シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

同条件の部屋でどれくらい金額上がってるのでしょうか？前向きに検討しているのですがあまり金額が上がってるいるようだと損な気がしてしまいます...

この物件はタワーでもなくこの価格設定でどういった層が購入しているんでしょうか？
場所はいいのはわかるんですが、、

>>1502 マンション掲示板さん
この価格出すなら近くのタワマンの方が良い気もします。タワマンだと各階にゴミ箱があったり、内廊下でホテルライクだったり、最新のIoT完備だったりして住みやすいです。またリセール時もタワマンということで評価されやすいです。

ただ、この近くではタワマンではもうブランズしかないのでは?
ここより更に価格滞は上になりますしね。

>>1502 マンション掲示板さん

タワマンに住みたくないので、買いました。

>>1502 マンション掲示板さん

一次取得者が中心では？
ある程度知識が付いてリセール気になりだすとタワマンへの住替えやステップアップを検討していくのかと

>>1506 マンション検討中さん

1505です。私は一次取得者ではないです。何度かマンションを購入しましたが、全てタワマンではありません。そして全物件、売却時に利益が出ています。

セカンドハウスで、投資も兼ねて買って幾度か出入りしたけど、若いファミリーや高齢者をみかけた
駐車場は外車多め
挨拶もするし住民の治安はよさそう

>>1507 口コミ知りたいさん

間違って参考になるを押してしまったが
2010年以降板マンタワマン　大阪市６区なら
高く売れた
でもこれからはどうかな？
ここは永住するなら兎も角　リセールで儲けて
売れぬけるとは考え難い
谷４は、住宅街　そんなに魅力無い所やね

>>1509 匿名さん

読みにくい文章ですね。句読点や改行が…

>>1509 匿名さん

住心地がいいので永住も検討中です。タワーがお好みの方はタワーを選ばれたら良いと思います。
これまでリセールで利益を出そうとして躍起になったこともなく、大阪市内で売買したこともありません。視点も人それぞれですね。

>>1511 口コミ知りたいさん

その割に聞かれてもないのに全物件利益出てるとわざわざ教えて頂きありがとうございます。

ここも20階以上あるからタワマンと名乗ってもいいんやろ？

>>1513 匿名さん

その通りで、このマンションはタワーマンションと名乗っても違和感ないです。

>>1513 匿名さん

もちろん名乗った方が販売もリセールも強いのに、シティタワーとしなかった理由を考えましょう。

>>1513 匿名さん
ここは明確にタワマンでもなく板マンです。リセール時もそう名乗ると嘘になります。

>>1516 検討板ユーザーさん

タワマンの法律上の定義なんてありました？

まあ、19階建でも名前にタワーが付くマンションもあるし、嘘も何もないよな。
シティタワーは買えないけど、ここなら手が届く「タワマン」ってことで良いのでは。

>>1518 通りがかりさん

すみふは販売戦略がしっかりしているのでタワマン＝シティタワーを安売りしません。
タワマンとなると専有部や共有部のクォリティを求められるので価格を上げざる負えない。
販売主が板マンと言っているのに住民がタワマンって言い張るのですか笑

タワマンは40階はないとな。形的にも縦長でないとタワマン感ない

>>1518 通りがかりさん
はい、名前にタワーがついてないので、販売主も板マンとして売ってます。だから板マンは事実です。

>>1519 通りがかりさん

このマンションを購入された方に失礼な表現ですね。
シティタワーシリーズ、シティテラスシリーズにランクの上下関係なんて無いと思いますが。

タワマンになれると、各階ゴミ出し、内廊下の便利さがわかりますが、ここにきてはや1週間。小学校中学校、公園も近く、騒音もない(以前は駅直結で車の往来も多く夜中に目が覚める)、何より住民もパリピみたいな人がいなくて住み心地良さそうです

>>1523 マンション検討中さん

相当治安が悪い所からいらっしゃったのですね…
こちらに来られて良かったですね！

>>1522 マンション検討中さん
シティテラスと名乗ってるのに
嫌、タワーです！は、笑うね
素直にテラスでいいやん

上下あるでしょ　まず価格　全然違うよ
何ならシティタワー大阪本町の価格表見たら
一目瞭然
共有部分もほぼない　ゲストルーム
スカイラウンジも無い
タワーと言ってると笑われますよ
板マン普通の世帯が、住むマンションでいいんじゃないの

先日契約しました。もちろんタワマンも比較しましたが、エレベーターの待ち時間や車・自転車の動線を考えると板状の方がよかったです。ここの物件はロケーション、ファサードデザイン、設備仕様、間取りどれも気に入っています。

>>1526 マンション検討中さん

わかります。
エレベーターの待ち時間ぎ少なかったり、動線のシンプルさがタワマンに勝る点ですよね。

>>1527 評判気になるさん

タワマン住まれたことあります？
高層階でもエレベーターの待ちなんてほとんど無いですし、結局は戸数に対してのエレベーター比率なので大差ないかと。エントランスからコンシェルジュ前の動線はありますが、それは豪華さですしそれもせいぜい1分程度。

>>1528 eマンションさん

そんなに張り合わないで下さいよ。タワマンにも良い点はあるとは思いますよ。

板マンでここは高すぎるんですよね。他の物件のモデルルームとかちゃんと見た方が良いです

>>1530 マンション検討中さん

シティテラス高井田はこことよく比較されますね。

183戸あってエレベーター２基は正直少ないですね…

>>1530 マンション検討中さん
この立地で、タワマン以外で、他の物件ってありますか？

>>1532 さん

2基？タワマンより待たないのがメリットって言ってたのに笑
タワマンより戸数に対する割合低いし通勤時大変そう…

>>1533 eマンションさん
タワマン以外を強調してるようですが、総戸数に対してエレベーターも少ないですし、これだけの金額払うなら同じ金額帯でタワマン買えますよ。セキュリティも高いですし、内廊下とか各階ゴミ箱とか。
単純に疑問で、なぜこの物件を選んだのか気になります。

>>1535 口コミ知りたいさん

自分は、立地のよさそうで、マンションの値段も無理なく買えて、学校も公園も近い。それだけです。
特別ここがいいとかあんまりないかなー
特別嫌な理由もないし、たまたまここが売られてたから買った感じですね。

今後は他の住民で神経質な人がいないのを願うばかりです。

>>1530 マンション検討中さん

億もしない住居くらい適当に買うくらい稼いだら？くらいのおせっかいですわ。

>>1499 マンション検討中さん
上がっています
梅田のMR行った時は最初期で19,20階でも6,300万がスタートの価格だと記憶しています。
そこから上層階の販売は止まり、中層階で9-11階辺りでも6,300万がスタートでした。
同時期の上層階は67m^2でも6,800万まで上がっています。
そして現在中層階の9階でも6,800万まで上がっているんですね。(これは知りませんでした)
ということは上層階は同じ67m^2の部屋でも7,500万まで上がっているのでしょうか？
(最近MR行かれた方とかいれば、教えてください)

>>1538 名無しさん

67㎡高層フロアだと7200万円は行きそうですね？

少しご年配の夫婦の方、もしくは若くてお子さん一人だけの家庭の方が多そうだと感じます。
先の方が投稿しているようにパリピみたいな人は見かけたことがありません。
両隣お子さんいるようですが入居して1ヶ月、夜や土日も含めてうるさいと感じたことがありません。
子ども住んでるはずだよな…って感じです。
また道路などからの生活音、駐車場の音も全然気にならず住みやすいです。
ゴミを捨てに行った時管理人さんが自己紹介、挨拶して下さり、粗大ゴミの置き場所などご丁寧に教えていただきました。
日々の清掃もかなり丁寧にやってくださっている印象で感謝です。
現状1ヶ月で困っていることは、強いて言えば廊下やバルコニーはやはり汚れやすいかなと思っております。

>>1538 名無しさん
すごい値上がり幅ですね。
物件概要の価格が7500万になっているので、おそらく20か19階が7500万まで上がっているのだと思います。
同じ部屋が1200万の値上がりなんて有り得るのでしょうか、、

70平米の中古物件が7680万円。70平米は西側角なので、真ん中も7500万円の67平米買うくらいならこっちの方がいい気もする。いずれにせよ庶民では手に入りづらい

まあここは高いことに変わりはないけど、キッチンの天板、浴室のダウンライト、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー等、設備のグレードはタワーに遜色ないと思いますけどね。

>>1543 マンション検討中さん

そうですよね。
所詮は同じ高層建築なのに、”タワマン”として扱われる事のメリットって何なんですかね。

>>1544 匿名さん
タワマンと同じくらい高いのに、各階ゴミ箱なかったり内廊下じゃなかったりするのどうですか？
あとは販売会社が明確にタワマンかそうでないかを分けてます。そこが気にならないなら良いですが、リセール時はタワマンかどうかも影響します。ただそれだけです。

排気ガスで洗濯物が汚れるとかはありますか？？

>>1546 通りがかりさん

そんなに気になりませんが、気にされるのであればドラム式にされてはどうでしょう

>>1541 評判気になるさん
今が最高値
あとは、残念ながら下がるだけ
リセール期待出来無いね　板マンだから

>>1548 評判気になるさん
これからは中古のタワマンの方が売れなくなるリスクがあるよ。
余裕がある人は新築のタワマンを買うし、中古のタワマンは修繕費が上がる。

>>1549 検討板ユーザーさん
中古タワマン(都心立地)を売って
儲けたお金で新築タワマンを買うよ
これ常識

あなた達はこの地でへばり付いた生活をしていたら