グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

ホームページに載ってる3Dモデルルームって見てみたけど、バルコニーの手すりが汚すぎる。
自分が売ってる”モノ”に対して愛着がないんだなぁと思います。

高松市議会
https://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/shigikai/index.html

>>52 通りがかりさん
これ、何を言わんとしてるのですか？

そもそもあの立地は車の行き交いがおおすぎて空気悪いし、うるさい。

>>47 マンション掲示板さん
恥ずかしいね。

好評分譲中が虚しい

2階でいくらだったんですか？

すみません
値引きはもうあるのですかね

当然、あるでしょ！

どう？売れてるの？ここ

まだ3/1残ってしまってますがどうなるのでしょうか？確かに駐車場が狭すぎますし中央通りへも片側車線で出にくいのが辛いですね。

なんやかんや売れてるね。

>>62 マンション検討中さん
えーと
この板みて何を基準にそれを申しているの？

マリモは香川県から撤退するんじゃないですか？
木太町乃ポレスターも竣工後なかなか完売しませんでしたし、今回も1/3近く売れ残っているという。

まあこんだけ高層マンション建ってたら厳し目ではあったでしょうね。
ただこの角はちょっとないわな～

三分の一も売れ残ってどうするつもりだこれ
すでに入居してる人の管理費あがるんじゃ
値下げもしないし、販売中の垂れ幕が恥ずかしくないのかこれ

管理費とか売主が補填すると思いますが

売れるまではデベロッパー所有なので、もちろん修繕積立金や管理費はデベロッパーが払います。
まあ管理会社はグループ会社なのであれですけど。

ずっと売れなかった場合、修繕積立基金はどうなるんですかね？
どこかのタイミングでデベロッパーが払ってしまうんでしょうけども。

購入後悔者です。
値引きですか？確かに夜になると、マンションが真っ暗です。人が全然住んでいません。空き部屋がすぐわかります。

家庭の事情で査定をお願いしたら、不動産屋さんに言われました。

真っ暗でこんなに売れてないとは思ってなかったです。
正直、こんなに売れないマンション買うんじゃなかったと後悔してます。

新築で売れないのに中古で売れる自信がありません。

今日査定の結果を聞いて、ショック過ぎました。

>>68 マンション掲示板さん

夜に中央どおり通って、うわ、電気ついてねー。
売れてねーとか言ってごめん

>>69 マンション掲示板さん
そんなに下がってたの？？

購入金額から20%位下がっているのかな？

東京都心マンションは中古でも買値より高値で売れるらしいが高松は違うみたいだな

>>72 マンション検討中さん
さすがにそこまでは下がらないですよ。
業者買取なら別ですけど、中古で売り出すなら10％引きくらいじゃないですか。新築ですから。

>>73 マンション検討中さん
都心マンション全てがそうではないですが、中古価格のほうが高くなってきている場所もあって、当然新築の方も次期販売住戸から500万値上げとかは全然あるみたいですね。

>>73 マンション検討中さん
場所によりけりですね。
栗林エリアでは購入価格以上で売れてるマンションもあります。

>>74 検討板ユーザーさん

いや10%引きでは無理でしょう。
新築分譲で既に5～10%引きで販売してる可能性ある。
仲介手数料も掛かるし、新築の補償が受けられ無いなら20%引き位で無いと購入者はいないと思います。

>>77 マンション検討中さん
中古マンション相場を見てください。
ほぼ新築マンションが20％offなんか出てないですよ。
築5年くらいまでなら新築価格とそう変わらない値段で動いてます。
仲介手数料はかかりますが修繕積立基金要らないので4000万円とかならそこまで大きな差にはならないでしょうし。
それに「査定額」ですからね？新築を査定に出して20％offなんかで査定したら売りに出そうなんか思わないですよ。普通はやや高めに出して仲介契約結びますよ。

なんでここのマンションは栗林なのにこんなに沢山売れ残ってるのですか？

販売中の価格が高いからじゃないですか？

藤塚町ならまだしも中央町はマンション業界が指す栗林エリアではないと思うけど、、、

>>79 マンション検討中さん
駅が遠い、20階建てで価格が高め(とはいえ番町付近のマンションに比べると安め)、他の同規模のマンションの方が立地条件いい上に数も多すぎる。

いいところはどこでしょう。今買ってる方は他のマンションがこんなにも供給されるのを知っていたらグラディスを選んでいたんですかね？

購入思いとどまった者です。
買わなくてまじよかった。
・周囲の交通量が多いからうるさい上、排ガスで空気汚い。
・車出す時、左折しか無理
・
タワーパーキングにすればいいものを、機械式なので車が汚れる、出庫がめんどい、奥の方の機械式は入庫時バックから入れづらい。
・なによりも夜中真っ暗で電気付いていないのでゴーストマンションみたい。

>>83
誰が考えても投資用って思わないですよね。。。
ここが投資用と考えられるほどのメリットあるマンションだと思いますか？
将来の発展が見込めないところで投資用って発想はない。

特に100平米も含めて真っ暗です。
今から値引き開始？いくらなら買ってくれる？

定価で買った人が売れない。相場が変わる…
新築が売れてないのに中古で売れる？

一生懸命仕事して、支払った1年間の100万。
200万とか300万値引きされたら、2～3年支払った努力が無駄。

定価で買ったので値引きしないでください。
マリモさん、責任持って定価で売ってください

>>86 マンション掲示板さん
他人のことそんなに気になります？
他人がいくらで買ったとしても自分には関係ないことですし。
悔しい気持ちは分からなくはないですが不動産なんてそんなもんでしょ。
第一期を定価で買って、すごく人気で第二期から値上げ、なんてマンションもあるんですしそこは仕方ないですよ。香川県ではないでしょうけど。

投資目的でないのならいいじゃないですか。
少なくともあなたはこの場所に、この価格で住む価値があると思って買ったんですから悲観的にならなくていいですよ。

>>86 マンション掲示板さん
300万以上値引きしないといつまでも完売しない夜真っ暗な部屋ばかりのマンションのままですよ。

営業の方に、いろんな説明をされ、値下がりはしにくいと言われましたので。
こんなに残ってて、残念です。
私たちの判断ミスでした。

申し訳ありません。

>>89 マンション掲示板さん
別にあやまることはないでしょう

>>89 マンション掲示板さん
営業マンはこのマンション値下がりする可能性がありますとは言わないですよ。
営業マンの言葉を鵜呑みにせず、色々と自分で情報を集めて検討する必要がありましたね。

もう売りたいので査定に出したら
・・・
やばい

今どんな販売状況なのか、値引きしてるのか、どんなサービスしてるのか、数名のマンション検討中の友人夫婦に紹介してみます。検討部屋によってそれぞれサービスも違うと思うので。

>>93 マンション掲示板さん
ここはやめとけよ・・・。

これから買う人はどうなんです？

定価で買ってもらうようにマリモさんのトークに納得して値引きなく、買ってください。

価値下げられなくないので。

下げられたら定価で買った購入者の資産が下がります！

>>95 マンション掲示板さん
仮に値引きされて買ったとしても、それを公表しなければ良いのでは？そもそも匿名で一個人が公表したところで信憑性が疑わしいので。
まぁでもマリモが広告等で値下げ販売しはじめると影響は避けられないですよね。

>>95 マンション掲示板さん
なんで購入者がよその家のこと気にせなあかんのや

>>95 マンション掲示板さん
アンチじゃなくて本気の購入者ですか？

どんまいとしか言えないですが、中央通り沿いで夜も1/3が暗いと逆に目立ちますよね。
垂れ幕みたいなのも気になります。
多分もうみんな分かってると思いますよ。

購入希望者はそういう目線でくるので、あとの魅力は価格だけとなります。
必ず値下げ販売しますよ。

その通り。
完売を目指すなら値下げしか対策はありませんよ。それともマリモ所有のままで賃貸に出すか。

賃貸ならワンチャンあるわな

ここの事情があってここのマンションを売りたいんです。

このマンション一番安い部屋っていくらだったんですか？

>>101 マンション掲示板さん
今売却するなら、仲介手数料など差し引いたら買値の8割位しか残らないと思いますよ。

見た目カッコいいのにね。

ロイヤルガーデン栗林町がもうすぐ発売ですね。
凄く駅前。高かったらこっちが売れたりするかな？

>>105 マンション検討中さん

?

>>105 マンション検討中さん

あの立地、狙ってる購入者も多いのではないでしょうか。栗林駅東以来の栗林エリア物件ですね。

ロイヤルの方が安いだろうね。むしろここより高く設定してあっても売れるレベルの立地。
というかグラディスに限らず前の木太町もそうだけどマリモ自体が高い印象でしかないからこっちが売れるということは無いだろうね。1000万単位の値下げすれば変わるとは思うけど

>>108 評判気になるさん
ポレスター木太グレイスは高くなかったでしょ？
中にはお宝住戸みたいなの設定してましたけど、あそこは単純に立地的に売れなかったのでは？
マルハンの近くだったし。

>>105 マンション検討中さん
あそこはまぁ売れるでしょうね。栗林なので…
このマンション、栗林エリアと言ってた方いましたが、全然違うと思います。

転勤で高松に来ました。栗林あたりは何故そんなに人気なのでしょうか。環境的には番町あたりやここの方がいいと思うのですが。

ロイヤルガーデンの関係者かな？
他所の物件にまで告知ご苦労さまです。

まだ値下げをしないのか
意地をはってもいいことないでしょうに

値段下げたら売れるんかな？
今どこのマンションが1番売れてないんだろう？

偏見というかあくまで個人の主観にはなるけどジオな気がする、、、

>>111 マンション検討中さん
環境だけでいうとレインボー通りやサンフラワー付近の方が住みやすいと思います。地価も決して安くはないですが、栗林よりは安く丁度いい印象です。
栗林は昔から人気ですね。一種のブランドみたいなところも大いにあると思います。
徒歩ならいいですが、車を使うなら栗林はやめたほうがいいです。栗林は正直ゴミゴミしてますから。
番町付近は道路は細めではありますがさいの目に通っているのでゴミゴミした印象はありません。
地価は高く、この辺りを買う層になるとそこそこの収入が必要でしょう。物件価格だけでなくね。
世帯年収1000万くらいが最低ラインじゃないでしょうか。

>>95 マンション掲示板さん
不動産なんて時価なのでその時の需給バランス次第です。今はマンション乱立でバランスが崩れていますが数年経って供給が落ち着けば中古相場は安定すると思います。投機転売目的での購入なら損でしょうけど基本的にある程度の年数住むなら気にするだけ気持ちが損ですよ。

>>116 通りがかりさん

栗林エリアはブランドだけでなく、琴電、JR双方に駅近って事と、市内中心部に近く、徒歩や自転車でも不自由なく暮らせるっていうのが良いとこだと思います。スーパー等も多いですし。ただ確かに道は狭い。
車中心の生活だと道路が広く整備された伏石付近が最も良いと思いますが、代替の交通手段が乏しいのが懸念材料ですね。
番町エリアのマンションは駐車場代が高く、道がそこまで広くないので車中心の生活スタイルにはコスパが悪い気が。何気に駅も遠いので、交通の便はそこまで良くない印象ですね。

とうとう値引きはじめたか

>>119 マンション検討中さん

まじ？

伏石とかどこがいいのかわからない。たんぼとはたけしかない。

栗林は家族向け物件だと後々分譲マンションを賃貸に出しても学校に近ければすぐ決まっている。家賃高いけど。

栗林エリアだし、ここのマンションは貸しやすい？

>>121 マンション検討中さん
とこのとこ言ってるのか。そんなところの地価が高いはずないでしょ。
太田下町とかと混同してるんじゃない。

>>123 マンション掲示板さん

ない。

>>123 マンション掲示板さん
ここは栗林小校区ではないですよ

ここは、二階の安い部屋いくらだったんですか？

ここは亀阜小学校区です。附属狙いの人も多いです。
栗林やレインボーあたりと比べると親と子供の質はいいかもしれないですね。

>>128 マンション検討中さん
栗林やレインボーあたりと比べると親と子供の質はいいかもしれないですね。

??

栗林桜町が人気らしいけど亀阜はどうなの？

桜町に2個マンションが登場したけど、いよいよ厳しいんじゃないのここ

さすがにグラディスしくじったら香川県撤退じゃないですか、マリモ
ポレスター木太グレイスもかなり苦戦してましたしね。

既にしくじってるのでは、、？

今何割成約なんだ？

>>134 買い替え検討中さん
90戸の内28戸が販売中だから、まだ3割売れ残ってます。まぁ10%以上値下げしないと完売しないでしょう。

>>135 通りがかりさん
返信ありがとう
まじでこの戸数ならもう10%ではきかんくないか

>>135 通りがかりさん
夜見ると3割くらいしか住んでいませんよく。将来はゴースト化するでしょう。

>>137 マンション検討中さん

既に暮らしてる人がいる物件のことを、よくそんな風に言えるなぁ。

>>138 匿名さん
そのこととこの掲示板何の関係が？

夜間時に実際どれだけ電気がついてないか現地で見てみるといいと思うけど

マリモさん的には価格高騰中のご時世を考えると値引きして完売よりはしばらく様子見するのでは。

そんな余裕がマリモさんにありますかね？
高松市中央地区で新築マンションが多く分譲されており、値下げしない限り何年間も完売しない状態が続くでしょう。

夜の電気だけで判断するのはどうかと思います。
こちらのマンションは購入していませんが、私がセカンドハウスとして購入した物件は1回も行かない月もありますし。

いちばん安い部屋は、いくらだったんですか？

>>143 匿名さん
充分な判断要素ですよね。
というより残りの売り戸数がまあ物語っているので

はっきり言って高徳線の高架より北の新築分譲マンションは殆ど物件は竣工前に完売御礼する事は無いと思います。
そもそもグラディスが分譲し始めた時は市街地の新築分譲マンションってクレアとか古新町と片原町のロイヤルぐらいで、タワマンを初めとする市街地にここまでのマンション計画は出てなかったですからね。まだ売れてた方としても捉えれるかもしれませんね。

分譲会社のマリモ、高松から撤退するみたいですよ。
売れ残りの部屋は値引き販売するしかないでしょう。

過剰供給云々の前に元々デベロッパー3社が強い県だからね
木太町といい微妙な立地にしか建てれないのなら撤退した方が正解だと思います。

実際、この立地に対する価格が高すぎますね。
また、ここだけに限らず最近、高松市内中心部付近に分譲している物件のほとんどが高価格なので、香川県民の収入で購入できる人は限られると思うので、高価格マンションの供給過多ですね。

>>149 マンション検討中さん

その通りだと思います。高松中心部の分譲が多すぎますよね。検討者にとっては選択肢が増える事は良い事だと思いますが、価格も高くこれだけの需要は無いでしょう。最後は値引き販売する物件も出るでは、、、