匿名さん
[更新日時] 2025-08-23 17:40:01
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス谷町四丁目
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
| 価格 |
7500万円〜9000万円 |
| 管理費（月額） |
1万735円〜1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5970円〜7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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1563
口コミ知りたいさん 2023/05/08 14:11:37
>>1560 検討板ユーザーさん
だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない
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1564
検討板ユーザーさん 2023/05/08 14:35:43
>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？
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1565
マンション掲示板さん 2023/05/08 14:37:32
人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ
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1566
マンコミュファンさん 2023/05/08 14:43:06
>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね
エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～
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1567
口コミ知りたいさん 2023/05/08 14:46:45
>>1566 マンコミュファンさん
妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～
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1568
eマンションさん 2023/05/08 14:58:28
>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。
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1569
通りがかりさん 2023/05/08 15:32:51
けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？
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1570
検討板ユーザーさん 2023/05/08 15:32:55
>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値 観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました
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1571
マンション検討中さん 2023/05/08 16:34:59
タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。
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1572
マンション掲示板さん 2023/05/09 01:06:18
エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。
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1573
マンション掲示板さん 2023/05/09 04:03:31
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1574
eマンションさん 2023/05/13 02:45:33
>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米
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1575
マンション検討中さん 2023/05/20 04:35:30
60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。
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1576
マンション検討中さん 2023/05/24 21:55:02
すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか
中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…
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1577
マンション検討中さん 2023/05/24 22:22:16
近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。
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1578
通りがかりさん 2023/05/25 03:33:27
値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね
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1579
検討板ユーザーさん 2023/05/25 08:30:04
>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。
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1580
マンション検討中さん 2023/06/06 08:53:36
500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......
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1581
通りがかりさん 2023/06/06 11:15:31
>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！
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1582
マンション検討中さん 2023/06/08 12:36:29
ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。
マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
すごろく2023-05-20 00:50:40GWに訪問してきましたので簡単にレビューをします。
■坪単価
約350万円
（坪単価334万円～368万円）
残戸数は約60戸。
（2LDKの部屋もまだあります）
■総評
外観デザインむちゃくちゃカッコいいです！
そして、中央区、谷町線沿線沿いの新築マンションとしては価格・仕様・駅距離・周辺環境ともに良いマンションです。
本物件も新築販売当初からすると値段は上がっておりますが、
それでも最近の新築マンションと比較すると7,000万円未満で中央区の人気の谷町四丁目駅近の新築マンションが購入できるのは魅力的です。
（既に新築未入居の中古物件が販売中ですが、価格的には新築で購入した方が良いかと）
間取りはよくある田の字ですが無難だからこそ使いやすいですし、設備仕様も価格なりに揃っています。
バルコニーは透明タイプなので部屋からでも外の景色を堪能することができますが、
10階前後だと道路挟んだマンションと一定は被るため、気になる場合は上層階を選択した方が満足度はかなり高くなります。
（私なら少し高くても18階くらいの部屋を狙いたい・・・）
■資産性
値上がりするマンションではないですが10年後に残債割れするかというと底は固いマンションかと思います。
谷町四丁目周辺のタワマン・板状マンションは中古マンションも高騰しているので、それらと比較すると新築マンションの本物件はまだ目に優しく感じます。
教育環境をはじめ住環境・交通利便性が良いエリアなので住み心地も良いでしょう！
谷町四丁目を最寄りとするマンションは多いですが見ておいて損はないマンションです！！
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