契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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282
口コミ知りたいさん
>>272 住民板ユーザーさん6さん
今頃気がつきましたが電柱・電線がなくなってますね。このマンションの南側の部分も電線がなくなっているように見えますが、ずっとこのままなんでしょうか? 公式サイトのトップページの画像でも電柱・電線がありませんがこのままだとしたらいいですね。
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283
名無しさん
外壁はタイルじゃなくて塗り壁風なんですね。ちょっとイメージ違いましたね。
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284
住民板ユーザーさん7
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285
名無しさん
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286
住民板ユーザーさん7
>>282 口コミ知りたいさん
南側は電柱、電線はないですが、エントランス側は残念ながらありますよね?>266
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287
住民板ユーザーさん3
セントラルコートの西側も外れましたね。バルコニーが見えます。
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288
住民板ユーザーさん7
住まいのフォトアルバムが更新されました。Centralは内装工事中、Eastは4階の配筋工事中とのことです。
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289
名無しさん
取れましたね!
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290
住民板ユーザーさん7
>>289 名無しさん
壁のtextureは興味深いですね。ムラはありますね。
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291
住民板ユーザーさん8
検討スレもここのスレも業者さんがたくさん書き込んでいますね。
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292
住民板ユーザーさん7
>>291 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか?逆に、参考になる!はせいぜい一桁なので、その程度しか参考にしていないと思っていますが。
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293
契約済みさん
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294
マンション検討中さん
CGとかなり違いますね。
私も来週末に見に行ってみます!
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295
住民板ユーザーさん7
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296
マンション検討中さん
それにしても黄土色すぎる気がします。もう少しホワイトに近いグレーかと思ってました。
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297
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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298
住民板ユーザーさん1
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299
住民板ユーザーさん7
>>298 住民板ユーザーさん1さん
普通はしませんね。
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300
住民板ユーザーさん7
このCGは近い色をしています。
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301
住民板ユーザーさん6
>>298 住民板ユーザーさん1さん
2枚目の写真の外壁に等間隔で並んだ突起は何でしょうか?空気孔?排気口のようなものが見えますが。あれもあのままですか?
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302
契約済みさん
>>293 契約済みさん
デべの担当者に確認してみるのが確実でしょうね。
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303
名無しさん
たしかに、CGと結構違いますね、、、モデルルームのパネルにサンプルって貼ってありましたっけ。。。この調子だと共有施設など内装も少し不安です。
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304
住民板ユーザーさん6
>>303 名無しさん
エクステリアの素材のサンプルは建物の模型と一緒に飾ってあった気がしますね。写真撮ってないので記録がないですが。
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305
住民板ユーザーさん7
>>304 住民板ユーザーさん6さん
サンプルがあったんですね。ドレスアップオプションでMRに行くでしょうから、確認してみましょう。
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306
口コミ知りたいさん
黄色いし、なんか薄汚れてる感じに見えますね。このまんまなんだろうか?
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307
契約済みさん
>>306 口コミ知りたいさん
薄汚れてるように見えるのは、たぶん土壁素材の塗りつけにムラがあるからですね。ヘタクソなのか、こういうものなのかは分かりませんが、ムラが影を作っているので表面の明るさが均一じゃないんです。なので暗く見えるところが薄汚れているように見えるのかと。そもそもウリ文句の武家屋敷って黄色と黒なんでしたっけ?
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308
住民板ユーザーさん6
モデルルームの外壁写真を撮影していましたので、アップします。
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309
住民板ユーザーさん1
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310
住民板ユーザーさん12
>>308 住民板ユーザーさん6さん
アップありがとうございます。仕上げも色も全然違いますね。色はもしかしたらMR通りで光の加減(西日)で黄色く見えただけの可能性も考えていましたが、これでは聞いてたことと違うと言ってもいいと思います。
とはいえ、まだ完成ではなく作業の途中ということもあり得ますから、一度デベに問い合わせてみますね。
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311
住民板ユーザーさん12
うーん、それにしても違いすぎる。今見えてるのは下地でここからMRサンプルみたいに上から仕上材をつけて完成ではないですかね。三菱地所がこんなしょうもないことしますかね。いづれにせよ、ここで話し合っててもよくわからないので一度問い合わせてみようと思います。
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312
住民板ユーザーさん8
モデルルームでもらったコンセプトブックの8ページ目から11ページ目に描かれている建物CGの外壁の白っぽい部分は漆喰の櫛引になっているようです。
足場を一旦外した理由は不明ですが、この後仕上げを行うのでは。色以外にもテクスチャーが違いますので。
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313
住民板ユーザーさん7
>>311 住民板ユーザーさん12さん
返答がありましたら、ぜひ教えてください。
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314
マンション住民さん
そうですね、ホームページに出てくるC Gも縦の櫛引に見えるのでこの塗り方ではやっぱり違うと思います。
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315
住民板ユーザーさん6
>>295 住民板ユーザーさん7さん
たまに見に行っているのですが、もしこれが外壁の完成形だと残念です… ガタガタ波打っているのが仕上がり、これはそういうもの、、と言われたらそれまでなんでしょうか。 黄色味が強いですし。。
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316
契約済みさん
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317
住民板ユーザーさん7
>>315 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず回答を待ちましょう。
>308の見本も微妙で、光の加減で左側は白く、右側は黄色く見えます。テクスチャが違うのか、きちんと櫛形になっているのかも、近くで見ないと分かりませんし。
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318
契約済みさん
>>317 住民板ユーザーさん7さん
これで完成形なのかはまだ確信が持てませんが、現地肉眼で見ると縦の櫛のラインは入ってるように見えましたよ。これで完成だとは疑いたくないですがね。
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319
住民板ユーザーさん7
>>316 契約済みさん
これで仕上がりだとしたら、あまりに前衛的ですね。受け入れるのに覚悟が必要です。
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320
住民板ユーザーさん7
でも、ジョリパットを検索してみますと、左官屋さんの手作業でオリジナルな風合いが得られる、と出てきます。耐久性も高いそうです。足場も外していることですし、これで仕上がりのような気もしてきました。
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321
契約済みさん
>>320 住民板ユーザーさん7さん
フジタが職人さんの人件費ケチってこうなったんでしょうか。だとしたらあまりにもお粗末です。
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322
住民板ユーザーさん7
>>321 契約済みさん
MRに聞くのが良いでしょう。たた、このムラが意匠で、この施工の特徴である、との回答もあり得ます。
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323
住民板ユーザーさん6
>>316 契約済みさん
アップありがとうございます。同じところ気になってました。 どう見ても櫛引ではなく、ツギハギにしか見えなくて… 見に行く度に不安になります(^◇^;)
色は隣の学校を感じさせますね。。
問い合わせてくださった方の回答を待ちたいですが、これで仕上がりだったら皆様納得できるのかなと。。 仕様です…と言われたら何も言えないんでしょうか。。
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324
全国マンションオーナーの会
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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326
住民板ユーザーさん8
外壁は、当然タイル張りだと思ってましたが、ジョリパットなんですね。これで完成だと、あまりにひどい外壁で、ちょっと考えられません。下塗りと思いたいですが、足場を外した理由が全く分かりません。。。施工の手違いなのかなぁ。心配です。
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327
住民板ユーザーさん2
現地の作業員に、帰宅時などに合わせて聞いてみるのはどうでしょうか?
ディベロッパーからは得られない情報が入るかもしれません。
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328
契約済みさん
>>327 住民板ユーザーさん2さん
それは作業員さんに迷惑じゃないですかね。外壁担当とも限りませんし。あなたがやるのを止めはしませんが。
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329
住民板ユーザーさん2
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330
住民板ユーザーさん1
外壁ジョリパッドを画像検索したらこれで完成な気がしてきた
汚れが溜まりやすい外壁らしい
大規模修繕で白に塗り替えるのかな
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331
住民板ユーザー7さん
>>330 住民板ユーザーさん1さん
塗り替え時も、汚れをよく取らないといけないようですね。ジェットウォッシャーのような機械的な洗浄はNGで、化学的な技術を要するらしい。白の方が汚れが目立つかもしれませんね。
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