パークコート千代田四番町ってどうですか？

実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。

集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。

っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。

まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。　
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。

もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!

緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで

>>1229 マンション検討中さん

>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので

>>1269 匿名さん

また延びるのか、、

今回の緊急事態宣言は会食やめさせるために出すのであって、それ以外には制限かけないんじゃないかと思う。
三井も変な忖度はせずに普通にやってほしい。

緊急事態宣言が出れば、上場企業は従うと思う
5割以上のテレワークとか言ってたな
その間に価格が上昇していくとう悲劇が起きてる
中古好調の理由だ

関係ないけど、九段は開発されないのかね
いい加減くたびれていて、士業の事務所とかになっているマンション多いよね

九段は企業エリアだからな
住居エリアになったら日本経済は崩壊するよ

都心の住宅地って貴重だな
100年先を考えると高層化は、元に戻れなくなる禁じ手のような気がうする

容積率フル消化した再開発タワマンに価値はないよ
永住を夢見てるローン君には酷な話だけど

>>1277 匿名さん

ここ再開発タワマンか？

>>1276 匿名さん

100年先とは言わないまでもタワマン群て自分がヨボヨボになる頃にはどーなるんだろうかとふと思う。高島平の団地みたいになるんだろうか。

都心のタワマンは栄える
他は知らん

タワマン買うならせめて山手線内側＋中央線南側にしとけってことかな。

ここタワマンか？

ここタワマンじゃない

山手線内側＋中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう

中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく

新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ

by 広尾民

今、モデルルームに来ました！3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。

報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。

>>1295 マンション検討中さん

坪単価は、どのぐらい？

三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。

結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか？

>>1300 匿名さん

残念ながら、何か支障が生じてエントリーできていない、あるいはエントリーさせないようにしているかもしれません。

>>1300 匿名さん
エントリー時に、予算はいくらと書いた？
おれも案内が来なかった。恐らく予算が低すぎたかな。

本日、ギャラリーに行ってきました。
価格表に載っているのは、ごく一部ですが、85で850ぐらいでしょうか、近隣の中古と合わせて価格を決めたとの事です。

>>1303 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
高いですね…2,3年前とまた違った世界ですね。無理してでも購入すべき物件か悩ましいです。

85Aで2.2億弱か…。

まあ、相場通りですね。買える層が限られますが、売れてしまうでしょう。

投資としては完全に破綻している価格ですね。

>>1307 匿名さん
再開発とはいえ、買値以上で上がる想像ができないですね。住宅ローンがマイナスになればいけるかもですが笑
まぁ購入される方は学区とか地位とかで(地域内でピカイチではないにせよ)判断して、値段については二の次でしょうね。
庶民に毛の生えた人間の感覚からしたら温泉みたいなもので価格が乗っかってるならやめて頂いて少しでも安くして欲しい笑

>>1302 マンション検討中さん

予算2億、80平米希望と書きました。
アンケート内容で案内するかどうか決めているんですね。門前払いですね。

肌感覚ですが、1000万から1500万くらい割高な感じがします。
各エリア相場を見てきていますから精度としてはそこそこ自信があるのですが、フラットなご意見を頂きたいです。

日テレ高層ビルと日照は何かわかりましたか？
ずいぶんと高い単価ですが、日照抜群ってことですか？

>>1310 匿名さん
同感です。仕様がどれくらい違うのか分かりませんが、パークコート虎ノ門と同等かそれ以上に見えます。地域の将来性を考えれば流石に虎ノ門の方が話題性があり、比較感からすると私も違和感があります。そういったロジック抜きで購入層がいると踏んだのか、仕様が虎ノ門を大きく上回るのかわかりませんが、どういう理由でこういう値付けをしたんでしょうね。

まだ予定価格の段階では？

要望が出てこなければ、価格downの可能性があります？

虎ノ門より高いなら、番町小狙いの方以外は港区を視野に入れてほうがいいかも。

番町小は最近あまり評判が宜しくないのですよね…

>>1314 匿名さん

このあたりでは番町小が最良、次に麹町小、次に九段小がよいとされています。番町小、麹町小は7割くらい中学受験するので、教育熱心ですね。九段小は九段南あたりの雑多なエリアも学区なので多少レベルは落ちますが校舎が新築されたばかりなのでよいですね。番町小は校舎が古すぎするのがデメリットです。

>>1314 匿名さん
近所住まいですが、この点少し気になってます。たしかに校舎は古いし、番町小にお子さんを通わせてるママ友によると、庶民の目線からするといい意味でも悪い意味でもメンタリティが少し特殊な保護者さんが多いと言ってました。レベルが下がっても施設が新しい九段小が気が楽な気もしています。もちろん通う本人次第でしょうが

仕様は普通でした。
プレミアムを除くと、天井2.6のサッシ2.3くらい。
内装も標準的。
最初は買えない人達の皮肉程度にしか考えていませんでしたが、流石にこの価格はバブルの影が見え隠れしますね。

100㎡超なら850もありかもしれませんが、80㎡やそこらで850の単価はありえん！
私はパス。

100㎡超えるなら、坪1000ですが何か？
80㎡で低層お見合いで、坪800ですね。

よろしくぅで！す！

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

こちらは実需中心なので、多少高くても売れるでしょう。投資なら虎ノ門がいいと思いますが、再開発後の投資に賭けても面白いかもしれません。

>>1321 マンション検討中さん

>>1296 匿名さん

下がり天井2200は配管部のごく一部でしたよ。リビングは2600ありました。
私は事前案内の予約がスムーズに取れ本日モデルルームに行ってきました。第1期の販売スケジュールも価格も現時点でまだ未定でした。予想販売価格の表はありましたが。
モデルルームは圧巻でしたが、他のパークコートやブランズ一番町などと比べて秀逸と言うわけではありませんでした。

>>1315 匿名さん

九段小学校が多少レベルが落ちるとは？
九段は中学受験する子どもの割合が、番町や麹町小よりも多少、少ないという意味ですか？

いずれも公立なので教師（都職員）のレベルは同じはずですよね。

番町小は別格で人気が高いです。学区目当て多いです。

地元の方やマンクラスタTwitterをみると、最近の番町小の評判はあまりよろしくないのですが。
ここから九段小もすごく近いですよね。番町小ではなく九段小に通う方法はないのでしょうか。

九段がいいなら、素直に九段小学区のを検討したらいかがですか？番町小学区のために検討している人にとって必要ない情報です。

実需で長く住んでくれることをみんな期待してる
投資目的で購入する奴いない方が良い

番町のデフォルト相場は番町最高峰物件を除き、坪500であることをお忘れ無くなっ！

番町最高峰物件とは例えば皇居ビュー物件、ブランズ一番町、桜苑、番町パークハウスなどの良質物件、JR四ツ谷駅アクセスに優れる物件(皆無)を指します。

なお、当該物件がどちらに属するかはご承知のことと存じ上げます。

>>1330 マンション検討中さん

昔より相場は上がった850は妥当

>>1330 マンション検討中さん

坪500万が相場だったのは10年前の話です。あれから日経平均は3倍以上、平均所得も倍増しています。坪800万くらいが相場だと思います。850は、やや高め。

相場感ない人はいつまでも買えないよ。

ネガりたいだけでしょ

天井高260って湾岸マンションなみだな。
ブランズ一番町はノーマルの部屋で280あるぞ。
それでも同じ相場っていうのは無理があるな。

>>1335 匿名さん
広尾のタワーマンションでも2450ですよ。2600あればいい方かと。

広尾のどの物件ですか？

番町は賃料帯が港区一等地に比べて3割程度安いので、坪800万でも相当に厳しそう。
番町エリアの新築の賃料帯は坪20000円のために表面利回りは3%を下回りますし、デフォルト相場が500万のためにキャピタルゲインも獲得困難な状況です。

番町エリアの伸びしろは完全に消滅していますので、港区の麻布、六本木、虎ノ門、三田などの方が将来的にも安定していますよ。

なお、番町小にご執心のご家族を対象としていませんので、ご容赦ください。

天井高245って、低層エリアでもそのくらいだよ。いわば最低レベルの高さ。
それよりはましだと言われても、ここは超高級物件の「はず」なので・・・・・

スーペリア住戸のサブベッドルームは2400mmくらいでした。
子供部屋にしても少し低いような気がするのですが。

ここは超高級物件ではなく、ミサワアソシエイツデザイン風のゲート&露天風呂付の大規模マンションですね。
1階の専用駐車場と露天風呂付部屋は相当の資産価値を保つかもしれませんが、六番町の戸建てで良い方からすれば、ランニングコストに月15万も払うのは正気の沙汰とはいえませんわね。

学区と物件ブランドに惹かれて、初めて四番町の現地にお邪魔したのですが、南側の日当たりが思っていたよりも良くないですね。
というより、ほぼ一日中 日陰？
東と北は結構なお見合いなので庭園向きの西がいいかなと思っていたら、プレミアム部屋が下層西向きを独占していて手が出ず…

私は買う気でいたのですが、さすがに妻が反対し始めました…。説得の材料としてはあとは価格調整だけですが、調整が入ったとしてもここに妥協させていいのか悪いのか、悩ましいです。

「事業協力者」へのお布施が価格に入っているのかと勘繰りたくなりますね。

>>1342 マンション検討中さん

夫婦間に亀裂が入るような買い方は、三井の本懐ではないと思います。
番町のデフォルト相場はあくまで500万ですし、番町小校区にこだわることは得策とはいえません。麹町小も九段小もいい学校ですし、何より家庭内の不和は子供の教育や成長に多大な影響を及ぼします。

時代遅れの人いますね、新築で坪500万って、どの場所の話？中古築20年でも坪500万で買えるかどうか。

<<1342

本当に現地見てる？南側に7.8階のビルでセットバックしてあるし、南側の日照ほとんど影響しないんだが。一日中日陰って嘘までしてネガはみっともない。

>>1346 名無しさん
一応 日当たりあるんですか、それは失礼しました。
正午あたりに見に行った時には真っ暗だったので、私の誤認もあったかもしれませんね。
それと、嘘とかネガとか見当違いな非難はおやめください。ここから北に下った台東区や文京区ならいざ知らず、ここは番町の物件スレですから相応しくないです。

>>1342 マンション検討中さん

日当たりは良すぎるくらいでしたが。向かいのトラック事業組合のビルも6階建てでかなりセットバックしてあるし、BS日テレも低層ですし、保育園児童館に至っては2階建てでした。超都心部でこれだけ日照があるのは貴重です

>>1339 匿名さん

あなたは身長2mくらいあるんですかね？私は身長180cmありますが2.4mで低いとは思えませんが、、、
実家のマンションは2.3mですが全然圧迫感感じません。むしろ2.6mもあったら暖房効率も悪いし。

>>1348 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>1349 マンション検討中さん
1348さんと同一の方でしょうか。
さすがにそれは無理があると思います。
過剰な偏ったポジは過去の発言の信頼性をも揺るがします。
やはり日当たりは時間を変えて現地を確認することにします。ありがとうございました。

これで日照影響ありますhttps://goo.gl/maps/W4AK28Yup35gYNEW8

日照問題ないと思います。

現在のところ日照問題は大きくありませんが、日テレ150mタワーが建つ件はどうなったあるか？

240とか245は一般的なマンション。
それで我慢できるならいいんじゃないでしょうか。経済的で。
このマンション買う人が暖房効率を気にするとは思えませんが。

パークコート虎ノ門と同じ価格帯でしたら天井も2600と高く伸びしろある、あちらを買うべきかなと思えてきてしまいました。確か850前後だったはず。

パークコート虎ノ門の天井高さは2.8m、サッシ高さは2.5m、各階高は3.8mです。ミサワ風マンションと比べる対象ではありません。

番町に特別なこだわりのある人以外は、この同じ時期に、同じ値段なら
絶対PC虎ノ門だね。　小学生でもそういう計算できると思う。