パークコート千代田四番町ってどうですか？

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶとはよく言ったものですね。ここで番町がもう古いとか開発が止まっているとか、数年先の視野しか持たない人が紛れているのでしょう。貴方が産まれる遥か前から、貴方が死んだずっと後も東京の中心は変わらないのですよ。世代毎に流行り街は移り変わり、それに乗る愚者は子孫に何も残さず消えていく。その繰返し。

>>2575 マンション検討中さん

これ米国金利でっせ。日本の金利と相関は必ずしもないっしょ。円安で弊害は出てきそうだけど

>>2571 匿名さん
揚げ足を取りなさんな。
番町に憧れるのは古臭い価値観だ、という見方がステレオタイプで凝り固まってるんだよ。

番町に越してくる子育て世代は、別に憧れて引っ越してくる訳でなくて、利便性や教育環境、資産性のバランスを考慮して越してくるんだよ。淡々と。番町在住の多くの子育て世帯と交流あるから実感する。貴方はそういう人達と接点あるように見えないけどね。

昭和の頃の様な圧倒的なステータスは無くとも、皇居至近の都心のマンション街として番町は高い価値を保ち続けると予想するよ。
ディスるのは勝手だけど、不当な煽りにしか聞こえないな。番町を堕として何処を持ち上げたいのか知らんがね。

番町を必死にディスっている人たち、そんなに番町に価値を感じないなら、何でわざわざ人生の貴重な時間をこの番町のマンションの掲示板に使っているのかな。可哀な人だと思ってしまう。このマンション自体は良し悪しとコメントするのは理解できるが。

ここ固定資産税高すぎない？

買えない人の嘆きが虚しすぎる。

バトラー、ポーターあるが、プレミアムのみやね、平置き駐車場もプレミアム優先。

>>2580 マンション検討中さん

どのマンション板にも必ずいます。たぶん、ほんの数名の同じ人たちだと思います。マンション好きで、そこそこ知識があるけど、どこも買えないので、マウントとってぜいにいる。富裕層でないのに、真の富裕層なら…と語る。そんな人たちかな。

ここは、超絶格上のパークマンション千鳥ヶ淵の分譲価格を遥かに超える高値…

多分、温泉で差別化を図ったのだろうけど…
なんというか、憐れみ…

>>2585 匿名さん

相場の異なる時代の物件の分譲価格と比べることに何の意味があるの？せめて、時間軸は揃えて、パーマンの現在の中古価格と比較しなきゃ。

>>2585 匿名さん
相場もわからないあなたの方が憐れみ

>>2584 匿名さん
悦に入る？

>>2585 匿名さん
20年前...

>>2557 匿名さん

事前案内会で概ねこんな感じ　
プレミアム、1000-1400万/坪
平均850-900万/坪　
平米少ないと700万台/坪はありそう

高いよねぇ。パークマンションが買えるね。

>>2591 職人さん
新築パーマンは無理。ゼイに入ってるね。

新築のパークマンション、今販売されたら1500万/坪とかするんじゃないかな

>>2591 職人さん

中古の麻布は買えるかもね。新築なら無理、というかパーマンにできる土地がない。せいぜい、パークコートがやっと。

ここ、坪750もするんだったら、
名前だけでもパークマンションにすればよかったのに

>>2520 口コミ知りたいさん

あなたが嫌なら住まなきゃ良いだけだし、そもそも何故ここに来るかね?
こちらは番町住まいだが、東京ど真ん中でどこ行くにも便利、皇居や永田町も近いのでいざという時の停電等起こりにくい、成金でない落ち着いた住民層、職住接近の者としては最高ですよ。逆にお屋敷街なんて夜気味悪くて歩けないわ笑笑　あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

>>2565 匿名さん
そうそう、この数年間で若い世代、保育園が倍増しましたね。ここを老人の街と思い込んでいる人達は情白過ぎ。

にもかかわらず、ベビーカーを玄関に放り出さないと置く場所がない物件って、一体…

シューズインクローゼットさんェェェ、、、

三井さんの近年の物件って皆玄関スペース狭めじゃないですか？全部見たわけじゃないけど。その分居室が広ければ良いですが。個人的にはベビーカー関係ないので。

>>2598 匿名さん
ん、シューズインクローゼットある部屋を購入すればいいのでは？まさか、購入するお金ないから批判してるのではないでしょうね？

>>2597 通りがかりさん
保育園を新規で作り定員割れもありますので、他の区から転居される家族も多いみたいです。

>>2598 匿名さん
狭苦しい所に家族で住まわず、広い部屋買えば？

>>2595 匿名さん

今の相場感からずれてますよ。

物件費用はしかたないとして、管理費が高いのはいただけません。出口の無いトンネルに暮らすのは気が重い。

最近の流行りですよね。
売った後も管理費で搾取するビジネス。
パークコート麻布十番の２倍くらいします。

>>2596 通りがかりさん
〉成金でない落ち着いた住民層　
〉あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

もう言ってる事メチャクチャw

>>2606 匿名さん
売ったあとの管理費値上げは難しいんですよね。
世帯数がパークコート麻布十番の半分以下なので倍でも許してください。

相変わらず品の無い投稿が続くねえ。

車がどうだとか、広い部屋買えないのはお金がないからとか、成金は住まないと言いつつ一方で猛烈なマウンティング。

よっぽどタチが悪いし民度が低い事してる事に気づきましょうよ。

ベビーカー必要だけど２億しか出せないファミリーはここ買うな、ってことか。

シューズインクローゼットもベビーカーも持っていますが、ベビーカーをSICに置く発想は正直ここを見るまでは無かったです。確かに置いてもいいなと思いましたが！今は玄関に置いていてもそれはそれで全く困らないですね。注: 玄関というのは、別に部屋の外ではなくて、部屋の玄関のことです。

ベビーカーなんて、子育て中の一時のためにSICにこだわっても仕方ない。

予算の範囲内でベストチョイスすればよい。

どうせネガレス書き込み者は他物件の営業マンに違いないし、ここはプレミアム以外はそこまで倍率つかずに先着順で捌けていくよ。

>>2612
同意。恐らくこの物件には全く縁ない層の営業。

管理費高い方が変な人が入ってこないよ
月10万くらいケチってはいけないと思う

火消しに必死ですね
シューズインクローゼットのない高級マンションとか聞いたことないです

>>2614 マンション比較中さん

管理費高いと、数年か数十年後にリセールした時に嫌われます。賃貸に出すにも高くなるし。実需で自分が暮らしている時は気にならないかもしれませんが。とか考えてしまいます。

管理費、修繕積立金払いたくない人達は、郊外で戸建てでも買えば良い。数年後に売り抜けるとか、そんなの湾岸タワマンでやれよ。

>>2615 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山さんには関係ないことですよ

私は港区の戸建に住んでるけど、番町じゃ無理でしょ。マンション一択。

ウバグルマーさん執拗やな。
そんなSICにベビーカーをセットアップしたいのか。

シューズインクローゼットないと、玄関が臭くなりますよ。

>>2621 名無しさん

番町はホーマットとか外国人向けのマンションが多いし、意外と土足文化なんですよ。下駄箱がないマンション多いですよ。シューズインクローゼットなんてカッコつけて言ってると恥かきますよ。パワーワードなんでしょうが、お里が知れますよ

>>2616 マンション検討中さん
お金が減ったとか増えたとかに縛られる方はそうかもしれませんね

>>2615 マンション検討中さん
シューズインクローゼットも無けらば、エアコンも壁掛け…

流石にここまで低仕様のパークコートって中々無いよね。

外国人以外は住むな、ってことかな

トランクルームもないんでしたっけ？

え、そうなの？　
普通にあるもんだと思って聞いてないわそれ
マジでないならここは即切るｗ

>>2626 匿名さん
トランクルームないですね。あると便利なんですが。トランクルーム欲しい人は郊外に行け！という声があがりそうですが。笑

その通り。私物の整理ができない奴は郊外に行け。

このウルトラ高値でトランクルームもないんですか？！誰が買うんですかね？

えっ
トランクルームないのはさすがに冗談でしょう
坪800のパークコートですよ、ここ

トランクルーム、狭い部屋をもう一つ買うと良いかもしれません
子供部屋として使うもの良いし

>>2607 匿名さん
どこがメチャクチャなのかな？　悔しかったら朝の千鳥ヶ淵散歩してみろよ、低脳が。

トランクルームねえ。皆さん荷物多いんですね。

>>2633 通りがかりさん
そういうお下品な、お金だけ持っているロウワーな方はこのあたりでは少数派ですわよ

トランクルームに通常しまうものとしては、
ゴルフバッグ、スーツケース、がツートップでこれらは衛生面からも室内には置かないのが普通だけど、
ゴルフする奴と旅行する奴はここには住むなってことかな

このマンションは四番町という立地に特別な価値を見いだして、そこに坪300万以上余分にかけてもいい人じゃないと買えませんよね。子供を周辺の女子校に通わせたい人とか、夜遅くまで周辺で働いてる人とか。

恐らくここの購入希望者の大半が、複数の女の子がいる家族でしょうね。

ここが完売すると番町の新たな相場が作られますね。最早適正価格が幾らなのか、よく分からない世界ですが。

来月販売です。事前案内会みますと、同時間帯に複数組見学しており、よい反響そうです。どのくらいの倍率がつくかようご期待。

実際のところみんな買うの？
色々と微妙すぎて決断ができずにいるのですが。。。

アホらしい坪単価は、投資ではなく自分で住むならまぁいいかとも思えますが、それなら環境や設備に妥協はしたくないですよね。

目の前の日テレビル。
低い天井高。

2、3億出して妥協は嫌なんで、やっぱりやめようかな。

これらに納得できる割安感があれば買うんですが。

>>2641 マンション掲示板さん
はい、さようなら

>>2642 匿名さん
そういうことをいうロウワーな方嫌だわ
摂家以外の方かしら？

>>2632 マンション比較中さん
メイド部屋ね。

目の前のビルは全て日テレさんの所有物。
何が建っても恨みっこなしでいきましょうね。

>>2633 通りがかりさん
〉どこがメチャクチャなのかな？　悔しかったら朝の千鳥ヶ淵散歩してみろよ、低脳が。

それそれw
本性はイケイケのオラオラで他人を見下しつつ、いつまでも古ーい固定観念を押し付けようとする昭和感満載なオッサン、オバハンが多いのが番町住民のイメージ。

もうハッキリ言って古いのよ何もかもがw
かつては高級住宅街も、いまや単なる雑居ビル街。
いつまでも有難がってんじゃないよ、次世代の人間に笑われちゃうぞ。

あなた！
大化改新を経験していないわね！？

番町の街や住んでる人のイメージ

・もう古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とう。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。そこに早く気付こうな。

変わらないのが魅力なんじゃないかな
ここは港区と違いますとかってあったよね
タワー化すると、権利者が増えすぎて元に戻せないぞ
100年後を考えると、貴重な土地として今のままで良いのではないかな
人間減るんだから

なんか番町コンプレックスがこのスレに常駐してるね、哀れな人

しかし、トランクルームがないのは致命的だなあ
シューズインクローゼットがないのも激痛だけど、
高級マンションの経験値が低い人が多いのだろうか
それとも単なる火消しなのか

てか、まだ購入者もいない物件のスレなのに、
ポジがいるのが不思議で仕方がない
自画自賛しているこのポジ達の正体は、誰なのか 笑

>>2651 匿名さん

早速イカレ武蔵小山にロックオンされてるので、良いマンションなんでしょう

モデルルームの予約開始が20:30から始まりましたがまだ全然空いてますね。
勝どきの瞬殺とは大違いです。

そりゃ、坪800と坪400だもん。検討できる層が限られ過ぎだよ。興味本位で見に行く人はいても実際に購入を真剣に考えられる割合は知れてる。

近くのブランズ四番町は坪500で買えたのにね。時代が悪い。
番町コンプ拗らせてる人は哀れだね。来世は彼がここみたいな物件を買える様に願っています。

>>2646 匿名さん
はい、昭和生まれだけど？笑
確かに雑居ビルは多い、だがそもそも日本に交通も便利で環境も美しい住宅地ってどこ？　ミッドタウン？　私は港区は好みじゃないので綺麗な場所はあっても住まないな、そもそも通勤が不便だから。
あなたの価値観では何処が新しいの？　番町歴40年のオバサンは謙虚にご教示願いますよ。

>>2636 匿名さん
ゴルフバッグ、スーツケースは使用後に清拭して清潔ケースに収納して家内の物置に置いてます！

>>2648 匿名さん

番町古くて良いよ、そこが良いのだから。
っていうかそんなに嫌ならここに来なけりゃ良いのに、本当に不思議。脳科学的に興味深いストレスやコンプレックスがありそう笑
真面目に反応すると、これ以上住民増えなくても良いのであなたのネガティヴキャンペーンは不要です笑

>>2635 マンション比較中さん
あ、スミマセン、つい本音が。
ここで見ず知らずの低脳に毒を吐いて、普段はお上品インテリぶってるのですわ笑笑

しかし、どうして55平米で2LDK、85平米で3LDKとか日本のマンションはちまちましてるのかねぇ。。団地文化？　5畳のベッドルームって。。

価値が高いのは大妻通りよりも皇居側の立地だよね。
ここはラーメン屋とか牛丼屋が近くて番町らしさの欠片もない（笑）

>>2660 マンション検討中さん

この四番町から皇居なんて15分も歩けば着きますよ。
私は今日もそのルートで出勤したもの。殆ど電車に乗らず、在宅勤務出来る人かリタイア組か、exitかなんかで働く必要なければ一番町は良い環境ですね。
自分でISETANとかで買い物したくてタクシー嫌いな人間には少し不便。。

>>2659 通りがかりさん

5畳ならまだしも。『パパ！なんで僕の部屋は4畳しかないの？』という声も。

＞ゴルフバッグ、スーツケースは使用後に清拭して清潔ケースに収納して家内の物置に置いてます！


ベランダに物置は禁止ですよ…。
トランクルームやウォークインクローゼットのあるマトモな高級マンションに住めば、そういう法律に違反する行為をしなくなると思いますよ。

>>2661 通りがかりさん

皇居までの徒歩距離ではなく、雰囲気と眺望ね。
千鳥ヶ淵の厳かな空気を感じたいか、牛丼やラーメンの匂いを感じたいか。

安っぽい業界人がうろつくエリアには住みたくはないかな。

>>2664 マンション検討中さん
うーん、私は四番町ではない番町ですが牛丼やラーメンの匂いは感じないな。窓からはビルしか見えない味気ない風景だが歩いて千鳥ヶ淵行けるから満足です。
千鳥ヶ淵沿道の入り口のマンションも下は高速だよね？　そこまで惹かれませんでしたが価値観の違いですね。

>>2663 匿名さん
ベランダとは書いてないよ、おまけみたいな部屋の隅に置いてある。これを同じマンション内のトランクルームに持って行く方が面倒くさい笑

>>2664 マンション検討中さん

というか、窓からは千鳥ヶ淵の厳かな雰囲気感じられるのならこのマンション買わなくて良いでしょ笑
退場願います笑

マンションのトランクルームって普通はお部屋の玄関近くに設置されるものなのですよ…。
高級マンション、知らないのですね。
ここは本当に、トランクルームすらないんですか。

>>2668 匿名さん
隣の部屋をトランクルームとして使ってるので、、、
すみません。世間知らずで

意外とコストカットしてるんですね、ここ。
番町って地下駐車場が基本だと思ってたのに、ここは機械式だし。
あと、やっぱり梁がエグい。
パークタワー文京小石川ほどじゃないにせよ、部屋によっては圧迫感が強いと思うよ。

プレミアム1000-1400万/坪
全体平均850-900万/坪　
100平米以上が多い
プレミアムはバトラー、ポーターあり、平置き駐車場優先、温泉付き

>>2670 匿名さん
え？ここ地下駐車場無いんですか？意外というからしくないというか。。まさか平置駐車場は申し訳ない程度に来客用含めて数台設置してあるだけ？

トランクルームも無し
シューズインクロークも無し
エアコンは壁掛け
駐車場は機械式
構造はまさかの耐震

って、ちょっとコストカットがエグい。の割に価格はレコード更新。パークコートってこんなんでしたっけ？

>>2672 匿名さん
天井低い
南側ビル

もうすぐ販売ですね、倍率下がるといいですね。

追加案内会が開始されるようですが、だいぶ運営が変わったように思います。

・　予約を取れやすくするためか、案内時間を1時間にしたり
・　当物件情報をエントリーした人専用サイトにアップ、見てから来場するよう促したり
・　物件価格についても来場前に事前に確認できるようになったり

していました。

さらに、ローンの事前審査を受ける場合の必要書類の案内があるなど、効率的に運営していく姿勢が見られました。融資額2億円超えの場合には審査に3週間かかるとの案内もあり、買い替えの方向けとはいえ、想定されている顧客層に驚いてしまいました。

そもそも購入層は現金払いが多いのではないでしょうか。融資に時間かかると第1期に間に合わないので、現金払い優先の方向でしょう。