匿名さん
[更新日時] 2025-02-05 09:50:42
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番)
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数:183戸
完成年月:2023年1月上旬予定
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬
敷地面積:2,354.23m2
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む)
建築面積:1,183.76m2
建築延床面積:15,350.72m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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-
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
-
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
7300万円〜9000万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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1351
検討板ユーザーさん 2022/09/01 12:55:10
>>1349 匿名さん
高井田も良いですよね。こことほぼ同じクオリティですし、その割にかなり安いです。
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1352
通りがかりさん 2022/09/02 11:52:23
>>1349 匿名さん
宗教の話重要では?こんなに連日統一教会の話がニュースのトップに出るくらいですよ?
熱狂的な人は話全く通じません。タチが悪いのが、学齢高い人ほど陶酔する人が多い。一度でも目つけられたら嫌がらせ、えげつないですよ。ビクビク過ごします?
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1353
通りがかり 2022/09/02 11:54:40
隣人の割合が高いって話です。別にどこのマンションにでもいるので、気にされない方はそれでいいと思います
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1354
通りがかりさん 2022/09/02 13:01:42
>>1352 通りがかりさん
ここの掲示板を見る限り、宗教ガー宗教ガーって言う人の方が余程話しが通じないように見えますが…
検討板ならエビデンスが無くても個人の憶測でネガな事を書いてもいいんですかね?
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1355
eマンションさん 2022/09/02 13:37:52
>>1354 通りがかりさん
まーそれ以外は良いと言う事ですよ。
気にしなくていいのでは?
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1356
口コミ知りたいさん 2022/09/02 14:05:16
>>1354 通りがかりさん
宗教施設が気になるなら上町台地に住めませんね。これだけ神社仏閣があるので。
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1357
名無しさん 2022/09/02 14:50:06
>>1352 通りがかりさん
貴方はだから買わないんですよね?!
なのに、他者への買わない方がいいよ論にすごく煽りますね。
わかったから、もう黙ってて。
それしか、言われへんのか?
飽きた。
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1358
マンコミュファンさん 2022/09/02 16:16:41
>>1356 口コミ知りたいさん
誰かが言ってましたが特別直近にあるのが問題では?
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1359
通りがかり 2022/09/05 16:59:09
とある完売しているタワマン住んでいますが、隣に宗教施設あります。別に住民は宗教入っているんかは知らないですが普通と言うか、私は公務員一家ですが住んではる人も同じような価値観の方が多いですよ。
-
1360
匿名さん 2022/09/05 23:27:14
>>1359 通りがかりさん
周りの道を掃除してくれたりしますよね。
-
-
1361
評判気になるさん 2022/09/06 01:37:12
>>1359 通りがかりさん
私の周りは変な人もいました。熱狂的な人もいますし人によるのでは?
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1362
匿名さん 2022/09/09 14:06:54
-
1363
職人さん 2022/09/10 02:06:13
高井田(東大阪市)と谷四(大阪市中央区)と比較して、資産価値はまったく違うのに比較する物件ではないと思います。。
どちらがいい悪いとかじゃなくて、永住前提か売却(賃貸)前提か考え方がそもそも違うように思います。
-
1364
マンション検討中さん 2022/09/10 05:06:22
>>1363 職人さん
建物自体はほぼ同じ、同じメトロ中央線沿線で4駅隣なだけなので、まったく違うは言い過ぎでは?
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1365
マンコミュファンさん 2022/09/10 05:51:12
>>1364 マンション検討中さん
それで価格差考えるのアホらしいですね
-
1366
マンション掲示板さん 2022/09/10 06:32:43
-
1367
名無しさん 2022/09/10 08:22:17
>>1364 マンション検討中さん
4駅違えば何もかも違うよ、谷四と梅田が違うのと同じ。
高井田とここは地価も4倍近く違うし、資産価値の点では比較対象にすらならない。
徒歩通勤を目的にここを購入する人にしたら、地下鉄に乗るってだけで検討物件にもならない。
それでも悩むのなら、高井田にした方が賢明だと思う。
-
1368
マンコミュファンさん 2022/09/10 09:00:08
>>1367 名無しさん
ほぼ同じ間取りや仕様で3000万円も違うらしいですよ。
数少ないスミフの板状マンション、悩むお気持ちもわかりますけどね。
-
1369
名無しさん 2022/09/10 10:25:05
SUUMOの価格が~6300万になってますが、3LDKで6000万円切る部屋はあるんですかね‥
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか??
-
1370
通りがかりさん 2022/09/10 11:36:42
>>1363 職人さん
高井田は周囲に嫌悪施設はないかも気になりますね。谷四は人にはよりますが、直裏に宗教施設があるので、個人的には気になります。
-
1371
評判気になるさん 2022/09/10 13:36:59
>>1162 匿名さんのコピペ
シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、
良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・
悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・新大阪駅へのアクセスが悪い
・
-
1372
匿名さん 2022/09/12 05:46:05
マンションを購入しましたが、、
ここは日本です。近隣の宗教施設など気にしてません。谷町四丁目付近に良い飲食店が沢山あるみたいでそれを楽しみに入居日まで待機します。
最近の雑誌Meetsにも谷町特集してました!
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1373
名無しさん 2022/09/12 06:26:11
>>1372 匿名さん
確かに良い飲食店ありますが、通ってたらお金無くなりそうです…
-
1374
評判気になるさん 2022/09/12 10:12:43
>>1370 通りがかりさん
高井田とか南に5分も歩けばガレージの中にあるような超小規模の工場とかも多くて職工さんばっかりやぞ。
-
1375
マンコミュファンさん 2022/09/13 10:43:17
>>1359 通りがかりさん
反対派のデモとか街宣車とか来ないですか?
-
-
1376
閲覧者 2022/09/13 14:38:44
-
1377
匿名さん 2022/09/13 14:54:25
こちら購入された方にうかがいたいのは、シティテラス高井田との価格差約3000万円分の価値を埋めるポイントがどこにあったかです。
よろしくお願いします。
-
1378
匿名さん 2022/09/13 19:38:24
>>1373 名無しさん
谷6界隈は飲食店の入れ替わりが最近特に激しくなって
います。昔ながらの店もなくなり残念な限りで、
良さが薄れてきています。
-
1379
名無しさん 2022/09/14 09:27:30
>>1377 さん
あの適当に書かれた悪いところのスレは無責任だね
価格は2000万円ほど違うのが正解、仕様設備は谷4の方が高い
管理修繕費は同じ
16階以上なら景色抜きます
西側の部屋なら騒音少ないでしょ
新大阪駅はどうでもいい、別にアクセス悪いわけでもない
以上
-
1380
通りがかり 2022/09/14 13:01:36
金額気にしてたら、谷4住めません笑
普通にトータル的に稀に見るいいマンションですよ、ここ。高井田はこことは立地と金額で悩む場所かな。
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1381
通りがかりさん 2022/09/14 13:03:53
>>1379 名無しさん
設備仕様って具体的に何が違いますか?
違うのはキッチン天板くらいかと思ってましたが。
2000万円の差はさすがに盛り過ぎではないですか?
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1382
検討板ユーザーさん 2022/09/14 13:17:57
>>1380 通りがかりさん
あっちは町工場の多いエリアですよ。お世辞にも上品な地域とは言い難いです。何せ東大阪市ですから。
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1383
名無しさん 2022/09/14 14:07:30
>>1382 検討板ユーザーさん
すごい失礼な事言ってますよ
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1384
通りがかりさん 2022/09/14 20:33:42
>>1383 名無しさん
失礼しました。削除してもらった方がいいですね。
-
1385
マンション検討中さん 2022/09/14 23:46:43
-
-
1386
通りがかりさん 2022/09/15 03:37:33
>>1380 通りがかりさん
谷四いいですよね。ここもそうですし、お近くのブランズタワーもウエリスタワーも良くて悩んでます
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1387
eマンションさん 2022/09/15 03:40:15
>>1386 通りがかりさん
値段もそれぞれで同じくらいですし。
シティテラスは住友不動産というブランド、ブランズとウエリスはタワマンの違いですかね。どれも良いだけに悩んでます。
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1388
匿名さん 2022/09/15 05:24:51
>>1381 通りがかりさん
カスコンロ、トイレ、全面low-e、壁面タイルなど、探せば違いは結構でるよ
それでも地代が一番ですね。
谷4は徒歩で大阪城公園に行くとか、気楽に梅田や天王寺にアクセスするとか、価値はやっぱ違いますね
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1389
匿名さん 2022/09/15 07:04:36
>>1388 匿名さん
ガスコンロ、トイレでプラス10万円程度の差、Low-eガラスで幾ら違うでしょうか。壁面タイルは趣味の範囲かな。
大阪城や梅田天王寺も高井田からメトロで毎週遊びに行くとしても年間交通費2-3万円。
土地代含めて3000万円の差、あるでしょうか??
3000万円あったら他に何ができるか、と考えてしまいます。
-
1390
eマンションさん 2022/09/15 07:33:42
>>1389 匿名さん
谷四検討者が主に比較するのは天満橋、本町界隈ですよ。そんなに高井田の方が気になるならそっちの板で検討すれば良いんでないですかね??ここシティテラス谷四の検討版なのでネガ意見しか出てきませんよ。
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1391
マンション検討中さん 2022/09/15 09:00:18
-
1392
評判気になるさん 2022/09/15 09:11:43
>>1389 匿名さん
そりゃ商売ですから、乗せれる所には乗せますよ。
ここなんてただの板マンですが、数年前のタワマンと同等価格。
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1393
名無しさん 2022/09/15 09:56:08
>>1387 eマンションさん
ただここは直裏に宗教法人ありますね
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1394
評判気になるさん 2022/09/15 13:01:57
-
1395
口コミ知りたいさん 2022/09/15 13:08:16
>>1383 さん
やっぱり市内とはちょっと雰囲気が違いますよ。
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1396
名無しさん 2022/09/15 13:16:37
3000万安い東大阪のマンションと比較される時点で、ここにはあまり魅力がないのかもね
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1397
匿名さん 2022/09/15 13:24:49
>>1393 名無しさん
地図上に出てこないですがありますかね?
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1398
匿名さん 2022/09/15 13:33:34
>>1396 名無しさん
外観ほとんど同じですね。板状ですし設備仕様もワングレード変わるか変わらないか位の差です。
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1399
評判気になるさん 2022/09/15 13:44:13
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1400
名無しさん 2022/09/15 16:26:33
>>1397 匿名さん
過去のスレッドご参照ください。許容できるかどうかはは人によるかと思います。
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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