グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

どこも完売してないから、いずれココみたいになるだろうね。
早く売ってしまいたいだろうな。。。

息してる？

中古で5階70.80m2の部屋が3370万で売りに出ているけど、、、
新築価格はいくらの部屋？
新築で500万以上値引きしてるのに中古買う人いないと思います。

>>298 通りがかりさん
投資目的で購入した投資家が損切りしたのかな

>>298 通りがかりさん

スーモで見てみましたが、普通の綺麗なマンションですね！これでもなかなか売れないのでしょうかね。たくさんマンション建ってますしね。

アルファガーデン桜町ってのが築27年で2890万円で売りに出でますけど、めちゃくちゃ高いですね。築27年にしては。

>>298 通りがかりさん

階層は分かりませんが、同じ広さの部屋がグラディスのホームページに3,280万って書いてあります。

>>298 通りがかりさん
こんなに安くするくらいなら売らずに貸せないものなんですかね。

>>298 通りがかりさん

みんな寄って集って死体蹴りみたいなことするから、売りに出したんですよ。

新築価格はいくらが一番部屋？

>>305 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるのか分からない。

>>298 通りがかりさん

築年月が2022年2月(築1年1ヶ月)か…。家具付きかな?
マリモさんは、自社の中古マンションと競合することになったんですね。

値引きしてもまだ売れてないんですね。

>>308 マンション比較中さん
これだけ売れ残ってますよーって言ってたら売れないですよね。
チラシが入っていましたが、物件名がかなり小さく書かれてて笑いました。
知らない人が見たらどこのマンション？ってなると思います。

役割現地の横通ったけど売れ残り住戸わざわざ電気つけっぱなしにしてます？？

>>310 評判気になるさん
してないと思いますよ、入居者増えてきてます。

>>310 評判気になるさん

怨霊じゃないですか？

すみません

二点教えてください。
・なぜ売れないのでしょうか

・いくら値引きなら買いますか

>>313 通りがかりさん

・なぜ売れないのでしょうか
→値引きされてるからです。
500万値引されてたマンションに住んでると他人に思われるのが嫌で。

・いくら値引きなら買いますか
→内々で1000～1500万の値引きなら公に500万の値引きがされている負のイメージを心理的にカバーできるかと。

個人的に県内デベのデザインより好きなのでまぁ70平米ぐらいで2000万台なら買うと思います。

>>313 通りがかりさん

314、315の意見を聞いて、どうですか？
いけそうですか？営業さん。

高松のスレって値引きの話題多くね？
サーパスやクレアでもなんだかんだですぐそっち系の話にしたがる感じ。
隙あらば値引きの話題。
気づいたら値引きの話題。
目が覚めたら値引きの話題。

先日、高校入試の競争倍率が発表されましたが、10年前までは人気だった高校も定員割れでした。香川県の将来は非常に暗いように感じました。

>>318 マンション検討中さん

この調子だと全国的にメジャーなデベロッパーは、高松に進出して来なくなるだろうね

最終的には、地場デベと高松は第二の故郷！みたいなデベだけが残る。
それ自体は悪いことではないけど、なんだか寂しい。

>>318 マンション検討中さん
学生数が減るからしゃあないですよ
２年前は高高、東高、高松第一高校が1クラス削減
5年後は東讃３校の統廃合
定員割れ続くならさらに統廃合続けるでしょうね

>>320 マンション検討中さん

だからお先真っ暗と言ってるのでしょう。学生減ってるのはみんな知ってますよ。

来年から東京都が400億円ほど血税を使って神宮外苑の森林破壊をして、そこにメジャーや外資がオフィスビルやセレブマンション作るみたい。いずれ皇居も消されてしまう勢いだわ。

地方再生創生は失敗が多いしインフラ整備が大変で都市の平均化は中止にしたんだね。東京がコンパクトシティになりそれ以外は調整区域になる。

>>321 名無しさん

高松に限ったことではないでしょう。

そう、広域で。
日本津々浦々の田畑を潰してアスファルトを敷いて巨大な橋を作り島々を繋いできたけど、手を広げすぎた 維持を外国人にさせようとしているけど低賃金で来なくなり荒れ果てる

少子高齢化はともかく、値引きの連呼は高松スレの特徴かなと思う。

>>324 名無しさん

少なくともあなたの目の黒いうちは大丈夫だよ。

どこのブランドも値引きしないと売り切れない状況になってますからね。

>>327 評判気になるさん
自分は貧乏で品がないといっているようなものです。

>>328 販売関係者さん

意味わかんないんだけど？
大丈夫？

>>329 マンション掲示板さん
価値観の違いなので、一生相容れることはないので放っておきましょう。
他人のことを品のないものと扱っている時点で、自分の品がないのですから。

マンションの値下げ交渉はそんなには言いませんけど、家電や車は結構行くタイプです。もちろん丁寧にです。

>>330 口コミ知りたいさん
貧乏だと大変ですね。

>>321 名無しさん
スレ違いなことかくから面倒くなるんやろ
余計なこと書くなや

>>329 マンション掲示板さん
外国のかたでしょうか？

俺も意味が分からんが、
328本人が分かってればいいんだよ。
そっとしとこう。

>>333 マンション掲示板さん

ワタシニホンジンヨ

だいぶ前ではあるけど、グーグルの口コミに星4で住人かスタッフが書き込んでるやん(笑)

残念ながら星4のマンションならとっくに売れてるんだよなぁ…

値引きして売れてる

ここ買おうか迷ってるんですけど、アドバイス下さい！

>>338 名無しさん
目標値引き1000万

>>339 マンション検討中さん
今なら500万値引きしていると言われました！

>>340 名無しさん
500万引きはおおっぴらにしてますから、さらに倍プッシュですね。
ただリセールは期待できないので、ここでずっと住むことができないのであれば買うのはやめましょう。

>>341 評判気になるさん

だよね
ここやクレアみたいに竣工後売れ残ってるとこはリセールは期待しない方がいいよ

>>341 評判気になるさん
もし1000万値引きできたら、あまり損はしないのでは？
しばらく売ることは考えていませんが、10～20年先は分かりません。

>>343 口コミ知りたいさん
たしかに1000万値引きあれば金額的には損はそこまでない気はします。
でも欲しい人いるかな…現在県下最大に売れ残ってる物件ですからね…賃貸で格安とかならいけるかもしれません。

>>344 評判気になるさん
何かここの書き込みを見てたら欲しくなくなりました。

まだ半分は残ってますよ

>>345 eマンションさん
住みやすいですよ、おすすめします。
住人の質もよいです。

>>345 eマンションさん
こんな都市部にあるマンションで、利便性も物凄く良いのに買わない手はないですね。

>>347 匿名さん
本当ですか？
どんな人が住んでるか大事です。

>>348 口コミ知りたいさん
そうですよね！
立地も最高ですし、買おうかな♪

背中を押してくれてありがとうございます！

ちょっと気になることがあるんですけど・・・
私を騙そうとしてないですよね？

もうお決まりの流れやね

いい加減誰か買ってくださいよ！
私ここの販売スタッフなんですけど、全然捌けなくて上司の機嫌が悪いんですよ！
ていうかなんでこんなところに建ててるんですか！
いや我々は地元民じゃないから分からないけど大した立地じゃないんでしょ？土地買うてくるやつはそんなんリサーチ済みでしょ普通？！何してんのホンマ！
木太町のポレスターのときもそうでした。あっちも苦戦したものの安かったからなんとか500万引いて売り切りましたけど、こっちはそこそこ金かかってるんすよ！こんなに残ってたらこれ以上値引けませんて！

家具つけてもだめ～500万円値引いてもだめ～500万円分の選べるオプションつけてもだめ～って、一体何したらいいんですか？！

もう早く香川から帰りたい…

>>354 マンション検討中さん
頑張ってください。何年後かには完売します。

>>354 マンション検討中さん

売れ残りコンビ
クレア＆グラディスだなｗ

>>354 マンション検討中さん

まあ絶対スタッフじゃないだろうけど粗利ナンパー乗せてるか知らんが薄利ギリで売るしかないぜ

500とかケチなことしないで1000引けや

竣工から一年たってるから未入居でも中古物件になりますよね？
1000万引いてください

>>359 マンション検討中さん
無理です！
でも取り敢えずモデルルームに来てください。
ここでは出せない値引き額を提示できるかもしれません。

では、モデルルームでお待ちしております。

>>357 口コミ知りたいさん
マンションの粗利なんか10%くらいですよ？
もう、500万引いてるんですよ。
これ以上はどこかで赤字になります…

だからこの価格で買ってください！取り敢えずモデルルームにお越しください！
肉さしあげますから！

>>361 eマンションさん

肉って何の肉？

>>362 評判気になるさん
高級牛肉ですよ！

>>363 マンション掲示板さん
高級(1万円)とかなら1000万のほうがいいですね

皆さん！！ゴールデンウィークもマンションギャラリー開いておりますよ！！！

取り敢えず一回来てください！！！
後悔はさせません！！！

今ならなんと予約不要でご案内できます！！

入居された方にお聞きしたいですが実際の住み心地はいかがでしょうか？

>>366 匿名さん
最高だったら買うの？

>>366 匿名さん
住み心地良いですよ！
何より部屋のデザインが好きだし、隣同士の音も気になりません。たまにラウンジも利用しますが、素敵な空間で気に入ってます。
エレベーターなどですれ違う入居者の方も感じの良い方が多い印象です。

デメリットといえば、中央大通りを通るバイクや救急車の音が、窓を閉めていても聞こえてくることくらいでしょうか、じきに慣れますが。
あと、機械式の駐車場で1ブロックの台数が多いので、待つ時はかなり待ちます。。

>>368 eマンションさん
車の出入りがとてもしにくそうなのですが、そんなに問題無い感じですか?

>>369 さん

>>369 匿名さん
慣れてしまえば問題ないかと思います。
他の方と機械式駐車場を使うタイミングが被らないかどうかは、運ですね。(マンション全般に言える事だと思いますが)

以前と比べて住んでいる箇所が増えた気がします
もうそろそろ完売ですかね

>>372 マンション検討中さん

気付きましたか？
でも、実は売れてることをアピールしたくて、家電付きの部屋の明かりを付けてるだけなんです。
お願いですから外から眺めてないで、一度内見してください。

>>373 評判気になるさん

粘着質で気持ち悪い

>>374 匿名さん

まぁまぁいつものことじゃないですかw

>>373 評判気になるさん
グラディスとポレスターの違いって何ですか？

>>376 名無しさん
グラディスはプレミアムラインのはずです。

見学に行ってみたけど、建物はかなりグレートが良かったし、中央通りの音も窓を閉めたら全然聞こえてこなかったです。中央町って、自分ら讃岐っ子からしたら微妙な町名だけど、車ならどこにでも行きやすいって気もした。まぁ、価格次第じゃないですかね。どこのマンションも良いとこも悪いとこもありますし。そんな感じですね。

>>378 マンション検討者さん
その車が出しにくくないですか？入りにくくないですか？

個人的には気になるマンションなのですが、
南の戸建や駐車場エリアに別のマンションが建たないか心配です。
もし何か建つとリビングからの眺望が残念なことになってしまいますので。
どうでしょうか

1,000万くらい引くんだから、それでよくない？

>>380 購入経験者さん

確かに高いマンションが建つ可能性のある広めの土地がありますね。参考になります。
ですが、ここの売れ行きを知ったら、この場所に新たにマンションを建てようというデベは現れないと思います。
完全にミス立地です。その点、逆に安心して拓けた眺望が将来に渡って約束されるのでは？

中央町は賃貸マンションの建設ラッシュが続いてるので否定できないと思います、、、
まぁ分譲タイプのマンションは建てないでしょうね。和田でも売り切れるか怪しいレベルです笑

マンション以外にもオフィスビルとか建つ可能性あると思うわ
支店経済都市でオフィスの集まる中央通りだしね

その辺にオフィスビルは99%の確率でないと思います、、、
市内のテナント空室率が他の都市に比べてかなり高いのにましては中央町はほぼ無いと思います。
まぁ最近の観光ブームからするとホテルの方が有り得そうですが最近コンフォート出来たばっかですしね。

ここって訴訟されたんでしたっけ？

売れ無さすぎて？笑

>>387 匿名さん

大々的に500万円値引きするって垂れ幕出したから、定価で買った人から反感買ったみたいな。
その影響か垂れ幕なくなりましたよね。

>>388 口コミ知りたいさん
訴訟ではないのでは？
あとで値引きするのは当たり前で、そんなんでいちいち訴えられてもって感じです。

今は定価から全部屋520万円引きからのプラス値引きがあるそうです。いくらか引いて貰った方いますか？

520万引きでも地場デベ3社に比べて木太町といいグラディスもそうなんだけど元々マリモの物件は自体やや高いから地場デベとの分譲価格が並んでも、、、って感じですよね
更に値下げの交渉の余地はありますかね？

今から約1年半前の、入居が始まる前から、販売戸数が20戸のままのマンションをいまさら買う人いるのか？

>>393 マンション比較中さん
いないでしょ、そんな物好き。
近くにすごい便利な施設ができない限りは。

1年半も売れてないのにこれから売れると思えない
賃貸にすればいいと思うが需要ないのかな

>>394 匿名さん

例えば？

この前、見学してみたけど、建物はすごく素敵?でしたよ。営業の方も分かりやすい説明をしてくれて印象良かったけどなぁ。

>>397 マンション検討中さん
もの凄く希少な方ですので、買ってあげてください。私はいらんけど。

>>397 マンション検討中さん
いいマンションに出会えて良かったですね。購入するのですか？？

不動産ってプロですら売れる売れないの判断は難しい。売れ残ってしまうとかなりネガティブな印象を与えてしまうので本来の価値よりも下落することもしばしば。

>>400 マンション検討中さん
不動産のプロ？
素人と変わらんw

まだ残ってます？

>>402 通りがかりさん
残ってますよ。

どのくらい残ってるんでしょうか？

>>404 マンション検討中さん
限定20戸絶賛発売中です

>>405 口コミ知りたいさん
そんなに残ってるんですか?　諸々の積立金の徴収などどうなるの？

>>406 マンション検討中さん

全部売り切れるまでは、会社が負担するでしょ

中央町はサーパスとかの県内デベが建ててる実績があるから決して売れないスペックではないんだろうけど売れ残りのイメージがかなり定着してしまったのが原因でしょうね、、

このマンション、カッコいいですね～
場所も良いし。将来値上がりしませんかね？

>>410 マンション検討中さん
すると思いますよ！

>>411 マンコミュファンさん

そうですか！候補として検討してみます！

>>392 マンション検討中さん

東京から地元に帰ろうと色々検討していますが、穴吹は別としても、ロイヤルガーデンってこちらでは誰も知らないです。ネーミングを変えた方が良くないでしょうか？

>>411 マンコミュファンさん
こんなこと書いて大丈夫ですか？

>>413 匿名さん

ネーミングの話？
ロイヤルガーデンは香川と岡山位ですからね。
質は低いです。

>>414 匿名さん

何かまずいことでも？

何だかんだ口コミが絶えませんね。
皆さん気になっているという事ですね＾＾

>>417 口コミ知りたいさん

いや、あまり盛り上がらなくなってきた。
ここだけじゃなく、高松全体終わりな気がする。

>>418 検討板ユーザーさん

だいたい高松ならどこ住んでも大差ないわな

>>419 マンコミュファンさん

大差ないならグラディスはこんなに売れ残ってない

>>420 eマンションさん

高松は田舎に毛が生えたくらいだからね。
何があるって訳でもない。番町でもだから？って思うけどなー。福岡、広島、神戸、大阪、京都あたりなら分かるけど笑

>>420 さん

高松は田舎に毛が生えたくらいだからね。
何があるって訳でもない。番町でもだから？って思うけどなー。福岡、広島、神戸、大阪、京都あたりなら分かるけど笑

>>421 名無しさん

田舎だからこそ住む場所にこだわったほうがよい、都会みたいにどこにでもデパートや病院などあるわけではない。

>>423 名無しさん

その通り。
住むならグラディス一択です。

>>424 評判気になるさん
ありがとうございます

マリモって四国から撤退って聞いたんだけど、アフターフォローとか心配なんだけど。。。
それと四国から撤退した会社のマンションってレッテル貼られると資産価値にも影響しないかな？

>>426 匿名さん
影響しないと思いますよ

まぁマリモ微妙すぎる立地にしか建てない上に価格が見合ってないから撤退してもらっても地場デベには影響なさそう

>>426 匿名さん
管理会社はグループの会社でしたよ

>>420 eマンションさん

田舎者特有

あれ、残り8戸まで来てる？
値引きして頑張ったのかな

ここ完成したのいつでしたっけ？

>>436 マンション検討中さん
HPみたら？

>>437 名無しさん

ありがとう
まだ出来たばかりじゃんね

見学に行った時に案内してくれた人が高松育ちの方で、すごい感じが良かったです。ローンが無理だったから断念したけど、お部屋の中も良かったです。

>>440 匿名さん
一括無理でローンも無理なら来るなよってのが本音だろうね
まぁ閑古鳥が鳴いてるから暇つぶしにちょうど良かったかも

ここでこんなコメントしてる人、結構いい大人だと思うけど、かなり程度が低いですね。ストレス発散なのかな？ストレス発散のつもりが知らず知らずのうちに良心というものが作用し逆効果になる。低俗なコメントしてる人のアカウント晒して追及する事も出来ますよ。

見学行きましたよ
営業の方、感じ良かったです
モデルルームもとても素敵でした

>>459 通りがかりさん
初対面のマンション営業で感じ悪い人に会ったことないです。
多分いないんじゃないんですかね。

買うんですか？

>>460 検討板ユーザーさん

他も行きましたが、グラディスの営業さんが特に良かったです
それぞれの良さはあるんですが
マンション買いましたよ！

461です

クレア、ブランシエラ、JCREST、穴吹紺屋町中古を検討しました

エントランスが豪華過ぎず簡素過ぎずバランスがいいのと、無料で使えるキッチンつきの貸しスペースはじめ、サービスが行き届いているところが良かったです

オルネのスタバみたいな感じが素敵でした

案内して頂いてる間にも、すれ違う住民の方が雰囲気が良かったです

間違えました

オルネのスタバではなく、TSUTAYAの間違えです

>>463 名無しさん
ﾁｮﾒﾁｮﾒってことか…。

まだ売ってたの？
入居が始まって2年半ですよね。

正直なぜ売れなかったのか分からない。マンション自体はめちゃかっこいい。販売するのが下手くそなんかな。

>>466 通りがかりさん
それ、思いました。ゴミも24時間okだしサービスも行き届いてるし内装もめちゃめちゃ素敵なのに、なんで？と。不動産屋さんに聞いたところ県外のデベロッパーなので県内の人から認知されにくいから、とのことでしたよ。

>>467 匿名さん
立地が最重要でしょ...

>>466 通りがかりさん
>>467 匿名さん

いやどう考えても立地でしょ！笑
次に価格。
本気で分からないんですか？

もちろんデベが県外のマリモというのもあるでしょうけども、それにしても売れなさすぎでしたよね？
一つ前のポレスター木太グレイスもマリモですが、ここまで売れ残るという状況ではありませんでした。

やはりここのマンションは立地がよくありません。それなのに高い。
そりゃ売れませんて。
ここにマンションができると聞いて、当初はこんなところ誰が買うのかと思いましたが、予想は当たりました。

立地だけでなくタイミングも悪かったかもしれません。19.20階建てのタワーを謳うマンションが香川県で初めて連続して発表されました。一番手がこのマンションです。
そりゃ様子見しますよね。

467です。

そうなんですね。
私にとってはグラディスの立地はあの辺にあるマンションの中では一番良いので…

海寄りは津波が怖いし、中央町ならほどほどに商店街にも近いし夜道も明るく歩道もとても広いし良いと思っていました。

逆にあの辺のマンションのどこなら立地が良いと言われるものなんでしょうか？
私が車を持たないので立地の条件が普通と違うんでしょうか？
価格も上の方でも億超えてませんし、普通のフロアでも他に検討しているマンションと変わらないので妥当という気はしたんですが…

またお教え下さい。

>>470 マンション掲示板さん
当然、優先順位は個々で違いますので、あなたの選択はベストだと思いますよ。
ただ、万人受けする立地というのは

・駅近(ここはバス停が近いですが)
・交通量の多い大通り(排ガス・出入りがまる見え)に面していない
・食品・生活必需品を購入できるお店が近い
・学校に近い
などで、この中からどれを優先するかでしょう。

あと立地ではありませんが、
このマンションのような露出型の機械式駐車は好まれません。
このマンションの規模やグレードからいえば、タワー式駐車場の方が、安全ですっきりしたのではないでしょうか。

皆さんのご意見はどうですか？

>>470 マンション掲示板さん
万人受けする立地は471の方が書いてある通りだと思います。

価格ですが、相対的な価格ではなく絶対的な価格が高いです。適正価格ではないとは思っておりませんよ。
今残っているのが70平米で3400万円です。
大体栗林、桜町に建てる物件と同程度です。
それならばネームバリューのある栗林、桜町にあるマンションを買う人が多いです。
リセールも簡単ですしね。

選んだ理由に商店街に近いというのがありましたが、それならば丸亀町に近いクレアホームズの方がいいです。番町ですし、中公園前という唯一無二の価値があります。
もちろん高いのですが、グラディスの検討者なら買える物件かなと思います。

色々と中途半端で、何かに特化して推せるポイントがない物件かなと思いますが、いかがでしょうか？

500万値引きとかしている今ならコスパ的にはいいのですが、やはり何かあったときにすぐに売却できる立地を選びたいです。そうなると大々的に500万円引き(サービス充当でしたっけ？)と宣伝されているマンションは買いたくないですね。売れていないのが丸わかりなので。

なるほど、色んなお考えをありがとうございます。

マンションを本気で検討するのが初めてでしたので、大変参考になりました。

>>472 通りがかりさん

栗林、桜町だと70平米でも4000万円はすると思います。

またサーパスの営業の人が書き込んでる笑

>>468 マンション検討中さん

昔から栗林や桜町は人気だったけど、今建ってるミッドナイト栗林と藤塚テラスはただ栗林と言うだけで、それこそ場所が暗い感じでパッとしないです。残念な感じですね。宝くじ当たったらいいなぁ

>>475 通りがかりさん

コンプラ意識のない奴の思考w

あと4戸

ものすごい数の中古が売りにでてるけど何かあったの？

>>479 匿名さん

何戸？

うん

残り三戸になりましたね！

見学行きました。あと2つみたいでした。

>>483 マンション検討中さん

どのタイプが残っているか分かりますか？

>>484 名無しさん

広くて階数が高いところでした

>>485 マンコミュファンさん

ありがとうございます

あと二戸
もう少しですね！

いよいよあと1戸みたいです。よく考えたら県庁のクレストみたいな30個くらいのマンションがいまだに売れ残ってるから、ここは100個くらいあるしよく頑張ったって思うくらいでした。

>>471 マンション検討中さん

この人、他の掲示板でも書き込んでる。それもサーパス以外。桜町推し。

>>472 通りがかりさん
４７１と４７２の文章の書き方が同じで草

あと1戸はどのタイプ？

>>490 さん
Hタイプ

>>491 マンション検討中さん
かんしゃ

ついにラスト1表示でましたね！

残りあと１邸の間取見てみました。
１００㎡と広々とした間取りはいいなと思うのですが
１部屋がサービスルームというのが気になりました。
これが普通の部屋だとよかったのに。

なんだろう、すごいシンプルで整った間取りに見えます。
100㎡越えにしてはふつうに田の字だからかな？

どの空間もゆったりとしていて、こういう感じも案外良いなと思いました。
パントリーがあるのはとても便利そうです。

リビングダイニングは壁に囲まれた部分が多いので、家具の配置もしやすいだろうと思います。
アルコーブはなんでしょう、ちょっともったいない空間のようにも思えますが。