パークコート千代田四番町ってどうですか？

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞ニ番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞四番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

>>1391 eマンションさん

同感。坪800超えでここを買おうとする人とバブル期に土地神話を信じた人ってきっと同類。

といいながら価格の割安、割高をあまり考えずに購入できる人が買っていくんだろうな。。。仮に時間がかかるとしても完売でしょうな。その後は知らんが、たとえ価値が下落しても困らない人達なんだろう。

>>1404 匿名さん
500万まで戻ることはなくとも650万、700万まで戻ることはあるんじゃない？
80平米で坪100万の違いって売価2500万くらい変わりますよ。あと数年待って坪単価落ちる可能性待つ価値はあると思う。数年待てなくて2億の借金抱えるなんて賢明な判断と言えるだろうか？

>>1406 匿名さん
ブランドバリューじゃない？東建のマンション住んでます、って個人的には誇れない

>>1415 検討板ユーザーさん

東建コーポレーション？

わずか4年前に皇居ビュー中古マンション(120㎡超)の3LDK南東角部屋を番町デフォの坪500で買ったけどなぁ！ちなみに麹町小校区だけども。投資用にサクッと現金一括。

あまり番町小や新築信仰しすぎて足元に気をつけて下さいませ♪

>>1414 検討板ユーザーさん

あなたの悩みは番町デフォルト相場が救ってくれるよ。

三井さんて巨人みたい！

熱狂とアンチのせめぎ合いですね。

アンチ三井さんにはライバル物件の営業と片想い失恋組がいるようだ。

懐の深い三井さんだから、頑張ってればいつか振り向いてくれるよ。

千代田区の築浅中古マンションを検索してみると、今のマンション市況がよくわかります。

超強気な価格設定で売りに出している物件は、2019年の相場から離れられない売主。
仲介会社は売れないと思っても、媒介契約が欲しいので、売主の希望価格で掲載しないといけません。

実際はブリリアにあるように750で出しても制約しない状況です。ここから指値が入るのですでに市況は700くらいだと思います。

確かpcお茶の水駿河台の南向き高層階が去年600台で制約しましたよね。

2019年物件は、分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

>>1341 マンション検討中さん

ランニング15万とは管理費が15万という事ですか？

ブリリリア一番町って何件か売りに出てるけど、売れ残りじゃないでしょ？

>>1391 eマンションさん
では株価も下がりますね！

ブリッリアはブランド名が美しくないんだよなぁ

やっとモデルルーム予約できた。頑張ってスタンバっていたかいあった。今回も即効に埋まっていたけど。人数絞っている関係だと思うけど、人気あるんやね。

>>1399 匿名さん
昔は昔。それ以来普通の人は給与上がってますから経済成長してるので。ｱﾌｫｰﾀﾞﾋﾞﾘﾃｨで考えるべきですよ。逆に名目賃金上がってなくて、そう感じる人はしっかり仕事するべきかと。政府のせいにしないで、自分の問題ですよ。

坪800なら港区だと思う
伸びが違う

GDPは30年近くまともに上がっておりません。給料だって控除が増えて手取りはたいして増えてません。

私も予約できましたが、買う気はありません。
表示された時間(１日３回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。

買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか？
でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。

レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3％上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。

まとめると、
千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限？
日照良くない部屋は700以下
って感じでオッケー？

ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。

>>1433 匿名さん

都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
同一エリアでの単価は確実に下がっています。
居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。

ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
番長は坪単価700万前後が限度でしょ

>>1435
もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。

>>1432 匿名さん
普通の人は給料上がってないの！
経済成長もしてないの！

>>1431 匿名さん
元番町住人としてチェックしておきます。
スマホで予約したよ。
すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

そもそも普通の人は番町には住めません。

千葉県か埼玉県でご検討くださいませ♪

>>1440 マンション検討中さん

わかっとらんね～。
普通でも築古なら余裕だよ。

港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。

番町パークハウスでさえ坪370万。

番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
普通の人は？でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。

仮想通貨買って放置しとけば家買う足しになるよ

>>1445 評判気になるさん

ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。

今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です

都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ

港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。

確かに番町は特殊かもしれません。番町内で住み替えが多く、多少高くても売れるでしょう。まだ再開発されていない未開発地域としても注目されてきたかもしれません。販売状況を見守りましょう。

中央線内側はつええなあ

ここは住宅ローンして買うところじゃない。現金一括払い客が対象です。

40㎡以下の部屋もあるようですが、テレワーク用書斎、あるいはお手伝いさん用でしょうか？

はい。ゴミ出しくらいならお手伝いするので一部屋買ってください。

さすがに坪単価高すぎのチャレンジ価格だから間違いなく完売には時間かかるだろうね。
景色ゼロの持ち込み温泉も最初だけ入って後はそんなにの維持費垂れ流し状態と予想。
南側は日テレで眺望絶望。
東側、北側はお見合い。
西側は低層プレミアム以外は西日きついのと眺望悪い。
何よりなんちゃってゲーテッドが一番残念。ブランズ四番町を超えるアプローチを期待したのに。

>>1455 マンション検討中さん

ブランズ四番町の面構えはニ七通りで一番。
専有部分はすっからかんだけど。

>>1455 マンション検討中さん
天下の三井マーケッターさんが850で行ける！と算出した価格でしょうから、なんとか完売するんだと思います。投資的価値とは関係ないと考える方々の人数がそれなりにいるのだと思います。

ご予想に同意でございます。
温泉ニーズなんてあるのだろうか？坪850でも良いですが、使わない温泉設備のため、無駄な多角敷地のフォレストの植栽費用のためではなく、専有部の設備の高品質化のための850なら納得できたかもしれません。

南側の眺望塞がる話ありません。二番町に高層ビル噂ありましたが、立ち消えました。

朗報です！
150mタワーは現時点で計画はないそうです。
ただ、60m以下の建物が建つのは間違いないそうです。現存するトラック事業組合とBS日テレの建物よりは高くなりますがマックスで59.9mですって。
60mまでの建物が建てられるっていうだけで60mと決まってるわけじゃないそうです。20mとか30mの可能性もありますよね。少なくとも高層階を買っておけば日照も眺望も大丈夫かと。最上階なら皇居見えます