匿名さん
[更新日時] 2024-11-10 19:42:40
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
-
販売戸数/総戸数：
5戸 / 182戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.21m2 |
| 価格 |
7900万円〜8900万円 |
| 管理費（月額） |
1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。
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102
マンション検討中さん
ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。
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103
マンション検討中さん
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104
マンション検討中さん
ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる
シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中
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105
マンション検討中さん
構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。
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106
名無しさん
>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか？
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107
マンション検討中さん
モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな？と思いました。
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108
ご近所さん
地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな？
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109
マンション検討中さん
真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。
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110
通りがかりさん
予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い
なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか？
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111
匿名さん
下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…
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112
マンション検討中さん
先週行きましたが、私たちの様な新婚？ふぁみりー？っぽい人ばかりでした！
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113
通りがかりさん
やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。
どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、
上層階は人気でしょうか？
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、
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114
通りがかりさん
>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。
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115
通りがかりさん
>>114 通りがかりさん
↑10から20年のまちがいです
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116
匿名さん
>>114 通りがかりさん
タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか？
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。
この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。
あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね？笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは？と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。
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119
マンション検討中さん
全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します！
後は、価格のみですね。
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。
シティテラス谷町四丁目
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売主／販売代理の方は
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 182戸
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