パークコート千代田四番町ってどうですか？

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。

>>1598 マンション検討中さん

ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。

>>1601 検討板ユーザーさん

番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。

100平米3億超え、、、

>>1602 マンション検討中さん

三井の方？

>>1602 マンション検討中さん

番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？

三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。

番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。

三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？

>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。

>>1605 検討板ユーザーさん

具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。

失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？

>>1599 検討板ユーザーさん

中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。

>>1609 マンション検討中さん

失礼ですが、あなたはどの立場の方でしょう。
すべての投稿が、当物件が高いほど嬉しいというようにみえますが。
少なくともこちらの検討者ではないですよね。

ここが安く出ると困る勢力の方々が紛れ込みつつありますね。

とか言うと、オウム返しされちゃいそう（笑）

まあまあ、サクッと売れますよ。僻まない、妬まない。

>>1613 匿名さん

これですね。この物件を買えるクラスにいない自分が悔しいですが、とりあえず指を加えながら販売状況をみて、私はもう少し手の届きそうな港区の物件を本格的に検討します。資産をふやして次回リベンジかなw

小石川さんが焦ってあちこちに書き込みしてますね

なにしろ番町は賃料が安く、それが物件価格が上がらない原因でもあった。
この5年で10％～15％くらいは上がっているように思えるが、この物件の
価格を説明できるには程遠い。
どうしても番町に住みたければ、今は賃貸のが賢い、買うなら虎ノ門のが
はるかにお得。

>>1592 マンション検討中さん
ずいぶん酷いAIですね('_')
販売価格2億円の物件いくらで買えば安全ですか？　AIの答え1.2億円
当たり前
AIに分析してほしいのですが周辺で同条件の中古物件が1.9億円
賃貸物件の家賃が年700万円
1.2億円で購入できるのは何年後なのでしょうか？
ちなみに金額差は8000万程ですね

ここが高く出ると嬉しい勢力の方々が紛れ込みつつありますね

バブルなお話ですね。
今は買い時ではないと皆がわかっていても、実需組はどうすることもできないんですね。

>>1612 検討板ユーザーさん

オウム返しはイカレ武蔵小山の専売特許ですよね笑

市営住宅に住んで、金利上昇期(価格下落)に疾風怒濤のごとく即金で買う。
皆様、番町デフォルト相場500に近づいてきたら、スタンバイをお願いします。

詳細にAI分析を試みましたが、要因が複雑に絡まり合っているために推定で7年後の2028年とのことでした。変更等有れば、随時ご案内いたします。

80平米2億で買ってよ。
新築プレミアムで50万で借りてあげるからさ。
3年経ったら45万に下げてね。

>>1606 マンション検討中さん
公開されてないだけで、アンダーでかなりありますよ

>>1620 評判気になるさん
お呼びいただきありがとうございます！！

>>1623 マンション検討中さん

だから具体的に？

レインズアップの時点で対象外なことはもちろんなんだけど。って言うか、アンダーでの話って、しゅうせんやさん？

欲しくないけど、住んでみたい物件。

高くてアホらしいから誰か80平米2億で買ってよ。相場で借りてあげる。

パークコート三番町ヒルトップが85㎡ 50万くらいで賃貸募集に出てますね

あそこは事故物件（くちょ～）だから、値切ればやすくなるよ！

>>1627 匿名さん

坪2万ぐらい？

駅遠く立地もイマイチの何ちゃってパークコートですから、坪1.5万ぐらいが適正でしょ。

>>1606 マンション検討中さん

100平米も要らんので出てこようがこまいがどーでもいいです、80で2億は高い、それ以上でもそれ以下でもないですー。ブリリア一番町もずいぶん長々と売れ残りを営業かけられましたがここもその運命をたどるんだろうね、頑張ってー

>>1630 検討板ユーザーさん
ですよね。80平米ですからね。
1.5-1.6くらいですよね。
豪華に作ったところで所詮共同住宅ですから。

目が覚めますねぇ。。新車を買う時、「価格」が適正かとかは考えもしません。ディーラーが決めた値段ですからね。売る必要があったら、その時に「価値」を改めて思い知るんでしょうね。

焦った小石川さんが手当たり次第に書き込んでますね

>>1570 マンション検討中さん

港区に勝つ？勝ち負けとは？？

この物件は「高齢者向分譲住宅(シニアコート千代田四番町？)」ではないでしょうか。

1、意味不明の温泉
2、管理費無駄の3つの庭
3、驚く高坪単価

シニアが老後に(ホーム入居までの)数年を過ごすために最適な環境で、元気な老人向け物件と思います。私もシニアで元気なら是非住みたいです。

高坪単価も、老人にとってはお金より残された時間を優先するので関係ないのでしょう。売却をせずに相続まで行くのなら、含み損も気になりません。

30-50位の働き盛り世代が手を出す物件じゃないと思います。この世代では住み替えが必要になった時に売却損が出てしまいます。

どうしても欲しければ、相続後などセカンダリーであれば、適正額で買えると思いますよ^_^

全然面白くない。真剣に検討してる人ほとんどいないと思うけど。単なる雑談になってる。

>>1636 匿名さん

想像するに、真剣に検討していた人達はもう見送りを決めたのだと思います。

四谷の中華学校、皇居周辺の散策コースに近く、居ながらにして日本情緒の温泉も楽しめる。
つまり、これは中国系の資産家をターゲットにした物件だと思います。
森に囲まれた庭でゆったり太極拳を楽しむ住人の姿が散見されるでしょう。

今から考えるとパークコート三番町はお手頃だったんですね。このパークコート四番町も引き渡しの際にはお買得って言われてるかも。株価も爆上げしているし。

早く買わなくっちゃ。抽選であたりますように！

間違いなく買えるなら買いの物件ですよ
パンピーは買えない唯のヒガミですわ
シカトで

不勉強で申し訳ないんですが、予定価格って下振れすることってあるんでしょうか？みんながモデルルームで値段が高すぎるった言ったら少し安くなるとか？笑
ないか…笑　価格がもう少しだけ安ければ買いたいんですがね

モデルルームの見学だけでも瞬殺でなかなか予約取れなかったのは周知の事実です。

予約取れなくて第一期販売を泣く泣く諦めた人もいますよ。
予約取れただけでもラッキーですね。

私買いませんが、今度見学に行ってきます。

買えないの間違いでは？
私買えるものなら買いたいです。

でも、悲しいかな買えません。
2025年まで待つ事にします。

モデルルーム見学の予約さえもできないほどの人気ですね。
中身はかなりいいですね。
そして、今後番町にもうこんな大型のパークコート物件は出ないですね。

番町に戸建用の土地はないですかね。
20坪で300百万くらいで。

ここはRTのベイコートクラブみたいなもんだな。お登りさん向け物件。

中身はふつう。
天井は値段に見合わず低い。

2億出してマンション内カーストで最下層、かつ番町カーストで最下層ランクかぁ。マンショングレードカーストとJR駅近カーストでどこまで挽回できるか、とか考えもしますが、その前に、心躍る間取りがないかなぁ。温泉設備費用負担。森設備・管理費用負担。数年続く日テレ通り再開発工事騒音。スクールゾーンによる車出し辛い時間あり。隣接雑居ビルは美観には遠い。などマイナスが多すぎる。

プラスもあるけど…。

>>1649 通りがかりさん
三億出して狭小住宅希望なんですか？

モデルルームも予約取れないし、蓋を開けてみれば蒸発する物件かと。株価爆上がりで金はある所には有る。変にコスト意識するより、内容に力を入れて良い物にする方が買える層には響くと思うな。

そのとおり！
お金はあるところにはありますから。
バトラーがいて欲しいと思う階層が買う物件です。番町にバトラーがいるマンションって他にもありますか？

ネガ多い所は買った方がいい

でもここは最寄り駅が市ヶ谷なので、やはりワンランク落ちますな

80平米2億もするって他の物件と比べてもかなり高いイメージですが、そんなに価値が高いものなんですか？パークコートブランド？

>>1656 匿名さん

あなたはもちろん買うのでしょうね？

「介護無しシルバーマンション」
平均年齢65歳と予想
３割ぐらい一気に売れて、ピタッと止まると予想。
M社がコロナ真っ最中の今無理して売るのは、これから購買層が弱くなって市況も悪くなり、マンション価格が下がることが見えてるからでしょう。

売る前からポジが多い物件はやめた方がいいよ

株でもあれがいいこれは上がるなんて株屋推奨銘柄を買った後の末路は悲惨なものですものね。

ブランズザハウス一番町はバトラーいますよ。
立地もこことは月とすっぽんだし、あそこが850とかなら全然わかるが。
ここは・・・

最近のパークコートスレのネガは論理的で勉強になりますね。
ポジは感情論や煽りばかりで検討の邪魔です。
契約者がまだいない物件の掲示板にポジがいること自体が不可思議現象で草生えますが、そこまでしてそんなにポジりたければ何らかの数字で示した方がよいと思いますよ。

温泉は普通に嬉しい

中華とか太極拳とか茶化してる奴見ると気分悪い

私はとりあえずゲストルームとして一部屋買うけど何か質問ある？
半数ぐらいはご近所さんが購入されるみたい。

いろいろ書いてあるけど、敷地面積プレミアムだけ取っても購入に値する。

>>1667 購入組さん
どれくらいの間取りの部屋を購入予定ですか？
余剰資金はないのでめいっぱいでファミリータイプを購入検討中ですが、流石に割高に見えてひよってます笑

ここの価格みてブリリア一番町の中古買うか悩む

高い、割高、バブルピークという人がいるがどのマンションも同じ。2008-2013頃と比べたらマンション相場はどこも高い。割高と思うなら諦めたら。

ウルトラCは完成後一年経って売り出し中の部屋があれば、3割引。

損するのが気にならない人は買えばいいと思います。
僕は気になるのでやめておきます。

どのデータを見ても中古は堅調な推移を示していますが、新築は2019年をピークに値下がり傾向ですね。
（統計データでは2019年が新築物件の最高価格だったようです）

最近の新築物件をみると、躯体からして手抜き・グレードも劣化・立地も幹線道路ワキ埋め立て水没ハザードマップ地帯とか酷いものが多いですから、中古が上がり新築が下がるのは必然のような気がしますね。

新築も売れ残り物件が散見されます。都心部でもです。
ここもその仲間入りは間違いないでしょう！

>>1674 匿名さん
都心部そんな売れ残ってるか？めぼしいところは結構在庫がはけているように見えるが。ここはまた一段高値なので売れ残るかどうかというのはわからんが

これからの新築も中古も購入時には、その部屋がそのエリアやマンション内で唯一無二と言えるものを購入されたい。つまり、マンションというよりはその部屋自体で勝負できるか否か。
さすれば、どんな時代が訪れようとも危うべからず。

都心マンションが売れ残りとか聞いたことないが

三菱南平台９/72売れ残り。竣工1年以上でも。
レジデンス六本木8/48売れ残り　竣工1年以上でも。

グラメ池田山4/10売れ残り
ウェリス市谷加賀町8/16売れ残り

>>1667 匿名さん
買えるときが買い時ですよ。笑
私はコンパクトな部屋を購入しますよ。

それにしても、
今は収入に対してこのマンションは高額だから、今は安価な他のマンションで我慢して、収入が増えたらいつかはこのマンションの様なパークコートが買いたい。
なら分かるけど、「ここは高いから買わない」は意味がわからないな。

建材・設備の価格が高騰してるのでやむを得ないが、我が家（有名パークコート）と比べて専有部分の高級感にはかけるのは気になるが、このクラスになると自分好みにリフォームする人多いからマイナスにはならない。

LIXIL、建材・設備製品を値上げ=原材料や物流費など高騰で
https://www.housenews.jp/equipment/17106

ここのマンションの設計担当って誰？

間取りが近年稀に見る不出来具合なんだが？

パークコートも南麻布や小石川あたりからクソ化してきたね。
ここは本来のパークコートクオリティだけど、値付けがパークマンションのレベル。

そんなに高値で売りたいなら、小石川をパークタワーからパークコートへ名前だけ付け替えたように、ここもパークコートからパークマンションへ名前だけ付け替えればよかったのに。

管理費はどのくらいなのでしょう？MRご訪問済みの方がいましたら、ご指導お願い申し上げます。

>>1677 匿名さん

そんな事ではいい鴨にされますね。

>>1682 マンコミュファンさん
たとえば80Aだと管理費・修繕積立金あわせて6万円ぐらいですよ。

>>1681 匿名さん

イカレ武蔵小山まだいたの
早く帰りなさい

おそらくランニングコストを聞いて、おったまげとるなっと。

ガレージも込みで、80㎡で月12万でよろしく。

がんばろう千代田区四番町。

価格だけ見て無理して購入する物件では無いかな。
お金だけを追いかけてると、購入後もランニングコストでストレスたまるよ。
管理費だけで全戸数で月1000万。
共有部分のソファーが汚れたから15万、機器が故障して修理20万とか毎月のように報告が来るよ。笑

>>1682 マンコミュファンさん

管理費は平米620円
修繕積立金は平米135円
駐車場は普通で45,000円

>>1678 匿名さん
これらとPC千代田四番町との違いは？立地は違うがどうだろう。
同じく売れ残るのかな？でも三井って値下げしないよね？三菱はこっそりするのは知ってる

>>1684 購入組さん
1682です。ありがとうございました！とても参考になりました！