【契約者専用】シティテラス横浜

既にフレッツ光に申し込んだ方いますか？
今の賃貸マンションでフレッツ光を利用しているので転居手続きについて問い合わせたところ、転居先で工事が必要と言われました。
工事の可否については不動産や管理会社に確認するよう言われたので、これから住友の担当者に聞こうと思っていますが、既にご存知の方がいたらと思いレス投稿しました。

まもなく入居開始なのでわくわくソワソワしています。というか早めに買った方はもう入居してるんですかね？

https://www.homes.co.jp/chintai/room/0746aa3a9e8f3053b08ba23f92b264642...
もう賃貸に出てるんですね。

>>156 契約済みさん
引き渡しを早めの日程で選んだ方は今週末の入居ですかね？私もとても楽しみです^_^

>>157 契約済みさん
安い賃貸料ですね。

>>157
地主や会社経営者の方ならいいですけど、投資用マンションローンなんかの金利でフルローン調達していたら、単純表面4.5％の利回りだと手残りあまりないですね。3年程度のEXITでキャピタルゲイン狙いでしょうか？

3LDKの部屋も賃貸に出ているみたいですが、これはさすがに賃料安すぎませんか？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1002466590/

>>161いくらくらいが妥当と考えますか？

>>162 契約者さん3さん
最上階の3LDKなので、仮に投資用ローンでフルローン調達したら手残り無いのでは？と思っての書き込みでしたが、
調べてみると、表面利回り3.6%(推定)なら都会の新築分譲マンションとしては妥当そう、というのもわかってきたので、取り下げます。すみません。
(とはいえ周辺相場を見ると+2万円くらいは上げてもいいのでは、とも思わなくもないですが…。)

不動産投資はよくわかっていないのですが、
最終的に売却価格とローン残債の差益で回収できれば良いということなんですかね。

>>162 契約者さん3さん

分譲価格8900万円ですから35-37万円くらいが妥当ではないでしょうか？

入居が済んだので、備え付けのネット回線の速度を計測してみました。

時間はピークタイムになるであろう21時過ぎ
スマホをWi-Fiに繋いで計測

結果は添付の画像のとおりです。
まだ引っ越しが住んでない世帯が多いからか、他の時間帯でも計測してみましたが安定して添付画像程度の速度が出ています。
これから引っ越しが進み、多くの世帯で回線を使った時にどのような結果になるのかといったところでしょうか。
ご参考までに。

入居したのでインターネット周りを色々調べてみました。
1点気になる点が。

ハブ（納戸の天井付近に設置してある白い機器）のスペックが100Mbpsまでだったので、ここをより高速なハブに変えないと回線を高速なものに変えたとしても速度が劇的に上がることはなさそうです。

>>166 入居済みさん
えっ？嘘でしょ？今どき100Baseのハブを標準にするなんて舐めすぎてませんか？

>>167 匿名さん
長谷工マンションだからね。

＞>166入居済みさん
備え付けのスイッチ（HUB)のショボさもそうなのですが、敷設されているLANケーブルがカテゴリー5eなので、今流行りの2.5ギガLANとかには対応できないと思われます。

マンションのWi-Fiへの接続方法について教えていただけませんか。ルーターに接続してもWi-Fiを飛ばせないのですが、どうやってすれば良いでしょうか>_<機械音痴ですみません。。

>>170 契約者さん1さん

ルーター接続すればほぼ自動的にWi-Fi飛ぶはずですが、どうでしょう？

Wi-Fiは飛んでいて、インターネット接続できないという事ですかね？

>>171 契約者さん5さん
納戸にある本体の電源を抜き差ししたら、自動でいけました！ご丁寧にありがとうございます！！

エアコンの室外機についての質問です。
リビングのエアコンはダイキンのRシリーズを買いたいと思っていますが、室外機置場の高さは足りないではないかと思いました。
（機械の高さは786mmだけど、置場の高さは600mm程度）
実際に置けますか？

電車の騒音どんな感じですか？