パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3188 周辺住民さん

失礼。南東角でしたね。

洗面所ビューがステキな部屋ですね。

当マンションではまだマシな間取りですが、子供部屋のナロースパンはひどいですね。おそらく両手いっぱい腕を広げたら、壁を触れると思います。

まあ、6.6億の値打ちはないでしょう。

抽選倍率そこそこあるので、倍率下げ目的が増えてきますね。まあ、富裕層に対して意味ないと思いますけど。購入希望者にとって各自ほしい基準が違いますから。最終倍率がいくつになるやら。

>>3189 匿名さん
子供部屋、幅2m以上ありますが、2ｍほど身長ある人にとっては手は届きますね。

>>3187 匿名さん
終日日陰って、日照シミュレーションも見ていない検討者でない人が書き込んでますね。

プレミアムは十分なお値段ですが、このエリアの中古と同レベルの価格帯の部屋も多いので、これはすごい倍率になるでしょうね。
ところで、何故、三井さんがこんな安く売りだしたのか不思議です。上智大学から土地を購入した際の価格がよほど安かったのか。。。

>>3193 匿名さん
たしか中々買い手がつかず、三井が買い叩いたんじゃなかったのかな？上智としてはもっと高値で売れると踏んでたから思わぬ誤算だったと。まぁ上智も売り時を誤ったんだね。上智はキャッシュが欲しかったから仕方ないけど。子供が減ってきてるから学校経営は大変だよ。

間取りを見ると柱の出っ張りでガタガタな部屋が多いですね。
主寝室は一応四角だけど子供部屋は変な形とか窓が小さいタコつぼとか、
リビングも一体どうしてこうなった？というプランが少なくありません。
設計の独特な感性や美意識に馴染める人は良いですね。

間取りや仕様で少し落ちる部分あるかもしれませんが、それを超える立地の優位性が高価格にも関わらず人気になっている証拠です。細かいことは気にしない富裕層物件です。

>>3184 評判気になるさん

3183です。分かりづらい書き方でしたね。
価格リストの最初のお部屋は、1LDKが正しいのですが、3LDKとミス入力されていて、私は気付かなかったのですが、ウィットに富んだご指摘の投稿を見て、確認し、笑ってしまったのでした。

>>3196 匿名さん
このロケーションで眺望、間取りや仕様が良ければ、平均1000、最高1500でしょ

プレミアムはすでに1100から1400万／坪ですよ

番町学園通りは、番町文人通りと比べて決して一流ストリートではありません。
路線価や地価公示もその点で評価に差があります。

再度お伝えしますが、ここの低層プレミアムは終日日陰になります。

また、周辺は極めて雑多な環境であるからこそ、ゲート化して周囲と縁を切っているんです。

不動産を分かっている方なら、釈迦に説法ですのでご容赦ください。

ゲーテッドで周囲と縁を切っても、風が吹けばフォレストの葉っぱは飛んでいくよね。

倍率下げお疲れ様

>>3200 匿名さん
虚偽で訴えられますよ

>>3203 名無しさん

まぁまぁ、倍率下げたいんでしょう。よもや親切心で忠告してるとは思えないしね。もし、本当に親切心で言ってくれてるなら、番町のゴミ拾いでもした方が世のためになるよ。

3200さんは事実を端的にお示しになっていると思います。

低層プレミアムという売り方が成り立つか興味を持ってこの物件を見ている者としては、1期で低層プレミアム階が完売となれば、これまでのマンション販売の常識に一石を投じる前例になります。

低層はそもそも、セキュリティーの面、蚊やゴキブリ侵入、道路からの騒音、眺望、日照といった課題などから「プレミアム」にはなりえないと思っていましたので。

3200と3205は同じ人だと思います

>>3206 匿名さん
だな　笑

>>3200 匿名さん
確かに番町文人通りの方が遥かに雰囲気良いけど、たかがひと区間違いでしょ。しかも向こうの方分譲物件無いしねぇ。番町学園通りは雑多な部分が多いけど、今後洗練されていくことを期待して。。

こんなアホみたいな高値で買おうとしてる人達に忠告しても無駄ですよ。バブルが弾けて大損しても自己責任でどうぞ。

ここはマジでバブル物件として後世に語り継がれるだろう。
もちろん、過度なマネーゲームに陥った敗者たちを追悼するためにだ。

当方は檜町を買ったのでご縁がなかったが、パークコート一番町の方が数倍マシだよ。

>>3206 匿名さん

癖のある文章から3200と3205はイカレ武蔵小山でしょうね。

みんな番町好きね

>>3209 匿名さん

私は思った程高くないと思いましたよ、感覚麻痺してるんですかね?笑

番町に新しいマンション相場形成がされ始めたという事です。
買う人がいれば、それが正価となります。
外野がなんと言っても揺るがないでしょう。

都心の不動産が高値で売買された方が自分の所有している不動産価格も上昇するわけだから不動産家格上昇最高！ってならない？？？

ここに居る人は賃貸組が多いのかな？

番町に不動産を持ち且つ自分も住んでいますが、価格の上昇は嬉しいものの、次に仕込むのが高くなるので複雑ですね。

>>3216 匿名さん

同意。
取得時より高値で売却しても、転居先を取得するコストも上がってしまう。
しかも、新築でも安っぽ?いし、薄っぺらいような変異マンションが増加しています。

なお、ここの建て方や建材も高級風ですので、ご了承くださいませ。

一昔前の番町物件と比べて遙かに安請負でコストダウンしてるのに、価格は倍以上と来てるから。そりゃ麻痺してるとしかｗ。

相場だから

番町相場が上がっても、都内の住みたい場所は同様に値上がりするので、実質的にはあまり違いは無いのかも。新しく購入する層は大変だよね。でもお金を稼ぐ事自体は簡単になったかな。

>>3217 匿名さん
高級風との言葉の定義は？

最近の傾向は番町内の買い替え富裕層が多くなったこと

シートフローリングや石調タイルは、ケチって使っているので無く
昔は無かった高機能な建材が登場したから使っているだけです。
見栄えはあまり変わらず日常のお手入れが昔より楽です。で、たまたま安いんです。
昔にこだわり過ぎても良いこと無いですよ。

>>3223 マンション掲示板さん

無知にも程があるだろ。三井の営業かよ。

>>3224 匿名さん
爆笑。三井のってこういう人少なからず出没しますね。礼賛系。会社で組織的にやってたら相当寒いけど。

>>3225 検討中さん
3223と3224の攻防は結構、重要な論点だと思う

登録始まりますよ。倍率が気になります。7億5千万円が何組申し込むか。3億から5億は営業がうまくばらけさせていますね。高倍率は70平米台から80平米台あたりかと思いますが。

温泉引き込み費と広大かつ終日日陰の植栽外構費がマンション価格に乗っかりすぎたため、購入者にとって最も大切な間取り設計と建材と構造の費用をコスカしたんですね。

以前に番町パークハウスにお邪魔した際に、住民さん方曰く、ソファもないシンプルなエントランスロビーや大きな既存樹だけの庭こそが当マンションの誇りですとのことでした。
番町らしさとはこういうことかと感嘆したのが懐かしいです。

第1期130戸/168戸とは凄いな。
都心はますます人気で価格が上がり、郊外はぽしゃるのか。

>>3229 匿名さん
番町だからこの価格でこの申し込みだと思います。

>>3229 匿名さん
コロナで単純に貧富の差が拡がってんのかな

番町デフォルト相場唱えていた人は、やはりメダパニ喰らってたってこと？

>>3226 職人さん
これ、どちらにも理がありますよね。
確かに天然の高級部材は高価だが品質のバラつきが避けられず施工面でもリスク。

一方、近年の質感よい人工素材ならリスクを低減でき、メンテナンス性にも優れ、施工側と消費者の双方にメリットがあり。とはいえ天然素材より安いのも確か、質感も最高レベルの高級天然素材には劣る。

個人的には、合理性重視なマンションで後者優勢なのは致し方ないのかな、と割りきってますね。

>>3232
最初から混乱していたよ。全く根拠見せないで声高いのはヤバい。

>>3230
都心というか番町だからでしょ。今は外国人が入ってこない以上、日本人富裕層が買うのは番町みたいな場所。

中国人は見た目、場所、価格はその次。

>>3233 マンション検討中さん
単にグロス下げるためにコストカットしてるだけですよ。
同じ三井でも本気の高額物件にはシートフローリングなんて使わないですから。
コストカットも別に悪いことじゃないですが、あえて、購入者のために、安っぽい素材を選択しているなんてことはあり得ません。
どんなファンタジーだよ。

>>3237 匿名さん

今のシートフローリングは昔のビニールっぽいのと違って高級ですよ。朝日の突き板が一番ですがここのシートフローリングは突き板と変わらないクオリティでしたよ。今のマンションは無垢材のフローリングですがボロボロです。