シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>1419 口コミ知りたいさん
大阪に住んでたら、クラスに数人は必ずいます。
尼崎だったらクラスの半分くらい。
別に人畜無害です。
選挙応援は頼まれますが。

>>1421 マンション検討中さん

選挙応援くるのが嫌なんですよ。なんで彼らは個人の政治的信条に平気で踏み込んでくるのか理解できません。

>>1410 口コミ知りたいさん
阪急はブランディングがうまいだけで
西宮北口自体は、立地も地盤も歴史も良くない。
関西の武蔵小杉やで。
本当に目の肥えている東京人は、
千代田区、港区の内陸部を目指す。
大阪も中央区、北区のハザードない場所一択やから。

>>1420 eマンションさん

旧統一協会の被害の甚大さをみたら、そんな事言ってられませんよね。
何でもかんでも、多様性で正当化するのは良くないですよ。

>>1419 口コミ知りたいさん
子どもには無職の親の方が害があります。親の相続て暮らしてる人って新築マンションには必ずいます。
宗教ってお金かかるから無職の人は基本いない。ちゃんと働いていない、わざわざ作った法人の社長しか肩書が無い人は暇なのかPTAやマンションの理事会にも出てくるんで勘弁してほしい。

>>1423 匿名さん

北区でハザードマップがセーフなのところ無くない？
こことは関係ない話やけど

>>1423 匿名さん

なんかハザードしかよっぽど魅力が無いんですね。
千代田区や港区が中央区と同じ？谷町四丁目が？笑
夢から覚めてください。

>>1426 評判気になるさん

北区のハザードマップがセーフなのは中之島と大阪天満宮周辺だけですね。
ざっくりと言えば北区の南半分、環状線の内側ならOK。

>>1427 eマンションさん

さすがにそれはネタですよ。釣られたらあかん。

シティテラス若江岩田と比べてどうですかね？

最近売れてますか？スレ盛り上がらないですね

こちらのマンションの前通りかかりましたが、イズミヤ、ドンキも近く、谷町四・六丁目駅のどちらにも近いので非常に暮らしやすそうだと思いました。私もお金があったら、こちらの物件検討しましたが笑

>>1432 通りがかりさん

板状マンションにしてはめちゃ高いですよね…

まだ売れてへんのか…
間取り等はよくないけど、まぁ立地でカバーできる物件かとは思います。

>>1433 マンション掲示板さん

そんなに高いんですね。最近どこも高くなってるみたいですもんね。

>>1435 名無しさん
はい。付近の新築タワマンと遜色ないです。これならあえてこちらを選ぶ理由を教えてほしい

>>1436 通りがかりさん
1435、1432です。
知り合いが天満橋のタワマン住まいですが、
案外近隣にお手頃のスーパーないらしいですし、
私は谷六駅周辺住まいですが、ライフまで少し歩くので、シテイテラスの方が、イズミヤに近いので、
新婚さんや、ファミリー層にはよさそうだと思いました。
物件価格や、管理修繕費のことは、モデルルームいってないので、私はわかりませんが。

板状でも悪くはないですが、内廊下と各階ゴミステーションは欲しかったですね。

>>1438 匿名さん
各階ゴミステーションはタワマンじゃないとないのではないでしょうか。
内廊下でないのは残念ですね。

>>1439 名無しさん

あくまで個人的な考えですが、内廊下は維持費がかかるのと風通しが良くないので好みではないですね。内廊下のマンションにお住まいの方は冷暖房費が共益費に影響しているとおっしゃっていました。
また、各階のゴミステーションは害虫が各戸に侵入しやすく、人件費がかかるそうです。

>>1440 評判気になるさん

まともなマンションなら内廊下の換気はしっかりしてますよ。
ゴミステーションも内廊下ならほぼ虫は湧きません。

しっかり管理されたマンションに住んでいる方に聞いた方がいいですよ。

>>1440 評判気になるさん
1439です。
確かに各階のゴミステーションは、人件費かかるみたいですね。知り合いのタワマン住まいの方が、各階に出されたゴミを管理人さんが、運ぶといわれておりました。
私の自宅も初内廊下ですが、高級感ありますし、エアコンきいており、寒くもなく快適です。管理費はそれほどかかっておりません。
ただ、こちらのマンション内廊下ではないようですか、賃貸に少し毛が生えたうちのマンションと比べると断然せつびよいので、住める方はうらやましいです。
少し南になりますが、空堀商店街に素敵なお見せ沢山ありますので、是非いってみてくださいね。

どこにでもあるような典型的板マンですね。

>>1443 通りがかりさん

ここは立地にいくらお金だせるかが試されているマンションです。
同一シリーズではシティテラス高井田がメトロ数駅隣でこちらより約3000万安いとのことです。悩みますね。

>>1444 口コミ知りたいさん
確かにこの立地にいくら出せるかですね。
ざっとこの立地のメリットはこんな感じですかね。
・大阪市中央区アドレス
・谷町線で、梅田、天王寺まで乗り換え無し
・本町勤務なら、自転車通勤可能
・地盤がしっかりしている上町台
・大阪城も徒歩圏内
・地下鉄２路線、３駅使える
・レトロな空堀商店街も徒歩圏内
・地下鉄中央区線は万博に向け需要あり
・イズミヤ・ドンキ近いので買い物しやすい

谷町四・六丁目駅のどちらも近いですが、よくを言うとどちらかの駅により寄っているとよかったと思います。

こちらのマンションあとどこくらい残っているのですかね？1LDKがあれば購入したかったですが、2LDK以上の間取りなんですね。

>>1446 検討板ユーザーさん
以前の書き込みでは住友は別に無理に完売させないスタイルみたいな書き込みを拝見しましたが、実際どうなんでしょう…
最近モデルルーム行かれた方いますか????

>>1446 検討板ユーザーさん

2LDKで壁ぶち抜けば1LDKですよ。しかも広い。

今出ている物件は３LDKと２LDKなんですよね。
２LDKの方はポーチが広めに取られているのはいいなぁと思う。
防犯的には外から見えにくい玄関は良くないかもだけど…^^;

ポーチ部分も含めて自分ち感が出るので、広く使える感じがする。
実際はポーチに物はおけなさそうだけど。

完売しそうですか?

どこかは失念しましたが、ゴミ出しを代行してくれるマンションもあるみたいですよね。
朝玄関前にゴミを出しておくと専用のスタッフさんがゴミを回収してくれるようですが、各階にゴミステーションがなくてもそのようなサービスを導入すれば快適になりそう。

>>1451 匿名さん
その手のマンションに住んだ事がありますが、確かに便利なんですが、
朝、出勤する時にゴミ袋が置かれた廊下を通るのは結構嫌な気分がしますよ。

>>1451 匿名さん

うめきた方面の新築マンションを見学に行きましたが、そのマンションは回収日の朝、玄関前にゴミを置いておき、スタッフさんが回収してくださるとのことでした。ただ、その回収に間に合わないと次の回収日までゴミを出せないと言われ、購入をやめました。対象は燃えるゴミだけで、他のゴミは置き場にいつ置いても良いそうです。こちらのマンションのように24時間、自分でゴミ出しできるのがコスト的にも好みです。

>>1451 匿名さん

それいいですね。各階ゴミ捨ては一度経験すると戻れない良いサービスと聞きます。

ブロガーさんも言ってましたが、各階ゴミ捨て場がないのは残念ですね…

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

ついにグランドメゾン谷町四丁目も公式HP来てますね！
価格帯はどんな感じか、間取りはどんな感じか、同じ板マンになりそうな感じなので気になります。

>>1457 匿名さん

グランドメゾンの方が立地は良さそうですね

>>1458 通りがかりさん

定借なんで、比較対象外です

>>1459 通りがかりさん
ホントですね…
>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有

比較対象外だ

うめきた2期の分譲棟も定借かな
積水幹事のようだし

現地見に行きましたが、お子さん連れで人の出入りがあってました！
もう内覧会がスタートしてるのかな？

>>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有
定年後は出ていく前提ですね。

建物は区分所有権、土地は共有

あと気になるのは
本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）

これ、影になりますか？

>>1463 匿名さん
去年完成して、もう入居スタートしてますね。

上町メディカルテラスって病院なんですね。都会の病院って感じでめっちゃいいですね。

東隣の駐車場（出光の南側）ってこのマンションと関係はないの？
いずれここも14階建のマンションできるんかな。

外観見てきましたが、思ったよりかっこよくてよかったです！

内久宝寺通はここ５年ほどで、当マンション、グランドメゾン、シエリアなどができて一気にステキな通りとなりました。
やはり新しい美しい建物ができると街は活性化します！

とはいえ商業施設がもう少し欲しいなあ

賃貸が23万で出てる

>>1471 通りがかりさん
67.21m^2、4階で23万、6階で26万…
すごいですね

公式のHPでも67.21m^2で6,300万が6,800万まで値上がりしてますね
売れてるのかな
いくら強気とはいえ、ここで500万も値上げとは…
チラシが投函される他のマンション、ファイナルセールで500万ダウンとかもあるけどな～

リセールバリューまでは求めないけど残債割れ防げますかね？
新築マンションはホテル業界と土地の仕入れでバッティングして仕入れ値が高騰してた＋中国人の不動産購入により金額が跳ね上がったけど、
コロナ影響で2つともなくなってるから数年後に出てくる新築マンションは多少価格がましになってると思ったけど、これからも価格上がり続けるのか…

中国マネーが正常となり、大阪万博がこれからなのでまだ、もう少し上がるような。
少なくとも中国マネーがストップし、コロナ不景気があっても今の市場バランス
なので、心配はないでしょう。あとは、日銀の利上げが無いことを祈ります。

500万値上げ…
完売でもない状態で正直上がってる原因ってなんですか？？
住友の元々の計画よりも売行きが良いとか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎とか
2023年8月竣工の転売住戸で+1,600万とかなってるやつありますが(パンダ部屋？)
市内には家買えない…

>>1475
過去リーマンショックで値下げしてでも完売させないと回らないような弱小デベが駆逐された結果、しばらく在庫抱えていても全く痛くない大手デベ同士が結託して相場を下げない状況になってるのが大きいかな。

別に買いたい人が買えばいいし、買える人は結構いる。上新庄とか安い物件たくさんあるよ。

>>510 評判気になるさん
谷町四丁目・上町台はこれまで中央区最後の穴場だった。
最低でも新築は坪３５０の世界に突入してしまった。

10年以内に難波宮再開発・難波宮ホテル開業・谷4北西交差点開発をはじめ、上本町までさらなる開発が進み、あと一歩上昇するだろう。

中央区狙いの人は、せめて数年前に手を出しておくべきだったと思われる。

>>1478 職人さん
谷町角は住宅じゃなくオフィスかホテルになりそうです。

>>1476 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう事情もあるんですね
MRとか行くと周囲のマンションの坪単価情報とかも見せてもらいましたが、たしかに結託して価格維持すれば相場が下がらないですもんね

将来的にも価値が残り続けることを期待してます！

モデルルームで周囲のマンションの坪単価情報を提示されたのは住友不動産ですか？
一般的に考えれば他社のマンション価格より自社がお買い得とアピールする為の材料になるかと思いますが、大手同業他社が結託しているとすれば目的が異なりそうですね。

建設業に若い人は来ないし、来年からは残業規制もあり、大阪では大型プロジェクトも多く施工能力が足りてない。そしてこの賃上げの雰囲気。ゼネコンはまだ価格転嫁できてないから、当面は新築マンションが値下がりすることないだろうね。
利上げして一度日本経済ぶっ壊すくらいあれば別だけど。

今日前通ったらアート引越センターのトラックが
大量でしたよ！
警備っぽい人も立ってた
谷町筋と逆のエントランス西の壁が高くて圧倒感がすごかったです笑

もう入居始まってたんですね～

実際住んでみてどうかというのも聞いてみたいです

結局完売しなかったんでしょうか？

>>1485 マンコミュファンさん
してません

>>1485 マンコミュファンさん
住友不動産販売は最初の入居までに売り切らないです。敢えて完売させないです。

>>1487 評判気になるさん

素人で申し訳ありませんが、敢えて完売させない理由はどうしてでしょうか？

「敢えて完売させない」じゃなくて、「無理して完売させない」かな
スミフでも人気物件は普通に竣工前に完売するよ

>>1488 評判気になるさん

住友不動産としての毎年の売上高を安定させるためです。
ちなみに竣工していても入居が1年以上先になるのは、スミフ物件では良くあることです。
これは消費者には不評です。

入居して1週間経ちました。想像以上に収納があり、面積は狭いですが収納棚を部屋に置くことが無いので、とても広く使えています。あとはテレワークラウンジがかなり良い・・・利用者が増えたらどうなるのかなとは思いますが。廊下の照明が自動じゃ無いので、そこは不便ですが、慣れるしかないので許容範囲です。現時点では総じて住み心地よく毎日家に帰るのが楽しみです

わぁ、もう入居されている方がいらっしゃるのですね！
収納が確保されているのはとても良いと思います。
ラウンジはソファとテーブルがあるだけかと思いましたがテレワークができる空間もあるのですね。

西隣が保育園ですが、子どもの声などはうるさくないのでしょうか？

>>1493 評判気になるさん
住み始めて1週間以上経ちますが、お子さんの声は聞こえないです。

>>1493 評判気になるさん
西隣のビルの2階と3階に保育園が入ってます。
お迎えの時間などは、お迎えの自転車や車で混み合ってます。
うちは西側の部屋ではないので分かりませんが、西側の部屋は声が聞こえるかもしれません。

西側の部屋ですけど、窓を閉めていると子供の声は聞こえませんし、非常に静かです。
夏に窓を開け放すと多少は聞こえるのかもしれませんが、最近寒くて窓を開けていません。

6800万円値上がりでしょうか。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,500万円～6,800万円　
間取り
2LD・K、3LD・K　
専有面積　
55.15m2～67.21m2　
バルコニー面積
11.60m2～12.60m2　
ポーチ面積
11.70m2～19.35m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅まで徒歩8分
総戸数
182戸　
完成年月
2022年12月23日完成済　
入居（引渡）予定日
2023年7月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2　
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.70m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）、計画変更：ERI-20046352（2021年2月2日付）　
駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［近畿事業所］ 〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(8)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：03-3448-7113　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
・本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2023年4月22日　
次回更新予定日
2023年4月29日　
取引条件の有効期限
2023年4月28日　

西側の70平米(？)の部屋タイプは完売したのでしょうか？

先日モデルルーム行ってきました。9階の3LDKの部屋が6800万でしたが価格は第1期と比べて上がってるのでしょうか？

住不なので当然上がっています。

同条件の部屋でどれくらい金額上がってるのでしょうか？前向きに検討しているのですがあまり金額が上がってるいるようだと損な気がしてしまいます...

この物件はタワーでもなくこの価格設定でどういった層が購入しているんでしょうか？
場所はいいのはわかるんですが、、

>>1502 マンション掲示板さん
この価格出すなら近くのタワマンの方が良い気もします。タワマンだと各階にゴミ箱があったり、内廊下でホテルライクだったり、最新のIoT完備だったりして住みやすいです。またリセール時もタワマンということで評価されやすいです。

ただ、この近くではタワマンではもうブランズしかないのでは?
ここより更に価格滞は上になりますしね。

>>1502 マンション掲示板さん

タワマンに住みたくないので、買いました。

>>1502 マンション掲示板さん

一次取得者が中心では？
ある程度知識が付いてリセール気になりだすとタワマンへの住替えやステップアップを検討していくのかと

>>1506 マンション検討中さん

1505です。私は一次取得者ではないです。何度かマンションを購入しましたが、全てタワマンではありません。そして全物件、売却時に利益が出ています。

セカンドハウスで、投資も兼ねて買って幾度か出入りしたけど、若いファミリーや高齢者をみかけた
駐車場は外車多め
挨拶もするし住民の治安はよさそう

>>1507 口コミ知りたいさん

間違って参考になるを押してしまったが
2010年以降板マンタワマン　大阪市６区なら
高く売れた
でもこれからはどうかな？
ここは永住するなら兎も角　リセールで儲けて
売れぬけるとは考え難い
谷４は、住宅街　そんなに魅力無い所やね

>>1509 匿名さん

読みにくい文章ですね。句読点や改行が…

>>1509 匿名さん

住心地がいいので永住も検討中です。タワーがお好みの方はタワーを選ばれたら良いと思います。
これまでリセールで利益を出そうとして躍起になったこともなく、大阪市内で売買したこともありません。視点も人それぞれですね。

>>1511 口コミ知りたいさん

その割に聞かれてもないのに全物件利益出てるとわざわざ教えて頂きありがとうございます。

ここも20階以上あるからタワマンと名乗ってもいいんやろ？

>>1513 匿名さん

その通りで、このマンションはタワーマンションと名乗っても違和感ないです。

>>1513 匿名さん

もちろん名乗った方が販売もリセールも強いのに、シティタワーとしなかった理由を考えましょう。

>>1513 匿名さん
ここは明確にタワマンでもなく板マンです。リセール時もそう名乗ると嘘になります。

>>1516 検討板ユーザーさん

タワマンの法律上の定義なんてありました？

まあ、19階建でも名前にタワーが付くマンションもあるし、嘘も何もないよな。
シティタワーは買えないけど、ここなら手が届く「タワマン」ってことで良いのでは。

>>1518 通りがかりさん

すみふは販売戦略がしっかりしているのでタワマン＝シティタワーを安売りしません。
タワマンとなると専有部や共有部のクォリティを求められるので価格を上げざる負えない。
販売主が板マンと言っているのに住民がタワマンって言い張るのですか笑

タワマンは40階はないとな。形的にも縦長でないとタワマン感ない