リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

>>135 eマンションさん

人気沸騰?
人口増加率も柏に大差で負けてるけど。

客観的に見ると松戸ぐらいの交通利便性でこの価格はかなり安いと思いますね

土地の価格は利便性+イメージなので、イメージが悪い分安く済むのかと
(あくまでイメージ・ブランドに近いものなので、住環境治安利便性は実際はほぼ変わらない)

>>144 匿名さん

イメージ悪いかなあ？
ラーメンのイメージくらいしかない。
実際に来てみるとラブホと風俗が気になるけど。

>>145 マンコミュファンさん　ラーメンのイメージしかないっていうのもそれはそれで辛いなwwwwwwwwww

>>146 マンション検討中さん
宇都宮に餃子のイメージしか無いのと同じだよ。

>>146 マンション検討中さん
生まれてずっと千葉県民ですが、最近はラーメンのイメージ。直近だと専修大松戸。昔からのイメージは風俗街。

現地を見にくれば売れ行きが鈍い理由は分かる、
毎朝起きてラブホ拝む新居なんてイヤだね～

ラブホはどうですかね。
入ってる人見たことないけど、まだあるってことはそれなりに客いるのかな。
いずれ潰れそうとは思いますが。

単身向きの部屋にもいろいろなプランがあって目的別に選べそうな感じでしょうか。
1Dkはたぶん投資が多くなりそうな気がしますし、広い1LDKは長く住むために購入する人もけっこういそうに思います。
やはり長く住むためには収納が重要かなと思われるので、シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットが大きいプランが選ばれそうな気がします。

公式サイトのエリアガイドにご近所のグルメ情報が掲載されているのですが、
カルガモコーヒー（カフェ）、イル レガーロ（イタリアン）、戸芽主（中華）が
すぐ近くにあるみたいですね。
残念ながらラーメン店は紹介されていませんでしたが近くにあるんですか？

ＪＲが利用しやすい立地なのはいいなと思いますが
ファミリー向けの間取りはないんですね。
アクセスが良さを求めるのは単身者や夫婦のみ世帯だけではないと思うで残念だと思いました。

契約者ですが先日の大雨で気持ちが揺らいでるw
やはり低地でハザードエリアで買うべきじゃなかったか…
まあ手付け放棄すればいいんでしばらく考えるわ

>>154 マンション検討中さん

1階部分浸水とかありました？

>>155 匿名さん

先日の嵐ではそこまではいってないけど今後同じような大雨来たら怖いねって話かな

実際この先歴史的大雨が来て川が氾濫しても沈むのは1階とかぐらいで住居階は大丈夫だとは思うけど
もしそんな災害が来たらゴミ出しとかできなくてインフラ復旧するまで不便だとは思う

さすがにお天気による影響までは現地へ行って確認するのって難しいでしょうけど、それらのことを踏まえての建築になっているのでは？

3LDKまであるのだけど、シングルライフの方のための共用施設などもあるので、やはり単身者が中心になるマンションなのでしょうか？
3LDKならファミリーでも住めそうだなと思ったのだけど、もう完売しているようです。戸数が少ないのかもしれません。
ファミリー向けの部屋にすると、価格が高くなってしまうという課題もあるのかなと思いました。

2LDKなら夫婦二人と小さなお子さんとか、ディンクスでも大丈夫ではないでしょうか？

駅まで徒歩3分だと、単身者や二人暮らしの人がメインになっていくんじゃないかなぁ。
子供がいる人だと、
松戸市内だったら、もっと住宅地よりの場所を選択することのほうが多そうに思う。
松戸駅から少し離れれば
公園も結構充実している住宅街ありますからね。

先日の大嵐のときちょうど地下に杭を打ってるところだったから地盤はかなり緩んだろうね。

既に３ＬＤＫは完売し、１ＬＤＫと２ＬＤＫだけになったようですね。

駅に近いのでニーズはあるのかもしれませんが

価格が思っているよりは高めの設定かな感じました。

規模の大きいマンションなので、共有施設などがあればもっと良かったかも。

3LDK完売…
ここって投資用というよりは
実需で考えていた人がかなり多かったんじゃないでしょうか。
だから３LDKが最初に完売したように思うのですが。

あとは、投資絡みで考えている方向けということになってきます。
そう思うと
値段が若干強気な印象を受けてしまいます。

3LDK出るのは超久しぶりだったし戸数少ないし実需で売れて当然。意外に時間かかってたが。

次は2LDKが今秋ぐらいに実需8と投資用2として売り切れるね。

そうなんですか。投資もけっこう売れてるのかなと思ったのだけど。なにしろ駅が近いので投資が多いのだとばかり思ってました。

コンパクトでも駅が近い方がいいと思うファミリーが多かったということでしょうか。生活に必要な施設も徒歩5分以内にほとんどあるようなので、通勤だけではない利便性も注目されたのかなと思います。

営業さんが看板持って立ってるのをよく見ます
大変ですね

5/14で内閣府の指定でついに松戸駅周辺50haが都市再生緊急整備地域に指定されましたから、東京、横浜、大阪等と同じ土地の高度利用が可能になりました。これでかなり大規模な再開発が認可されるので松戸駅周辺の地価はもうワンステップ上がりそうですね。上がったら上がったで嫌なこともありますけど、松戸は資産価値の面ではかなりの利点かな?と資産売買オタクの目に映っています（笑）

>>165 匿名さん
金町とどっちが発展しそうですか？
金町のマンションスレでは、呼吸する暇もなく、金町と言われました

そりゃ金町は腐っても23区だし…
松戸駅は西口方面は江戸川あるから旧流山街道くらいまでしか派手にできないのがネックですね
やっぱり再開発は市役所周辺や駅ビルができる東口が中心でしょうか

こちらはファミリー向けの住戸は何戸あったのでしょう。
1LDKは資産形成での購入を勧めているようですが、
将来的に賃貸部屋が増えれば管理組合の運営が難しくなって
しまうのでは？と言った心配があります。

営業に聞いても実需の人には実需がほとんどですよって言うし投資目的の人には投資で人気っていうしほんとのところはどうも分からないかもね　
でも3Lだって２Lだって賃貸出ないとは限らないし管理崩壊して資産価値下がって困るのは大家であるオーナーですからね

ほんとですね、1LDKにはスペシャルコンテンツなるものが用意されていたりして。投資に興味のある人には参考になりそうに思います。

有償インテリアオプションがちょっと気になりました。ベッドを購入することもできるのかな？いろいろと工夫を凝らしたベッドのようなので狭い部屋でも活躍してくれそうな感じに思えますが、おいくらくらいなんでしょう。
モロッコブルーの部屋にも心惹かれるものがあるのだけど、写真などをもっと見たかったです。

内容を見てみると、３LDKでも63平米なんですよね。
二人ぐらしで一部屋は書斎にする、みたいな感じの使われ方になりそう。
全体的に
なんとなく専有面積はコンパクトにされているように感じました。
コンパクトな方が
流動性も高いらしいので、リセールなどもしやすいですよね。

>>166 匿名さん
いや、普通に考えて松戸でしょう。快速止まらない駅に発展はありません

逆に言えばもしも金町に快速がとまるようになったら松戸の存在意義無くなるわな
向こうは大学誘致に価格上昇で転入世帯のレベルが上がってもう文京区だと言ってるしw

流石に、金町には快速停まるようにはならないんじゃないかとは思うけれど（汗）

松戸は、街自体が過渡期なかんじがします。
伊勢丹がなくなって、どうなるかと思ったけど、
キテミテになって、いい感じになっていると思う。
土地が高いから難しいかも知れないけど
もう少しこのあたりにも若い人たちが住むようになるといいのかもしれません。

松戸は、ここから常磐線に乗るには、正直既に混んでいる状態なので大変だと思う。
ただ次の北千住で結構な人が降りるので、そこで電車内のポジショニングはある程度整えられるのでは、と。そこまで長い時間乗らなくていいところは良い。
ただ東京上野ラインの場合は、以前乗った時、意外と北千住で降りる人は多くなかった。東京以降も乗っている人は多かったですね。

始発駅じゃない限り
ロングランの通勤列車は途中から乗るのが大変なのは
どこも一緒ですよ。

松戸からのって、普通に北千住で日比谷線に乗り換えるって人も多い。
いずれにしても都心まで向かうのは大変ってことで。

>>166 匿名さん
２３区アドレスが欲しいなら金町。傾向的には上京してお金はないけど東京がいい人が金町。もともと首都圏住みで、ある程度お金がある人が長く住むのが松戸って感じです。ただ金町の人が松戸にSAPIXや日能研があるために訪れる人が多いです。（東京新聞:リトル千葉、金町民は松戸がお好き？より）実際公立学校に通う家庭の平均所得は松戸駅周辺の学校の方が高いです。

結局、東京都という要素にどこまで惹かれるかが鍵でしょう。ちなまに共働き子育てしやすい街ランキングは松戸市が全国一ですが、葛飾区もかなり健闘してます。

>>177 匿名さん

もう一点重要なのは金町よりも松戸の方が早く都心につくことです。選択肢も各駅・快速の２つがあります。総武快速停車の市川が各駅停車のみの小岩よりも家賃相場が高いのと似てます。

>>178 匿名さん
でも、上のやつ読む限り金町が快速止まるようになるかもしれないんでしょー。

>>179 匿名さん
それはただの例え
今のところそんな話は出ていない

ここ土曜日も工事やっててうるさいですね
工期遅れてるんでしょうか

>>179 匿名さん
金町に快速が停まることなんて2000%ないから安心して。新松戸だって停まらないのに。

>>181 マンション検討中さん
でも、新文教地区で、一流大学の誘致にも成功し、高所得者がどんどん移住し始めてますよ。このまま行くと、駅舎の改修から大規模化のタイミングで快速止まる駅に進化するんではないでしょうか。

金町は快速叫ぶより新金線旅客化の方がまだ可能性がありそう

というか松戸のマンションの掲示板だけどねここ…

マンションの立地としては駅近リビオなんだが、環境ではヴィークスになりそう。
この2つで迷っているのですが、どちらも完璧ではないですよね。

考えてるのは2L？1L?

>>185 名無しさん
それも悩んでいます。
予算が3000万円代なので、安い2LDKにしたいのですが、部屋の条件はどちらも1LDKのほうが良さそうですよね。リビオなら北西側、ヴィークスなら南東向きが良いですし。

>>186 eマンションさん
え？水戸街道向きの部屋でいいんだ
なら徒歩３分のリビオじゃね
ヴィークスイートの北西なら住宅のほう向くから比較的静かだからそれで悩んでるのかと思った

>>187 名無しさん

リビオは北西側は全部1LDKでは？
2LDKだと南東側

ヴィークスィートは歩いてみたらやっぱ駅近とまでは言えなかった。

186さま

予算もあると思いますが、1LDKよりは2LDKのほうが使い勝手よさそうかなと思います。
住む人数にもよるのかな～。2人なら2LDＫかな。

そりゃ当たり前でしょう
2LDKといっても40平米台なので大人２人いると狭いですよ

確かに２LDKでも４３㎡という広さは夫婦二人暮らしにとっては狭いかもしれませんね。
各部屋も４畳なので夫婦二人の寝室にするには狭いと思いました。

２LDKのタイプなら５０㎡台の広さがあるタイプの方が需要があった気がします。

一人暮らしの場合、部屋が二つあるので一つの部屋は仕事部屋や収納部屋として利用できますし、
ゆったり暮らせますね

ヴィークスイートは駐車場を外部確保している。
それが例え使用者がいなくても確保しなきゃいけない条例のせいで外部確保している。
実際に外部確保している所が永遠にあるかどうかもわからない、その上で組合で継承してその分の負担を強いられるが、当然使用者がいない限り組合の積立はその分赤になっていく。

できればそうじゃない方がいいよね

>>192 匿名さん
それ駐車場希望者がいなければ契約解除できるって聞いたけど
こちらはこちらで中途半端な台数の機械式駐車場のメンテ費用が面倒くさいなと

駐車場はここの場合は数は多くないのがいい（メンテナンス費用という観点からでは、ですが）。
この台数だと、希望者全員が停められるわけじゃないようにも思います。
駅に近い場所なので
近隣で月極の駐車場を見つけるのは大変そうに思うけど実際どうなんだろう。

金町に快速が止まるとか思ってるようなリテラシーの人が松戸や金町の両方に住んでほしくないですね…。止まったとして、区画整理、都市計画改定、国交省と承認、高架線の増幅と駅前施設の解体、再編で、、、最短25年後くらいでしょうか…笑　

機械式駐車場のメンテナンスコストが莫大すぎるので撤去するマンションも
あるようですが、ここもそのような可能性があるでしょうか。
将来費用の負担が大きくなれば駐車場を利用しない住人は
不公平感を感じるようになるかもですよね。

技術革新もあるかもしれないし、機械式駐車場のメンテコストに関してはまだまだよくわからない、というのが答えではないでしょうか。
仮に交換するとしても数十年先の話。
20年後、30年後って今とはまた大きく状況も変わっているでしょう。
家の大規模修繕に関してもそうですよね。

間取りの構成としては単身者向けのところが一番多いということなんだろうか。
戸数はものすごく多いけれど
今の販売分も、これからの販売分も、1LDKや1DKばかりなので
すでに３LDKは完売してしまっているのだろうなぁ。

3LDKは早々に売れてたはず
ヴィークスイートの住宅地側の部屋は間もなく売り切れそうなので、その後はこちらのコンパクト住戸も動きそうですかね
値引きの提案なんてあるんでしょうか
正直１割引いてもらったら真剣に検討したいです

竣工半年前に値引きなんて出来ないですよ

そっかよく値引きの話は目にするけどあれは竣工済でなんなら入居もしてるか

>>201　マンション検討中さん
マンションは竣工後、ある期間を過ぎると中古扱いになると聞いたことがあります。
確か1年だったかなと記憶しています。
「未入居の中古物件」になってしまうので、竣工後にある程度経過したら値引きすることもあるようです。
不動産会社によって差があるので、最後まで値引きしないところもあると思いますがご参考まで。

ちなみに不動産会社の人ではなくて、ウワサで聞いただけですので真偽はわかりません…。

体力のあるデベロッパーの場合は値引きをしないでそのままずっと粛々と売り続けるというところもありますよね。
リビオはどういうタイプのマンションなのかはわからないけれど
値下げするまで待つのはあまり得策ではないように思います。
まだ選択肢があるうちにプランを選んだほうが良いだろうし。。

リビオレゾンは横浜で何棟も作っちゃってるので、まだ竣工してない苦戦中のをMRで値下げしているという噂
ここはもうセレクトプラン締め切ってるし眺望もどっちもどっちだから階数に拘らなければ待った方がいいんでは
だって先着順全然減らないですよねヴィークスイートと違って
マンマニさんも１期で買うか竣工後に値引きを買えと言ってるし

1割も値引きしてもらえたら嬉しいだろうなと思います
買いたい人増えてしまって抽選になるかもですが

1LDK35㎡超の支払例が出てますが
おおよそ7万円ですね月々
それでも賃貸よりお得かな
頭金なしだから買いやすいのか
ボーナス時はアップするけど

値引き待ちでも良いかもしれませんね
プランは大差無さそうなので
よりお得に買えるなら待つのも良さそう
次期以降の予定には2LDKが含まれないもよう
2LDKだけは先着順の中で決めないといけないかもですね

お隣の三郷市のコンパクトマンションのルピアは高い…と思いつつ先日竣工前に完売しましたよ
ヴィークスイートも当面売らないパンダ部屋含め残り10戸ほど
ここは先着順と次期以降物件概要見る限りコンパクトだいぶ余ってますね
管理会社のスケールメリットやブランド力はあると思ってるのですが…

>>206 検討板ユーザーさん

まあ隣ラブホですしね

>>207 匿名さん
デリ使いやすい

やっぱ立地で女性に敬遠されるの？
契約者インタビューでは2LDKが男性で1LDKは女性だったけど一般的な傾向もそうなんだってね

松戸駅ビルできるのは確定してるしなんだかんだ値上がるだろ。

２０９さん
そうなんですね。
確かに女性は今後の将来を考えると手放したりもあるかもしれませんから
１ＬＤＫで十分だと思うのかなと思います。
このあたりにどこまでの資産価値があるかですが。

1LDKだと、流動性は高いですからね。
リセールするにしても、賃貸に出すにしても。
結婚とかライフステージの変化で住まいをかえなくちゃいけない場合が出てきたときに
転換しやすいタイプにしておいたほうが無難、というのもあるのだと思います。

駅に近いからか、千葉県内でもそれなりの物件価格するんですね。
都内で駅までこの距離だと、この値段じゃ絶対に収まらないので、良心的といえば良心的なのかもしれないが。
資産形成とか公式サイトに投資用の文言が多いのが気になります。
あまり自分用に考えている人は多くないのですか？

>>213 匿名さん

自分用に考えるというのは当たり前の話なので、折角の主要駅+駅チカという事で投資用というアプローチもしているだけだと思います。

3LDKが60㎡ちょっとだと狭いなという印象だけど、住む人数次第ではありますね。一人暮らしなら悠々自適だし、自宅で仕事をしている人ならこれくらいの広さと部屋数は欲しいかも。

反対に、寝るだけで十分という人には1LDKで足りてしまうだろうし、狭いなりの居心地の良さっていうのもあると思います。いまは物をたくさん持ちたくない人もいるので。

様々な人の様々な暮らし方に合わせてプランを選べる点は良いなと思いました。

HP見比べるとコンクリート杭の深さ的にヴィークスイート松戸よりもこっちのマンションの方がしっかり基礎工事行っていて安心感ありますね。
ヴィークスイート松戸の方は本数も杭の太さも明記していないため、あまり表立って言えない仕様なのかなと不安になります。

割高の理由は駅に近いという理由だけでなく安定性もあるということで、こちらの方に気が向いてきました。

ヴィークのほうはもう完売しそうなので、そういう意味でもこちらしか選択肢は残ってなさそうですよね

一般論ですが、杭の深さや本数は地盤の状態によります
私は両方ともモデルルーム見学に行き結果的にまだ購入していませんが、液状化のハザードマップではリビオレゾンの方が一部高くリスクに引っ掛かっていたと思います
ということはふわふわしている部分にはそれだけ深く多く杭を打たないと、ということです

>>216 検討板ユーザーさん
杭が深い＝地盤が悪い、なので…

ちょうど今どちらも14階の2LDkが先着で売りに出てるのが興味深いですね
2LDKだと価格の差が無い印象です

購入を検討しています。松戸駅前で、このくらいの値段なら妥当なのですかね。

B1とCを見ています。ちゃんと返済例も書かれていて、金額がわかるのがいいと思っています。
Bタイプが2階、Cタイプが8階。
となると、値段差が1000万円にもなります。

月々6万円、7万円の支払いなら払えるかなと思っていますが…。支払い例が書かれているのは親切と思います。

そこに管理費修繕費が加わって約1万円プラスになることをわすれちゃダメですよ

ここは15階立て112戸でエレベーター１台だから低層階の方がいいかなと思いつつ、街道沿いなので２階はちょっと
あとハザードもつくから２階はちょっと
広いCタイプの方がいいんじゃ
８階なら階段降りるのは何とかなる

駅に近いのは魅力的

同意。
マンションの最大の条件の一つが駅近であることは、
テレワークの時代になってもそれほど変わらないんじゃないかと思えます。
土地の価格が大きく変動しない限り価格も高めでしょうけれど。
このマンションの場合は住居専有面積を抑えているために、
それほど高額にならずに済んでいるのかなと思います。
賃貸の需要も見込めそうに思うので、
資産としてもつにも適した感じではないでしょうか。

江戸川が心配なんだが今後生きてるうちに氾濫することあるのだろうか。もちろん上層階なら安心だが万が一氾濫したらしばらく電気ガス使い物にならないだろうし

松戸駅前の新しいマンション、反対している人たちがいますね。どこでも起きてることだとは思いますけれど。
https://ken75431.wixsite.com/my-site

>>227 買い替え検討中さん
駅の反対側ですね
同じ日鉄興和ですがおそらくそっちはファミリータイプメインのリビオになるでしょうか
サイトよく見たら単に既存のマンションの住民（すみふ系）が文句言ってるというよくある話ですね

>>226 評判気になるさん
他にもハザードエリアに大きいマンション沢山ありますので…金町の民含めてその時は一蓮托生と割り切るしかない
価格には反映されてると思いますので

ここはがっつり単身者向けっていう感じですが
実需でと考えられている方はどれくらいおられるのだろう？
公式サイト自体がかなろ投資を前提にしていて、
なんとなく自分用にと考えている人にとってはどうなのかなぁというところ。

3LDKが最初に売り切れてるので実需もそれなりにいるでしょ
だって松戸だし（）
なかなか売れないと投資向けアプローチになるのはよくあることですよ

途中候補からこの物件を外してしまったんですかあとどの位残っていますか？竣工まで残ってたら値引きしそうですか？

216です。
皆様ありがとうございました。
距離的には近そうに見えても地盤は丸で違うのですね。
別のエリア含めて再度検討します。

竣工後の値引き、どうなんだろうなぁ。あまり当てにしすぎないほうがいいように思います。
最近のマンション、あまり安易に値引きしないのと
ここは駅に近いので、土地の取得自体かなり金額がかかったと思われるので
なるべくなら値引きはしたくないだろうなぁと言うふうに見受けられます。

確かにね
ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

＞ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
＞竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

まぁ、どれくらいの物件が残るかでしょうね。
住民としてもあまり長く残っている物件に住んでいるのも嫌なので
完売のためには少しの値引きなどもあるかと思いますよ。
ただ、その頃に住みたいプランがあるかどうかですが。

それなんですよね…値引きは嬉しいけれど自分のライフスタイルに合うタイプの間取りじゃないとなぁ。
投資目的の人だと
値引きされればその分それだけ嬉しいとは思うのだけど。
運が良ければ、値引きされてかつ自分にぴったり。
どこに重点を置くかですよね。

竣工してから建物内モデルルームや共用部を見て決めたい気持ちもある
ここ内廊下が狭そう

竣工まで残るのかね。ヴィーク売り切れたら松戸駅前のマンションでわりとすぐ住めるの実質ここしか残らないし

237さんの言われる通りだと思います。
投資なら安いほど良いだろうなと。
でも人が借りたくなるような間取りを選ばないといけないという課題もあるのでは？
やはりいい間取りを選ぶためには常に新しい情報をゲットしておかないといけないのかな。
早いほどいい間取りが販売されるわけでもないのだろうからタイミングって難しいなと思います。
安く貸せて需要が多そうなのがEタイプあたり？
このマンションの場合はEタイプ以外はほぼ似たような感じの間取りなのでお得になるタイミングを待てるかな？

最初は検討してたんだけど
30だとローン控除対象外だし、40以上で探そうかな。