パークコート千代田四番町ってどうですか？

10分で埋まっているとあります。そんなすぐに皆さん反応できるものでしょうか・・。
よほど絞っているとしか思えません。

コロナ対策で消毒などもあるので重ならないようにしているのでしょうね。
モデルルームがクラスターになったらマスコミ大喜びで評判最悪ですから。
2時間毎に1組くらいでは？

皆さん日テレ再開発と価格帯を聞きにいくのだと思います。
現時点で買って良いものかどうかはわからないです。

坪800はちょっと高めですが、日照取れてればって感じですね。

中古でも築浅は坪800で値付けているのが多いから、そこに寄せてきたのだと思います。
成約価格はもうちょっと下でしょうけど。
ここは新築なので多少の不利な立地でもいけると踏んだのでしょう。
多分僕は買いません。番町はもう上値の余地はないと思っています。

前回も今回も予約とれませんでした。しかも今回はたったの10分間で予約がすべて埋まっていました。予約とれた人はほんとうにすごいです。高収入の人ばかりだと思っていますが、そんなに早く案内メールに反応して予約できるものでしょうか？

携帯メールやすぐに携帯でメール着信がわかる物でない限りすぐには無理ですよね。
僕も35分後でだめでしたから（笑）
再来年にはイケイケだった黒田さんは交代するのと、住宅ローン減税も終わりか縮小の方向性にあってマンション市場もここが天井だと思っているので、自分が気に入って住むという人以外はやめた方がいいと思います。

どんどん諦めてください、ライバル減ってよいです。

それは黙って心の中でしめしめと思っていればよい事では（笑）！？

私は初回の案内が届いたときに間髪入れず、申込みをしました。
届いてから2?3分で申込みしています。
パーク勝どきがいつも定員になっていたので。
こんな経験初めてです。
物件人気というより、新築の供給が少ないこと、コロナ対策で人数制限しているのが大きいかもしれませんね。
まずは説明を聞かないことには、買うかどうか判断できませんから、購入希望者は見学できるようにして欲しいですね。

コロナ禍で将来の経済状況の見通しが立たないからローン審査がかなり厳しいとのことです。ここに限ったことではないですが、自己資本比率が10%とか返済比率が高い人は弾かれる可能性が高いそうです。ローン審査は仮審査のみで申し込みできますが本審査で通らない場合があるようでデベとしてもリスク回避したいのでしょうね。申し込みされたら抽選しなきゃならないので申し込みさせないようにうまくやるんでしょう。

メールから1日遅れてモデルハウス案内のインビがきたんだが。。電話したら枠とれるのかな？

インビもメールと同じwebからの予約なので、空きがないです。

Webで予約ができなかったので、電話をしてみました。1/9からモデルルームの事前案内会が始まるが、すでに予約で埋まっているとのこと。今後予約枠を増やす予定なので、案内開始まで待ってほしいとの説明。

価格は未定で、案内会ではレンジで示すにとどまる
HPに掲載していない間取りもあるので、案内会ではその確認ができる
発売開始は3月なので、1月に案内会に参加できなくても間に合う

との案内もありました。

ホームページやダイレクトメールなどの案内を待ってほしいとのことでした。

コロナおさまりません。。。
株価だけは上がってるけど、中古不動産は成約してないですし、ずるずる下がってますね。
やっぱり不動産は去年がピークだったのかな。
この調子で実態経済が悪くなると、中古相場は大きく下げそうですね。
思えばずっと上がり続けていても、そろそろ限界かなというタイミングでコロナでした。

>>987 マンコミュファンさん
ん？新築も中古不動産も上がってますが何かありました？

ゲキ上がりですね！！！
この三井不動産レジデンシャルの素晴らしい不動産なら、コロナでもここから2倍でしょうね！

本当に迷いますね、高い買い物になるでしょし、番町の資産価値が永続するのかどうか、確かに、今なお、資金が不動産に流れていますが、10年後はどうなるか見極めて、買うべきか、リスクをとってでも買う価値があるかどうか、悩みます。

今が天井でしょう。
コロナもこれからが本番なので、コロナ収束期待で上げていた株価も住宅価格も急落すると思います。

反響からしても安値で出すことはないかと。
欲しいけど 80㎡ 2億ならウチはMRだけ楽しんで撤退かな。1.7億なら買いたいんだけど。

160戸売らないとならないというのは結構大変じゃないの。
落ち目の番町で高値では。

住宅ローン減税は拡大したけど、ここはあまり関係ないかな。
2020年のコロナバブルで拡大した資産を現物不動産に変えたい層が買うのでしょう。
引き続き都心の住宅は買いです。
というか、買いなのは都心の住宅くらいしかないです。

コロナバブルと言いますけど、上がっている銘柄って一部なんですけど知ってます？
海外株持っているならともかく、日本株は酷いもんですよ。
底値で大量買いしたとかそういう人は大儲けしたと思いますが、前から持っている人なんて
下がったままコロナ前に戻らない銘柄の方がはるかに多いんですが。

番町だから買う、という人はいる。株で儲かったとか、あまり意味なし。買う人は買う、ただそれだけ。

目が肥えている人の眼鏡にかなうかだよね～。

番町だから買う？　本当ですか、番町にそこまでの魅力があるのか、資本が集まる何か特別な凄い事があれば別ですが、今とこれからの番町にあるのでしょうか、

坪800からでほぼ確定みたいですよ。
中央線北側の庶民はそろそろ諦めましょうね。

>>999 匿名さん
何情報ですか？

高くしすぎて加賀町のウェリス（坪600）みたいに惨敗とならなければいいですね。

>>999 匿名さん

中央線外側内側の表現やめたんですか？
あれ好きだったのに

このあたり気が悪くないですか？感じる方いますか？

番町ですから運気は最高です。

幹線道路ワキの水没騒音低地と間違えてませんかね？

>>1005 匿名さん

番町と虎ノ門はどちらが良いですか

>>1006 匿名さん

ｗ

都心回帰は止まらない。
都心に買えな人はサテライト。
都心に買いたい人は沢山いる。
簡単。

>>1004 通りがかりさん
近くに住んでいます。
霊感はありませんが、なんとなく暗い雰囲気があります。
人通りが少ないから？

事前案内会のお知らせが、またきましたよ！

住むなら番町、投資目的なら虎ノ門。再開発未開の地番町で今後一発博打するなら、番町もあり。

最近どこも高いので、大した特徴ない物件に1億3000万とか4000万払うなら、ここギリ手が届かないかな？と一縷の望みをかけて見学する人が多かったりして。

案内メールが来てすぐその瞬間にやったんだけど、◯が一個もないっておかしいやろ！

坪800か…
80㎡だと 2億…
たけｪｪｪ…

ココは年収2000万円リーマンでも買えないでしょ
そもそも2億円を買える人には3億円でも同じ位の金銭感覚なので
3億円超の100㎡超が、需要の中心価格帯なんだと思うよ

事前案内会に殺到してるのは72、80、85平米狙いの人が多いんじゃないの。まあ私の知らない富裕層の世界があって予算3億の人ばっかりの可能性もゼロではないけどさ。

>>1015 周辺住民さん

そんな事ないでしょ。2億と3億じゃ全然違う。
2億なら手が届くという人は結構いますが、3億だとがくっと減る。
だいたい金持ちほどC=Vにはシビアなもんでしょ。

予約取れないですね、買いたいのに見学できないのはもどかしい。いつから第1期始まるの？
相場から坪800万は妥当かな。

80㎡で坪800はさすがに高すぎ。100㎡～の部屋ならありだと思いますが。

坪750でパンダかな

パークコートとは言え文京区ですら坪500の時代ですから、番町はその1.5倍の坪750くらいはするでしょうね

番町はここ数年新築の供給が続いたので、160戸を完売できるかは結構疑問を持っております。立地が悪いですし。刺さるのは番町小学校狙いの80㎡狙いの人とかでしょうか。

2億出して80平米の部屋に住もうとはまあ思わないよね。

買えない人は諦めて中央線またいだ方がいいですよ

これだけモデルルームも予約取れないくらい殺到しているなら、あっという間に完売なるんじゃないかな。値段高いと思わない層もいるわけで。高いと思ってる人はこのマンションに合わないので他を探した方が時間無駄ないよ。

いや相当絞っているからでしょ。
アンケートで予算を大きく書いている人にメールを最初配信しているとか
やっている可能性あるね。
昨日僕にメール来てすぐにやっても埋まっていたから、そんな事ありえないでしょ。
僕は2億前半にしておいたが。

俺は1.7億以下にしたけど秒で取れたよｗ

100平米くらいが3億弱ですって

釣りだろ。
坪1000万なんてしない。

80平米で２億程度と思っていたが、今の市況はその上へ行っちゃっているんだなぁ。港区はタワマンで今後も床面積を増やせるけど、番町は高さ制限があるから床面積が限られており、希少価値があると考える層が食いついてきているのかもしれない。

三井は高く売りたい。
掲示板だって活用する。

唯一再開発されていないのが番町。再開発されていない状態を希少として捉えるか、いずれ再開発されて高層ビル建つか、どちらにしても価値は維持されるんじゃないかな

ここは富裕層物件なのに駐車場が少ないのもネックやな。

>>1033 匿名さん
富裕層は車もたないよ

運転手付きの超富裕層はそうかもね。
でも自分で運転する経営者やお医者さんも多いわよ。

80平米1.7億くらいで買えないかな…

ブランズ四番町の最上階角部屋120平米弱が18000万程度だったよね。
時代が違うとはいえ、今はまさに都心マンションバブル。
不動産は買い時が全てですね。

わずか1.5年前の去年6月に、港区の完成済売れ残り140㎡物件を
売主と交渉し30%割引で現金購入し、先月末に50%上乗せで売却した。
いつの時代も不動産は、底値時期を判断する能力の有無で勝負は決まる。

ブランズの時も高いと言われていた
いつがピークか誰も分からん

定借を買って家賃収入とかなら投資と言えるかも知れないけど転売目的だと投機ですもんね。そういう目的ではリスクヘッジするだけの資金力が無いと不動産には手が出せない。

>>1036 匿名さん
そんなもんじゃないかな。
100平米が2億ちょっと。

100平米2億なら中古より安いよ、それはないんじゃない？

>>1035 匿名さん
その通り！

2億出して80平米（おそらく眺望×）を買って番町小ならインター入れたほうが良くないか。
庶民の間取りだから相当な残債割れ前提になると思う。

最初から北側のお部屋選べば眺望・日照気にならないかとも思う。しっかりと価格差が有ればですが。リセールの時に泣くでしょうけど。

いまは不動産は売れんよ。

国内投資家は、不動産はもう2019年までに引き上げてるんだよね。すでに供給過多が言われて久しい。外国人も今はダメ。

ブリリア一番町の新古ずっと出てるよ。
売り出し95平米2億ちょっと。
2億で指値すれば決まるだろうに、誰も手を出してない。

まぁ頑張って三井は高値で出してくればいいと思う。日照条件いい特定の部屋は、実需で売れると思うけど、そのほかは、、、笑

中央線の内側も大変なんだなあ、外側の人からするとすごく高くてびっくりするよ。

東池袋ぐらいがちょうどいいんだろうね、庶民には。

ブリリアが中古で売れないのには理由があるので、そこと比較するというのは
ナンセンスという話となります。
ここも色々問題点があるので、値段次第では売れないかもしれませんが。
PC一番町28000万位で成約しています、ワンアベニューも同じ水準で売れています。

中古の在庫が減少しているのは周知の事実です。
高値のため、供給を絞って新築の販売数が落ちているのも事実です。

坪800万前後が想定ラインなので、買える人が買うので、高いと言っても意味ないです。

僕は買えますが、買わないと思います。

>>1046
95平米2億ちょいなら新築よりちょとたかくね
てか
千代田区ってもともと高かったから23区の中でも2011年からの値上り率そんなよくないし
値上がり目線の投資としても微妙逆に言うなら底堅いともいえるが

虎ノ門より野村の定借のがよくね。

部屋の間取りみたけどいい感じね

駐車設備に電気自動車充電機能があるか？2030年に電気自動車（ハイブリッドも含まれるそうですが）しばりになると、その後のマンションは充電装置必須になると思っています。耐震基準が変わった時のようなものかも。ここが再販の難しいマンションになるか？すでにこのマンションの駐車場機能に含まれていればよいのですが。

>>1050 匿名さん

同じく。
気になるから一応モデル見るけど、このエリアで買うとしても三番町の方にするつもり。

>>1058 マンション比較中さん

後付けできるよ

値段みて中古の相場と遜色なければいいけど、高すぎたら即撤退かな。ブリリア 一番町みたいな売れ残り確定物件は買えないなーさすがに。最近みたひどい値付け物件はフォレセーヌ渋谷富ヶ谷でしょうか。実需享受の売ること考えない人は気にしないのでしょうけど

2020年に値付けしなければならなかったデベのご担当者様はご苦労だったと思います。一応、2020年的なお値段になるんでしょうね。コロナが無ければ、勢いで5%位のせちゃいますか？というようなオリンピックイヤーだったはずです。

検討者の立場でな、コロナ前の2019年バブルイヤーに分譲されなかっただけ良かったと思います。

今思えばあの年は本当に酷い物件だらけでした…
パークコートもいくつか分譲されましたが、渋谷以外は今見ても虚仮もいいところです。

>>1048さん
本物件を考えるうえで、ブリリア一番町は気になっているのですが、
「ブリリアが中古で売れないのには理由があるので」について、もしよろしければ理由を教えてもらえませんか。

武蔵小山もバブルピークの2019年分譲ならパークシティではなくパークコートって名づけられてただろうね。
実際、小石川はそうだったし。

>>1056 匿名さん
それはない