シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

モデルルームで周囲のマンションの坪単価情報を提示されたのは住友不動産ですか？
一般的に考えれば他社のマンション価格より自社がお買い得とアピールする為の材料になるかと思いますが、大手同業他社が結託しているとすれば目的が異なりそうですね。

建設業に若い人は来ないし、来年からは残業規制もあり、大阪では大型プロジェクトも多く施工能力が足りてない。そしてこの賃上げの雰囲気。ゼネコンはまだ価格転嫁できてないから、当面は新築マンションが値下がりすることないだろうね。
利上げして一度日本経済ぶっ壊すくらいあれば別だけど。

今日前通ったらアート引越センターのトラックが
大量でしたよ！
警備っぽい人も立ってた
谷町筋と逆のエントランス西の壁が高くて圧倒感がすごかったです笑

もう入居始まってたんですね～

実際住んでみてどうかというのも聞いてみたいです

結局完売しなかったんでしょうか？

>>1485 マンコミュファンさん
してません

>>1485 マンコミュファンさん
住友不動産販売は最初の入居までに売り切らないです。敢えて完売させないです。

>>1487 評判気になるさん

素人で申し訳ありませんが、敢えて完売させない理由はどうしてでしょうか？

「敢えて完売させない」じゃなくて、「無理して完売させない」かな
スミフでも人気物件は普通に竣工前に完売するよ

>>1488 評判気になるさん

住友不動産としての毎年の売上高を安定させるためです。
ちなみに竣工していても入居が1年以上先になるのは、スミフ物件では良くあることです。
これは消費者には不評です。

入居して1週間経ちました。想像以上に収納があり、面積は狭いですが収納棚を部屋に置くことが無いので、とても広く使えています。あとはテレワークラウンジがかなり良い・・・利用者が増えたらどうなるのかなとは思いますが。廊下の照明が自動じゃ無いので、そこは不便ですが、慣れるしかないので許容範囲です。現時点では総じて住み心地よく毎日家に帰るのが楽しみです

わぁ、もう入居されている方がいらっしゃるのですね！
収納が確保されているのはとても良いと思います。
ラウンジはソファとテーブルがあるだけかと思いましたがテレワークができる空間もあるのですね。

西隣が保育園ですが、子どもの声などはうるさくないのでしょうか？

>>1493 評判気になるさん
住み始めて1週間以上経ちますが、お子さんの声は聞こえないです。

>>1493 評判気になるさん
西隣のビルの2階と3階に保育園が入ってます。
お迎えの時間などは、お迎えの自転車や車で混み合ってます。
うちは西側の部屋ではないので分かりませんが、西側の部屋は声が聞こえるかもしれません。

西側の部屋ですけど、窓を閉めていると子供の声は聞こえませんし、非常に静かです。
夏に窓を開け放すと多少は聞こえるのかもしれませんが、最近寒くて窓を開けていません。

6800万円値上がりでしょうか。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,500万円～6,800万円　
間取り
2LD・K、3LD・K　
専有面積　
55.15m2～67.21m2　
バルコニー面積
11.60m2～12.60m2　
ポーチ面積
11.70m2～19.35m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅まで徒歩8分
総戸数
182戸　
完成年月
2022年12月23日完成済　
入居（引渡）予定日
2023年7月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2　
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.70m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）、計画変更：ERI-20046352（2021年2月2日付）　
駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［近畿事業所］ 〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(8)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：03-3448-7113　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
・本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2023年4月22日　
次回更新予定日
2023年4月29日　
取引条件の有効期限
2023年4月28日　

西側の70平米(？)の部屋タイプは完売したのでしょうか？

先日モデルルーム行ってきました。9階の3LDKの部屋が6800万でしたが価格は第1期と比べて上がってるのでしょうか？

住不なので当然上がっています。

同条件の部屋でどれくらい金額上がってるのでしょうか？前向きに検討しているのですがあまり金額が上がってるいるようだと損な気がしてしまいます...

この物件はタワーでもなくこの価格設定でどういった層が購入しているんでしょうか？
場所はいいのはわかるんですが、、

>>1502 マンション掲示板さん
この価格出すなら近くのタワマンの方が良い気もします。タワマンだと各階にゴミ箱があったり、内廊下でホテルライクだったり、最新のIoT完備だったりして住みやすいです。またリセール時もタワマンということで評価されやすいです。

ただ、この近くではタワマンではもうブランズしかないのでは?
ここより更に価格滞は上になりますしね。

>>1502 マンション掲示板さん

タワマンに住みたくないので、買いました。

>>1502 マンション掲示板さん

一次取得者が中心では？
ある程度知識が付いてリセール気になりだすとタワマンへの住替えやステップアップを検討していくのかと

>>1506 マンション検討中さん

1505です。私は一次取得者ではないです。何度かマンションを購入しましたが、全てタワマンではありません。そして全物件、売却時に利益が出ています。

セカンドハウスで、投資も兼ねて買って幾度か出入りしたけど、若いファミリーや高齢者をみかけた
駐車場は外車多め
挨拶もするし住民の治安はよさそう

>>1507 口コミ知りたいさん

間違って参考になるを押してしまったが
2010年以降板マンタワマン　大阪市６区なら
高く売れた
でもこれからはどうかな？
ここは永住するなら兎も角　リセールで儲けて
売れぬけるとは考え難い
谷４は、住宅街　そんなに魅力無い所やね

>>1509 匿名さん

読みにくい文章ですね。句読点や改行が…

>>1509 匿名さん

住心地がいいので永住も検討中です。タワーがお好みの方はタワーを選ばれたら良いと思います。
これまでリセールで利益を出そうとして躍起になったこともなく、大阪市内で売買したこともありません。視点も人それぞれですね。

>>1511 口コミ知りたいさん

その割に聞かれてもないのに全物件利益出てるとわざわざ教えて頂きありがとうございます。

ここも20階以上あるからタワマンと名乗ってもいいんやろ？

>>1513 匿名さん

その通りで、このマンションはタワーマンションと名乗っても違和感ないです。

>>1513 匿名さん

もちろん名乗った方が販売もリセールも強いのに、シティタワーとしなかった理由を考えましょう。

>>1513 匿名さん
ここは明確にタワマンでもなく板マンです。リセール時もそう名乗ると嘘になります。

>>1516 検討板ユーザーさん

タワマンの法律上の定義なんてありました？

まあ、19階建でも名前にタワーが付くマンションもあるし、嘘も何もないよな。
シティタワーは買えないけど、ここなら手が届く「タワマン」ってことで良いのでは。

>>1518 通りがかりさん

すみふは販売戦略がしっかりしているのでタワマン＝シティタワーを安売りしません。
タワマンとなると専有部や共有部のクォリティを求められるので価格を上げざる負えない。
販売主が板マンと言っているのに住民がタワマンって言い張るのですか笑

タワマンは40階はないとな。形的にも縦長でないとタワマン感ない

>>1518 通りがかりさん
はい、名前にタワーがついてないので、販売主も板マンとして売ってます。だから板マンは事実です。

>>1519 通りがかりさん

このマンションを購入された方に失礼な表現ですね。
シティタワーシリーズ、シティテラスシリーズにランクの上下関係なんて無いと思いますが。

タワマンになれると、各階ゴミ出し、内廊下の便利さがわかりますが、ここにきてはや1週間。小学校中学校、公園も近く、騒音もない(以前は駅直結で車の往来も多く夜中に目が覚める)、何より住民もパリピみたいな人がいなくて住み心地良さそうです

>>1523 マンション検討中さん

相当治安が悪い所からいらっしゃったのですね…
こちらに来られて良かったですね！

>>1522 マンション検討中さん
シティテラスと名乗ってるのに
嫌、タワーです！は、笑うね
素直にテラスでいいやん

上下あるでしょ　まず価格　全然違うよ
何ならシティタワー大阪本町の価格表見たら
一目瞭然
共有部分もほぼない　ゲストルーム
スカイラウンジも無い
タワーと言ってると笑われますよ
板マン普通の世帯が、住むマンションでいいんじゃないの

先日契約しました。もちろんタワマンも比較しましたが、エレベーターの待ち時間や車・自転車の動線を考えると板状の方がよかったです。ここの物件はロケーション、ファサードデザイン、設備仕様、間取りどれも気に入っています。

>>1526 マンション検討中さん

わかります。
エレベーターの待ち時間ぎ少なかったり、動線のシンプルさがタワマンに勝る点ですよね。

>>1527 評判気になるさん

タワマン住まれたことあります？
高層階でもエレベーターの待ちなんてほとんど無いですし、結局は戸数に対してのエレベーター比率なので大差ないかと。エントランスからコンシェルジュ前の動線はありますが、それは豪華さですしそれもせいぜい1分程度。

>>1528 eマンションさん

そんなに張り合わないで下さいよ。タワマンにも良い点はあるとは思いますよ。

板マンでここは高すぎるんですよね。他の物件のモデルルームとかちゃんと見た方が良いです

>>1530 マンション検討中さん

シティテラス高井田はこことよく比較されますね。

183戸あってエレベーター２基は正直少ないですね…

>>1530 マンション検討中さん
この立地で、タワマン以外で、他の物件ってありますか？

>>1532 さん

2基？タワマンより待たないのがメリットって言ってたのに笑
タワマンより戸数に対する割合低いし通勤時大変そう…

>>1533 eマンションさん
タワマン以外を強調してるようですが、総戸数に対してエレベーターも少ないですし、これだけの金額払うなら同じ金額帯でタワマン買えますよ。セキュリティも高いですし、内廊下とか各階ゴミ箱とか。
単純に疑問で、なぜこの物件を選んだのか気になります。

>>1535 口コミ知りたいさん

自分は、立地のよさそうで、マンションの値段も無理なく買えて、学校も公園も近い。それだけです。
特別ここがいいとかあんまりないかなー
特別嫌な理由もないし、たまたまここが売られてたから買った感じですね。

今後は他の住民で神経質な人がいないのを願うばかりです。

>>1530 マンション検討中さん

億もしない住居くらい適当に買うくらい稼いだら？くらいのおせっかいですわ。

>>1499 マンション検討中さん
上がっています
梅田のMR行った時は最初期で19,20階でも6,300万がスタートの価格だと記憶しています。
そこから上層階の販売は止まり、中層階で9-11階辺りでも6,300万がスタートでした。
同時期の上層階は67m^2でも6,800万まで上がっています。
そして現在中層階の9階でも6,800万まで上がっているんですね。(これは知りませんでした)
ということは上層階は同じ67m^2の部屋でも7,500万まで上がっているのでしょうか？
(最近MR行かれた方とかいれば、教えてください)

>>1538 名無しさん

67㎡高層フロアだと7200万円は行きそうですね？

少しご年配の夫婦の方、もしくは若くてお子さん一人だけの家庭の方が多そうだと感じます。
先の方が投稿しているようにパリピみたいな人は見かけたことがありません。
両隣お子さんいるようですが入居して1ヶ月、夜や土日も含めてうるさいと感じたことがありません。
子ども住んでるはずだよな…って感じです。
また道路などからの生活音、駐車場の音も全然気にならず住みやすいです。
ゴミを捨てに行った時管理人さんが自己紹介、挨拶して下さり、粗大ゴミの置き場所などご丁寧に教えていただきました。
日々の清掃もかなり丁寧にやってくださっている印象で感謝です。
現状1ヶ月で困っていることは、強いて言えば廊下やバルコニーはやはり汚れやすいかなと思っております。

>>1538 名無しさん
すごい値上がり幅ですね。
物件概要の価格が7500万になっているので、おそらく20か19階が7500万まで上がっているのだと思います。
同じ部屋が1200万の値上がりなんて有り得るのでしょうか、、

70平米の中古物件が7680万円。70平米は西側角なので、真ん中も7500万円の67平米買うくらいならこっちの方がいい気もする。いずれにせよ庶民では手に入りづらい

まあここは高いことに変わりはないけど、キッチンの天板、浴室のダウンライト、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー等、設備のグレードはタワーに遜色ないと思いますけどね。

>>1543 マンション検討中さん

そうですよね。
所詮は同じ高層建築なのに、”タワマン”として扱われる事のメリットって何なんですかね。

>>1544 匿名さん
タワマンと同じくらい高いのに、各階ゴミ箱なかったり内廊下じゃなかったりするのどうですか？
あとは販売会社が明確にタワマンかそうでないかを分けてます。そこが気にならないなら良いですが、リセール時はタワマンかどうかも影響します。ただそれだけです。

排気ガスで洗濯物が汚れるとかはありますか？？

>>1546 通りがかりさん

そんなに気になりませんが、気にされるのであればドラム式にされてはどうでしょう

>>1541 評判気になるさん
今が最高値
あとは、残念ながら下がるだけ
リセール期待出来無いね　板マンだから

>>1548 評判気になるさん
これからは中古のタワマンの方が売れなくなるリスクがあるよ。
余裕がある人は新築のタワマンを買うし、中古のタワマンは修繕費が上がる。

>>1549 検討板ユーザーさん
中古タワマン(都心立地)を売って
儲けたお金で新築タワマンを買うよ
これ常識

あなた達はこの地でへばり付いた生活をしていたら

>>1549 検討板ユーザーさん
いやいや、修繕費は中古も新築も一緒でしょ
その上でリセール考えると、タワマンかそうじゃないかで分かれるんですよね
しかもここだと真横に創価学会本館ありますし

最近マンションを見に行った帰りに周りを見た時に私達もみつけました。

>>1551 評判気になるさん
買えなかったんですね。
タワマンは買えると良いですね。

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

70平米はいつ売りに出るんだろうか

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......