パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-14 16:54:08
残り３邸のみ先着分として販売されていますね。
これが最終分かなと思います。
入居も今月からスタートする感じですし、
まだお値引きというのはないかなと思います。
最終っていうのは業者がよく使うもので実は売れ残りがかなりある場合もある。入居はこの最終対象のもので既に竣工していて全員が今から入居ではないと思います。
もう新築物件ではないのですね。
今から契約したとして、一年点検には間に合うのでしょうか？
５期分の物件も１戸ですが販売されています。
実際のところはあと何戸販売されているのかわかりづらい。
竣工して１年過ぎている時点で、お値引きあるのって考えてしまいますね。
1年点検ってそうですよね…最初の方が入居してから1年なのか
各々が引き渡しを受けた時点から1年なのかというのは、確認してもいいかも。
アフターサービスってマンションだと管理会社が間に入ってくれるから
あまり普段は意識しないけど…
住んでからわかる不具合もあるだろうから、対応はしてほしいっていう方は多いかと。
物件概要に出ているプランと、公式サイトに出ているプランはもしかしたら必ずしも一緒ではないのでしょうか。
４LKDがプランの方に掲載されているのでおいくらぐらいなのだろう？と思って物件概要を見たのですが
４LDKのものに関しては記載がありませんでした。
これからの販売なのか、それとも現在商談中なのか…
どちらなのでしょうね？
あと3戸だけで、２LDKが1戸、3LDKが2戸。
モデルルームは家具付きであることをアピールしているのですが、
家具付きでそのまま販売をしていくよということなんですかね？
ウォークインクローゼットがついているので
大きめの荷物もしまいやすいところはいいと思います。
>>159 匿名さん
仰る通り、「値引きはできないですが、家具はつけさせていただきます」ということでしょう。
スーパーまでの距離はありますが、総じて立地はとてもいい場所だと思っており購入検討してますが、住民の皆様に住み心地など伺いたいです。
スーパーまで距離があるとどうですかね。
ファミリー層も多いでしょうし車はそこそこ必要になりそうな印象です。
ネットでの買い物が手軽に出来ればもんだいなさそうですが。
>>161 匿名さん
住人です。スーパーは確かに駅前のイオン、西葛西イオンやOKストアまで出る必要ありますが、イオンはどちらも大きいので1箇所で全て揃うので、あまり不便さは感じないです。
コンビニも距離がある分、その分いつでも静かな環境なので、満足しています。
確かに大きいイオンがあればあちこち行かなくて済むので便利ですよね。
個人的にはコンビニがもっと近い方が良いかな？と思いましたが、
それもまた見方によっては良いですね。
コンビニは駅に行く途中のファミマか、駅に向かう反対側のセブンイレブンが同じくらいの距離なのかな。
歩くには少々面倒な距離だけど、
自転車だったらまあ気軽に行っちゃうかな～くらいの距離。
頻繁に行く人にとっては遠く感じるかも。
あまり使わないとそうでもないけど。
上層階はもう残ってないですかね？
「魚源商店」にはぜひ行ってみてください。
何の変哲もない街の魚屋さんですが、
知る人ぞ知る名店で、遠くからわざわざ買いに来る人もいます。
とにかく安くて新鮮。
歩いてすぐに魚源があるなんて最高ですよ。
船堀街道沿いですが、「お弁当一番北葛西店」も重宝します。
普通のホカ弁とはレベルが違う。
スタミナ弁当を食べてみてください。
街道をちょっと南下したところにある「玉寿司」。
ここも良店です。
駐車場もあります。
確かに近くにスーパーはありませんが、
チャリで行けばまったく問題ありません。
車があれば西葛西のOKストアが品揃え豊富で便利です。
日用雑貨は船堀駅近くのイオンフードスタイル２階でほぼ揃います。
わりと夜遅くまでやっているので助かります。
>>166 デベにお勤めさん
もう少しコストカットが露骨でなければ買ってたのに…
梁がすごい、ディスポーザーはもちろん食洗機も無し、トイレが昔ながらのタンク、ソフトクローズ無し、洗面所の蛇口が伸びない、ドアストッパー無しと三井ブランドとは思えない仕様でした。
外観も嫌いじゃなく陽当たりも眺望も嫌いじゃなかったのでやるせなかったです。
>>167 マンション検討中さん
建面格子、防犯センサーなし、エアコン下地補強なし（ボードアンカー固定）、洗面器水洗栓ホースなし、フロフタシャッター式etc
せめてもの救いが床暖房です。（千葉や土浦は床暖房なし）
この規模のマンションだとそもそもディスポーザーはつかないことの方が多いみたいですけれどね。
処理槽の維持を考えると、スケールメリットがないと管理費がとても高くなってしまうから。
それでももう少しコストをかけてくれてもいいのにな、というところは確かにあります。
梁は家具の配置などにも影響が出るので、もう少し頑張ってほしかったかも？
周辺環境自体は暮らしやすそうなところは魅力なんですけれど。
残り1戸がなかなか売れないんですね。
内見に行ったとき絶対売れないだろうなと思いましたが完売したんですね…驚きです。
半年以上前でも100万以上の値引き提案されたから結構な値引きでお値打ち価格で買えたのかな。
いずれにせよ、完売おめでとうございます！
完売おめでとうございます。
中古で上層階出たら検討させていただきます。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
