大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2021/01/11 07:00:13

    >127
    >すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
    >音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
    >高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。

    ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
    便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
    そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。

  2. 142 通りがかりさん 2021/01/16 12:18:28

    タワークレーンが立って
    基礎工事?も始まっていました。
    手前に見えるのは
    以前建っていたビルの杭でしょうか。

    1. タワークレーンが立って基礎工事?も始まっ...
  3. 143 マンション検討中さん 2021/01/30 08:03:02

    今日3回目の見学でした。
    満席でした。
    次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
    タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
    オプションなども楽しみです!

  4. 144 匿名さん 2021/01/30 08:47:46

    >>143 マンション検討中さん

    人気なんですね!坪単価どれくらいなのでしょうか?

  5. 145 職人さん 2021/02/01 08:00:07

    >>143 マンション検討中さん
    そんなコスパいいのですか?管理費などはでているのでしょうか。
    まだ見学していないので、教えてください。
    私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
    この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
    事前審査って住宅ローンの審査ですよね?もう皆さんしているのですか?

  6. 146 匿名さん 2021/02/01 08:36:26

    330万円坪単価です。

  7. 147 マンション検討中さん 2021/02/01 10:12:00

    坪300程でした!

  8. 148 マンション検討中さん 2021/02/01 10:15:49

    >>145 職人さん

    管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です!
    まだ予定みたいですが。

  9. 149 通りがかりさん 2021/02/01 10:32:11

    坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…

  10. 150 マンション検討中さん 2021/02/01 10:53:54

    >>149 通りがかりさん
    狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか?
    むしろ近辺では、割安かなと。。

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  12. 151 匿名さん 2021/02/01 10:57:57

    すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな

  13. 152 検討板ユーザーさん 2021/02/01 15:55:37

    >>151 匿名さん

    私も第一期購入を考えてます。他の物件でも値段が上がっていってるのを聞いたので。

  14. 153 マンション検討中さん 2021/02/05 14:49:50

    ネット代込みで2万弱って安いほうですか??
    どんなもんですか?

  15. 154 匿名さん 2021/02/05 14:53:47

    >>153 マンション検討中さん

    意外とランニングコストかかりますね…板状だからもっと安いと思ってました

  16. 155 マンション検討中さん 2021/02/05 23:52:45

    >>153 マンション検討中さん
    リビオ谷六の60平米で19000円台、
    ローレル谷六の65平米で、24000円台、
    グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
    シティテラスは67平米で19000円台。

  17. 156 匿名さん 2021/02/06 02:55:01

    >>155 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    平米単価で比較するのがいいんですかね?

  18. 157 通りがかりさん 2021/02/06 10:44:26

    >>156 匿名さん
    欲しい共用設備があるかどうかも考えてみては?
    充実した設備が欲しい人は多少単価が高くてもいいだろうし、設備なんかいらないって人はとにかく安い方がいいんでしょうし

  19. 158 匿名さん 2021/02/06 15:07:55

    普通のマンションタイプで
    共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、
    やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。

    〇〇シリーズも、結局
    ●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな
    (ピー入れさしてもらうけど、、)

    ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、
    残念。
    まだ価格決まったわけではないだろうけど

  20. 159 マンション検討中さん 2021/02/06 22:54:47

    >>158 匿名さん

    近隣の板状でも、これくらいのランニングコストはするよ。
    何なら、安いくらいだよ。
    調べたらわかるので、調べてみなよ。
    まだ価格決まったわけではないだろうけど

  21. 160 匿名さん 2021/02/07 00:05:35

    少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから?それともすみふは保守的に出してるのかな。

    本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。

  22. 161 匿名さん 2021/02/07 01:31:34

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  23. 162 匿名さん 2021/02/07 01:48:14

    ここは免震でしょうか?

  24. 163 マンション検討中さん 2021/02/07 02:33:35

    >>161 匿名さん

    人の給料のことどうでも良くない?
    あなたの給料だって誰かが払った対価でしょ?

  25. 164 匿名 2021/02/07 03:00:44

    >>163 マンション検討中さん
    人の給料同行の話してない
    社員が多い会社はその分価格も上がるのかって話

  26. 165 匿名 2021/02/07 03:02:02

    >>161 匿名さん

    間違えて2回投稿してしまいました。
    すいません、削除依頼してます。

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  28. 166 マンション検討中さん 2021/02/07 05:01:56

    >>160 匿名さん
    コピペしますね。

    リビオ谷六の60平米で19000円台、
    ローレル谷六の65平米で、24000円台、
    グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
    シティテラスは67平米で19000円台。
    追加
    ファインタワー大手前で25000円台。
    この違い分かりますか?

  29. 167 マンション検討中さん 2021/02/07 05:43:15

    >>164 匿名さん
    社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。

    ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない?

    昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。


  30. 168 マンション検討中さん 2021/02/07 05:44:11

    >>166 マンション検討中さん

    これほんとだったら、割と良心的なんですね。
    他が高いのか??

  31. 169 匿名さん 2021/02/07 06:08:51

    >>168 マンション検討中さん

    共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか?とても良心的とは思いません。

    比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。
    例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション(築5年、約100戸、共用部なし)では、
    75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。

    こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。
    どこにお金がかかるのでしょうか

  32. 170 匿名 2021/02/07 08:39:15

    >>167 マンション検討中さん

    また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、
    段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。


    何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました

  33. 171 通りすがり 2021/02/07 08:48:32

    >>169 匿名さん
    同意見です。
    築年数たってきての修繕費上がって2万超える値段ならわかりますが。
    毎月のローンと管理費が2万って、これならタワマンにしてもいいのかなって考えも出てきます。

  34. 172 マンション検討中さん 2021/02/07 12:11:38

    >>171 通りすがりさん

    昨今の板状はこれくらいの金額。
    北摂の物件と比べてる方もいましたが、ここは中央区
    おみしりおきを。

  35. 173 匿名さん 2021/02/07 12:16:54

    >>172 マンション検討中さん

    さすがにこれは詭弁。

  36. 174 匿名さん 2021/02/07 12:25:23

    >>172 マンション検討中さん

    中央区と北摂で何が違って価格に反映されているんですか?
    ほぼ倍違いますよ。

  37. 175 マンション検討中さん 2021/02/07 14:01:58

    >>169 匿名さん

    将来大丈夫か?
    どこのデベ?

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  39. 176 マンション検討中さん 2021/02/07 14:02:47

    >>170 匿名さん
    おつかれ

  40. 177 マンション検討中さん 2021/02/07 14:07:22

    >>174 匿名さん

    駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか?
    中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな?
    そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。
    住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ?
    それ次第かな。

  41. 178 マンション検討中さん 2021/02/07 14:09:43

    >>170 匿名さん

    大企業のマンションは人件費が大変だから、管理費徴収も高くしないと給料払えないからって事を言ってたんじゃないの?

  42. 179 マンション検討中さん 2021/02/07 14:10:48

    >>171 通りすがりさん
    そもそも物件がタワーは高くて買えないよ。

  43. 180 匿名さん 2021/02/07 14:46:07

    >>179 マンション検討中さん

    そもそもここがタワー並みの坪単価でしょう。
    それに加えロビー以外の共用部無いのに、通常の板状の倍近いランニングコストときたら、タワーと迷うのは自然と思いますが。

  44. 181 マンション検討中さん 2021/02/07 22:33:53

    >>180 匿名さん

    タワーより安かったよ。

  45. 182 マンション検討中さん 2021/02/07 23:25:57

    >>180 匿名さん
    タワーもっと高くない?

  46. 183 マンション検討中さん 2021/02/08 01:20:53

    マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
    ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。

  47. 184 匿名さん 2021/02/08 01:39:42

    >>183 マンション検討中さん

    言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。

    ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう

  48. 185 マンション検討中さん 2021/02/08 02:35:52

    >>184 匿名さん

    乱暴でもなんでもないと思うけど。
    売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
    売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの?
    いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。

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  50. 186 マンション検討中さん 2021/02/08 02:38:34

    >>184 匿名さん

    中々癖のある人かな?
    同じマンションになりませんように。

    賢そうでなにより笑

  51. 187 マンション検討中さん 2021/02/08 05:52:56

    駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
    3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。

  52. 188 マンション検討中さん 2021/02/08 07:02:53

    >>187 マンション検討中さん
    郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。

  53. 189 マンション検討中さん 2021/02/08 07:58:04

    >>188 マンション検討中さん

    近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな

  54. 190 検討板ユーザーさん 2021/02/08 08:23:06

    全車ハイルーフ対応みたいですね!
    ファミリー向けの車も問題なさそうですね!

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
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    79.17m2

    総戸数 56戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    [PR] 大阪府の物件

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸