パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>883 マンション検討中さん
私も知りたい質問です！笑
我家は決め手不足で見送る感じになっています。悪い点を上回る良い点が見いだせなかったです。連れ添いが決めますが、来年のモデルルームで色々確認してから決めます。ここ以外に2021年から22年に完成する比較対象があるわけではないので困っていますが。

日照確認してから判断が賢明でしょう。
日照ダメなら、100平米2億以下。
それ以上で買うと、日テレビル完成後は、価値が大幅に下がると思います。
ファミリーや高齢夫婦は陽当たりを重視します。

ンムフフフ

素直に買えませんと言えばいいのに。

日テレ再開発の高さ問題は60mになりました。当初心配されていた150mの高層ビル計画はなくなり、正式に59.9mで決まり現在建設中です。実際に現地の建設看板を確認して大成建設の工事をしている人にも聞いてきました。11階建てだそうです。三角比で計算した結果、60mなら日照の問題はないと思います。

アンテナ鉄塔は無いのでしょうか？

先月周辺の学校から区に要望書が出されたところなのに、もう決まってもう建設中なんですか？

少なくとも今工事中の日テレの建物は高さ制限内になるはずです。高さ制限を変えるには地区計画を変える必要があり、それはすごぐ時間かかると思います。日テレ通り再開発計画で高さについては今後ディスカッションになるかと思います。このマンションの前も日テレが持っていると思いますが、広大な土地なので緑地やセットバックすると思いますよ。現在の日テレ建物工事の場所も緑地を作っています。

なんだなんだこの展開＞60m　笑
本当なら凄いですね！

どうなっているのか事実確認が必要ですね。
鉄塔は99メートルのようですね。
スタジオ棟と商業棟と2棟建てるのでしょうか？

悩むくらいなら、手を引きますよ。

>>893 検討板ユーザーさん
スタジオ棟は既に完成してますよ。

現地の建設看板というのはすでに建っている番町スタジオの建築計画の看板じゃないですか？
その西側がまだ工事中のため看板がそのまま残っているのでは？
ここに載っている看板のことではないのかな？
https://skyskysky.net/construction/202073.html
この看板は下記画像のように日テレ通り沿いにあります（奥に見えるグレーの鉄塔が建っているところが番町スタジオ）。
150mで問題になっているのは番町スタジオではなくてその西の部分だと思います。ここの建築計画はまだ出ていないのだと思います。
さらに一つ北側のブロック、つまり四番町側でこのマンションのすぐ南のブロックでも日テレは土地買収を行っており、そこがどうなるのか懸念されています。
https://www.ntv.co.jp/info/pressrelease/532.html
東京都千代田区四番町５番地９というのはカフェのNo.4があるところで、7番地10というのは日テレ四番町ビルの南側だと思います。

>>896 評判気になるさん
ん。。。凄いレポート！ありがとうございました。情報を整理していただきましてありがとうございました！

来年の春に千代田区がダウンプランのレポートを出す予定になっていたと記憶しています。その頃には建築高制限を撤廃するのかしないのか、明言されないにせよ、読む人が読めば千代田区の思惑はわかると思います。

期待してしまいました^_^
やっぱり150メートルですか。。。

地区計画を変更して高さ制限を変えるのは相当大変だと思いますよ。現に住民から反対意見が多いのに。六番町は高さ制限ないところを逆に高さ制限しようとしていますからね、区役所の方がヒアリングしてます。一企業が住環境変えるのは限界がありますし、高層ビルの話は聞かなくなりましたよ。

すぐ近くで市ヶ谷駅再開発も進行してますし、資産価値上がるかも。区のマスタープランに入ってますね。

>>899 匿名さん
ほんの2週間前の記事でも日テレの担当者は制限変えるつもりでいるようですよ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
日本テレビ番町再開発事務局の担当者は「（１５０メートルは）諸制度を活用した高さの上限として示した。そこまでの計画は考えていない」とした上で「地域要望を実現し、コンセプトのしっかりした施設を造るためには、現在の制限下では難しい。まちに対するみなさんの意見を聞きながら検討を続けたい」としている。

番町の町並みを守る会は活動を続けていますね。12/6に行うオンライン勉強会でも超高層ビルについて取り上げるとなっています。
https://bancho-machinami.com/
https://bancho-machinami.com/wp-content/uploads/2020/11/20201129_Web.p...
超高層ビルの話題は消えていないようです。

前職、約20年位、こういった行政の基本構想や計画の調査や資料作りしてました。そういう目でこれまでの千代田区の資料の出し方を見ると、高層ビルができるのが前提のように読めます。日テレさんの土地買い漁りも大規模ですよね。

住民や周囲の学校の反対を押しきって制度変えれるの？日テレの希望はわかるけど、制度変えるのはハードル高い。

千代田区のマスタープランは市ヶ谷駅や四ツ谷駅などの複数路線ある駅周辺の高さ制限緩和の方針あるが、住宅地の高さ制限を変える方向じゃないよ。

住民が反対しても、決まっているものであれば何も変わらないと思います。

>>905 マンション検討中さん
そうですね。変えられないのは一度決まったことのほう。そっちを変える方が大変。この件はすでに“一度決まったこと”になってしまっているように思います。だからこそ今でも新たに要望が出たりしているわけですから。このマンションのデザインから見ると三井も“すでに決まったこと“として扱っているように思います。

決まってるのは高さ制限。それを変えるのは難しい。

このスレでどなたかが、100メートルくらい！とご発言されていましたが、その方は日テレか千代田区から発注を受けている関係者じゃないかな？笑

・誰かと日テレが再開発合意。10年前？
・150メートルという数字を泳がせよう
・100メートルまで妥協した
・反対さん許してね！

というシンプルなプラン。

>>900 匿名さん
市ヶ谷駅再開発って、どのように進行してるのですか？
教えていただきたく。

今後再開発されていくので、今買わないと買えなくなるレベルになるよ。

市ヶ谷駅周辺再開発計画の方が日テレ通り再開発計画より具体化して進んでますよね。オープンになると、このマンション人気になるかも、笑

買いたいユーザーの掲示板なのに、高く売りたい事業者関係者がいるところが笑えますね。

決め手に欠けるマンションだからね

東京ミッドタウン麹町になるみたいですね！

笑い

都心部はこんなこともある
このご時世日当たり良い場所なんかなかなか無い

>>914 通りがかりさん
本当！？

>>917 マンション検討中さん

ミッドタウンもパークコートも三井不動産です。

ミッドタウンは三井不動産
パークコートは三井不動産レジデンシャル

ここ検討してましたが、三番町に出来る三菱物件の方が良さそうですね。

近所に住んでますが、ダンプの運転が荒くて不快です。靖国通りをぶっとばしてから、市ヶ谷の坂をぶんぶん登るので危なくて仕方ない。
三井さん、何とかして下さい！

交通量は大妻通りの半分くらいだよ。
あの辺はお見合いカーテンマンション多いね。
新しいペンシル物件もあるぞ。笑

三番町のマンションは四方接道以外、いい点ありますか？交通量多い道路、三番町でも下位立地、駅から遠い、学区もよいわけでなく、再開発の恩恵なし。

良い場所は昔に売れてるわな
場所選ぶなら中古やな

納戸町のヒルトップレジデンスの127.90平米が3.3億で出たそうですね。プレミアムプランとは言え納戸町のパークホームズで坪850って、ここや三菱三番町は坪1,000超えでしょうか。

仕様次第ですが、100平米３億切れば、買いだと思っています。

>>927 マンション検討中さん
日影でも？

>>929 検討板ユーザーさん

太陽は東から上って西に沈むんですよ。真南に高い建物があっても日陰にはなりえません。150m先に150mの建物があっても当該マンションの日照には全く影響ないと思いますが、、、小学生の理科で習ったかと。

日陰そのものよりも南側に超高層ビルがあることがマイナスだろうと思います。南でも1ブロック離れていれば都会の風景というだけかも知れません。ですので、番長スタジオの西側（北館、西館の跡地）ではなく、現在No.4がある場所がどうなるのかが問題だろうと思います。ここに150m近い超高層ビルが建つのであれば、それは相当大きなマイナスでしょう。230億円も使って土地を広げたんですから日テレはとっくに絵を描いているはずなのになかなか具体案を見せませんね。

日照＝三菱マンション推奨マン。定期的に出現。ここの日照問題なるなら、パークコート虎ノ門はどうなの。