港南4vs豊洲

>>5059 名無しさん

行ってもわかるわけないことが分かる
それを行けばわかるとか書いて虚しくならない？

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>>5059 名無しさん

「港南に行って1日中待っても1台も来ない」に1票

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よく「東京オリンピックから道路が舗装された」と聞くが、それは東京の西側（中野区、世田谷区など）の話。江東区や江戸川区では70年代半ばになっても路地は砂利道で、そこをバキュームカーが走り回っていた。

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港南は23区で一番バキュームカーの遭遇率が高い。

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>>5064 名無しさん

嘘つけ

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>>5058 匿名さん
汚物が集まってるのは港南だよ。豊洲や有明は港南と違って住環境が良いです。

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>>5066 マンコミュファンさん

有明は住環境最悪だろ。交通不便な僻地ってだけで住環境を語る以前の問題。

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有明なんかハエが飛び回っていたゴミ捨て場のイメージしかない

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豊洲東雲有明、、、有名な画像

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江東区は豊洲、有明、夢の島はゴミ処理場として貧民忌避エリアだったことは事実だとして、良いエリア・駅ってどこがある？
枝川、辰巳、砂川、東陽町、亀戸とか全部やばいとこしか知らないんだが。
江東民がぜひ教えてほしい。

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>>5070 評判気になるさん

江東区民じゃないけど門前仲町や清澄白河はまだ許せる。歴史があるしね。
それ以外は嫌だな。湾岸の豊洲、有明、夢の島はザゴミ捨て場で論外。

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>>5071 匿名さん
汚物が集まる港南と夢の島以外はどこも良いエリアだと思いますよ。

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>>5072 名無しさん

汚物が集まるのは有明だろ

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>>5072 名無しさん

夢の島グループは豊洲や有明

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>>5074 匿名さん
港南と夢の島が湾岸の二大嫌悪施設エリアだよ。豊洲や有明は住環境良いからね。

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>>5070 評判気になるさん
越中島が良いんじゃないかな。東京海洋大の巨大なキャンパスや新聞社のスポニチもあって港区港南とすごく似てるよ。元倉庫、工場街からマンションが建ち始めたから雰囲気もそっくり。港南に住み慣れてるなら越中島はオススメだよ。

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>>5075 マンコミュファンさん

有明と夢の島が湾岸の二大嫌悪施設エリアだよ。

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>>5076 マンション検討中さん

同じような雰囲気なら港区。越中島にはこんなの無いでしょ？

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>>5078 匿名さん
汚物に囲まれていて悪臭の強い港南よりは越中島の方が良いかな。

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>>5077 匿名さん
有明は港南と違って臭くないし汚くもないですよ。

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有明は臭くて汚い。

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>>5071 匿名さん

門前仲町と清澄白河があったな。意識して東陽町くらいしか行ったことないから、住民からぜひ教えてほしい。目で見てくるわ。

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シティタワーズ東京ベイ

有明で食べログで飲食店を検索すると110件がヒットしました。住民がいないことを暗示している件数であり、中古の買い手に困ることは間違いありません。モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

ただ気にならない人もいるので当物件を検討されている方は必ず現地で空気と騒音を確認すべきです。また昼間だけでなく家にいる時間が長い夜に関しても騒音については要チェックです。当物件を検討されている方は高速道路などの大通りに面したマンションに住む方の感想をネットなり書籍なり友人などから収集する必要がありそうです。私が調べた範囲では家族構成によって感じ方はそれぞれのようですが「子供がいるなら避けるべき。DINKSや独身ならご自由に。」が大方の結論のようです。

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有明みたいな僻地を好んで買う奴の気が知れん。

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>>5076 マンション検討中さん
越中島？聞いたことあるようなないような。調べたら京葉線か。今度行ってみるわ。ほかには？

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>>5083 匿名さん
東京ベイっていうから知り合いが港、中央、品川の物件かと思って検討したことあったらしいが、江東て知ってすぐにやめたらしい笑

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>>5086 検討板ユーザーさん
汚物エリアの港南よりは有明の方が立地は上ですよ。

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>>5087 匿名さん
その知人は神戸出身だけど、有明がどうのこうのより江東区は嫌みたいだよ。一般論かと。

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>>5087 匿名さん

じゃあどうして有明の新築は港南中古より安くてしかも売れ残ってるのかね？

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>>5089 匿名さん
そもそもの地価平均が違いすぎるんだから、相手にしない方がいいよ。公害貧民エリアなんて誰も買わないよ。
有明　地価平均78万1500円/m2
港南　地価平均598万0000円/m2

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>>5087 匿名さん

有明＊＊＊＊するのは別に構わんが港南持ち出す必要なくね？どうせ持ち出すなら港区内陸より上とか言ってみたら？何とか勝てるのが港南レベルと自分で考えてることそのものがその程度って話。しかも町内にあるもの比較したら港南にぜんぜん勝ててねえし。

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>>5090 通りがかりさん

こんな感じだわな


港南　　　　　　　地価平均598万0000円/m2




公害貧民エリアのﾅｶｰﾏ(ﾟ∀ﾟ)人(ﾟ∀ﾟ)

有明　　　　　　　地価平均78万1500円/m2
新木場（夢の島）　地価平均32万2000円/m2

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港南周辺のイメージってこんな感じ。豊洲有明は作りようが無いわ。

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>>5092 匿名さん

コンクリート事件の綾瀬より低い笑笑
綾瀬　地価平均52万3230円/m2

公害・事件は地価が低いから起きるのか、地価低いから公害・事件が起きるのか、いずれにしても住めないエリア。

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>>5094 マンコミュファンさん
便所臭くて嫌悪施設の多い港南の方が住めないエリアじゃない？有明は治安も良くて人気の街だよ。

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>>5085 名無しさん

港南4にそっくりですよ。
大学も同じ。
でも、越中島は東京駅まで2駅５分なので
港南4より便利です。

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>>5096 マンション掲示板さん

どんなに便利でも江東アドレスは嫌。

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>>5095 匿名さん

そりゃ治安は良いだろ、スリ、置き引き、ひったくり、、、犯罪ってのは人の多い所で起こるんだから。犯罪者も人のいない有明にまでわざわざ行くのは大変だわ。

しかし、有明は人気ねえyo　人気ならどうしてシティタワー東京ベイは大量に売れ残っている？有明は都内一の不人気エリアだろ。

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>>5097 匿名さん
港南よりは江東区のほうがアドレスイメージ良いでしょ。

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>>5098 匿名さん
有明はかなり値上げしてるからね。今では汚物エリアの港南より坪単価高くなってますよ。

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WTRは第一期即日完売、白金ザスカイも完売、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も完売目前、、、、それらよりはるかに安い有明だけは完成3年過ぎても大量売れ残りの超絶不人気エリア。富裕層は有明避けるのよ。

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>>5100 匿名さん

かなり値上げしても安いだろ。何言ってんだか。

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>>5100 匿名さん

お？品川Ⅴタワーより高くなってるんか？アホ言え。

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>>5100 匿名さん

かなり値上げしても港南の築20年より新築がはるかに安い有明が何を血迷ってるんだ？

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>>5099 名無しさん

江東区のイメージは今も昔もゴミ捨てエリア。

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>>5099 名無しさん

港南は天下の品川駅、高輪ゲートウェイ駅も町内。江東区と比較する時点で
頭オカシイ人。

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>>5106 匿名さん
芝浦や高輪は良いところだと思うけど、さすがに港南は臭すぎるでしょう。

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>>5103 周辺住民さん
Vタワーは下水放流口から離れているからそこまで悪臭が強くない。

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>>5108 名無しさん

「そこまで悪臭は強くない」ってことは悪臭あるんだろ？
有明の新築はそのエリアの築20年中古の半額だろ
つまり悪臭エリア以下と自分で墓穴掘ってるゴミエリアだろ

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港南には悪臭が無いことにした方が有明のため。それ言うと有明はますます悪臭エリアよりはるかに安いクソエリアってことになるだけ。港南の中古平均は1億超え、有明は7700万。それがファクト。

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拡大、湾岸も港区優位で完全に東高西低

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同時期に分譲された品川Vタワーとガレリアグランデの最近の取引事例。
有明の2倍出しても港南は買えません。

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有明の新築未入居の高値転売事例でも、港南の大規模修繕が終わった
築17年中古にも負けてます。港南中古＞有明新築、圧倒的な格差。

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つまり、有明は港南より評価がはるかに低いので有明の住民が港南を
ディスることは全部ブーメランで自分の首を絞め続けることになります。

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>>5113 坪単価比較中さん
でも港南は臭いんでしょう？臭くない有明の方が良くないですか？

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>>5114 坪単価比較中さん
有明は港南と違って運河に汚物が浮かんでたりしないですよ。

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>>5115 匿名さん

その臭い港南の半額以下なのが有明。つまり港南よりものすごく臭いか、
さらにそれよりもはるかに酷いということになりますね。

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>>5116 通りがかりさん

その汚物が浮かんでる港南の半額以下なのが有明。つまり港南よりたくさん汚物が浮かんでるか、さらにそれよりもはるかに酷いということになりますね。

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>>5090 通りがかりさん

こんな感じだわな


港南　　　　　　　地価平均598万0000円/m2




公害貧民エリアのﾅｶｰﾏ(ﾟ∀ﾟ)人(ﾟ∀ﾟ)

有明　　　　　　　地価平均78万1500円/m2
新木場（夢の島）　地価平均32万2000円/m2

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>>5113 坪単価比較中さん
中古とはいえ港区が江東区と比較されるとか
こんな恥ずかしいことを堂々と自慢する神経が
港南④クヲリティｗ

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>>5119 匿名さん

コンクリート事件の綾瀬より低い笑笑
綾瀬　地価平均52万3230円/m2

公害・事件は地価が低いから起きるのか、地価低いから公害・事件が起きるのか、いずれにしても住めないエリア。

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WTRは第一期即日完売、白金ザスカイも完売、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も完売目前、、、、それらよりはるかに安い有明だけは完成3年過ぎても大量売れ残りの超絶不人気エリア。富裕層は有明避けるのよ。

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>>5120 匿名さん

アンタがこのスレ立てて比較して自爆してんじゃんｗ

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>>5119 匿名さん
また新参者の港南アホが出てきたなｗ
過去スレで容積率の違う場所の地価を比較しても
何の意味もないと散々指摘されても
理解出来なかった先輩アホ港南民がいなくなったと思ったら
またアホJr.出てきたｗ

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>>5124 匿名さん

これを容積率で割って単価出してみて。

港南　　　　　　　地価平均598万0000円/m2
有明　　　　　　　地価平均78万1500円/m2
新木場（夢の島）　地価平均32万2000円/m2

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港区港南2-16-2　　　　　1120万0000 円/m2

江東区有明3-5-7　　　　　127万0000 円/m2

江東区新木場4丁目12　　　32万2000 円/m2

容積率以前の問題

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港南在住でも心に余裕がある人は匂いを認めてる。

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Yeah 港南だ
きっとここから港南だ
はじまる臭い港南だ
鼻閉じること恐れちゃ
だめだめだめ だめだよbay便

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>>5122 マンション比較中さん
浜松町も芝浦も豊洲も住環境良いところだけど、港南は便所と変わらないエリアだよ。

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江東民は港南のこと臭い、汚物以外に言うことないのか。毎回同じ批判しかない。
江東区は、同じく臭い、汚物、生臭市場、ヒ素、公害、低地価、ゴミ島、ゴミ戦争、教科書、低所得、ヤンキー、成人式、足立ナンバーとかいろいろあるが笑

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>>5130 マンコミュファンさん
実際に住んでみれば便所臭い港南よりも有明の方が間違いなく快適ですよ。

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液状化、偏差値低い中学、高校、大学しかないなどさらにあるわ笑

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>>5132 マンコミュファンさん
液状化歴があるのは港南じゃなかったっけ？有明とかは地盤良いですよ。

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江東区の高校の最高偏差値61
低！　23区で下から2番目笑
足立区と変わらないらしいわ笑

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そりゃそうか、江東区は他区と違ってゴミ戦争などの歴史を勉強しないから全国共通テストだと点数取れないよね笑

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>>5132 マンコミュファンさん
無理ですね。子どもを高学歴に育てたいので、偏差値低い学校しかない江東区は論外ですね。お住まいのあなたもあなたも低学歴なのでしょうね。

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>>5136 マンコミュファンさん
公立学校も港南よりは豊洲の方がレベル高いよ。港南は都営住宅も多いし湾岸の中でも学力低めなエリア。

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>>5137 eマンションさん
適当なこというなよ。だから低学歴なんだよ。
最高61笑

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>>5131 マンション掲示板さん

有明って、あんな僻地願い下げ。

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職業差別はしないが、将来娘が江東区出身のやつ連れてきたら絶対に別れさせるわ。絶対に無理。男側の親とかやばそう。港区だったら話は聞いてやるが。

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>>5139 評判気になるさん
僻地というか、歴史的に民度的に生理的に物理的に無理。

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>>5137 eマンションさん

港南小学校は4分の3が私立に行く公立お受験校。
学力は港区でもトップレベル。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957



子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

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週刊ダイヤモンド「港区の教育環境力ランキング」2022最新版

1位　本村小学校
2位　赤羽小学校
3位　白金小学校
4位　青南小学校
5位　港南小学校

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>>5142 マンション比較中さん

港南を選ぶような価値観を持つ親の再生産で
気持ちが悪く絶望的です

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出身小学校が港南小になってしまうと進学先でいじめられる可能性も高い。子供が可哀想。

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>>5141 口コミ知りたいさん
有明より港南の方が無理じゃないか？

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>>5144 匿名さん

江東区選ぶ親より100倍マシ。港南に住めば子供のころから港区に住んでると言えるが、子供のころから江東区に住んでるなんて自慢になるどころか隠したい。

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>>5096 マンション掲示板さん

港南4の駅遠物件だと30分必要。

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>>5146 匿名さん

どこであれ江東区は無理。どこであれ港区内は許せる。

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>>5148 eマンションさん

品川駅まで30分どころか12分で着いてる動画、上がってまっせ。臭い、汚い、港南小はレベル低い、30分かかる、あんたの嘘は全部証拠付きで否定される。あんたは嘘しかつかないね。

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東京都の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約25.5%
港区内の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約39.5%
港南小の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約74.0%

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>>5150 口コミ知りたいさん
マンション内移動で5分、マンション敷地から駅入口まで15分、港南口からホームまで5分、あと大通り2本の信号待ちで5分。ちょうど30分ぐらいじゃない？12分は小走りかつ信号無視前提だからトラックに跳ねられちゃうよ。

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>>5147 マンション比較中さん
豊洲西小とかセレブしかいないよ。低所得層の多い港南小とは全然違う。

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>>5146 匿名さん
もうお前いいって。理由も述べずに質問ばかりうざいって。バイバイ

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>>5153 名無しさん
毎回何の根拠もなしに語るなって。もうお前いらないからバイバイして。

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同時期に分譲された品川Vタワーとガレリアグランデの最近の取引事例。
有明の2倍出しても港南は買えません。それがファクト。

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有明の新築未入居の高値転売事例でも、港南の大規模修繕が終わった
築17年中古にも負けてます。港南中古＞有明新築、圧倒的な格差。
それがファクト。

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>>5124 匿名さん

これを容積率で割って単価出してみて。

港南　　　　　　　地価平均598万0000円/m2
有明　　　　　　　地価平均78万1500円/m2
新木場（夢の島）　地価平均32万2000円/m2

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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港区港南2-16-2　　　　　1120万0000 円/m2

江東区有明3-5-7　　　　　127万0000 円/m2

江東区新木場4丁目12　　　32万2000 円/m2

容積率以前の問題

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港南の中古平均は1億超え、有明は7700万。それがファクト。
議論の余地なし。

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