パークコート千代田四番町ってどうですか？

BNFは？

>>2888 匿名さん

ゆで太郎は九段南と一番町にありますね。
並んでる？
美味しいのかな、意外と笑

高級住宅街にこそ、庶民的なお店があると安心するけどねえ?。番町、九段南は懐が深い。

>>2889 マンション検討中さん

何それ？

市ヶ谷には京樽の茶巾寿司を食いたくなった時によく買いに行く。美味しい。

>>2844 口コミ知りたいさん
私もびっくりしました
素人なんですが、ああいう設計って他のマンションでもあるんですか？2?3億の部屋買ってもそうなりますよね。みんな気にしないのかな？

>>2893 評判気になるさん
住んでない人から、羨ましいと思われるのが気持ちいいのでは？
輸入車の下のクラス買う心理と同じかな。
その予算なら国産の方が満足度高いって言う感じ？

>>2893 評判気になるさん
子供用に良いと思いましたが。大学通うとか。

ここは3億だしてもしょぼい部屋しか買えませんよね。都心でも戸建てが買えますね。

>>2896 匿名さん
3億で戸建て買えましたっけ？番町以外の話？ちなみに60平米、3億8千万円で六番町の土地売り出されています。

先日、買う気満々で、モデルルーム行ってきたんですが、コロナ対策のせいか、担当する方と個室ではなすこともなく、とくに名刺もたしかもらわないで、担当する人もとくに決められないまま、見学と値段をきいて帰ってきたんですが、みなさん同じですか？
帰ってきてみて、あれ、このあとどうするんだろう、、、って思っちゃったんですが。まあ、もらった資料に買いたい場合、いつまでに連絡してねみたいなのは書いてある書類がはいってましたけど、あまりにあっさり終わって、これはもう、人気で水面下で買う人決まってるのかなと思ったんですが、みなさん、同じような感じでしたか？

予約時、予算は
入力したんですか？

>>2898 評判気になるさん
名刺もらいましたし、その場でタブレットでいろいろ情報を入力しました。
案内会のスケジュールが変更になってから、変わったのでしょうか。もしかすると、購入する可能性が低いと思われたのか、すでに申込が予定以上に入り、積極的に販売しない姿勢になったのか。

申し込み数云々ではなく、コロナ禍において営業マンが対応しきれないようです。
「対面営業なし」に変更になったと聞きました。
とはいえ、億の買い物を対面説明なしで買えるはずもなく、検討者においては緊急事態宣言が落ち着くのを待つ感じでしょうかね。
売主は、慌てて売らなくても完成までまだ時間がありますから、ゆっくり対応しようということだと思います。

緊急事態宣言解除前に一期販売になるのでは？つまり、二期以降をゆっくり対面営業になる感じでしょうか。

>>2902 匿名さん
対面なしで良ければ、一期に突入されたら良いでしょう。慎重に検討されたければ二期に。
そういう方針なのでしょう。
このコロナですから、仕方ないでしょうね。

対面で済ませた人多いので、1期はそれらの人が選ぶんですね。倍率が気になります。緊急事態宣言解除後の人は2期以後検討になります。

うちは大分前にモデルルーム見に行きましたけど、その後営業からは何の連絡もありませんよ。こんな物件は初めてです。

>>2905 匿名さん

土俵入りしてないのでは？

>>2905 匿名さん
ご年収、職業で足切りされますよ普通に向こうから…

自分が足切りされるなら、ほとんど全員が足切りされてると思いますがね。

プレミアム狙いですか？
年収数億、資産100億以上、現金払いなら大丈夫ですが、ローン層は厳しいのではないでしょうか。

まぁまぁ、、、コロナですから。
緊急事態宣言中ですよ。
不動産はご縁です。自然体です。

>>2908 匿名さん

まあまあ落ち着きなさいよ。

プレミアムの割り当ては水面下で決まってるんですよ。もちろん全員キャッシュ買いのローン特約なんて無し。

あー、当方もかかるやんごとなきメンバーの一人ですが、、番町プレミアム住民と称されます。

一般の方々はスタンダードフロアと機械式ピーで健やかにお過ごしください。

水面下で交渉に一票。プレミアムの部屋希望したらあまり乗り気じゃない感じだった。倍率避けてるのかな、お得意様とか。

抽選ってホントにやるんかい？
2億位の部屋は高収入の人が買えるラインだし、人気になりそうだね。

>>2911 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山みっけ

>>2913 マンコミュファンさん
アンケート回答はされていませんか？
私の場合希望のお部屋の倍率も営業さんより共有されていますが・・・

三井の新築を購入したことがあるので分かりますが、抽選は公平に行われます。
ただし、第一期で売り出される全住戸において、抽選で当選すれば確実に購入してくれる客の目途が立っている場合、三井は、これ以上抽選倍率を上げたくないので、抽選倍率を上げない方向へ誘導してゆきます。
要するに、三井からみて「この物件を購入して頂きたいお客さん（＝優良客）」が当選する確率を上げたいのです。
ここで「優良客」とは、「三井のパークコート」の名を汚さない品位のあるお客さんであり、抽選で当選すれば確実に契約してくれるお客さん、ということです。
三井にとって、一番困るのは、第一期申込締め切りの直前で素性のわからぬお客さんから申し込みが入り、（三井にとっては運悪くも）そのお客さんが抽選で当選してしまうことです。えてしてそういう客は、当選後、契約日の直前になって、「やっぱり契約を見送らせてもらいます」等と言い出し、営業マンを絶望のドン底に突き落とします。
第一期で三井が「新規客お断りモード」に入ってきたということは、第二期は第一期よりもやや高めの価格にシフトしていくことを意味しています。逆にいうと、第一期の値付けが、本来の市況価格よりもやや低めに設定されたため、「三井の想定以上に売れすぎた」ということです。
こんな匿名の掲示板でも、丹念に情報を拾っていけば、販売側が次に何を狙っているのか、その戦略を透かして見ることができます。

>>2908 匿名さん
となると、下の方書いてるように、三井的にはお金があってもあなたに買ってほしくないと思ったんでしょうかね

>>2916 匿名さん
さすがに価格が低すぎたってことは無いと思うな。
実際、予定価格を一段階下げてるし。
見に来るけど買わないって感じだと思う。

>>2916 匿名さん
書き込みを拝見し、「なるほど、そうだったのか」と思いました。

モデルルーム見学後、第一期で販売予定住戸を決めるための「希望住戸アンケート」アンケートが取られましたが、その際、「○号室にはすでに希望のお客さまがいらっしゃいます」と案内がありました。そのような案内があると、積極的にその住戸を選ばなくなるもの、そうやって希望住戸を分散させるのですね。

アンケートに希望住戸を書いて提出すると「ご希望の住戸に希望が入らないよう頑張ります」のような意味合いの説明があったので、以降のお客さまにも伝えていくのかと思います。

>>2919 迷ってますさん
それって野村や地所ほかどちらでもやられておりますよ

>>2920 購入経験者さん

とはいえ、他社と比べ三井の振舞いは上品なんですよ。やんごとなき顧客が集結するのも分かります、ハイ。

付かず離れず。暫くすると、気になることを発してくる。

一朝一夕ではできないよ。

>>2919 迷ってますさん

私は死守しますって言われました

>>2922 マンション検討中さん

それはもう買わなきゃなぁ。
クセがある間取りではあるものの、番町小校区、四ツ谷や市ヶ谷アクセスはやっぱいいよ。
番町デフォルト相場の坪500までのダウンを許容できるなら、満足度は高い買い物だと思う。それでも角部屋を推奨するけど。

この物件の抽選方法って、不正やりやすいよね。
「部屋」じゃ無くて「人」に順位をつけるんだから、販売側は買いたい人に買わせることが容易です。
例えばある部屋に自分が第1希望を出していても、抽選上位者の第3、4希望に持っていかれる可能性があるわけです。
つまり抽選直後に買えるかどうかは、上位者の気持ち次第であってブラックボックスなんですよね。
Aさんはこの部屋じゃないと希望が出ていないから当選させ、Bさんは第2希望で、Cさんは第3まであるからこっちで、と調整できちゃうんです。

>>2924 eマンションさん

>>2916 匿名さん

それは違いますね。希望者が5人いた場合、申し込み順に①?⑤の抽選番号が付与されます。抽選器にその5つの玉を目の前で投入に右周りに5回、左回りに5回と回転させて玉を出します。調整は不可能です。

つまり、欲しい部屋が購入できる確率は等しく5分の1になります。これには貧富の差や属性の差は全くありません

抽選になってしまったら営業マンはどうにも出来ません。
なので抽選にならないように上手く誘導するのが営業マンの腕の見せ所です。東南の角部屋を希望していても敢えてその部屋をディスって南西の角部屋に誘導したりします。

ですから、希望する部屋があったら臆さず第一希望で申し込みしてください。抽選になれば確率はみな同じ。

一生に何度もない、高額な買物ですものね。
赤の他人の営業さんに指示されずに、自分の好きな物を買いたい。

>>2925 マンション検討中さん
たぶんそれとは違いますよ。
ここは普通と違う抽選方法です。
営業さんに聞きました。

人気部屋を買いたい場合、そんな悠長なことは言ってられない。

とるか、とられるか。

三井の営業さんは無理強いなんかしないが、抽選を避けようと提案はする。

>>2928 匿名さん
そうですね、
そうなると商売する側からすると、一生に何度も買ってくれる人を贔屓することになりますよね。

まあ、信頼できる、安心できる方に売るのは当然かな。

抽選に関しては、2927さんのおっしゃるとおりです。抽選は公正に行われますが、人気物件においては、「抽選に到るまでの顧客誘導」をいかに成し遂げるかが、営業マンの腕の見せ所になるのです。
この掲示板の書き込みを見ていると、すごい倍率になりそうですね。当選された方は超ラッキーということでしょう。

>>2933 匿名さん
興味はあってもそこまで人気ないよ。
高いし、微妙だし。

その通り。そこまでの物件ではないし、間取りが悪すぎます。

ネガさんには人気なくても、購入者にとってはヒットするんじゃないの

まあね。
マンションオタクが気に入る物件
転売ヤーが気に入る物件
立地マニアが気に入る物件
土地勘のある人が気に入る物件
購入希望者が気に入る物件

いろいろだからね。

過去と比べて微妙と言っても、数年後には良かったになっているよな
ここ数年そんな感じ