クレアホームズ富山上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：富山県富山市上本町7番4、7番5、7番6
交通：富山地方鉄道富山軌道線「上本町」停留場 徒歩2分
富山地方鉄道市内電車環状線「グランドプラザ前」停留場 徒歩4分
JR北陸新幹線「富山」駅 徒歩24分
間取： 2LDK～4LDK
面積：64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 16:32:42
もうMRオープンしていますか。プランが素敵ですね
立地は良いですね。サーパスよりは魅力的です。
期待してたんだけど、トップページに最低価格が大きく記載されてたり、第1期なのに物件概要には単に先着順としか記載されてなかったり、どうやら売れ行きは著しく悪いようね。
やはり、西町・総曲輪はもう終わった街で、今では駅前南側が街の中心なのかしら？
んー、コスパ悪いなぁ
来年2月竣工なのに 第2期8次 1戸とは？
さっぱり売れてないみたいね。
利便性の悪いサーパスが全戸完売して、こことプレミアしか残ってないのに絶不調だとしたら、マーケティングを相当間違えたってことなんだろうね。
金沢もそうだけど、最近になって都会から初進出したデベロッパーは軒並み大失敗してる気がする。
もしかして「北陸の田舎者なんてチョロい」とか思われてる？？
富山市内だけでなく、隣県にまで折込みチラシの範囲を広げてるようですね。
市内の新築，築浅マンションの状況は、
クレアホームズ富山上本町 2022年2月 竣工予定
プレミア富山駅前レジデンス 2019年8月 竣工済 残り1戸
プレミア富山けやき通り 2018年1月 竣工済 残り1戸
でライバルのいない市場独占状態だし、富山県内まで広げても
プレミア高岡駅前レジデンス 2020年9月 竣工済
しか存在しない。
この後 レーベン高岡駅前PROJECTが販売開始し、富山市内でもレーベンや他のデベロッパーが出てきたら状況は更に悪くなるだろうに、今の状況ですら売れないならもう手の施しようがなくなってるのではないかしら。
チラシ入ってたけど70m2で三千四百万とか高すぎるような
建築費高騰やウッドショックで今はそんなものなのか
富山のマンションで2LDKタイプは少ないと思うので、惹かれます。
子育て終わって街なかに住みたい老夫婦向けかな？
何戸販売するのかな･･･。
戸建て志向の強い富山はやっぱり広めの部屋が好まれるんですかね？
自分としては売れ残ってくれるのはありがたいですが･･･。
>>11 評判気になるさん
富山でマンションは新築も中古も出物少ないので悩ましいですね。そういう意味で2LDKは希少ですね。見学の予約は少なからず入ってるようなので、気になるようでしたら見学されるとよいかもです。
>>12 評判気になるさん
結構、予約入ってますよね。
ただ、本来の話題とは外れますが、自分はまだ独身で、貯金にも不安があるので、
眺めてるだけで終わりそうです。
何年かあとに中古で出てくれることを願いたいですね。
>>5 通りがかりさん
■販売概要本告/先着順
受付期間 先着順
販売戸数 6戸
価格 3,390万円～8,750万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
情報更新日 2021/7/5
■販売概要（第2期12次）本告/先着順
販売戸数 1戸
価格 4,040万円
間取り 3LDK
専有面積 70.93㎡
情報更新日 2021/8/7
■物件概要（全体）
総戸数 54戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期 令和4年2月中旬予定
入居時期 令和4年3月下旬予定
来年2月竣工なのに 第2期12次 1戸とは？
6/12 時点で 第2期8次 1戸だけだったようだけど、7/5 までに 9次以降の販売も行ない、6戸が先着順として売れ残っているということなのかしら？
何だかさっぱり売れてないみたいね。
>>9 評判気になるさん 2021/08/16 07:08:35
>>10 評判気になるさん 2021/08/16 07:56:32
>>11 評判気になるさん 2021/08/16 09:42:14
>>12 評判気になるさん 2021/08/17 11:02:03
>>13 評判気になるさん 2021/08/17 19:54:13
過疎ってたスレに突然「評判気になるさん」だけが登場してコメントし合ってると関係者の自作自演のようにも見えてしまうけど、それはまあ置いといて。
販売概要本告/先着順 に 4LDK, 123.45㎡ が載っており、間取りページでも G TYPE が 限定 1邸 になっているので、4LDK はまだ売り切れていませんね。
2LDK の E TYPE は 3LDK の D TYPE から吹き抜け部分を除いたプランであり、デザイン ページの図と総戸数，階数から考えると、
15階 F G
14-3階 A B C D
2階 A B C E
という構成になりますね。
つまり、2LDK は 2階の 1戸だけしかなく、4LDK の G TYPE と同じく 7/5 更新の販売概要本告/先着順に載っている住戸であると。
4LDK はお高いので売れづらいのは仕方ないとして、2LDK は見学の予約が入っても冷やかしばかりで売れる見込みがないので、宣伝の書き込みをしたのでしょうかね？？
いやいや、それは勘繰りすぎですよ･･･。
しかし、Eタイプは2階の1戸しかないんですね。
間取り図に「立山連峰ビュー」とあって期待しましたが、そんな低層ではちょっと。
急に興味をなくしてしまいました。
2LDKでいい物件ないかなぁ。
>>16 評判気になるさん
ですよね。 (^^;
2LDK に拘る理由が洋室数であれば、3LDK を買って 2LDK として使うという考え方もアリだと思います。
最近の 3LDK は以前なら 2LDK にしていた広さであり、2LDK の各洋室を少し狭くしてリビングを広げ、そのリビングの一画に間仕切りを設けて 3部屋目を作っていることが多いです。 そういう構造であれば、間仕切りを開放して「リビングの広い 2LDK」にできます。
（新築時にオプションで間仕切りを撤去し、3LDK を 2LDK に改造していることもあります。）
そうではなく専有面積（60m2 台？）や価格であれば、富山のような地方都市では難しいでしょうね。
東京のタワマンであれば各種間取りを混在させられますが、地方都市ではファミリー向けの 3LDK のみとするのが無難な売り方であり、少し奮発して 4LDK も用意するかどうかくらいです。 DINKS やリタイア世代の 2LDK の需要を当てにするのは難しいと、デベロッパーは考えているようです。
（金沢でアパが 1LDK, 2LDK の物件を建てましたが、ほとんど売れていません。 需要がないのかブランド力なのかは言えませんが ...。）
>>17 評判気になるさん
ありがとうございます。
個人的に総曲輪好きなんですよね、ゴーストタウンと言われてはいますが…。
駅前ですと、新しくできる商業施設にマンションも入る予定なんですよね。
それに向けて貯蓄しとくかと思いますが、立地が立地なだけにバカ高そう。
>>18 マンション比較中さん
2LDKにこだわっているというよりか、それ以上だと広すぎて手に余るという感じですね…。
ただ、間仕切りを開放するという発想はありませんでした。
何せ3LDK以上ばかりの富山のマンションですから、参考にしたいと思います。
ただ、実際のところはやはり60平米台で3000万前後ですね。
それを考えるとサーパス西中野なんてちょうどいい塩梅で、完売したのも頷ける気がします。
立地では断然、こちらのクレアホームズなんですが、2LDK低階層はなぁ。
せっかくの富山なので、多少狭くても眺望がいいマンションがいいですね。
２LDK売れましたね。
第2期14次 販売戸数 1戸とか、本当に売れてないんだなあ。購入する人がたまに現れたら売る感じでしょ。
>>23 マンション検討中さん
立地で戸建と差別化できたものが少ないですからね。レーベンは高岡駅前じゃなかったですっけ。再開発ではアピアと第一ホテル跡にできるみたいですけどだいぶ先でしょうし。
>>23 マンション検討中さん
サーパスもレーベンも多少苦戦しつつも全戸完売させてるから、富山にマンション需要がないわけではないと思いますけど。
市内で現在販売してるクレアホームズ、売れ残ってるプレミア2戸、少し前に大苦戦してたプレミスト総曲輪は、いずれもファミリー向け価格帯から外れて高額ですよね。
富山はただでさえ戸建て信仰が強いですし、そういう高級マンションを買える人は
「街中の大して広くないマンションを買うくらいなら、郊外で広い戸建てを買う」
という考えなのではないでしょうか。
レーベンも桜町ではかなり苦戦して、総曲輪MID ARCH の販売を遅らせてましたし。
ただ、クレアホームズは高級感を出しつつも 3500万円からあるので、そういう安い住戸は売れても良さそうな気がしますが。
何だかクレアホームズの広告のような記事だなあ。
近年の富山駅前と総曲輪の物件は、プラウドは比較的順調だった気がするけど、レーベン桜町とプレミストタワーは竣工後も売れ残って大苦戦してたし、プレミアもつい最近まで売れ残る平常運転だったし。
それに、クレアホームズの最終期の戸数は把握してる（間違ってるけど）のに、12月上旬に正式名称が公表されてたレーベン古鍛治町が仮称のままなのも不自然だし。
富山県内マンション高騰 ２０年新築、平均３８８９万円 バブル後最高値
https://www.hokkoku.co.jp/articles/tym/621814
2月中旬竣工予定だからさっさと在庫一掃したいのは分かるし、最終期に何戸売ろうと自由だけど、総戸数 54戸で最終期に 9戸＝ 16.7% も残ってるのはちょっと多い気がするなあ。残り 5戸くらいになってから最終期って言うのが一般的なのかと思ってた。
最終期だと言い始めてから 4ヶ月。しかも令和4年2月22日に竣工済なのにまだ売れ残ってるのか。なんか売り方がダサいなあ。
未だに売れ残ってるけど、最上階のお部屋は値引きしないのかね？
値引き応談でしょ 当然。
他の住民には内緒で
Gタイプ売れましたね。
レーベンも完売みたいですね。
