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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-27 09:23:05
グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番)
交通:JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取: 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積:70.80㎡~100.00㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社GMアソシエ
公式URL:https://gladis.jp/671/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 16:15:42
物件概要 |
所在地 |
香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番) |
交通 |
高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩12分 高松琴平電気鉄道長尾線 「瓦町」駅 徒歩12分 高松琴平電気鉄道志度線 「瓦町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社マリモ
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施工会社 |
株式会社合田工務店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラディス高松ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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222
通りがかりさん 2022/12/07 05:40:16
>>220 口コミ知りたいさん
いやぁ、気にするでしょう。
500万ですよ。
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223
口コミ知りたいさ 2022/12/07 06:17:57
>>222 通りがかりさん
じゃあ気にしたらいい
思う存分に
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224
通りがかりさん 2022/12/08 00:18:03
>>218 eマンションさん
スーパーで言ったら売れ残りの割引き商品ですからね。買って住み出してから気が付く
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225
マンコミュファンさん 2022/12/08 03:28:25
気にするだけ損だよ
せっかく新築買って住んでるんでしょうに、マイナス思考になるのがもったいないわ
買ったら他所も含めて掲示板見ないことよ
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226
マンション検討中さん 2022/12/08 16:15:45
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227
名無しさん 2022/12/09 13:30:28
>>226 マンション検討中さん
希望の部屋に住めてるのになにネガティブになってるの?とは思います。
妥協して買ったのならともかく。
500万円は仕方ないです。こんな立地ですから売れ残りますよ。
こんな立地を承知で買ってるのに今更後悔する理由が分かりません。
いい立地だと思ったんですかね?
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228
匿名さん 2022/12/09 13:32:24
>>222 通りがかりさん
あなたの住んでるお部屋は買えなかったかもしれませんよ?
とても気に入っているのならいいじゃないですか。
気にしてもしょうがない。
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229
匿名さん 2022/12/09 13:34:21
>>217 マンション比較中さん
するかな…??500万円引きだとしないと思います。
最終800万から1000万円引いてくる未来がみえます。
マンション自体はいいんですけどね。エントランスもおしゃれですし、エレベーターホールも独立してちゃんと作ってあるし。
いんせん場所がね…マンションは立地が9割ですからね。
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230
通りがかりさん 2022/12/09 21:50:56
>>229 さん
>>229 匿名さん
確かに500万値引きでは完売しないかも?
特に90~100平米の部屋は1000万位値引きしないと無理かと
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231
匿名さん 2022/12/09 23:11:46
どなたか教えていただきたいのですが、立地は悪いのですか?
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232
マンション掲示板さん 2022/12/09 23:56:08
立地?このど田舎で、なんでわざわざ道路沿いのうるさいところに住むのかと思います。
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233
検討板ユーザーさん 2022/12/10 23:39:59
>>231 匿名さん
市街地の割に、中途半端に、駅からも繁華街からも遠いことですかね。
作りがいいだけに、もったいない。
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234
マンション比較中さん 2022/12/11 01:17:40
中途半端な場所。確かに!!
そのうえ高かった。値引きしてどうなるかですね。
買う人は買うでしょう
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235
口コミ知りたいさん 2022/12/11 02:21:06
販売価格が高くなる県外資本で無ければ15階建てぐらいに縮小して何とか完売はしてたかなって思います
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236
マンション検討中さん 2022/12/12 03:20:21
まさしく中途半端な場所ですよね。
これという武器がない。
売れ残っているのがあからさまに分かっているので買う人は結構厳しい目で見るので簡単ではないです。
経験の少ない若い夫婦を言いくるめるなどしないと駄目ですね。
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237
職人さん 2022/12/12 06:38:33
週末の折り込み広告によると最低でも22戸以上(先着順20戸、特別登録?2戸)残ってるということですね。今後が楽しみです。
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238
口コミ知りたいさん 2022/12/14 17:11:09
>>237 職人さん
8戸も売れたんですね!
でもさらなる値下げがあるでしょうから、買いたい人は待ったほうがいいでしょ。
営業がさっさと売って撤退したいって言ってる物件ですからね。
定価で買った人にはどういう顔をしてるんでしょうね。まあ撤退するからどういう顔もクソもないですけどね。
-
239
eマンション 2022/12/15 07:02:29
>>238 口コミ知りたいさん
土地を買った担当者は能力不足だったんかな?
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240
職人さん 2022/12/15 10:16:27
先着順は売り出したけど売れてない住戸で、まだ売り出してない住戸は含まれていないはず。確かまだ最終期(全住戸を売り出したこと)を謳ってないよね?。
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241
名無しさん 2022/12/16 05:46:25
>>240 職人さん
全戸売り出してるわ!もう住人さん入ってるわ!
全戸売り出す前に15%も値引くマンションある?!
売り控えるって売れてるマンションがすることやで?!
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242
検討板ユーザーさん 2022/12/16 12:16:19
県外資本あるあるのリサーチ不足でしょうね何をしても中途半端な物件だなと思います。
列記とした栗林校区ならまだ救われてたかと思いますが
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243
口コミ知りたいさん 2022/12/18 12:25:22
>>242 検討板ユーザーさん
学区は栗林小学校ではないのですね
知りませんでした、参考になります
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244
マンション比較中さん 2022/12/19 01:16:08
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245
マンション検討中さん 2022/12/19 18:03:15
>>244 マンション比較中さん
まだありましたよ
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246
匿名さん 2022/12/25 13:18:45
-
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247
匿名さん 2022/12/31 17:35:17
住民です。この掲示板を見つけ、いろいろな方のご意見を興味深く拝見させていただきました。
私自身は、相場よりも割高とは思いつつも立地が理想的でしたので、価格は割り切って定価購入しました。
住んでいる感想は、非常に良いと思います。
高松市内で他社分譲マンションに何ヶ所か住みましたが、比較しますと、こちらの方が建具や床板、壁紙など良いものが使われています。
また、遮光性の高いカーテンをはじめからつけてくれているので、明かりをつけたまま外出して自分の部屋を外から見ても、よく見ないと明かりがついているとは分からないくらいです。
市内の空気の汚れはどうしても仕方ないと思いますが、私自身の経験からは他のマンションとあまり変わらないと思っています。むしろ、他社マンションより通気口周囲の壁紙の汚れが少ないかもしれません。
価格が下がっていることにつきましては、これから購入される方は正直羨ましいと思います。
簡単ですが、感想を書かせていただきました。
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248
通りがかりさん 2023/01/01 03:48:14
人それぞれの価値ですからね。
満足すると買う人もいます。
売れ残ってるので値引き開始。
完売早くできたらいいですね。
あくまで周りの意見です。
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249
通りがかりさん 2023/01/03 13:27:20
市内中心部に位置する新築マンションが乱立してるのがここが売れない要因な気がしています。
ただ、高松の場合、市内中心部に住むならマンション一択だと思うので(戸建てを建てるには地盤が脆弱なので)、値引きされた今ならこのマンションも有りだと思います。
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250
とおりががり 2023/01/07 03:48:12
>>249 通りがかりさん
売主が原価割れで赤字覚悟で手放す判断をした物件に住んで、良い事あると思います?チラシには500万引きとありますが、実際はもっと引いてるらしいし。
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251
マンション検討中さん 2023/01/08 00:46:34
>>250 とおりががりさん
売主が赤字覚悟で手放す判断してるんなら、それ自体が買う側にはメリットになるとも言えますよ。相場より安く買えてるってことですからね。
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252
マンション検討中さん 2023/01/08 06:48:32
>>251 マンション検討中さん
相場より安く買えるって事ではありませよ。
相場より高い価格で販売してるから売れ残って値引きせざるを得ないのです。ただしこのマンションは500万値引きしても相場より高いから売れないです。
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253
eマンション 2023/01/11 00:23:38
価格改定してからかなり経つけど販売戸数20戸のままやね。500万円以上引いても売れないみたいね。
今となっては下層階より上層階の方が安いんじゃね?資産価値が下がった訳だけど補填はしてもらったのかな。
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254
名無しさん 2023/01/12 10:20:09
>>234 マンション比較中さん
1500万の値引きがあるらしい!
もうここまで、きたら半額セールでしょう。
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255
eマンションさん 2023/01/12 12:05:31
>>254 名無しさん
1500万値引き???
本当ですか??かなりの高層階ですかね?
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256
マンション検討中さん 2023/01/13 03:17:31
1500万引きは笑うわ
平均年収400万の高松市民では高級マンションは流行らんってことかな
高松街なかでマンション建てる業者いなくなりそう
-
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257
匿名さん 2023/01/13 04:26:59
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258
eマンションさん 2023/01/13 13:47:09
>>254 名無しさん
それホントですか?さすがにそこまでは値引かないでしょー
プレミアムプランの住戸残ってましたっけ?
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259
名無しさん 2023/01/13 14:08:10
ここ場所悪いよね
マンションのクオリティーからしたら中央公園前のマンションよりはるかにいいのに場所が残念すぎる
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260
検討板ユーザーさん 2023/01/13 16:17:54
>>252 マンション検討中さん
相場より高いのであれば、原価割れの赤字覚悟で手放しているわけではないのでは?
それか相場より高く売ってしまっているけど、原価はそれより高くて赤字覚悟ってことですか?
何か矛盾してると思いますが。
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261
マンション検討中さん 2023/01/14 00:19:16
値引きなしで買われた方で利益を取りつつ、売れ残りは赤字覚悟の大幅値引き
トータルで黒字ならいいんじゃないの?
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262
匿名さん 2023/01/16 06:26:54
>>261 マンション検討中さん
半数の住戸を1,000万円引きしててトータルで黒字になる?
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263
周辺住民さん 2023/01/16 08:40:28
デベロッパーの利益率は一般的に10%程度といわれますが、
もしその通りであれば、残り22戸(かな)を全部500万引きしても赤字にはならないですね。
全部屋の元の価格が平均3800万円と仮定したら、残りを1000万引きでも黒字です。
1500万円引きだと採算ラインギリギリです。
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264
匿名さん 2023/01/16 10:58:28
>>263 周辺住民さん
販売延長してるので段々と赤字化していきますね。
さすがに1000万値引けば買う人でてくるでしょうね。
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265
匿名さん 2023/01/16 11:07:30
ここに限らず高松は値引きを助長する書き込みが多いね
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266
匿名さん 2023/01/17 00:45:44
凄いポジティブですね。ぜひ買ってあげてください。
私ならアルファスマート太田を選択するけど、駐車料金や固定資産税などのランニングコストを考えると、ここを買うメリットがわからない。
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267
匿名さん 2023/01/17 01:12:43
ロイヤルガーデン古新町弐番館は竣工時完売だってよ。
ここは竣工後1年でも売れ残り、あと少しで新築表示できなくなるよね。
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268
検討板ユーザーさん 2023/01/18 16:26:33
ロイヤルでさえ竣工前に完売出来なかったらもう終わりだと思う、、、
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269
マンション掲示板さん 2023/01/19 09:16:45
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271
マンション掲示板さん 2023/01/20 07:50:35
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