大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-24 18:15:59

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2020/12/18 06:44:38

    でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
    たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。

  2. 102 マンション検討中さん 2020/12/18 07:13:13

    ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
    高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。

  3. 103 マンション検討中さん 2020/12/18 07:55:18

    ローレルアイは場所が微妙すぎますね?

  4. 104 マンション検討中さん 2020/12/18 07:58:33

    ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
    大通り沿いというのも気になる

    シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中

  5. 105 マンション検討中さん 2020/12/19 00:19:27

    構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
    なるかもね。

  6. 106 名無しさん 2020/12/19 00:29:30

    >>105 マンション検討中さん
    京橋はどのような感じになっているのですか?

  7. 107 マンション検討中さん 2020/12/19 01:49:15

    モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな?と思いました。

  8. 108 ご近所さん 2020/12/20 04:09:09

    地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
    当面はコインパーキングかな?

  9. 109 マンション検討中さん 2020/12/20 11:28:35

    真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
    是非買いたいです。

  10. 110 通りがかりさん 2020/12/20 13:50:18

    予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
    上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
    70平米だと7000くらい
    でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
    70平米で67平米の間取りだったらよかったな
    あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い

    なので67平米で希望出そうかなと。
    やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか? 

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  12. 111 匿名さん 2020/12/20 14:09:18

    下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…

  13. 112 マンション検討中さん 2020/12/20 14:37:30

    先週行きましたが、私たちの様な新婚?ふぁみりー?っぽい人ばかりでした!

  14. 113 通りがかりさん 2020/12/20 14:59:16

    やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。

    どれくらい希望者がいて
    希望のところが購入出来るのか、、、
    事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、

    上層階は人気でしょうか?
    15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
    結局価格次第でしょうが、、、

  15. 114 通りがかりさん 2020/12/20 15:04:15

    >>111 匿名さん
    どうなんでしょうか、
    安かったなとはならない気がしますが、
    周りにタワマンばっかり立っているので
    10?20した時に、タワマンの価値が下がり
    シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。

  16. 115 通りがかりさん 2020/12/20 15:05:28

    >>114 通りがかりさん

    ↑10から20年のまちがいです

  17. 116 匿名さん 2020/12/20 22:52:53

    >>114 通りがかりさん

    タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか?
    板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。

  18. 117 匿名さん 2020/12/21 00:13:55

    >>116 匿名さん

    それは私も不思議に思った。
    まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
    それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。

    この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。

    あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
    そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
    ただ、これはタワマンに限った話ではない。

  19. 118 匿名さん 2020/12/21 01:50:13

    >>117 匿名さん

    タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね?笑
    事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは?と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。

  20. 119 マンション検討中さん 2020/12/21 03:02:45

    全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
    偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します!
    後は、価格のみですね。

  21. 120 匿名さん 2020/12/21 03:45:58

    >>119 マンション検討中さん

    同じく値段が値段がネックです。
    ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。

  22. 121 通りがかりさん 2020/12/21 08:30:37

    >>119 マンション検討中さん

    大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし
    高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。
    あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。

  23. 122 匿名さん 2020/12/21 12:07:45

    確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
    また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。
    ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。

  24. 123 通りがかりさん 2020/12/21 18:24:40

    今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
    従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、
    本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから
    その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。
    でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、
    そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。

    今のタワマンの価格が異常すぎる。
    確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、

    まあ個人の意見、見通しなので
    みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、

  25. 124 通りがかりさん 2020/12/21 18:27:24

    このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
    建物立ってくれないと余計うるさそう。
    通り一本入るけど排気ガスも気になる。

  26. 125 匿名さん 2020/12/22 23:59:12

    >>124 通りがかりさん
    >>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
    そうなんですか?新しい分譲マンションでしょうか。

    ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。
    コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。
    大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。

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  28. 126 匿名さん 2020/12/23 00:19:26

    >>123 通りがかりさん

    本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。

    知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。

  29. 127 マンション検討中さん 2020/12/23 01:09:55

    すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
    音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
    高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
    まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、
    私と主人は気になりません。

  30. 128 通りがかりさん 2020/12/23 06:09:47

    静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは

  31. 129 匿名さん 2021/01/04 00:11:16

    年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。

  32. 130 匿名さん 2021/01/04 00:29:51

    >>129 匿名さん

    予想価格は坪単価どれくらいでしたでしょうか?
    価格確定していなくても契約する方がいらっしゃるのですね…

  33. 131 検討板ユーザーさん 2021/01/04 06:08:36

    >>130 匿名さん
    契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。

  34. 132 マンション検討中さん 2021/01/04 10:20:35

    上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
    19階だろうが115階だろうが6700万でした

    ちなみに70平米のプランで上層で7200万

  35. 133 匿名さん 2021/01/04 10:46:04

    >>132 マンション検討中さん

    坪330…?

  36. 134 マンション検討中さん 2021/01/04 12:01:20

    住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。

  37. 135 匿名さん 2021/01/04 12:30:13

    周りの中古との乖離が激しいですね。
    エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか

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  39. 136 通りがかりさん 2021/01/04 15:38:13

    >>132 マンション検討中さん

    アップルタワーを中古で買う方が良さそうな気が…

  40. 137 匿名さん 2021/01/06 02:53:41

    初歩的な質問ですみません。
    現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか?
    キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか?
    それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか?

  41. 138 マンション検討中さん 2021/01/06 03:37:36

    >>137 匿名さん

    おそらく、違約金などはかからないと思います。
    直接問合せしてみた方が確実かと思いますよ。

  42. 139 マンション検討中さん 2021/01/06 03:39:47

    >>137 匿名さん

    キャンセルするかもしれない場合は、そもそも受付してくれないとの事です。
    確実に購入意思のある人のみが、仮押さえできると聞きましたよ!

  43. 140 マンション検討中さん 2021/01/06 10:14:37

    >>137 匿名さん
    仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。

  44. 141 匿名さん 2021/01/11 07:00:13

    >127
    >すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
    >音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
    >高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。

    ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
    便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
    そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。

  45. 142 通りがかりさん 2021/01/16 12:18:28

    タワークレーンが立って
    基礎工事?も始まっていました。
    手前に見えるのは
    以前建っていたビルの杭でしょうか。

    1. タワークレーンが立って基礎工事?も始まっ...
  46. 143 マンション検討中さん 2021/01/30 08:03:02

    今日3回目の見学でした。
    満席でした。
    次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
    タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
    オプションなども楽しみです!

  47. 144 匿名さん 2021/01/30 08:47:46

    >>143 マンション検討中さん

    人気なんですね!坪単価どれくらいなのでしょうか?

  48. 145 職人さん 2021/02/01 08:00:07

    >>143 マンション検討中さん
    そんなコスパいいのですか?管理費などはでているのでしょうか。
    まだ見学していないので、教えてください。
    私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
    この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
    事前審査って住宅ローンの審査ですよね?もう皆さんしているのですか?

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  50. 146 匿名さん 2021/02/01 08:36:26

    330万円坪単価です。

  51. 147 マンション検討中さん 2021/02/01 10:12:00

    坪300程でした!

  52. 148 マンション検討中さん 2021/02/01 10:15:49

    >>145 職人さん

    管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です!
    まだ予定みたいですが。

  53. 149 通りがかりさん 2021/02/01 10:32:11

    坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…

  54. 150 マンション検討中さん 2021/02/01 10:53:54

    >>149 通りがかりさん
    狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか?
    むしろ近辺では、割安かなと。。

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸