シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

高井田と中央区を比べてはいけない。高井田が悪いとは言わないが、購入者層が違うから住みだしてからトラブルとかあったらしんどい。

>>1049 通りがかりさん
そんなどうでもいいコメントするから荒れるのではないですか。
契約者板へどぞ～(о´∀`о)

高井田がどういう地域かご存知の方からしたら妥当な価格でしょう。そこは隣に学校がありやかましそうですし。

高井田のシティテラスは15階建ですか…14階建ではない時点であれですね。谷町四丁目のシティテラスとは似てるようで全く違いますね。間取りは安定の狭い田の字で一緒ですが。

見に行きましたが、田の字なのでリビングに圧迫感があり、家族3人で住むには向かないと思いました。
あとは大した付加価値もないのに高いですね。住友なのでそこらへん期待していただけに残念でした。営業さんはかんじのいい人だったけど。ありがとうございました。

3000万浮いたら何に使えるか。子沢山でも教育費は充分賄えますね。

>>1056 匿名さん
学力がなくて関関同立など私学に行く予定の家庭とかでは教育にお金がかかるでしょうから、でかいよね。なんだかんだで京阪神などの国立の倍はかかりますからね。

>>1055 マンション検討中さん さん

安心して下さい。
その反応が多いです。

谷四から近いのもあるが
谷六もまあまあ近いのが味噌なのである
にしても高いけど

間取り以外に叩くところがないなら良い物件だと思いますけどね。仕様も良いし規模感もそこそこあって管理費修繕費も安心。子供1人なら大人になるまで住めると思いますよ。二人なら小学校卒業までが限界かな

>>1060 マンション検討中さん
確かに狭くて高くて間取りがよくない以外はこれといった欠点がない良い物件かと思います。

>>1057 名無しさん さん
関関同立が高学歴だと思ってる人も一部にはいますから、あまり具体的な名前は出さないほうがよいですよ。

>>1061 名無しさん さん
間取りの欠点は一番良くないです。
住む為に買うのですから。

狭い、高い、間取りがよくない、との指摘がありますが、個数を増やすために縦長にして、さらに狭いなかで無理やり3LDKにしようとした結果として間取りが悪くなっているので、実質的には狭いと間取りがよくないは同じような意味ですね。
なので実質的には狭い、高い、以外には特段欠点がないことになります。

>>1060 マンション検討中さん

そうなんです。
書かれてる通り普通でそこそこの物件をなんです。
70平米で5000万なら妥当なので叩かれてない。
市況に合わせて便乗し異常に高いから叩かれてる。

>>1065 マンション検討中さん
確かに、狭くても高くなければ人気出るような物件かとは思う。高すぎだわな。

70平米で6900万すか。
6900万あれば豊中あたりで豪邸建ちますよ。

イメージ画像では
立体駐車場 最上段でも屋根付きが良いですよね。

パレットのサイズが1950mm幅だと 何とかランボルギーニー ウラカンが
載れるサイズ！

>>1068 評判気になるさん
ランボルギーニ乗るゃつここ住まへんゃろ！笑

>>1069 匿名さん さん
間違いないですね笑

6300万円で売ってる部屋は低層階ですか？

>>1071 販売関係者さん
真ん中あたり

日中の書き込みが多いのは、やはり業者の方が多いのかしら。

>>1073 匿名さん
業者なら暇すぎやろ
暇な主婦だと予想

>>1067 通りがかりさん さん
建ちませんよ。7000万位じゃ。

色々探していますがどこも高い。
阪急山田駅近くで60坪のハウスメーカーの新築戸建
で1億5000万強。それが売れてる。
戸建とマンションで広範囲で探していますが、
ここは安いと思います。

５年後、70㎡6900万が安かった
と、言われるのか
「あの時はバブルだった」と言われるのか

とりあえず今後３年くらいは値下がりする気配すら無いですが

>>1077 匿名さん

もし5年後安かったとなるなら、その時はサラリーマン家庭は大阪市内にマンション買えない事になりますよ。
海外のように給料も比例して上がるならあり得ますが。

基本的には下がり傾向、良くて高止まりではないかと思います。

これから金利上がんだから価格は下落基調になるに決まってるやん。知ったかするなら経済をちゃんと勉強してコメントしましょうね笑
なお、金利上昇により実質価格が上昇するかもしれないという見解には概ね同意。

>>1075 匿名さん
具体的な地区も規模も提示してないのによくそんな自信満々に断言できますねw

>>1077 匿名さん
今後3年間ってなに基準？
黒ちゃん変わったら利上げまったなしやで。

>>1081 匿名さん さん

ここで討論しても仕方ないですが、利上げは出来ないんじゃないですか？
実質賃金の上がっているアメリカとは違うし。

>>1082 マンション検討中さん
当方多少知見がありますが、絶対上がるとは言いきれませんが、上がるって意見の方が優勢でしょうね。まぁ経済は生き物ですし政治的判断にも左右されますから、学者の先生含めぶっちゃけ短中期的な動きについて誰も確定的なことはわかりません。

こちらと比較すると戸数は違いますが、他社も同じ㎡の間取りで打ち出してきているので。大阪ガスのシーンズ天王寺真田山公園も価格帯は、スミフに右に習えなのでしょうね？　

近隣のとあるゲーム会社は30％賃上げを発表したからね、社員も若いし、実需多いでしょ

>>1085 匿名さん
そんな近くで買うもんなんですね。
ゲーム会社なら転職もよくあるでしょうから住み替えで損が出そうなここを敢えて買うかなー

話聞きにいきましたが、高くないですか？
場所がいいのはわかってますが、他に見に行ったとことあまりかわらなかったのにここだけ高かったです(-_-;)
場所以外になにかあるのでしょうか？？

>>1087 名無しさん さん
他ってどこ見に行きました？

>>1087 名無しさん さん

ほんとに見にいきました？
他はどこ？

>>1087 名無しさん さん

確かにそうですよね。
価格が高いというよりかは価値の割に高いという事ですよね。

>>1087 名無しさん さん
大漁ですね！

>>1087 名無しさん さん

どちらと比較されたんでしょうか。話題のシティテラス高井田でしょうか。

シティテラス高井田はオール平置き駐車場でランニングコストも安めですね。
ランニングコストに厳しい、板状マンション派には悩ましい選択ですね。

>>1093 匿名さん

本来なら高井田くらいの価格がこちらの適正価格です。

自称経済専門家が多数いるな。

>>1095 匿名さん
おれへんやろ

擁護派が挙って釣られてますね…
割高なのは間違いないのだから認めればいいのに

宗教施設うるせえ

>>1097 名無しさん さん
今はここを含めどこも高いですよね。
この辺で割安物件を教えて欲しいです。
探してても見つからなくて。

>>1098 マンション検討中さん さん
やばい投稿。

>>1099 マンション検討中さん
どういう探し方してるんですか？
割安物件は過去に話が出ていますから読んでみてはいかがかな。

色々見ていますが、ここそもそも70平米すらない上に田の字だからむっちゃ狭いな。リビングの窓なんか3メートルくらいしかないですやんwそりゃ割高って言われても仕方ないわな。

谷町四丁目に近いくらいしか大して良い点がない
むしろ他にあれば教えて欲しい

>>1100 マンション検討中さん
別にゃばくはなぃゃろ

>>1102 eマンションさん さん

初めてマンション買う人は安いって営業マンから言われたの信じちゃってるみたいなんですよねー
可哀想なんよ

>>1103 匿名さん さん

メジャーデベが今出している新築板状マンションは、市内だとここ位なんですよ。ちなみにシティテラス高井田は地図上ではギリギリ大阪市外になりますが、ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。

シティテラス谷町四丁目とシティテラス高井田を比べると、いくつか違う点があります。何があるでしょうか？
あとはそれに対して3000万多く払えるかどうかです。

>>1106 匿名さん

高井田 近隣は治安悪くて、工業所の外部エアコンが盗難にあっていたけど
今は治安良くなったのかな？

布施高井田から八戸ノ里間は住宅地なので学生も多いし治安は普通なのでしょう。

>>1106 匿名さん

「ほぼ市内の物件と扱って良いでしょう。 」

いや、勝手に東大阪を編入しないで下さい

>>1106 匿名さん
良いところを教えてほしかったけど答えになってないね。内容については概ね同意。

>>1107 評判気になるさん
谷四も民度大して変わらんでw

>>1110 マンション検討中さん さん
当方、関西圏以外出身ですが、そういうの見ると毎回目くそ鼻くそを笑うってのを思い出します。笑

>>1103 匿名さん
ご指摘のとおり谷町四丁目に近いくらいしか良いところはないです。
ただ、それが結構な強みなので、他の方の言葉を借りるのであれば、あとはそれに対して3000万円払うかどうかの価値観の問題になりますね。

>>1109 匿名さん

書いてみます。みなさん他にあれば追加お願いします。

シティテラス高井田と比べて、

良いところ
・上町台地上にあって災害に強い
・公立小中学校の評判がよい
・大阪市アドレスである
・ 20階とタワーマンション並みの高さがある
・近くに有名な飲食店が多い
・中央区の中では治安がよいと思われる
・価格帯から住人の民度、平均所得は高いと思われる
・

悪いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が高い
・管理費や修繕金が高い。機械式駐車場のため、長期のメンテナンス費用が高額になる
・高層階でも景色が抜けない
・裏に大手＊＊＊＊の施設がある
・大通りを遮るものがなく、バルコニー側から騒音が入る可能性が高い
・

>>1113 匿名さん
お疲れさまです。
良いところを拝見しましたが、ほぼ全て立地ですよね。そういうことでしょう。
他の方も仰ってますが立地以外に良い点がないのであとはそれに3000万の価値があるのかどうかの判断ですね。

>>1113 匿名さん
狭い
田の字間取りでリビングの窓3メートルしかない
防災備蓄庫なし
風呂1418の狭いタイプ

とかが抜けてんで

>>1115 マンション検討中さん

それは両物件共通の良くないポイントでは？

>>1116 匿名さん
確かにご指摘のとおりです

>>1116 匿名さん
高井田と比べてでしたね
確かに狭いとか間取り終わってるは両方共通でしたわ

うわっ宗教施設てまじか。知らんかったわ。
めっさ近いやんけ

>>1119 マンション検討中さん
近いもなにも真裏ですから。
信者の方にはこれ以上ない好立地！

>>1120 名無しさん さん

信者割引とかもありますかね？
それなら検討したい。

>>1121 マンション検討中さん
間違いないですね笑

当方はいわゆる信者ですが、会館に近いのも決め手の一つになりました。

>>1111 匿名さん さん

田舎出身ですか。
都会を楽しんで下さいね

>>1124 匿名さん
いえ、都内出身です。紛らわしくて申し訳ありません。笑

>>1124 匿名さん
うわ、はずっ。
先入観がいかに正常な判断の支障となるかの典型事例ですな。
マンション検討においても先入観なしの姿勢で臨みたいものです。

>>1125 匿名さん さん

いえいえ。分かればいいんですよ。
反省してくださいね。一生

>>1127 匿名さん
あなた、子供じゃないんだからw

>>1127 匿名さん
これはなかなか恥ずかしい。

画像みた感じ団地に見えますね

>>1130 ご近所さん
みえへんやろ
どこ見とるんや

>>1130 ご近所さん

団地というかURって感じですね。

>>1132 マンション検討中さん
URでもないやろ
どこを見てそう思ったんや…

>>1124 匿名さん
マウントとったらカウンター食らっててワロタ
挙げ句の果てに幼稚な負け惜しみ、恥ずかしいので以後やめてくださいね。

>>1134 匿名さん さん

急に静かになっちゃたじゃないですか。

公的な方が買ってるみたいですね。
近くに府庁や病院、多いし納得。

>>1136 匿名さん
シティテラスは安定感だけが売りですから、公務員にはちょうどいいよね。

高井田はまだ今後も伸びると思います。おおさか東線で新大阪、今後は梅田まで直通になりますし、今後大きな値上がりが期待できる立地だと思います。
一方で、谷四も成熟した街を好むのであれば素晴らしい立地だと思います。高井田のような値上がりは期待できないですが。

>>1138 匿名さん
鉄道路線が延伸するだけで高井田の価値が今後上がるという考えは安易すぎますね。
まず、新大阪や梅田なら今と大して時間が変わらない。むしろ新路線は吹田の方を回るため梅田なら今の方が近いでしょう。直通するから～という意見もありますが、始発駅でもないので大して意味がない。しかも現在のルートだと地下鉄→地下鉄で乗り換えに大して時間がかからないため、時間をかけてまでの直通ニーズもあまりない。
加えて新路線の途中に目玉となるような駅がありませんから大して魅力もない。だからあまり注目されていないのでしょうが。

>>1139 名無しさん

なにわ筋線って結構インパクトある開発だと思いますけど

>>1140 匿名さん
なにわ筋線ちゃいますけど┐(´д｀)┌

>>1140 匿名さん
これは恥ずかしい。

おおさか東線てなにわ筋線直通じゃなかったっけ？

なにわ筋線直通になるかはまだわかってないような。
そもそも直通になったところで、なにわ筋線区間からは既存の地下鉄使った方が早いやろけどな。

>>1144 通りがかりさん さん

元々の貨物線はうめきた直通だったので、あり得ると思いますよ。新大阪のホームもなにわ筋線に向けて繋がってますし。

なにわ筋線は文字通りなにわ筋沿線の価値にはまあまあのインパクトを与えるのは間違いない。ただ、すでにそれを見越して開発が進められており、値段も上乗せされている感じ。
なお、おおさか東線に直通したとしても与える影響はほぼないでしょう。特に高井田のような後半路線では。なぜなにわ筋線の話してんのか意味不明。

>>1135 マンション検討中さん
静かになっちゃいましたね。
しゅんとするくらいなら言わなきゃいいのに。笑

>>1146 マンション検討中さん
だよねー。全く電車が走っていないところに新規で路線ができてそれに接続するとか、もしくは梅田が今までよりだいぶ近くなるとかなら価値は上がるでしょうがね。

シティテラス高井田はすぐそばにメトロ中央線駅があるので、梅田や本町へのアクセスには既に便利な立地です。
大阪東線では、梅田ではなく新大阪が近いです。
なにわ筋線開通はあまり関係ないですね。

谷町四丁目の物件が何故か全く無関係のなにわ筋線の掲示板になっててワロタw