匿名さん
[更新日時] 2025-02-24 18:15:59
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番)
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数:183戸
完成年月:2023年1月上旬予定
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬
敷地面積:2,354.23m2
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む)
建築面積:1,183.76m2
建築延床面積:15,350.72m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
7300万円〜9000万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2020/12/18 06:44:38
でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。
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102
マンション検討中さん 2020/12/18 07:13:13
ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。
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103
マンション検討中さん 2020/12/18 07:55:18
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104
マンション検討中さん 2020/12/18 07:58:33
ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる
シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中
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105
マンション検討中さん 2020/12/19 00:19:27
構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。
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106
名無しさん 2020/12/19 00:29:30
>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか?
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107
マンション検討中さん 2020/12/19 01:49:15
モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな?と思いました。
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108
ご近所さん 2020/12/20 04:09:09
地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな?
-
109
マンション検討中さん 2020/12/20 11:28:35
真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。
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110
通りがかりさん 2020/12/20 13:50:18
予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い
なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか?
-
-
111
匿名さん 2020/12/20 14:09:18
下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…
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112
マンション検討中さん 2020/12/20 14:37:30
先週行きましたが、私たちの様な新婚?ふぁみりー?っぽい人ばかりでした!
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113
通りがかりさん 2020/12/20 14:59:16
やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。
どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、
上層階は人気でしょうか?
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、
-
114
通りがかりさん 2020/12/20 15:04:15
>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。
-
115
通りがかりさん 2020/12/20 15:05:28
>>114 通りがかりさん
↑10から20年のまちがいです
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116
匿名さん 2020/12/20 22:52:53
>>114 通りがかりさん
タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか?
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。
-
117
匿名さん 2020/12/21 00:13:55
>>116 匿名さん
それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。
この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。
あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。
-
118
匿名さん 2020/12/21 01:50:13
>>117 匿名さん
タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね?笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは?と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。
-
119
マンション検討中さん 2020/12/21 03:02:45
全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します!
後は、価格のみですね。
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120
匿名さん 2020/12/21 03:45:58
>>119 マンション検討中さん
同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。
-
121
通りがかりさん 2020/12/21 08:30:37
>>119 マンション検討中さん
大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし
高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。
あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。
-
122
匿名さん 2020/12/21 12:07:45
確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。
ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。
-
123
通りがかりさん 2020/12/21 18:24:40
今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、
本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから
その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。
でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、
そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。
今のタワマンの価格が異常すぎる。
確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、
まあ個人の意見、見通しなので
みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、
-
124
通りがかりさん 2020/12/21 18:27:24
このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
建物立ってくれないと余計うるさそう。
通り一本入るけど排気ガスも気になる。
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125
匿名さん 2020/12/22 23:59:12
>>124 通りがかりさん
>>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
そうなんですか?新しい分譲マンションでしょうか。
ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。
コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。
大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。
-
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126
匿名さん 2020/12/23 00:19:26
>>123 通りがかりさん
本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。
知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。
-
127
マンション検討中さん 2020/12/23 01:09:55
すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、
私と主人は気になりません。
-
128
通りがかりさん 2020/12/23 06:09:47
静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは
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129
匿名さん 2021/01/04 00:11:16
年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。
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130
匿名さん 2021/01/04 00:29:51
>>129 匿名さん
予想価格は坪単価どれくらいでしたでしょうか?
価格確定していなくても契約する方がいらっしゃるのですね…
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131
検討板ユーザーさん 2021/01/04 06:08:36
>>130 匿名さん
契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。
-
132
マンション検討中さん 2021/01/04 10:20:35
上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
19階だろうが115階だろうが6700万でした
ちなみに70平米のプランで上層で7200万
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133
匿名さん 2021/01/04 10:46:04
-
134
マンション検討中さん 2021/01/04 12:01:20
住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。
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135
匿名さん 2021/01/04 12:30:13
周りの中古との乖離が激しいですね。
エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか
-
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136
通りがかりさん 2021/01/04 15:38:13
>>132 マンション検討中さん
アップルタワーを中古で買う方が良さそうな気が…
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137
匿名さん 2021/01/06 02:53:41
初歩的な質問ですみません。
現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか?
キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか?
それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか?
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138
マンション検討中さん 2021/01/06 03:37:36
>>137 匿名さん
おそらく、違約金などはかからないと思います。
直接問合せしてみた方が確実かと思いますよ。
-
139
マンション検討中さん 2021/01/06 03:39:47
>>137 匿名さん
キャンセルするかもしれない場合は、そもそも受付してくれないとの事です。
確実に購入意思のある人のみが、仮押さえできると聞きましたよ!
-
140
マンション検討中さん 2021/01/06 10:14:37
>>137 匿名さん
仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。
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141
匿名さん 2021/01/11 07:00:13
>127
>すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
>音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
>高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。
-
142
通りがかりさん 2021/01/16 12:18:28
タワークレーンが立って
基礎工事?も始まっていました。
手前に見えるのは
以前建っていたビルの杭でしょうか。
-
-
143
マンション検討中さん 2021/01/30 08:03:02
今日3回目の見学でした。
満席でした。
次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
オプションなども楽しみです!
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144
匿名さん 2021/01/30 08:47:46
>>143 マンション検討中さん
人気なんですね!坪単価どれくらいなのでしょうか?
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145
職人さん 2021/02/01 08:00:07
>>143 マンション検討中さん
そんなコスパいいのですか?管理費などはでているのでしょうか。
まだ見学していないので、教えてください。
私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
事前審査って住宅ローンの審査ですよね?もう皆さんしているのですか?
-
-
146
匿名さん 2021/02/01 08:36:26
-
147
マンション検討中さん 2021/02/01 10:12:00
-
148
マンション検討中さん 2021/02/01 10:15:49
>>145 職人さん
管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です!
まだ予定みたいですが。
-
149
通りがかりさん 2021/02/01 10:32:11
坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…
-
150
マンション検討中さん 2021/02/01 10:53:54
>>149 通りがかりさん
狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか?
むしろ近辺では、割安かなと。。
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:7,300万円~9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 182戸
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