匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 10:02:58
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
-
販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.21m2 |
| 価格 |
7900万円〜8900万円 |
| 管理費（月額） |
1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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1463
匿名さん
>>敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有
定年後は出ていく前提ですね。
建物は区分所有権、土地は共有
あと気になるのは
本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）
これ、影になりますか？
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1464
eマンションさん
>>1463 匿名さん
去年完成して、もう入居スタートしてますね。
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1465
坪単価比較中さん
上町メディカルテラスって病院なんですね。都会の病院って感じでめっちゃいいですね。
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1466
匿名さん
東隣の駐車場（出光の南側）ってこのマンションと関係はないの？
いずれここも14階建のマンションできるんかな。
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1467
口コミ知りたいさん
外観見てきましたが、思ったよりかっこよくてよかったです！
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1468
マンション掲示板さん
内久宝寺通はここ５年ほどで、当マンション、グランドメゾン、シエリアなどができて一気にステキな通りとなりました。
やはり新しい美しい建物ができると街は活性化します！
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1469
評判気になるさん
>>1468 マンション掲示板さん
10年程前この辺り住んでました。久しぶりにこないだ朝通りましたが、なんかより雰囲気良くなりましたね。
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1470
通りがかりさん
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1471
通りがかりさん
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1472
検討板ユーザーさん
>>1471 通りがかりさん
67.21m^2、4階で23万、6階で26万…
すごいですね
公式のHPでも67.21m^2で6,300万が6,800万まで値上がりしてますね
売れてるのかな
いくら強気とはいえ、ここで500万も値上げとは…
チラシが投函される他のマンション、ファイナルセールで500万ダウンとかもあるけどな～
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1473
マンション掲示板さん
リセールバリューまでは求めないけど残債割れ防げますかね？
新築マンションはホテル業界と土地の仕入れでバッティングして仕入れ値が高騰してた＋中国人の不動産購入により金額が跳ね上がったけど、
コロナ影響で2つともなくなってるから数年後に出てくる新築マンションは多少価格がましになってると思ったけど、これからも価格上がり続けるのか…
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1474
マンション検討中さん
中国マネーが正常となり、大阪万博がこれからなのでまだ、もう少し上がるような。
少なくとも中国マネーがストップし、コロナ不景気があっても今の市場バランス
なので、心配はないでしょう。あとは、日銀の利上げが無いことを祈ります。
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1475
マンション検討中さん
500万値上げ…
完売でもない状態で正直上がってる原因ってなんですか？？
住友の元々の計画よりも売行きが良いとか？
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎とか
2023年8月竣工の転売住戸で+1,600万とかなってるやつありますが(パンダ部屋？)
市内には家買えない…
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1476
検討板ユーザーさん
>>1475
過去リーマンショックで値下げしてでも完売させないと回らないような弱小デベが駆逐された結果、しばらく在庫抱えていても全く痛くない大手デベ同士が結託して相場を下げない状況になってるのが大きいかな。
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1477
マンコミュファンさん
別に買いたい人が買えばいいし、買える人は結構いる。上新庄とか安い物件たくさんあるよ。
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1478
職人さん
>>510 評判気になるさん
谷町四丁目・上町台はこれまで中央区最後の穴場だった。
最低でも新築は坪３５０の世界に突入してしまった。
10年以内に難波宮再開発・難波宮ホテル開業・谷4北西交差点開発をはじめ、上本町までさらなる開発が進み、あと一歩上昇するだろう。
中央区狙いの人は、せめて数年前に手を出しておくべきだったと思われる。
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1479
周辺住民さん
>>1478 職人さん
谷町角は住宅じゃなくオフィスかホテルになりそうです。
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1480
評判気になるさん
>>1476 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう事情もあるんですね
MRとか行くと周囲のマンションの坪単価情報とかも見せてもらいましたが、たしかに結託して価格維持すれば相場が下がらないですもんね
将来的にも価値が残り続けることを期待してます！
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1481
匿名さん
モデルルームで周囲のマンションの坪単価情報を提示されたのは住友不動産ですか？
一般的に考えれば他社のマンション価格より自社がお買い得とアピールする為の材料になるかと思いますが、大手同業他社が結託しているとすれば目的が異なりそうですね。
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1482
通りがかりさん
建設業に若い人は来ないし、来年からは残業規制もあり、大阪では大型プロジェクトも多く施工能力が足りてない。そしてこの賃上げの雰囲気。ゼネコンはまだ価格転嫁できてないから、当面は新築マンションが値下がりすることないだろうね。
利上げして一度日本経済ぶっ壊すくらいあれば別だけど。
シティテラス谷町四丁目
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こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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