シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

オー1番だ

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お－、2番だ－

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2LDK5000万台はするよね

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60㎡　5700
65㎡　6200
70㎡　6700
75㎡　7200
80㎡　7700
くらいと予想してます。免震はつけず制振になるかなぁ。
住友側としても、東側はしばらくコインパーキングにして、
東館としてフェーズを分け、引き続き地権者と交渉していくものと見られる。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
【公式】シティテラス谷町四丁目｜谷町四丁目の新築マンション｜住友不動産

物件名
シティテラス谷町四丁目
販売期
第1期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年4月上旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール
2021年4月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売区画数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
専有面積　
55.15m2～70.26m2　
バルコニー面積
11.60m2～17.95m2　
ポーチ面積
11.70m2～19.35m2　
アルコーブ面積
2.96m2～5.08m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　

物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数
183戸　
総区画数
完成年月
2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
土地面積
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.72m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）　　　
駐車場総台数
75台［横行昇降式74台・身障者（来客）用1台］、他に管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
自転車置場総台数
339台[平置（3人乗り）13台、平置1台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]　　　　　　　　　※平面駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
バイク置場総台数
6台　
ミニバイク置場台数
16台　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(7)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：03-3448-7113　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。

予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
総合マンションギャラリー梅田館　
平日11：00～19：00　土・日・祝10：00～19：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　
お電話の方 お電話の方
0120-420-183
お電話の方 メールの方
ct-tanimachi4@j.sumitomo-rd.co.jp

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大阪城側から空撮で見たら最高の立地に見えますね。

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1番広い間取りで70平米？狭くない？

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問題は、価格設定だね。特に住友はいつも独自の設定方法もするしね。

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>>7 匿名さん

ファミリー向けかと思ったらそうでもないんですよね。残念

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>>7 匿名さん
一方で1LDKは55平米の設定なんだよなwタワマンではないとはいえ、今のご時世考えれば四千万円代半ばくらいはしそう。最上階なんかになると五千万円代乗ったりしてくるのかな…

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>>6　匿名さん
私もかっこいいなと思いました。

間取り、
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K
と書いてありました。3LDKは70平米ギリギリでしたし、家族ではなく単身者がメインのマンションになりそうです。
立地からしてちょっと高そうです。

買いやすい値段ならいいですけど、どうなるでしょう。

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3LDKの70平米で5,000万弱からとなると人気出そうだね。

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>>12 マンション検討中さん

住友不動産がそんな値段で売るはずがない

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住友のシティシリーズでも嘗めたらいけんよ｡今､すみふタワー住んでますが最低330万円から360万円坪単価でしょう｡買うなら絶対､今から買う意思を担当営業に伝えるべきです｡
１期が一番安く条件の良い部屋が選べる。7200万円から7400万円前後スタート価格に予想します｡
5500万円から売り出したら銀行行って3件は買います。甘過ぎです｡

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グランドメゾンは70平米台で4000万台からだったのに。
高くなったものだね。

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もうちょい北のファインタワーでタワマンとお見合いが坪330万くらいだったから、ここはタワマンじゃないけど安くても坪300からでしょう。
70平米で6390万と予想。

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55平米4980万とかからでは

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客寄せ(広告塔)も必要だから70平米なら5600万円台を予想。シティテラスっていつも
一階で客寄せ価格を複数回に分けて出すよね。倍率の高い抽選になるけど。

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いいですか。
ここ買うなら絶対１期登録ですよ。
間違いないですよ。

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すみふの１期は安い傾向ですけど、人件費、地価、材料費が高騰していて
コロナ不況中でも安めの価格にんるとは到底思えません

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最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地だと思います。

間取りは1～3LDKまであるので住民層は幅広いようですね。

専有面積を見ると若干狭いのかなというイメージですが

部屋の配置など次第では使いやすいと思います。

販売開始となる前には情報公開されるでしょうか。来春が楽しみですね。

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階高が3メートルないし、直床かな？

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シングル・ディンクス層とファミリー世帯が混在するマンションなので
遮音性能はできるだけ上げておいてもらえると良いんですけどね。
住友不動産の新築マンションなら音の心配も少ないのかもしれませんけど。

建物に「バリアフリー法」などが適応されるみたいなので期待できますね。
廊下やエレベーターが広めに取られると一般でも使いやすいですし。

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以前は、スラブ厚が結構、ホームページに遮音性の高さの証明としてアピールされて
いたけど、今はほとんどコスト削減物件だから唄われなくなったね。ていうか唄えなく
なったね。10年以上前ならボイドスラブなら30cm半ば、ボイドでなくても20cm半ばだったような。。。

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確かにファミリー世帯だけなら騒音もお互い様と割り切って受け入れられるでしょうが、生活スタイルや家族構成が全く異なる世帯のマンションなら遮音性能は重視しなければですね。
ところでバリアフリー仕様という情報はどこから入手されたんでしょう？
フミフマンションの共通仕様ですか？

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>>25 匿名さん

バリアフリー仕様というか、バリアフリー法の適用ね。
けど、バリアフリー法ってエントランスにスロープがあったり、エレベーターが車椅子対応だったり、部屋に段差がないこと等で、今やどこでも当たり前のことです。

コストカットされたマンションでなければ、各戸には手摺り用の下地補強が最初から壁内にされています。
普通、手摺り設置や玄関腰掛け等はオプションになります。

なお、下地補強など無くても、バリアフリー法は満たしているので、コストカットの判断材料になります。
メジャーセブンでも、無いマンションもあります。

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来春販売開始ということもあり、まだ情報が何も見えないのですが
立地的にはかなり便利でよい物件なのかなと思います。
今見れるのは物件概要だけですが、
内容を見ると駐輪場が１家庭に二台分もないみたい。
ファミリーで住むと子供の自転車も必要だと思うので、足りないように思いますね。

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これいくら？

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中古物件と悩みます。
立地で言えばアップルタワーが最も駅近ですね。

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阪神高速のすぐ近のマンションは、覚悟が必要です。
土曜日は、ルーレット族や時代遅れのが爆音バイクが定額使い放題サーキットと
勘違いして走り続けます。
パークタワー北浜のスレでも一時期話題になってましたね。
特に中央大通り区間は、両サイドにビルが立ち並ぶ関係、爆音が反響し易いんですよね。

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宣伝うざい

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>>31 マンション検討中さん

お静かに

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最寄り駅が複数あり、いずれも駅も徒歩歩5分程度の立地。

便利な立地にあるので高額にはなるでしょうけれど

注目している人は多いと思います。

外観や共有設備などどんな感じなのかオープンになるのが楽しみです。

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敷地の南側に駐車場ができるみたいですが、平面でしょうか?
機械式だったらいやだな。
https://kansai-sanpo.com/cityterrace-tani4-10/

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>>35 マンション検討中さん

平面としたら台数たりないので、機械ですね。
最近ここのマンションギャラリーから電話ありましたが、何の件だったんだろう。

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南向き物件とのことで、陽当たりがいいかな～と思いつつも
周辺を考えるとあまり南向きの良さを感じることはできないでしょうか?
特に中階くらいだとすると、価格は抑えられても陽当たりなどはイマイチかな。。。

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間取り構成が
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
となっていました。
DINKSかシングルがメインターゲットっぽいですね。
小中学校が近くにあるので
ファミリーの需要もそれなりにありそうな感じはしますが…どういう風にしていくのだろ。

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全体的に小ぶりの住戸面積。なんだか、すごい高価格の匂いが。。。

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谷町筋に面した残りの土地には何ができるのでしょう？
カフェなどが入った商業施設ならうれしいな。

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>>40 通りがかりさん

地主の本社ビルが建つらしいですよ。まだ未定との事ですが、たしかに商業施設だったら嬉しいですね。

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>>35 マンション検討中さん
機械式でした。屋外メイン、マンション下に数台、平置き2台位な感じでした。

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>>41 名無しさん
オフィスビルなんですか。
1階はぜひ、カフェを入れてもらいたいですね。
このあたり、スーパーは充実しましたが、これといったカフェがないんです。
この場所か、銅座公園東隣の空き地に期待しています。

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高価格の匂いプンプンです。
1LDK 4500万円
2LDK 5500万円
3LDK 6500万円

この価格帯だと見ました。

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抽選となればどの様な感じになるのでしょうか？
やはり値段は高めでしょうか

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>>44 口コミ知りたいさん
高額ですか？
この価格であれば、周辺では相場な気がしますけども。
なんなら、グレードは違いと思いますが、タワーよりは安いでしょう。
近隣の相場は、ご存知ですか？

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近鉄のマンションも売れ残っているので
この価格帯が上限では？

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近鉄やしなー。
近鉄は東向と西向きのみの物件にしては、攻めすぎなんかな？

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やはりみなさん新しいマンションが建つということで気になりますよね。このマンションを購入予定の方もいらっしゃるんでしょうか

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60㎡　6000万円が相場かな？
70㎡となると7000万円。

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67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし

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でも、板マンやから60㎡で５４００万、70㎡で６1００万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。

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>>52 マンション検討中さん

いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね？
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。

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ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。

ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。

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ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー

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京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか？それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか？

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6000万前後でしょうね。
スミフですし。
モノはめちゃくちゃいいんでしょうけど。
立地は文句ないですね。
この辺では珍しくタワーでは無さそうなので、
とても興味があります。

スミフさん
価格お願いします。

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>>57 マンション検討中さん
事前案内会参加しましたが、立地は確かに申し分ないかな。
タクシーで案内もしてもらえました。間取りもシンプルで使い勝手が良さそうですね。
あとは価格だけです。。。

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とりあえず東側は駐車場なんですね↓
・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）。
・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

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一期で購入を考えてる方が多いんですかね？価格は6000万台に入ると思います。下の階であれば下がると思いますが。

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この辺で6000万台なら普通でしょうね。
後半の金額でなければ、買いたいです。

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シティテラス鶴見にも同じような掲示板があるので拝見しましたが、ベランダのガラスが透明なので部屋の中まで丸見えになってしまうとありました。目の前に建物が3軒ほどありましたが全て立て直せばマンションなど建つかもしれません。なので少し不安に感じます。

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坪単価300いきますかね

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京橋のスミフ物件に住んでます。
私も最初透明のバルコニーの壁には抵抗がありましたが、上手く隠すことが出来てるので問題ないですよ。
隠すことはいくらでも出来ますが、たまに目隠しを休日などに取っ払って外を見た時は、とても気持ちがいいですよ！

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ここって板マンですよね？
ということは駐車場は平面になるのでしょうか？

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>>65 匿名さん
メインは機械式だよ。数台平面もありました。

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大阪の板マンに坪300以上出さんといけん時代がくるとは…

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ランコス考えると、タワーよりお買い得になりそうな気が。
今度聞いてみます。
本命で検討してますが、倍率高そう。

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私も抽選申し込もうと思います。住友不動産は1期が1番お安いんですよね。
間取りはどこかの物件のコピー&ペーストのような面白みのないものですが、万人受けする使いやすい配置なのでしょう。

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欲しいです。
価格情報知ってる方いますか？
6千中盤なら手が届きそうです。
7000万でボーナス20万(年間40万)入れて、
毎月15?16万(ランコス含む)。
16万以下に抑えたいので、金額が知りたいです。
宜しくお願い致します。

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>>70 マンション検討中さん

すごいですね！タワー買える予算ではないですか？

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>>71 匿名さん

タワーには、興味が無く将来的な修繕費とか入居者層とか、色々夫婦で話し合って、ここにしようと思ってます。

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来春販売開始ということで、まだ詳しい情報が出ていませんが
かなり注目されているということですよね。
みなさんのカキコミからもですが、自分もかなり高めの価格帯になるかなと思っています。
でも、駅前なので当然ですよね。階によっても価格は違うと思いますが
間取りや設備の詳細公表が楽しみです♪

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第一期はいつもの格安設定ではないんですかね。いきなり高価格で売出しなのかな？

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スミフのマンション（シティテラス？）の第一期販売は目玉商品から販売されるんですか？
某マンションは所謂パンダ部屋は最後の最後まで残していましたが、しょっぱなから出して来るとは、マンションによってかなり売り方が違うんですね。

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67㎡で6900万円程度とのことですね

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>>76 周辺住民さん
営業マンから聞いたのですか？
7000万行かないくらいと聞いていたのですがやはり高いですね。購入を考えていましたが見送ろうと思います。

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>>76 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
高いですね…間取りとか設備仕様はどうでしょうか？

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モデルルームの見学した際、営業担当の方から聞いた話なのでしょうか？11月に聞いた際には、高くても6千万の前半くらいではとの話でしたので。

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>>79 マンション検討中さん
シンプルに間取りと希望している階数が異なるからではないでしょうか？

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スミフだから階数や間取りで単価そんなに変わらないのでは？この辺り高層ビル多いし、上層でも眺望期待しにくいだろうから

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6900万は高いですね。私も前向きに検討していましたが見送ろうと思います。高すぎです、、、

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シティタワー大阪本町よりは安いやん！と感じてしまいますね

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眺望は綺麗でしたよ。
営業さんが、眺望をpcで見せてくれました！
私はここが良いなと思い、希望書？を出したいと思ってます。

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>>84 マンション検討中さん

眺望として何が見えそうですか？日当たりのことでしょうか？

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>>85 匿名さん
ハルカスや、生駒山系です。
大阪の中心地でこれだけ抜けているのは、
タワー以外では珍しいかもしれません。

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>>86 マンション検討中さん

ハルカスの眺望を売りに出来るということは相当高いですね！最上階だけでしょうか？
谷六のタワーや高層ビルを超える高さということは、1フロアごとの天井が高いのか、それともここが高台にあるのか。価格高いだけありますね。

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>>86 マンション検討中さん

生駒山系ってここから西では？こちらはオール南向きのお部屋と思ってましたが、西向きの部屋もあるの？

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マンションの竣工が2023年1月上旬予定で、眺望が確認できるんですか？
CGを使ったシミュレーションだとすると実物とは微妙に異なる可能性もありますし、
将来的に東側と北側に建物が建つ予定もあるみたいですね。

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まー、バルコニーの南側は当面心配なさそうやね。25m？くらい前の建物からはなれてるらしいから。でもまー中央区や中心地でマンション買うってことは、将来的な眺望リスクは頭の中に入れておかないと。
便利な場所ですから。
それよりも、上町台地、ファミリー・新婚物件・住友って事が重要かなと。

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>>90 マンション検討中さん

新婚で6-7000万出せるパワー系夫婦が羨ましい…

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>>91 検討板ユーザーさん
新築で、上町大地で、3LDKで、南向きで、10階以上で、70平米前後で、5000万円台が見つかりませんでした。
その中ではこのマンションがベストかと思っただけで、安いとはおもいませんでした。

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やっぱり坪300以上ですか。
スミフはどんどん相場引っ張ってくなぁ

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住所は谷町四丁目じゃないのか

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うーん、2LDKが5000万ぐらいなら買いたいけど絶対に6000万近くにはなりそうな予感

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>>95 マンション検討中さん
ローレルアイが5600万で残っていますよ。
価格交渉してみればどうですか？

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ドローンからの写真を見ましたが眺望はそんなにでしたよ。南向きですし生駒山はそんなに見えないのと、ハルカスも遠くに小さくという感じでした。南には近い規模のマンションがありますし、上の階以外は景色は抜けないと思います。

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ここは眺望や日当たりじゃなくて、利便性が売りの物件ですよ

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眺望が良いとの書き込みがあったので書かせて頂きました。利便性が良いのはよく分かりますが、やはり眺望と日当たりはあまり期待出来ないですね。

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ファミリー用の間取りなので、タワマンよりは価値観の似た方々が集まりそうで、子育てしやすいのかなと思います。

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ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。

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ローレルアイは場所が微妙すぎますね?

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ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる

シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中

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構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。

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>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか？

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モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな？と思いました。

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地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな？

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真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。

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予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い

なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか？　

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下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…

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先週行きましたが、私たちの様な新婚？ふぁみりー？っぽい人ばかりでした！

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やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。

どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、

上層階は人気でしょうか？
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、

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>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。

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>>114 通りがかりさん

↑10から20年のまちがいです

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>>114 通りがかりさん

タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか？
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。

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>>116 匿名さん

それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。

この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。

あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。

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>>117 匿名さん

タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね？笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは？と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。

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全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します！
後は、価格のみですね。

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>>119 マンション検討中さん

同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。

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>>119 マンション検討中さん

大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし
高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。
あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。

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確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。
ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。

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今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、
本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから
その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。
でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、
そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。

今のタワマンの価格が異常すぎる。
確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、

まあ個人の意見、見通しなので
みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、

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このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
建物立ってくれないと余計うるさそう。
通り一本入るけど排気ガスも気になる。

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>>124　通りがかりさん
>>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
そうなんですか？新しい分譲マンションでしょうか。

ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。
コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。
大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。

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>>123 通りがかりさん

本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。

知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。

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すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、
私と主人は気になりません。

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静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは

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年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。

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>>129 匿名さん

予想価格は坪単価どれくらいでしたでしょうか？
価格確定していなくても契約する方がいらっしゃるのですね…

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>>130 匿名さん
契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。

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上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
19階だろうが115階だろうが6700万でした

ちなみに70平米のプランで上層で7200万

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>>132 マンション検討中さん

坪330…？

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住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。

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周りの中古との乖離が激しいですね。
エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか

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>>132 マンション検討中さん

アップルタワーを中古で買う方が良さそうな気が…

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初歩的な質問ですみません。
現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか？
キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか？
それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか？

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>>137 匿名さん

おそらく、違約金などはかからないと思います。
直接問合せしてみた方が確実かと思いますよ。

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>>137 匿名さん

キャンセルするかもしれない場合は、そもそも受付してくれないとの事です。
確実に購入意思のある人のみが、仮押さえできると聞きましたよ！

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>>137 匿名さん
仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。

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>127
>すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
>音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
>高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。

ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。

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タワークレーンが立って
基礎工事？も始まっていました。
手前に見えるのは
以前建っていたビルの杭でしょうか。

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今日3回目の見学でした。
満席でした。
次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
オプションなども楽しみです！

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>>143 マンション検討中さん

人気なんですね！坪単価どれくらいなのでしょうか？

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>>143 マンション検討中さん
そんなコスパいいのですか？管理費などはでているのでしょうか。
まだ見学していないので、教えてください。
私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
事前審査って住宅ローンの審査ですよね？もう皆さんしているのですか？

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330万円坪単価です｡

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坪300程でした！

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>>145 職人さん

管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です！
まだ予定みたいですが。

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坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…

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>>149 通りがかりさん
狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか？
むしろ近辺では、割安かなと。。

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すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな

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>>151 匿名さん

私も第一期購入を考えてます。他の物件でも値段が上がっていってるのを聞いたので。

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ネット代込みで2万弱って安いほうですか？？
どんなもんですか？

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>>153 マンション検討中さん

意外とランニングコストかかりますね…板状だからもっと安いと思ってました

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>>153 マンション検討中さん
リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。

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>>155 マンション検討中さん

ありがとうございます。
平米単価で比較するのがいいんですかね？

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>>156 匿名さん
欲しい共用設備があるかどうかも考えてみては？
充実した設備が欲しい人は多少単価が高くてもいいだろうし、設備なんかいらないって人はとにかく安い方がいいんでしょうし

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普通のマンションタイプで
共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、
やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。

〇〇シリーズも、結局
●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな
(ピー入れさしてもらうけど、、)

ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、
残念。
まだ価格決まったわけではないだろうけど

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>>158 匿名さん

近隣の板状でも、これくらいのランニングコストはするよ。
何なら、安いくらいだよ。
調べたらわかるので、調べてみなよ。
まだ価格決まったわけではないだろうけど

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少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから？それともすみふは保守的に出してるのかな。

本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。

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ここは免震でしょうか？

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>>161 匿名さん

人の給料のことどうでも良くない？
あなたの給料だって誰かが払った対価でしょ？

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>>163 マンション検討中さん
人の給料同行の話してない
社員が多い会社はその分価格も上がるのかって話

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>>161 匿名さん

間違えて2回投稿してしまいました。
すいません、削除依頼してます。

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>>160 匿名さん
コピペしますね。

リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
追加
ファインタワー大手前で25000円台。
この違い分かりますか？

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>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。

ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない？

昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。

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>>166 マンション検討中さん

これほんとだったら、割と良心的なんですね。
他が高いのか？？

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>>168 マンション検討中さん

共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか？とても良心的とは思いません。

比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。
例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション（築5年、約100戸、共用部なし）では、
75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。

こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。
どこにお金がかかるのでしょうか

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>>167 マンション検討中さん

また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、
段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。


何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました

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>>169 匿名さん
同意見です。
築年数たってきての修繕費上がって2万超える値段ならわかりますが。
毎月のローンと管理費が2万って、これならタワマンにしてもいいのかなって考えも出てきます。

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>>171 通りすがりさん

昨今の板状はこれくらいの金額。
北摂の物件と比べてる方もいましたが、ここは中央区。
おみしりおきを。

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>>172 マンション検討中さん

さすがにこれは詭弁。

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>>172 マンション検討中さん

中央区と北摂で何が違って価格に反映されているんですか？
ほぼ倍違いますよ。

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>>169 匿名さん

将来大丈夫か？
どこのデベ？

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>>170 匿名さん
おつかれ

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>>174 匿名さん

駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか？
中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな？
そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。
住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ？
それ次第かな。

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>>170 匿名さん

大企業のマンションは人件費が大変だから、管理費徴収も高くしないと給料払えないからって事を言ってたんじゃないの？

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>>171 通りすがりさん
そもそも物件がタワーは高くて買えないよ。

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>>179 マンション検討中さん

そもそもここがタワー並みの坪単価でしょう。
それに加えロビー以外の共用部無いのに、通常の板状の倍近いランニングコストときたら、タワーと迷うのは自然と思いますが。

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>>180 匿名さん

タワーより安かったよ。

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>>180 匿名さん
タワーもっと高くない？

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マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。

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>>183 マンション検討中さん

言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。

ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう

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>>184 匿名さん

乱暴でもなんでもないと思うけど。
売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？
いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。

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>>184 匿名さん

中々癖のある人かな？
同じマンションになりませんように。

賢そうでなにより笑

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駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。

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>>187 マンション検討中さん
郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。

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>>188 マンション検討中さん

近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな

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全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！

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>>190 検討板ユーザーさん

市内で車持ちなんて皆さんお金持ちですね…庶民には夢のまた夢です

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>>191 匿名さん
えへへ

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頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！

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スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね

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>>184 匿名さん

なんでそう吐き捨てるような感じでしか言えないのでしょうか。
同じく、同じマンションになりませんように笑笑

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なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑

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>>196 マンション検討中さん

同じ人？

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20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。

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>>198 匿名さん

高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。
スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。
まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。

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>>199 匿名さん

60mて構造計算が大臣認定になるかどうかのボーダーラインなだけで、タワーの定義とは無関係だな。

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