大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1151 マンション検討中さん 2022/06/11 15:13:18

    >>1150 通りがかりさん さん

    散々もういじられ過ぎて書くこともなくなった感じです。
    擁護派も流石に諦めたみたいですし。

  2. 1152 匿名さん 2022/06/11 15:18:49

    >>1151 マンション検討中さん

    シティテラス同士の比較となると、悩ましいですね。
    学区はこっちの方が圧勝だけど、利便性はどちらも優れていると思います。

  3. 1153 名無しさん 2022/06/11 22:41:14

    >>1152 匿名さん
    学区いいのか?
    利便性はどちらも普通ですね。

  4. 1154 通りがかりさん 2022/06/11 22:55:56

    >>1140 匿名さん
    なぜなにわ筋線??笑

  5. 1158 匿名さん 2022/06/12 01:15:08

    [NO.1155~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 1159 匿名さん 2022/06/12 02:23:19

    谷町四丁目近隣のタワマン営業の方々、あの手この手と乙です。笑 まだ広告だしてたり、一回資料請求しただけなのに、家にしつこく資料きたり、電話かかってくるところをみるとお辛い状況なんでしょうね…。もう資料請求して半年以上たつのに。ここは早くに2LDKが完売もしくは完売間近な感じがでてるから焦ってるんですかね?

  7. 1160 匿名さん 2022/06/12 02:26:56

    あといつもの契約者掲示板へどうぞって言う方も急に黙りましたね笑 まさかの…同一人物?笑

  8. 1161 マンション検討中さん 2022/06/12 02:58:27

    >>1159 匿名さん

    シエリアとこちらが人気の谷町界隈で売れずに困ってる物件TOP2ですからね。
    営業さんも苦労あるでしょう。

  9. 1162 匿名さん 2022/06/12 03:15:58

    追加しました。他にもあれば追加をお願いします。

    シティテラス谷町四丁目は、シティテラス高井田と比べて、

    良いところ
    ・上町台地上にあって災害に強い
    ・公立小中学校の評判がよい
    大阪市アドレスである
    ・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
    ・近くに有名な飲食店が多い
    中央区の中では治安がよいと思われる
    ・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる


    悪いところ
    ・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
    ・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
    ・高層階でも景色が抜けない
    ・裏に大手新興 宗教 団体の施設がある
    ・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
    ・新大阪駅へのアクセスが悪い

  10. 1163 マンション検討中さん 2022/06/12 04:20:43

    >>1159 匿名さん
    同一人物がやっきになってます。
    競合の営業は必死ですが、ここまで来ると卑屈ですね笑笑
    まーとにかく潰したい物件って事ですよ。
    まー口コミ信じて買わない人はいませんから!

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  12. 1164 匿名さん 2022/06/12 04:53:44

    こちらを検討する多くの方は、初めからタワーマンションは検討対象外ではないですかね?
    だから板状マンション同士の比較をしっかりとやってみるのが良いと思います。

  13. 1169 匿名さん 2022/06/12 06:35:48

    >>1164 匿名さん
    ほんまそれなんですよ。タワマンの営業のひとらも板状の比較がないところからクオリティ高いって言ってるようなもの。

  14. 1170 匿名さん 2022/06/12 06:40:39

    [NO.1165~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 1171 マンション検討中さん 2022/06/12 06:43:10

    >>1169 匿名さん
    どうやろ?うちは9000弱くらいはいけるから、タワーの中層にするか、ここみたいな板マンにしておこづかい増やすかの両睨み。いずれにせよ長く住む気はないから、安いこっちをとりあえずと見ている感じです。

  16. 1172 マンション検討中さん 2022/06/12 06:53:44

    >>1167 マンション検討中さん さん

    タワマンのマンションギャラリーでここの話したら不快に感じる人もいるのではないですかね。
    私はこんな所検討してませんが的な。

  17. 1173 匿名さん 2022/06/12 07:03:12

    >>1171 マンション検討中さん

    安さ重視ということは高井田派ですか。

  18. 1183 匿名さん 2022/06/12 10:20:44

    皆さん、真面目に物件比較しましょうよ、、、
    前提は大手のデベの板状マンションの中で、本当にこちらを選んでよいのかどうか、です。
    ただし、個人的な事情で、ここしか選べない場合はその限りではありません。

  19. 1184 マンション検討中さん 2022/06/12 10:29:24

    >>1183 匿名さん

    個人的な事情っていうのは信仰に関わる内容だとですか?

  20. 1185 匿名さん 2022/06/12 10:30:45

    >>1184 マンション検討中さん

    いや、実家が近いとかを想定してました

  21. 1186 マンション検討中さん 2022/06/12 12:26:39

    >>1184 マンション検討中さん

    あなた。
    もういいですよ。

  22. 1187 匿名さん 2022/06/12 14:12:58

    >>1184 マンション検討中さん
    確かにあなたヤバいですよ。それしか思い浮かばないの?
    追跡されて、あうとやね。

  23. 1188 匿名さん 2022/06/13 13:48:38

    ぴたりと更新が止まってしまいましたね。
    他の板マンと比較して良い点、悪い点のご意見お待ちしてます。

  24. 1189 通りがかりさん 2022/06/18 03:50:06

    [No.1165~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  25. 1190 匿名さん 2022/06/18 04:08:25

    ここのスレか知らんけど管理者から書いてあるぞ。

    いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

    本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
    一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

    つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
    また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

    ★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
    以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
    [スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

  26. 1191 マンション検討中さん 2022/06/18 04:17:29

    >>1190 匿名さん

    逆にこのマンションで4.6恥ずかしいですよね…

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  28. 1192 匿名さん 2022/06/24 14:20:50

    なかなか、議論が盛り上がりませんね、、、

  29. 1193 マンション比較中さん 2022/06/25 09:47:47

    >>1161 マンション検討中さん
    高過ぎ、

  30. 1194 匿名さん 2022/06/25 14:19:20

    ここは第一期からこれまでに値上げはありましたか?

  31. 1195 デベにお勤めさん 2022/06/27 03:56:55

    高井田と比較されているお話がありますが、設計、施工会社が異なるので差が出ている要因の一部かもしれませんね。高井田の方は長谷工が設計施工しているので、そもそもの原価が安く抑えられています。もちろん細かいところ(トイレの手洗いカウンターやキッチンの天板など)でこちらの方が仕様が良いということもありますが、、

  32. 1196 匿名さん 2022/07/02 16:07:12

    すみふなのに、ここは販売一期から値上げされていないのですね。

  33. 1197 通りがかりさん 2022/07/02 23:24:04

    値上げされてますよ。

  34. 1198 匿名さん 2022/07/02 23:55:59

    >>1197 通りがかりさん


    坪単価でいうと、どれくらい上がったんですか?

  35. 1199 匿名さん 2022/07/04 00:51:08

    設計・施工会社により原価が押さえられているとのことですが同じシティテラスでも建物により施工会社を変えているのはどのような理由があるのでしょうか。
    土地の価格が高い場合に建築コストを抑える為施工会社を変えているんですか?

  36. 1200 匿名さん 2022/07/06 13:42:25

    ここは値上げはしてないと思いますよ

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
        0%
      2. 反対
        0%
      0票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):すごろく/大阪タワー

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      すごろく2023-05-20 00:50:40
      GWに訪問してきましたので簡単にレビューをします。
      
      ■坪単価
      約350万円
      (坪単価334万円~368万円)
      
      残戸数は約60戸。
      (2LDKの部屋もまだあります)
      
      ■総評
      外観デザインむちゃくちゃカッコいいです!
      そして、中央区、谷町線沿線沿いの新築マンションとしては価格・仕様・駅距離・周辺環境ともに良いマンションです。
      
      本物件も新築販売当初からすると値段は上がっておりますが、
      それでも最近の新築マンションと比較すると7,000万円未満で中央区の人気の谷町四丁目駅近の新築マンションが購入できるのは魅力的です。
      (既に新築未入居の中古物件が販売中ですが、価格的には新築で購入した方が良いかと)
      
      間取りはよくある田の字ですが無難だからこそ使いやすいですし、設備仕様も価格なりに揃っています。
      
      バルコニーは透明タイプなので部屋からでも外の景色を堪能することができますが、
      10階前後だと道路挟んだマンションと一定は被るため、気になる場合は上層階を選択した方が満足度はかなり高くなります。
      (私なら少し高くても18階くらいの部屋を狙いたい・・・)
      
      ■資産性
      値上がりするマンションではないですが10年後に残債割れするかというと底は固いマンションかと思います。
      谷町四丁目周辺のタワマン・板状マンションは中古マンションも高騰しているので、それらと比較すると新築マンションの本物件はまだ目に優しく感じます。
      
      教育環境をはじめ住環境・交通利便性が良いエリアなので住み心地も良いでしょう!
      
      
      谷町四丁目を最寄りとするマンションは多いですが見ておいて損はないマンションです!!
      1. GWに訪問してきましたので簡単にレビュー...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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    価格:7,300万円~9,000万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.20m2~67.21m2
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    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸