匿名さん
[更新日時] 2025-02-24 18:15:59
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番)
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数:183戸
完成年月:2023年1月上旬予定
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬
敷地面積:2,354.23m2
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む)
建築面積:1,183.76m2
建築延床面積:15,350.72m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
-
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
7300万円〜9000万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん 2021/02/09 01:54:53
-
202
マンション検討中さん 2021/02/09 11:18:37
公式ブログに模型ですが、実際のイメージ載ってましたが、
マンションの前というか、入り口付近、
駐車場と駐輪場で埋め尽くされてる感じですね
もうちょっと隣のグランドメゾンみたいにひらけた感じ(緑とか植えて)にしてほしかったな。
-
203
検討板ユーザーさん 2021/02/09 11:51:42
>>202 マンション検討中さん
???
全く埋め尽くされていませんでしたよ。。
是非グランドメゾンのキャンセル住戸を契約して下さい。
-
204
匿名さん 2021/02/09 11:55:01
-
205
マンション検討中さん 2021/02/09 13:37:33
>>203 検討板ユーザーさん
わたしには埋め尽くされるという言い方は大袈裟かもしれませんが、ひらけてない印象に取れました。
実物を見てないので、まだわかりませんが。
グランドメゾン契約のくだりは、余計なお世話です。
-
-
206
匿名さん 2021/02/09 13:41:29
>>205 マンション検討中さん
何かエントランスの屋根が安っぽい
-
207
通りがかりさん 2021/02/09 14:16:39
>>205 マンション検討中さん
予想以上に埋め尽くされてたw
-
208
マンション検討中さん 2021/02/09 14:26:16
-
209
匿名さん 2021/02/09 14:31:53
全戸駐車場ビューですか。
向かいもビルだし、機械式駐車場の音が反響して煩そう
-
210
マンション検討中さん 2021/02/10 22:59:31
高層階で週末に意見書?出します!
オプションなどのリストもらった方いますでしょうか?
-
-
211
マンション検討中さん 2021/02/11 08:37:51
>>210 マンション検討中さん
まだもらってないです。
早く欲しいですよね!
玄関の鏡はいくらくらいかご存知でしょうか?
私達も今日事前審査をスタートしましたが、
ギャラリーは満席でした。
何とか希望の部屋が押さえられると良いのですが。
-
212
検討板ユーザーさん 2021/02/12 13:23:20
部屋希望の予約って、
結構部屋埋まってきていますか??
-
213
マンション検討中さん 2021/02/12 23:37:22
>>212 検討板ユーザーさん
あれだけ来場者の方が多いと、それなりにお部屋は埋まってきてると思いますよ。
近隣のマンションと比較してましたが、常に賑わっていたのは、ここのマンションでしたので。
早いにこしたことは無いと思いますよ!
-
214
匿名さん 2021/02/13 00:21:03
>>213 マンション検討中さん
こちらのモデルルームは他の物件の見学者も居るので惑わされない方がいいですよ
いい物件と思われたならそれで良いと思いますが、念のため。
-
215
マンション検討中さん 2021/02/13 11:08:37
着々と購入意向を示されている所が多い様です。その内第一期販売終わりそうですね。
-
216
マンション検討中さん 2021/02/13 13:32:36
-
217
マンション検討中さん 2021/02/13 15:03:05
>>216 マンション検討中さん
50くらいでしょうね
-
218
匿名さん 2021/02/14 06:16:08
-
219
匿名さん 2021/02/15 14:25:27
確認し忘れたのですが、管理費からすると各階ゴミステーションとコンシェルジュはきっと付いてるんですよね。
-
220
マンション検討中さん 2021/02/15 22:12:39
>>218 匿名さん
3万前後との事でしたよ!
まだ、確定ではないようですが!
-
221
マンション掲示板さん 2021/02/16 01:56:34
>>219 匿名さん
コンシェルジュはつきませんよ
-
222
通りがかりさん 2021/02/16 03:38:41
>>219 匿名さん
コンシェルジュは付きませんし、ゴミも24時間出せますが、各階ではなかったと思います。
それに、まだ、管理費確定しているわけではないので掲示板を信用しない方が、、
公式発表を待ってみては?
-
223
匿名さん 2021/02/16 03:43:10
ありがとうございます。
各階ゴミステーションはあればいいなと期待してたのですが、営業さんからアピールもなかったので、やはりないんですかね。
-
224
匿名さん 2021/02/16 03:52:40
コンシェルジュって普通タワマンだけでしょ?
それとコンシェルジュは経費の無駄だからいらんでしょ。
-
225
匿名さん 2021/02/16 04:44:24
>>224 匿名さん
最近は板状でもいますよ。
北摂のマンションでさえいるみたいです笑
-
-
226
匿名さん 2021/02/16 16:29:23
-
227
住民板ユーザーさん1 2021/02/16 22:17:06
わざわざ割高サービスの取り次ぎ
とか自分でする違いがわからん。
-
228
マンション検討中さん 2021/02/17 00:22:31
>>225 匿名さん
最近のマンションで、中央区の板マンでコンシェルジュ付きの物件どこかありますか?
-
229
匿名さん 2021/02/17 00:39:44
各階ゴミ捨て場なし、外廊下、コンシェルなしと最低限のサービスなので、管理費はお安くしてくれるんでしょうね。スミフさん。
-
230
通りがかりさん 2021/02/17 03:32:03
それなりの価格でスミフのクオリティをっていうのがウリになりそうなのに、コンシェルジュとかいらない。欲しい人はシティータワー本町買ってください。
-
231
マンコミュファンさん 2021/02/17 03:41:20
久々に口コミを見に来ましたが、業者増えてますねー!
私も業者ですが。
潰し合いが始まってて、脱線がえー感じです!
まー中央区で、板マン買うならココが1番でしょうね。
賛否両論あるのは分かりますが。
ランコス、共用部を論ずるのは大事ですが、それよりも、建設される場所、間取り、設備グレード、ブランド保証。
まーここなら安心出来るでしょうね。
管理費や、修繕費は管理組合結成後に変更できるし。
私は、安すぎな管理費・修繕費のマンションは逆にやだな。怖い。
それでは、ご意見お待ちしております!
楽しみです!
-
232
匿名さん 2021/02/17 03:47:56
業者さんは他社販売の物件は一般人に扮して悪いこと書くんでしょ。
それが仕事。
-
233
通りがかりさん 2021/02/17 04:02:52
コンシェルジュサービスはタワマンか板マンかより戸数の方が影響する。
150?200戸を超えたぐらいからコンシェルジュが付くことが多いので、結果的にタワマンには付いてくる。
北摂だろうが市内だろうが特に場所は関係ないよ。
ここ最近で、中央区で150戸を超える板マンは分譲されていない。
もっと前であれば、例えばファインシティ大阪城公園にはコンシェルジュが付いている。
-
234
匿名さん 2021/02/17 04:06:19
>>233 通りがかりさん
最近の市内都心部はタワマン以外は売れないのでしょうね。
大規模板マンが建てられるような敷地であれば、無理矢理タワマンつくってしまいますしね。
-
235
通りがかりさん 2021/02/20 02:38:02
確かに、コンシェルジュは経費がかかりますが、
コンシェルがいてくれると
挨拶してくれたり、雰囲気もよくなりますし、防犯面でもいるといないじゃ違ってくると実際思いました。
いてくれるに越したことはありませんが、
あとは金銭面がどうかという事や
個人の考え方次第ですよね。
-
-
236
匿名さん 2021/02/20 03:19:17
>>235 通りがかりさん
コンシェルジュも各階ゴミ捨て場もいらないので、管理費ぐっと抑えてほしいですね。
-
237
マンション検討中さん 2021/02/20 04:17:36
-
238
買い替え検討中さん 2021/02/20 04:21:57
コンシェルジュはともかく各階ゴミ捨て場は絶対欲しい。本町の方で、各階に無く管理の方が時間を決めて回収にあたるというマンションがあり、結構揉めてました。
-
239
匿名さん 2021/02/20 04:23:50
>>238 買い替え検討中さん
自分で捨てに行けないんですか?
-
240
マンコミュファンさん 2021/02/20 09:39:20
リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
コンシェルジュ無しの角界ゴミ捨て場無しの、板マンの近隣価格です。
-
241
匿名さん 2021/02/20 09:53:15
>>238 買い替え検討中さん
近くのタワマンをどうぞ。タワマンに高い金は払えないけど各階ゴミ捨て場は付けろとかわがままもいいとこ。
-
242
匿名さん 2021/02/20 10:17:06
>>240 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
こちら管理費のみでの金額ですか?
-
243
マンコミュファンさん 2021/02/20 10:54:30
>>242 匿名さん
管理費、修繕費、ネット台等合わせたものですよ。
ただスミフさんの物件は決定していないようですので、確認は必要です。
一つだけ言えることは、近隣板状で、コンシェルジュ無し、各階ゴミ捨て場無しでもこれくらいはするということです。
色んなご意見がありますが、修繕費や管理費はあくまでも建物や、資産価値を保つためのお金です。
販売してる不動産会社に直接入ってくる、利益ではありません。
見た目だけの安さには騙されないよう、本当に気を付けてください。
-
244
名無しさん 2021/02/20 22:44:00
>>238 買い替え検討中さん
それは各階にゴミ捨て場がなかったから揉め事が起きたのでは無く、時間制で回収することになっていたからでは?ここのゴミ捨て場は1階で24時間いつでも捨てられるという形になっていますよ。
-
245
マンション検討中さん 2021/02/20 23:52:54
-
-
246
匿名さん 2021/02/21 07:19:10
リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。
-
247
匿名さん 2021/02/21 08:31:56
シティテラスもリバーも施工会社は二流。
それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。
-
248
マンション検討中さん 2021/02/21 09:29:58
住友ブランドでもここは割高ですね。
レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。
-
249
住民でない人さん 2021/02/21 14:22:36
修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。
-
250
マンコミュファンさん 2021/02/21 17:51:08
>>249 住民でない人さん
24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ!
ちょこちょこ出せばOKです。
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
シティテラス谷町四丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
-
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件