしょうね。
    大規模板マンが建てられるような敷地であれば、無理矢理タワマンつくってしまいますしね。

  37. 235 通りがかりさん 2021/02/20 02:38:02

    確かに、コンシェルジュは経費がかかりますが、
    コンシェルがいてくれると
    挨拶してくれたり、雰囲気もよくなりますし、防犯面でもいるといないじゃ違ってくると実際思いました。

    いてくれるに越したことはありませんが、
    あとは金銭面がどうかという事や
    個人の考え方次第ですよね。

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  39. 236 匿名さん 2021/02/20 03:19:17

    >>235 通りがかりさん

    コンシェルジュも各階ゴミ捨て場もいらないので、管理費ぐっと抑えてほしいですね。

  40. 237 マンション検討中さん 2021/02/20 04:17:36

    >>236 匿名さん
    私も同じ考えです。

  41. 238 買い替え検討中さん 2021/02/20 04:21:57

    コンシェルジュはともかく各階ゴミ捨て場は絶対欲しい。本町の方で、各階に無く管理の方が時間を決めて回収にあたるというマンションがあり、結構揉めてました。

  42. 239 匿名さん 2021/02/20 04:23:50

    >>238 買い替え検討中さん

    自分で捨てに行けないんですか?

  43. 240 マンコミュファンさん 2021/02/20 09:39:20

    リビオ谷六の60平米で19000円台、
    ローレル谷六の65平米で、24000円台、
    シティテラスは67平米で19000円台。
    コンシェルジュ無しの角界ゴミ捨て場無しの、板マンの近隣価格です。

  44. 241 匿名さん 2021/02/20 09:53:15

    >>238 買い替え検討中さん

    近くのタワマンをどうぞ。タワマンに高い金は払えないけど各階ゴミ捨て場は付けろとかわがままもいいとこ。

  45. 242 匿名さん 2021/02/20 10:17:06

    >>240 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    こちら管理費のみでの金額ですか?

  46. 243 マンコミュファンさん 2021/02/20 10:54:30

    >>242 匿名さん

    管理費、修繕費、ネット台等合わせたものですよ。
    ただスミフさんの物件は決定していないようですので、確認は必要です。
    一つだけ言えることは、近隣板状で、コンシェルジュ無し、各階ゴミ捨て場無しでもこれくらいはするということです。
    色んなご意見がありますが、修繕費や管理費はあくまでも建物や、資産価値を保つためのお金です。
    販売してる不動産会社に直接入ってくる、利益ではありません。
    見た目だけの安さには騙されないよう、本当に気を付けてください。

  47. 244 名無しさん 2021/02/20 22:44:00

    >>238 買い替え検討中さん

    それは各階にゴミ捨て場がなかったから揉め事が起きたのでは無く、時間制で回収することになっていたからでは?ここのゴミ捨て場は1階で24時間いつでも捨てられるという形になっていますよ。

  48. 245 マンション検討中さん 2021/02/20 23:52:54

    リバーが 4900万円から出してきましたね

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  50. 246 匿名さん 2021/02/21 07:19:10

    リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。

  51. 247 匿名さん 2021/02/21 08:31:56

    シティテラスもリバーも施工会社は二流。
    それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。

  52. 248 マンション検討中さん 2021/02/21 09:29:58

    住友ブランドでもここは割高ですね。
    レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。

  53. 249 住民でない人さん 2021/02/21 14:22:36

    修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。

  54. 250 マンコミュファンさん 2021/02/21 17:51:08

    >>249 住民でない人さん

    24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ!
    ちょこちょこ出せばOKです。

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
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        0%
      0票 
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    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸