パークコート千代田四番町ってどうですか？

住民や周囲の学校の反対を押しきって制度変えれるの？日テレの希望はわかるけど、制度変えるのはハードル高い。

千代田区のマスタープランは市ヶ谷駅や四ツ谷駅などの複数路線ある駅周辺の高さ制限緩和の方針あるが、住宅地の高さ制限を変える方向じゃないよ。

住民が反対しても、決まっているものであれば何も変わらないと思います。

>>905 マンション検討中さん
そうですね。変えられないのは一度決まったことのほう。そっちを変える方が大変。この件はすでに“一度決まったこと”になってしまっているように思います。だからこそ今でも新たに要望が出たりしているわけですから。このマンションのデザインから見ると三井も“すでに決まったこと“として扱っているように思います。

決まってるのは高さ制限。それを変えるのは難しい。

このスレでどなたかが、100メートルくらい！とご発言されていましたが、その方は日テレか千代田区から発注を受けている関係者じゃないかな？笑

・誰かと日テレが再開発合意。10年前？
・150メートルという数字を泳がせよう
・100メートルまで妥協した
・反対さん許してね！

というシンプルなプラン。

>>900 匿名さん
市ヶ谷駅再開発って、どのように進行してるのですか？
教えていただきたく。

今後再開発されていくので、今買わないと買えなくなるレベルになるよ。

市ヶ谷駅周辺再開発計画の方が日テレ通り再開発計画より具体化して進んでますよね。オープンになると、このマンション人気になるかも、笑

買いたいユーザーの掲示板なのに、高く売りたい事業者関係者がいるところが笑えますね。

決め手に欠けるマンションだからね

東京ミッドタウン麹町になるみたいですね！

笑い

都心部はこんなこともある
このご時世日当たり良い場所なんかなかなか無い

>>914 通りがかりさん
本当！？

>>917 マンション検討中さん

ミッドタウンもパークコートも三井不動産です。

ミッドタウンは三井不動産
パークコートは三井不動産レジデンシャル

ここ検討してましたが、三番町に出来る三菱物件の方が良さそうですね。

近所に住んでますが、ダンプの運転が荒くて不快です。靖国通りをぶっとばしてから、市ヶ谷の坂をぶんぶん登るので危なくて仕方ない。
三井さん、何とかして下さい！

交通量は大妻通りの半分くらいだよ。
あの辺はお見合いカーテンマンション多いね。
新しいペンシル物件もあるぞ。笑

三番町のマンションは四方接道以外、いい点ありますか？交通量多い道路、三番町でも下位立地、駅から遠い、学区もよいわけでなく、再開発の恩恵なし。

良い場所は昔に売れてるわな
場所選ぶなら中古やな

納戸町のヒルトップレジデンスの127.90平米が3.3億で出たそうですね。プレミアムプランとは言え納戸町のパークホームズで坪850って、ここや三菱三番町は坪1,000超えでしょうか。

仕様次第ですが、100平米３億切れば、買いだと思っています。

>>927 マンション検討中さん
日影でも？

>>929 検討板ユーザーさん

太陽は東から上って西に沈むんですよ。真南に高い建物があっても日陰にはなりえません。150m先に150mの建物があっても当該マンションの日照には全く影響ないと思いますが、、、小学生の理科で習ったかと。

日陰そのものよりも南側に超高層ビルがあることがマイナスだろうと思います。南でも1ブロック離れていれば都会の風景というだけかも知れません。ですので、番長スタジオの西側（北館、西館の跡地）ではなく、現在No.4がある場所がどうなるのかが問題だろうと思います。ここに150m近い超高層ビルが建つのであれば、それは相当大きなマイナスでしょう。230億円も使って土地を広げたんですから日テレはとっくに絵を描いているはずなのになかなか具体案を見せませんね。

日照＝三菱マンション推奨マン。定期的に出現。ここの日照問題なるなら、パークコート虎ノ門はどうなの。

https://bancho-machinami.com/

932さん、その情報の根拠は？
今工事しているところの話です。間違った情報はやめてください。

民間企業がなんで一般人に構造みせる必要あるのか
しかもテレビ局は機密性高いから公開はまずない

>>934 名無しさん
No.4があるところは日テレが買収した土地です。日テレはそこと日テレ4番町ビルの南側を231億円で買収しています。ここに何かを作るのは間違いないありません。No.4はその工事が始まるまでの限定出店です。
https://www.ntv.co.jp/info/pressrelease/532.html
https://ichigaya.keizai.biz/headline/2322/
ここに超高層ビルが建つのかどうかは不明ですが、再開発計画では日テレ通り沿いをBゾーンとしていて、番町スタジオの西側とNo.4がある四番町の土地は同じBゾーンに含まれるため、ここも制限を外すのではないかと推測しています。
日テレは上限150mにしようとしているのが二番町の土地に限ると明言しているのですか？

スタンダードなお部屋は学区枠で売れると思います。低層プレミアムがどうなんだろうと思います。

日テレ通り再開発のBゾーンの住民です。担当の区役所の方と話ましたが、現在計画は進んでいません。憶測でナンバー4の場所に150mの高層ビルが建つと個人の意見をあたかも建つ前提のように言われるのは誤解を生みます。

Bゾーン（ナンバー4)は公開空き地とすることが決まっていますよ。盆踊りが出来る空間、町民が集まれる空間を作ることを条件に日テレの再開発に同意したんです。なのでBゾーンに高層ビルが建つことは絶対にありません。

>>934さんが上げているサイトにリンクがある不動産経済FAX-LINEの記事「高さ制限を2.5倍の150mに!地区計画の見直しに揺れる番町地区」には
> 今回問題となっているのは「二番町地区」「四番町地区」についてだ。
とあり、四番町地区も150m問題の対象に含まれていますが、これはどこのことを指しているんでしょうか？日テレ四番町ビルのところ？

Bゾーンの情報ありがとうございます！
とても参考になります。来年のモデルルームでもデベさんはきっと、日テレの計画は正式発表があるまで当方も分かりませんので、、という話をしそうですから。。

こういう物件はいつ購入（もしくは見送り）の決定をすれば良いんでしょうかね？
来年の春には千代田区がマスタープランの進捗を発表しそうですしね。物件が出来上がってもまだ売れ残りはありそうですが、条件の悪いお部屋だけでしょうから。。

100数十m級の建物を北から見る場合、どれくらい離れていると気にならないものなのかな。

940さん
2年前の記事で四番町と書かれてますが、四番町の高さ制限をどうするかだと思います。
150mの話は二番町の本社建て替えの計画です。四番町に150m建てる話はでてないです。

日テレさんが買い占めた敷地で高層ビルを建てるなら麹町駅直結の地区ですよね。

ナンバー4の場所は番町の庭になります。建物は建たないと聞いています。盆踊りの会場を作ることを条件にした再開発なので。

150mでなければ、担当さんは明確に否定するでしょう。
そうであれば、ウニョウニョ言うはずです。

Bゾーンに超高層ビルが建たないとすると日テレ番町スタジオの西側にも建てようがないように思うのですがどうなんでしょうか。番町スタジオの西でBゾーンを除くと相当狭い土地になってしまうと思うのですが。そこに建てるのだとすると日テレ四番町ビルのところもあり得るんでしょうか？ 超高層はあるとしてもどこどこに限ると日テレは表明しているんでしょうか？そういうソースがどうにも見つかりません。言葉を濁すようなものしか見つからず不安です。この手のことを楽観する気は起きませんし。

心配なら買わなきゃいい。まだ決まってないから、情報流れないのでは。

南側が再開発されて真新しい景色になるのは良い条件と思いました。150メートルビルは麹町駅周辺に建つとしてもスカイラインの賑わい程度と思える距離があります。日テレ通り再開発の流れで西側の雑居ビル群も新しくなったらとも思います。

上智大学の跡地という事で地権者さんもいなさそうなので、真新しいコミュニティになりそうなのも良い事かも。

物件のお値段、管理費が支払い可能か？早く知りたいです。