シティテラス文京小石川ってどうよ？

B棟とC棟は安そう。

そうか、A棟もかなりお見合いか。本来なら安くないとダメだけど。

>>360 匿名さん
単に、南向きの部屋をたくさん設けるために、エントランスがその位置になった、というだけのことでは。

>>362 周辺住民さん
A棟は一番離隔がはかれているし、戸崎メーンストリートまたの名をオリーブ通りがあることで日照や通風も十分ある分、悪くないと思いますよ。緑のお庭が見たいならパークホームズの二億とか六億とかいうお部屋を買ってくださいってことでしょう。

>>363 周辺住民さん
隣のマンションギリギリまでA棟を伸ばして向かいのマンションの方にエントランス作る方が儲かりそうですよ。

お向かいの北向きのマンションが坪単価400万台後半だからなあ。
南向きが500を超えるのはあってもいい世界
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032275/

こんなの売れる訳ない→完売→中古が高値で転売→近隣で更に高い新築が分譲。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（いまここ）
こんな環境で安い物件がでるとかとても思えない。住友だし。

>>367 匿名さん

そのスパイラルが終わった時、バブルがはじけるんですかね。
この頃の春日小石川界隈は「中古が高値で転売」が止まってきたような。

チャレンジ価格のものは割と売れ行きが悪くなってきたと言われているね。
実需坪五百万限界説にのっとればこれ以上はまず上がらないけれど、下がるかどうかはまた別な話だろうな。

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

ここのスレは落ち着いていて良いですね。
住宅地で静かだし、植物園や播磨坂も近いし、
春日後楽園も11分なら運動がてら丁度良いし
茗荷谷まで歩けるのも便利ですね。
気持ちよく住めそうな雰囲気がします

>>370 匿名さん
>断熱等級4
直接訊いてみたら。
注文住宅はともかくマンションではあまり聞かないね。グローリオとかライオンズではかなりあるらしいけど。全熱交換器つけてないと意味ないって話も聞くけど。

>>371 マンション検討中さん

夜は本当に静かだね
近所のマンションや保育所の工事が終わったらもっと静かになるんだろうね

この辺で救急車がサイレン消して走っているの見たよ、びっくりした。
どこかのバカがこの辺の他のマンションのスレッドで救急車がうるさいとかネガ書いたからかもな。近所の塾の前の道のお迎え車行列もなくなったし。まあいい事なのか、悪い事なのか、地元の人間としては複雑な気分だな。

>>374 匿名さん
いずれにせよ、寂しいスレですね。

ヒルテラスの価格レンジ出ましたが、高いと言われている徒歩3分のヒルテラスで75㎡12000円台、徒歩11分のここは更に高い。
素敵なマンションですが価格が厳しい。。

>>376 マンション検討中さん
単位が間違っています（安！）。
ヒルテラスは西向き壁ドン低層が75㎡が12000万円ですよね。ヒルテラスの南向きは15000万円からですよ。

>>377 周辺住民さん
同じ南向きということであればおっしゃるとおりですね。
方角にこだわらなければ75㎡を1000万円安く、駅近物件が手に入るわけです。

ヒルテラスのロケーション的に東向き緩斜面の西側の日照ってどうなんだろうね。
さらにもう一つ、ヒルテラスの大きな欠点として春日通りに面しているというところで、地上から２?３mぐらいしかない低層階はその欠点がかなり大きく影響するでしょう。やはり大通り沿いは地上から20mぐらいの高さはほしいところだよね。

駅距離があるとは言ってもこの辺結構売れているからなあ。
土地勘ない人にはわからない世界かも

文京区の不動産屋さんが語るこの周辺地域の特色と将来について

はっきり言って文京区に住んでいない人には買ってほしくないな。
おかしな投資家みたいなのに買ってもらいたくない

悪くない物件だと思うんだが、オンライン見学会の予約枠ビックリするくらい空いてるな。あまり注目されていないのかな。

何組同時に受けられる予約枠のか分からないからね、枠があることが直ちに不人気とは言い難いとは思う。ただオリンピックも終わったし、文京区の中古市況が下がるのではないかという期待が広まっている中で実需層は静観モードの人も多そうだね。

オンラインだから枠増やせるのでしょうね。
直接行く分にはコロナで席数に限りがあると言われました。

共同印刷小石川工場跡地の詳細はまだわからないのかな
だいぶ本社ビルができてきていてぼちぼち竣工しそうなんだけど

ここに住む人たちは落ち着いてて穏やかな人が多いんだろな
三井不のヒルテラスのスレ見てるとなんか色々な人種が住みそうだな

徒歩１１分なんですね。

>>388 匿名さん
確かに徒歩１０分を超えると検索サイトで駅距離を検索条件に入れて探す不特定多数にはアピールしないと思うね。

ここは土地勘のない人は買わないけど、ローカルに人気のある場所なんだよ。すぐ目と鼻の先にある小石川ザレジデンスイーストスクエアが、一時値上がりランキングで都内でもトップクラスに輝いていたのは何故だと思う？

こことあまり駅距離が変わらない小石川アインス、買いたくても買えませんよ。

不思議な土地なんですよ、この辺。

私も近くに住んでますが、かなり住み心地良いです。この物件も見学しました。
近所の人も誰も引っ越そうとしないですよ。都心とは思えない程の静かで環境が良いです。
知る人ぞ知る人気エリアのようです。

近所のパティスリーのところのバーがコロナの影響で閉店して、開放的なベーカリーカフェに変身した。以前から曜日限定でパンも売っていたんだが、なかなか好評だった。
朝食も提供するそうなので、今度行ってみたい。
そこもマンションブログでとりあげよう！

https://www.patisserie-paradis.com/index.php

本物件、Twitter始めたらしいですね。

なんか急にステマ始まりました？

そのうち人の住むところではないとか、近隣の印刷工場の人とか建築現場の作業員の人を誹謗中傷するようなおかしな書き込みが始まるよ。マンコミュ名物だからね。

実際に後楽園駅から歩いてみたら、信号待ちもあって14~15分かかったけど、フラットアプローチで歩きやすかった。運動を兼ねてと考えられるなら悪くないかも。

>>396 口コミ知りたいさん
>信号待ちもあって14~15分

多分それは千川通りを歩いたからだと思うよ。一本入ると信号が少ないルートがある
ここのメインエントランスを出たら、ザレジデンス前のオリーブ通りを南進し、小石川ヒルズの前とお寺の裏を通って寿司屋の角を左に曲がるといい。もう少し早く到着できる。

文京区って中古億ションだらけだね
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/souba/bunkyo/
ここも新築億超えだけど、中古が億だから、新築も億で違和感がない、いや、違和感がないことが異常なのか、相場が異常なのか、それともこれが新しい正常なのか。

ただ一つ言えること、ここを買える人は幸せです。

ここは低地だから水害来ますね。
千川通りはその名の通り、昔は川でしたから。
ハザードマップでここはギリギリ浸水ラインですね。

>>399 マンション検討中さん
>ギリギリ浸水ライン

そう、そこが悩ましいところだよね。
内水氾濫の部分は文京区が独自に作成した部分なので国が作る河川ハザードとは異なる部分とはいえ、浸水地域の人口密度が非常に高く万が一のときには大きな被害が出るのでこれからも下水強化のため予算が投じられることでしょうね。

>>389 匿名さん
ザレジデンスは安かったですよね、確か。買った人は今頃ローンを繰り上げ返済済みだったりして。

>>401 周辺住民さん
先日聞いた話だけど不動産屋がファミリータイプの部屋を一億五千万で買うとかいうDMをレジデンスの住人に送りつけてるって。ここに住むのプライスレスだからなあ、ここより環境のいいところで同じ向き同じ面積で考えるとだいぶお金を足さないと買い替えできないでしょ。相続とかでないと売りに出ないんじゃない？分譲時に取得した人は利回りよくて笑いがとまらないだろうし。

気になってマンコミュの過去ログを見てたけど、レジデンスの後にマンション計画が周辺にあるから中古が値崩れするなんて事が書かれててつい微笑んでしまった。あのころはみんなこんなに上がるなんて思っていなかった。逆なんだよね、工場が郊外に移転して、周辺にたくさんマンションが建って、マンションに住む人を相手にした店がどんどん増えて、どんどん住宅地としての価値が高まっていったんだ。シンデレラが魔法にかけられたかのような、そんな10年だったな。

魔法と違って、おしゃれな店やマンションは12時のチャイムがなっても消えたりはしないので、これからもこの地域は伸びていくだろう。

ザレジデンスができる前は広い駐車場だった。そこに一軒、二軒、地上げに抵抗する家が建っていた。当時は地方のお金持ちが所有していたという話だった。そのころはこの辺は工場街だった。フォークリフトやトラックがひっきりなしに通行していて、歩いている子供を轢きそうになったなどという話はいくらでもあった。多分住宅地としては最悪の場所だった。

そういう近隣の環境もあって、当時とっても安かったレジデンスができた後、印刷工場が地方に移転して、工場の中には有名なオープンテラスが美しいイタリアンレストランになるものもあった。その頃からこの地域は変わった。共同印刷小石川工場の地方移転に伴って、印刷工場は次々と地方に移転したり廃業したりした。空き地には次々とマンションや戸建てが建って、住宅地に変わっていった。

ここは遅れて出てきた土地。今は一度住めば家を売らない人ばかり。

レジデンスができる前、共産党が公園を作れと宣伝カーで訴えていた。公園ができるより、私にはいいマンションができる方が幸せだった。

ここは昔漫画少年の印刷なんかも手がけていた伝統のある印刷会社があった場所なんだけど、裏の共同印刷の工場も再開発でマンションが建つようだし、印刷製本業の街がだんだんマンション街に姿をかえつつある。

レジデンスが建った時にはナポリができたので、近隣にまた楽しそうな店が増えるんじゃないかと楽しみだ。

駅からは遠いけど、大手町まで自転車で通える距離ではあるんだよね

ダイエーの裏に旭化成が建ててるのはアトラスになるのかな？きのう散歩して見つけたんだけど。

>>409 匿名さん

肉屋があったらしいな。
まだ工事していないのか。
そんなことよりラトゥール飯田橋の横の空き地に注目していたほうが。