シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

Name: シティテラス谷町四丁目
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.7 (26 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

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シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目

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売主／販売代理の方はこちら

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）

交通：OsakaMetro谷町線谷町四丁目駅徒歩4分

価格：7,300万円～9,000万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：55.20m2～67.21m2

販売戸数/総戸数： 3戸 / 182戸

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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

1361 評判気になるさん 2022/09/06 01:37:12
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>>1359 通りがかりさん
私の周りは変な人もいました。熱狂的な人もいますし人によるのでは？
1362 匿名さん 2022/09/09 14:06:54
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シティテラス高井田と悩んでます。
1363 職人さん 2022/09/10 02:06:13
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高井田（東大阪市）と谷四（大阪市中央区）と比較して、資産価値はまったく違うのに比較する物件ではないと思います。。
どちらがいい悪いとかじゃなくて、永住前提か売却（賃貸）前提か考え方がそもそも違うように思います。
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- 1
1364 マンション検討中さん 2022/09/10 05:06:22
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>>1363 職人さん

建物自体はほぼ同じ、同じメトロ中央線沿線で4駅隣なだけなので、まったく違うは言い過ぎでは？
1365 マンコミュファンさん 2022/09/10 05:51:12
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>>1364 マンション検討中さん

それで価格差考えるのアホらしいですね
1366 マンション掲示板さん 2022/09/10 06:32:43
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>>1365 マンコミュファンさん

そうなんですよ。でも大阪市アドレスに憧れも…
1367 名無しさん 2022/09/10 08:22:17
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>>1364 マンション検討中さん

4駅違えば何もかも違うよ、谷四と梅田が違うのと同じ。
高井田とここは地価も4倍近く違うし、資産価値の点では比較対象にすらならない。
徒歩通勤を目的にここを購入する人にしたら、地下鉄に乗るってだけで検討物件にもならない。
それでも悩むのなら、高井田にした方が賢明だと思う。
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- 4
1368 マンコミュファンさん 2022/09/10 09:00:08
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>>1367 名無しさん

ほぼ同じ間取りや仕様で3000万円も違うらしいですよ。
数少ないスミフの板状マンション、悩むお気持ちもわかりますけどね。
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- 3
1369 名無しさん 2022/09/10 10:25:05
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SUUMOの価格が～6300万になってますが、3LDKで6000万円切る部屋はあるんですかね‥
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？
1370 通りがかりさん 2022/09/10 11:36:42
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>>1363 職人さん
高井田は周囲に嫌悪施設はないかも気になりますね。谷四は人にはよりますが、直裏に宗教施設があるので、個人的には気になります。
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1371 評判気になるさん 2022/09/10 13:36:59
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>>1162 匿名さんのコピペ

シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興宗教団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・
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- 2
1372 匿名さん 2022/09/12 05:46:05
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マンションを購入しましたが、、
ここは日本です。近隣の宗教施設など気にしてません。谷町四丁目付近に良い飲食店が沢山あるみたいでそれを楽しみに入居日まで待機します。
最近の雑誌Meetsにも谷町特集してました！
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- 5
1373 名無しさん 2022/09/12 06:26:11
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>>1372 匿名さん

確かに良い飲食店ありますが、通ってたらお金無くなりそうです…
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- 2
1374 評判気になるさん 2022/09/12 10:12:43
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>>1370 通りがかりさん
高井田とか南に5分も歩けばガレージの中にあるような超小規模の工場とかも多くて職工さんばっかりやぞ。
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1375 マンコミュファンさん 2022/09/13 10:43:17
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>>1359 通りがかりさん

反対派のデモとか街宣車とか来ないですか？
1376 閲覧者 2022/09/13 14:38:44
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>>1375 マンコミュファンさん

来ませんよ。
1377 匿名さん 2022/09/13 14:54:25
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こちら購入された方にうかがいたいのは、シティテラス高井田との価格差約3000万円分の価値を埋めるポイントがどこにあったかです。
よろしくお願いします。
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1378 匿名さん 2022/09/13 19:38:24
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>>1373 名無しさん
谷６界隈は飲食店の入れ替わりが最近特に激しくなって
います。昔ながらの店もなくなり残念な限りで、
良さが薄れてきています。
1379 名無しさん 2022/09/14 09:27:30
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>>1377 さん

あの適当に書かれた悪いところのスレは無責任だね

価格は2000万円ほど違うのが正解、仕様設備は谷4の方が高い
管理修繕費は同じ
16階以上なら景色抜きます
西側の部屋なら騒音少ないでしょ
新大阪駅はどうでもいい、別にアクセス悪いわけでもない
以上
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1380 通りがかり 2022/09/14 13:01:36
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金額気にしてたら、谷4住めません笑
普通にトータル的に稀に見るいいマンションですよ、ここ。高井田はこことは立地と金額で悩む場所かな。
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1381 通りがかりさん 2022/09/14 13:03:53
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>>1379 名無しさん

設備仕様って具体的に何が違いますか？
違うのはキッチン天板くらいかと思ってましたが。
2000万円の差はさすがに盛り過ぎではないですか？
1382 検討板ユーザーさん 2022/09/14 13:17:57
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>>1380 通りがかりさん
あっちは町工場の多いエリアですよ。お世辞にも上品な地域とは言い難いです。何せ東大阪市ですから。
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- 3
1383 名無しさん 2022/09/14 14:07:30
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>>1382 検討板ユーザーさん

すごい失礼な事言ってますよ
1384 通りがかりさん 2022/09/14 20:33:42
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>>1383 名無しさん
失礼しました。削除してもらった方がいいですね。
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- 1
1385 マンション検討中さん 2022/09/14 23:46:43
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>>1383 名無しさん

東大阪市は悪くないです。元住民として住みやすい街です。
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1386 通りがかりさん 2022/09/15 03:37:33
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>>1380 通りがかりさん
谷四いいですよね。ここもそうですし、お近くのブランズタワーもウエリスタワーも良くて悩んでます
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1387 eマンションさん 2022/09/15 03:40:15
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>>1386 通りがかりさん
値段もそれぞれで同じくらいですし。
シティテラスは住友不動産というブランド、ブランズとウエリスはタワマンの違いですかね。どれも良いだけに悩んでます。
- 非表示
- 1
1388 匿名さん 2022/09/15 05:24:51
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>>1381 通りがかりさん
カスコンロ、トイレ、全面low-e、壁面タイルなど、探せば違いは結構でるよ
それでも地代が一番ですね。
谷4は徒歩で大阪城公園に行くとか、気楽に梅田や天王寺にアクセスするとか、価値はやっぱ違いますね
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- 2
1389 匿名さん 2022/09/15 07:04:36
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>>1388 匿名さん

ガスコンロ、トイレでプラス10万円程度の差、Low-eガラスで幾ら違うでしょうか。壁面タイルは趣味の範囲かな。
大阪城や梅田天王寺も高井田からメトロで毎週遊びに行くとしても年間交通費2-3万円。
土地代含めて3000万円の差、あるでしょうか？？

3000万円あったら他に何ができるか、と考えてしまいます。
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- 1
1390 eマンションさん 2022/09/15 07:33:42
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>>1389 匿名さん

谷四検討者が主に比較するのは天満橋、本町界隈ですよ。そんなに高井田の方が気になるならそっちの板で検討すれば良いんでないですかね??ここシティテラス谷四の検討版なのでネガ意見しか出てきませんよ。
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- 3
1391 マンション検討中さん 2022/09/15 09:00:18
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>>1390 eマンションさん

住友不動産ブランドで検討してる方もいるでしょう。
- 非表示
- 1
1392 評判気になるさん 2022/09/15 09:11:43
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>>1389 匿名さん

そりゃ商売ですから、乗せれる所には乗せますよ。
ここなんてただの板マンですが、数年前のタワマンと同等価格。
1393 名無しさん 2022/09/15 09:56:08
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>>1387 eマンションさん
ただここは直裏に宗教法人ありますね
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- 1
1394 評判気になるさん 2022/09/15 13:01:57
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シティテラス高井田のコスパが良すぎるんですよ。
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- 1
1395 口コミ知りたいさん 2022/09/15 13:08:16
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>>1383 さん

やっぱり市内とはちょっと雰囲気が違いますよ。
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1396 名無しさん 2022/09/15 13:16:37
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3000万安い東大阪のマンションと比較される時点で、ここにはあまり魅力がないのかもね
1397 匿名さん 2022/09/15 13:24:49
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>>1393 名無しさん
地図上に出てこないですがありますかね？
1398 匿名さん 2022/09/15 13:33:34
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>>1396 名無しさん

外観ほとんど同じですね。板状ですし設備仕様もワングレード変わるか変わらないか位の差です。
1399 評判気になるさん 2022/09/15 13:44:13
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>>1393 名無しさん

だめだよ
1400 名無しさん 2022/09/15 16:26:33
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>>1397 匿名さん
過去のスレッドご参照ください。許容できるかどうかはは人によるかと思います。
- 非表示
- 2
1401 口コミ知りたいさん 2022/09/17 18:25:26
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https://www.itmedia.co.jp/business...
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。
- 非表示
- 2
1402 eマンションさん 2022/09/17 18:26:07
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>>1401 口コミ知りたいさん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html
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- 2
1403 匿名さん 2022/09/17 23:40:50
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>>1401 口コミ知りたいさん

千中とか西北が圏外のアンケートって見たことないですが信頼できますか？
マンションの広告費ランキングではないですか？
1404 マンション掲示板さん 2022/09/18 12:03:52
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外観が見えて来ましたね！
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- 1
1405 マンション検討中さん 2022/09/18 15:25:16
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他のシティテラスシリーズと、ほぼ同じ外観ですね。
部品の規格を統一することで、コストがかからないようにしてるのですね。
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1406 匿名さん 2022/09/22 04:09:29
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>>1403 匿名さん
自分は、LIFULL HOME'Sを信頼してます。
suumoリクルートの大阪本社がどこにあるかを調べれば、
西北が不自然に毎度1位になる理由が見えてきます。
上町台地の高台にあって、地歴校区も良く都心に近く資産性も高い。1位は当然。
※西北はハザードマップが色付き、校区ゴミ、電車通勤必須、牛や豚さんの・・・。
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- 1
1407 通りがかりさん 2022/09/22 08:30:31
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>>1406 匿名さん

間違いなく西北の方が谷町4丁目より人気ですよ笑
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- 2
1408 マンション検討中さん 2022/09/22 08:55:53
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>>1407 通りがかりさん
通りがかりですが、それあなたの主観ですよね？人気ランキング以外でどこにそんなデータあるんでしょう？大阪中央区と西宮北口だと便利さ雲泥の差があるんですが…。駅力みたいな根本的な議論は無しでお願いしますね！
1409 匿名さん 2022/09/22 09:17:42
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>>1407 通りがかりさん
西北って都の？
1410 口コミ知りたいさん 2022/09/22 10:07:46
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>>1408 マンション検討中さん

大阪に住んでる人でも谷町四丁目駅知らない人たくさんいますよ笑
西北は住みたい街常連で百貨店があり特急の停まるターミナル駅。
比較にすらならんよ。
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- 2
下げ
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マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40

>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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間取：2LDK～3LDK

専有面積：55.20m2～67.21m2

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リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	4490万円～5140万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～71.14m²
	総戸数 76戸

ウエリス香里園

	大阪府寝屋川市日新町231番5
	4198万円～5298万円
	2LDK・3LDK
	58.3m²～75.58m²
	総戸数 107戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸新駅タワープロジェクト)

	大阪府箕面市船場東３丁目
	3960万円～2億9000万円
	1LDK～3LDK
	31.84m²～147.33m²
	総戸数 397戸

リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	3,800万円台予定～5,500万円台予定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
	総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

	大阪府高石市羽衣２丁目
	3948万円～6578万円
	3LDK～4LDK
	64.79m²～90.95m²
	総戸数 173戸

シエリアシティ星田駅前

	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
	4058万円～5668万円
	2LDK～4LDK
	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番）
交通	Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	55.2m²〜67.21m²
価格	7300万円〜9000万円
管理費（月額）	1万735円〜1万2855円／月
修繕積立金（月額）	5970円〜7270円／月
種別	新築マンション
総戸数	182戸
販売戸数	3戸
完成時期	2023年1月31日完成済
入居時期	2025年6月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC20階建敷地の権利形態：所有権の共有

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シティテラス谷町四丁目