マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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3710
匿名さん
>>3702 匿名さん
植栽や温泉メンテはプレミアム住戸のみが負担するのかな
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3711
匿名さん
>>3708
次抽選当たると良いですね。
他の２物件は住むイメージ湧かないんだよな。地に足がついてないみたいな。準工業地と商業地だからかな。
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3712
評判気になるさん
>>3711 匿名さん
ご安心ください！当選済みです。どうぞよろしく
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3713
匿名さん
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3714
評判気になるさん
>>3713 匿名さん
あたったけど、まだ契約前だから戻れます。なぜに「やっちまった」？
低仕様はまあ許すしかないかなと思い、割高かもしれないけどとりあえず住んでみようと。多少下落しても、自己居住なので致し方なしと判断しました。
致命的な要素があれば、気づいていないかもしれないので、ぜひご教示いただきたく
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3715
匿名さん
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3716
マンション掲示板さん
>>3715 匿名さん
一本靖国側のニ七通りでは地中化工事中。
これから埋まるといいですよね！
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3717
匿名さん
番町学園通りの地中化なんて、番町3通りのなかで最後の最後でしょ。50年後ぐらいになる。
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3718
購入組
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3719
匿名さん
日テレ通り再開発でどのぐらいまで街をきれいにできるか、楽しみです。
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3720
匿名さん
>>3702 匿名さん
850万が売値だと利益は250万
平均25坪の部屋として1部屋あたり6250万円か
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3721
匿名さん
>>3720 匿名さん
プレミアムフロアの利益は坪450万
各部屋平均40坪として1部屋あたり1.8億円。
さらに管理費でドーンと行くよー、みんなぁー。
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3722
検討板ユーザーさん
>>3721 匿名さん
そうなんですね。
プレミアさんたちには敬意を払わないといけませんね。
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3723
匿名さん
>>3722 検討板ユーザーさん
プレミアさんとか呼ばれちゃうんだ
かわいそ
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3724
匿名さん
ここ四番町は番町エリアのヒエラルキーでは最下層に位置するとの認識で良かったでしょうか？
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3725
匿名さん
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3726
匿名さん
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3727
匿名さん
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3728
マンション検討中さん
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3729
匿名さん
>>3727 匿名さん
間取りにイチャモン付けたりしてるけど、予算上げて綺麗な間取り選べば住む話だろ。
よくもまーこの手の連中は買えもしないのに、高額物件をアレコレ論評するよな。ここがここが良い、ここがダメだと云々かんぬん。
買えるようになってから書けや。
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3730
マンション検討中さん
>>3729 匿名さん
ここは予算上げてもいい間取りがホント無い。無い。無い。
最も高価なクラスのマスターベッドルームがリビングインなんて前代未聞。未聞。未聞。
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3731
匿名さん
ネガが多いのは人気の証拠。2期以降も高倍率になってしまう。
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3732
検討板ユーザーさん
>>3727 匿名さん
こんなサイトもあるんですね。勉強になりました。ありがとうございました！
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3733
口コミ知りたいさん
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3734
匿名さん
>>3732 検討板ユーザーさん
ここは悪い間取りの代表格ですから、他の物件の間取りもご参照ください。
ここは南東、南西角のコーナー柱間隔やバルコニーの切り欠き始めの位置も下手くそです。ソファ置いたらコーナーにもれなくデッドスペースができます。
あと主寝室の短辺の距離もダメ。最低でも芯で3000mmほどないと、ベッド置いたら蟹さん歩き。
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3735
検討板ユーザーさん
>>3734 匿名さん
ごもっともでございます、本当に。ご指導ありがとうございます！
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3736
マンション検討中さん
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3737
匿名さん
>>3727 匿名さん
リビングの天井高と下り天井の差が40センチもあると良くないとの話は勉強になります
もったいないはなしですよね
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3738
匿名さん
坪1400万って凄いですね。まさにバブル。
ここからどう落ちるのか非常に楽しみです。
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3739
マンション検討中さん
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3740
マンション検討中さん
まあ、買えない人はさっさと荒川区物件サイトにでも行けば良いのに。本当に不思議な心理ですな。
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3741
匿名さん
ネガが叫びが心地よいくらい人気で高倍率だったので、ネガのショックは計り知れないでしょう、ネガにも温かく対応してあげましょう。
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3742
口コミ知りたいさん
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3743
評判気になるさん
>>3733 口コミ知りたいさん
今の経済動向からすると勝利宣言して良いでしょう
竣工時には南西角は坪1800もありうる気がする
世界中コロナ復興インフレだから
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3744
マンション検討中さん
妬み嫉みのネガが相場暴落を願うも、無情にも相場は爆騰していく構図はここ数年来の風景。
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3745
匿名さん
最上階のプレミアムが坪1300超えてるって本当？世も末ですな。
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3746
匿名さん
まあコロナ禍の中たいそうな反響があったんだろうけど、ほとんどがガラスDWの超閉鎖密閉型専有部のために屋外空間との断絶が顕著(この点3つのガーデンと(低層プレミアムを除く)建物との関係に矛盾あり)であって、多くの方に推奨できる物件ではない。
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3747
マンション検討中さん
>>3745 匿名さん
いやあメシうまっすわー。マジでうち2000だわ。
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3748
職人さん
>>3745 匿名さん
皇居の桜が見えないのに1300ってことは、見えたらどうなっちゃうんだろー
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3749
評判気になるさん
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3750
匿名さん
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3751
購入経験者さん
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3752
匿名さん
>>3751 購入経験者さん
押印しちゃいましたか
自分は耐震ということに気付いてパスしました
地震とか気になる人、少ないんですかね
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3753
購入組
ここも抽選が終わった途端静かになったね。
第二次が始まったらまた賑やかになるね。
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3754
検討板ユーザーさん
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3755
匿名さん
落ちたのはパークコートに似つかわしく無かったんだろう
現金一括なら配慮あると思うぞ
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3756
匿名さん
ここは激戦、属性によるくじ引きだから、一般人には厳しいと考える。二次も同様。
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3757
マンション検討中さん
>>3752 匿名さん
私もパスしました。抽選で倍率もあったのにすんなり当選したのも解せなくて、怖くてやめました。
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3758
口コミ知りたいさん
>>3757 マンション検討中さん
こらこら、ウソはいけませんよ。これパスしたら出禁でしょ
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3759
匿名さん
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