シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>1419 口コミ知りたいさん
大阪に住んでたら、クラスに数人は必ずいます。
尼崎だったらクラスの半分くらい。
別に人畜無害です。
選挙応援は頼まれますが。

>>1421 マンション検討中さん

選挙応援くるのが嫌なんですよ。なんで彼らは個人の政治的信条に平気で踏み込んでくるのか理解できません。

>>1410 口コミ知りたいさん
阪急はブランディングがうまいだけで
西宮北口自体は、立地も地盤も歴史も良くない。
関西の武蔵小杉やで。
本当に目の肥えている東京人は、
千代田区、港区の内陸部を目指す。
大阪も中央区、北区のハザードない場所一択やから。

>>1420 eマンションさん

旧統一協会の被害の甚大さをみたら、そんな事言ってられませんよね。
何でもかんでも、多様性で正当化するのは良くないですよ。

>>1419 口コミ知りたいさん
子どもには無職の親の方が害があります。親の相続て暮らしてる人って新築マンションには必ずいます。
宗教ってお金かかるから無職の人は基本いない。ちゃんと働いていない、わざわざ作った法人の社長しか肩書が無い人は暇なのかPTAやマンションの理事会にも出てくるんで勘弁してほしい。

>>1423 匿名さん

北区でハザードマップがセーフなのところ無くない？
こことは関係ない話やけど

>>1423 匿名さん

なんかハザードしかよっぽど魅力が無いんですね。
千代田区や港区が中央区と同じ？谷町四丁目が？笑
夢から覚めてください。

>>1426 評判気になるさん

北区のハザードマップがセーフなのは中之島と大阪天満宮周辺だけですね。
ざっくりと言えば北区の南半分、環状線の内側ならOK。

>>1427 eマンションさん

さすがにそれはネタですよ。釣られたらあかん。

シティテラス若江岩田と比べてどうですかね？

最近売れてますか？スレ盛り上がらないですね

こちらのマンションの前通りかかりましたが、イズミヤ、ドンキも近く、谷町四・六丁目駅のどちらにも近いので非常に暮らしやすそうだと思いました。私もお金があったら、こちらの物件検討しましたが笑

>>1432 通りがかりさん

板状マンションにしてはめちゃ高いですよね…

まだ売れてへんのか…
間取り等はよくないけど、まぁ立地でカバーできる物件かとは思います。

>>1433 マンション掲示板さん

そんなに高いんですね。最近どこも高くなってるみたいですもんね。

>>1435 名無しさん
はい。付近の新築タワマンと遜色ないです。これならあえてこちらを選ぶ理由を教えてほしい

>>1436 通りがかりさん
1435、1432です。
知り合いが天満橋のタワマン住まいですが、
案外近隣にお手頃のスーパーないらしいですし、
私は谷六駅周辺住まいですが、ライフまで少し歩くので、シテイテラスの方が、イズミヤに近いので、
新婚さんや、ファミリー層にはよさそうだと思いました。
物件価格や、管理修繕費のことは、モデルルームいってないので、私はわかりませんが。

板状でも悪くはないですが、内廊下と各階ゴミステーションは欲しかったですね。

>>1438 匿名さん
各階ゴミステーションはタワマンじゃないとないのではないでしょうか。
内廊下でないのは残念ですね。

>>1439 名無しさん

あくまで個人的な考えですが、内廊下は維持費がかかるのと風通しが良くないので好みではないですね。内廊下のマンションにお住まいの方は冷暖房費が共益費に影響しているとおっしゃっていました。
また、各階のゴミステーションは害虫が各戸に侵入しやすく、人件費がかかるそうです。

>>1440 評判気になるさん

まともなマンションなら内廊下の換気はしっかりしてますよ。
ゴミステーションも内廊下ならほぼ虫は湧きません。

しっかり管理されたマンションに住んでいる方に聞いた方がいいですよ。

>>1440 評判気になるさん
1439です。
確かに各階のゴミステーションは、人件費かかるみたいですね。知り合いのタワマン住まいの方が、各階に出されたゴミを管理人さんが、運ぶといわれておりました。
私の自宅も初内廊下ですが、高級感ありますし、エアコンきいており、寒くもなく快適です。管理費はそれほどかかっておりません。
ただ、こちらのマンション内廊下ではないようですか、賃貸に少し毛が生えたうちのマンションと比べると断然せつびよいので、住める方はうらやましいです。
少し南になりますが、空堀商店街に素敵なお見せ沢山ありますので、是非いってみてくださいね。

どこにでもあるような典型的板マンですね。

>>1443 通りがかりさん

ここは立地にいくらお金だせるかが試されているマンションです。
同一シリーズではシティテラス高井田がメトロ数駅隣でこちらより約3000万安いとのことです。悩みますね。

>>1444 口コミ知りたいさん
確かにこの立地にいくら出せるかですね。
ざっとこの立地のメリットはこんな感じですかね。
・大阪市中央区アドレス
・谷町線で、梅田、天王寺まで乗り換え無し
・本町勤務なら、自転車通勤可能
・地盤がしっかりしている上町台
・大阪城も徒歩圏内
・地下鉄２路線、３駅使える
・レトロな空堀商店街も徒歩圏内
・地下鉄中央区線は万博に向け需要あり
・イズミヤ・ドンキ近いので買い物しやすい

谷町四・六丁目駅のどちらも近いですが、よくを言うとどちらかの駅により寄っているとよかったと思います。

こちらのマンションあとどこくらい残っているのですかね？1LDKがあれば購入したかったですが、2LDK以上の間取りなんですね。

>>1446 検討板ユーザーさん
以前の書き込みでは住友は別に無理に完売させないスタイルみたいな書き込みを拝見しましたが、実際どうなんでしょう…
最近モデルルーム行かれた方いますか????

>>1446 検討板ユーザーさん

2LDKで壁ぶち抜けば1LDKですよ。しかも広い。

今出ている物件は３LDKと２LDKなんですよね。
２LDKの方はポーチが広めに取られているのはいいなぁと思う。
防犯的には外から見えにくい玄関は良くないかもだけど…^^;

ポーチ部分も含めて自分ち感が出るので、広く使える感じがする。
実際はポーチに物はおけなさそうだけど。

完売しそうですか?

どこかは失念しましたが、ゴミ出しを代行してくれるマンションもあるみたいですよね。
朝玄関前にゴミを出しておくと専用のスタッフさんがゴミを回収してくれるようですが、各階にゴミステーションがなくてもそのようなサービスを導入すれば快適になりそう。

>>1451 匿名さん
その手のマンションに住んだ事がありますが、確かに便利なんですが、
朝、出勤する時にゴミ袋が置かれた廊下を通るのは結構嫌な気分がしますよ。

>>1451 匿名さん

うめきた方面の新築マンションを見学に行きましたが、そのマンションは回収日の朝、玄関前にゴミを置いておき、スタッフさんが回収してくださるとのことでした。ただ、その回収に間に合わないと次の回収日までゴミを出せないと言われ、購入をやめました。対象は燃えるゴミだけで、他のゴミは置き場にいつ置いても良いそうです。こちらのマンションのように24時間、自分でゴミ出しできるのがコスト的にも好みです。

>>1451 匿名さん

それいいですね。各階ゴミ捨ては一度経験すると戻れない良いサービスと聞きます。

ブロガーさんも言ってましたが、各階ゴミ捨て場がないのは残念ですね…

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

ついにグランドメゾン谷町四丁目も公式HP来てますね！
価格帯はどんな感じか、間取りはどんな感じか、同じ板マンになりそうな感じなので気になります。

>>1457 匿名さん

グランドメゾンの方が立地は良さそうですね

>>1458 通りがかりさん

定借なんで、比較対象外です

>>1459 通りがかりさん
ホントですね…
>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有

比較対象外だ

うめきた2期の分譲棟も定借かな
積水幹事のようだし

現地見に行きましたが、お子さん連れで人の出入りがあってました！
もう内覧会がスタートしてるのかな？

>>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有
定年後は出ていく前提ですね。

建物は区分所有権、土地は共有

あと気になるのは
本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）

これ、影になりますか？

>>1463 匿名さん
去年完成して、もう入居スタートしてますね。

上町メディカルテラスって病院なんですね。都会の病院って感じでめっちゃいいですね。

東隣の駐車場（出光の南側）ってこのマンションと関係はないの？
いずれここも14階建のマンションできるんかな。

外観見てきましたが、思ったよりかっこよくてよかったです！

内久宝寺通はここ５年ほどで、当マンション、グランドメゾン、シエリアなどができて一気にステキな通りとなりました。
やはり新しい美しい建物ができると街は活性化します！

とはいえ商業施設がもう少し欲しいなあ