シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>1549 検討板ユーザーさん
いやいや、修繕費は中古も新築も一緒でしょ
その上でリセール考えると、タワマンかそうじゃないかで分かれるんですよね
しかもここだと真横に創価学会本館ありますし

最近マンションを見に行った帰りに周りを見た時に私達もみつけました。

>>1551 評判気になるさん
買えなかったんですね。
タワマンは買えると良いですね。

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

70平米はいつ売りに出るんだろうか

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

立地はシティテラスの方が住みやすそう

話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

やっぱ転売するならスミフに限るね

ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは？

マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

>>1588 マンション掲示板さん
あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

>>1594 評判気になるさん
？洗濯物の話と何が関係あるんですか？誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

>>1595 名無しさん
ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか？

>>1598 マンション掲示板さん

階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
概算数字が割り出せそうです。

価格：6,800万円～7,500万円
間取：3LDK
専有面積：67.21m2～70.26m2

買った人必死www

>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

>>1602 匿名さん
近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
今後値下がりする可能性は高いかも。
マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
なるかも。

えー値段下がるんですかー
ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
買う前に行って欲しかった。

>>1591 匿名さん
スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

>>1605 名無しさん
買ってから言って。
探れるよ。

>>1606 通りがかりさん
ただしここは板マン

板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

>>1607 eマンションさん
この物件リセール目的で買った人かな？
ありがとうございましたーbyスミフ

最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
皆んな大人になろーよ

スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。

リセール目的ではなく純粋に住み続けたくて買い、今んとこ大満足です。ただエレベーターの空調っていつ入るんでしょう、、、暑くて暑くて。入らないのかな？エントランスのBGMいらんから、エレベーターのクーラーが欲しい。

>>1613 マンション掲示板さん
同じ価格帯ならお近くのウエリスやブランズだとタワマンなので内廊下で館内もエアコン効いてますよ。
内廊下じゃないんでしたっけ？

外廊下且前の建物....

>>1611 検討板ユーザーさん
デメリットを書き込んでいる方は、ブランズやレジェイドの営業さんですかね。
評判を下げて、自物件を売りたいんでしょう。

そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
みっともない。

子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…？
ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

>>1619 匿名さん
me

>>1620 通りがかりさん
リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

>>1614 名無しさん
わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑　内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ？

住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

前の建物が、、、

そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

>>1619 匿名さん
初めての自宅購入ですか？
何があってもここに永住ならいいと思いますw
近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
その際、永住目的からリセール目的になります。
その時なるべく高く売りたくないんですか？
そういう将来の事を考えずに購入するの？
その時点で不動産投資の＊＊＊になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
ただタニヨンでこの価格は高いと思います

>>1627 マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

>>1628 名無しさん
ブランズだと思うよ

>>1629 通りがかりさん

君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

日経にニュース出てますね。
>近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

>>1633 匿名さん
大阪市内の北区、中央区、西区は75%超えてますよー
ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。

>>1634 評判気になるさん
中古は値下がり傾向です。

ここは75%以上売れてるの？

>>1635
中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
データとかあったら見せて。

中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

>>1637 匿名さん
不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか？

>>1638 通りがかりさん
ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
ここは値下げしないと無理です

住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

まだ完売していないのですね。

>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。