マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1116
マンション検討中さん
文教地区と言えば白金ザスカイもいいですよね。相続税圧縮率は70％後半、80％位行くでしょうか？相続対策を考えるとやっぱりタワーマンション、今のトレンドは再開発、大規模タワーマンションで、富裕層が多くて人気NO1の港区。若い人には番町よりも白金の方が受けが良さそうですね。港区白金一丁目1000番地のアドレスもカッコイイ！
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1117
匿名さん
番町より白金の方が路線価安くて相続対策にはいいわな。
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1118
匿名さん
番町は文教地区と言っても、区長やマンションデベが建築規制を緩めて
学校や図書館や大使館を圧迫してるじゃないか。
皇室関係以外は大した公園もないし、魅力ある施設もないしで
これ以上の伸びしろは少ないかと。
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名さん
たしかに高層化が進むマンションと日テレが我が物顔な街ですね。
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1121
通りがかりさん
小石川契約者がここを必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。
本物のパークコートが羨ましいのかな。
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1122
マンション検討中さん
今回も区長枠あるのかな。
日テレ枠っていうのもありそう。
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
とか言って、地権者大量のパーコ小石川をdisるつもりでしょう？
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1126
マンション検討中さん
飯田橋は大雨で水没しますよ。
番町とは地力、地歴が違いすぎて比較対象になりませんが、低湿地がお好みの方もいらっしゃるので否定はしませんが。
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1127
匿名さん
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1128
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
全168戸
敷地は学校だったから地権者はほとんどいないはずなんだけど、政治関係とか日テレ関係とか三井関係とか、怪しい事業協力者住戸はあるだろうね。
今回は週刊誌もかなり目をつけてると思うけどね。
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1129
マンコミュファンさん
引き渡し後に、ネットで不動産登記を見れば誰が買ったかすぐわかっちゃうんだよね笑。
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1130
匿名さん
どうして販売時期をどんどん後ろにしているんでしょう？
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1131
匿名さん
そりゃ人数制限のせいで十分に案内できてないからでしょ。
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1132
匿名さん
くだらないやりとりしてるのが、すべて若葉さんだから、自作自演にみえてしまう。
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1133
デベにお勤めさん
飯田橋の2026のプラウドの場所は、坂下よりは少し上だから、水没はしない。が、文教地区から外れているので、パチンコ屋のはす向かいだ。思えば、プラウドタワー千代田富士見を見送ったのが、敷地内にパチンコ屋有だったから。できてみたら、敷地内で、プラウドタワーの入口は、パチンコ屋の入口とできるだけ離されいて、今度出来るプラウドタワー千代田飯田橋(仮）のほうが、パチンコ屋によっぽど近い、、、。
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1134
マンション検討中さん
耐震性が検討の重要ポイントですが、最近の三井のマンションは耐震構造は耐震等級１程度で免震構造の採用はしていないのですが、パークコート千代田四番町のサイトには記載は有りませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
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1135
匿名さん
>>1127 匿名さん
令和元年と書いてあるし
1000年に1回以下の確率で起こるハザードマップだね
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1136
匿名さん
パークコート文京小石川が数メートル水没する公式ハザードマップは今年11月の最新版だよ。
残念。
再開発ごときでは地形水没は変えられないってこと。
[No.1135と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1138
匿名さん
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1139
通りがかりさん
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1140
匿名さん
以後、本物件に関わることのみ書き込みましょう
それ以外は荒らし
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1141
検討板ユーザーさん
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1145
匿名さん
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1151
eマンションさん
>>1139 通りがかりさん
そんな表現ないから
むりくりな差別化やめい
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1155
匿名さん
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1156
地元住民です
南側日テレ本社屋跡地は高層にならない事が今日確定しましたね。
逆に北側の旧東亜建設跡地（当マンションの南側目の前）は日テレ高層タワー建設するのに住民の理解を得る為に現在№4や公開空地を無償提供しているのは本当ですね。
まあ200億円以上出して取得した土地を日テレ側も無駄には出来ませんから。「日テレ四番町別館」まで土地の買収が済めば発表される事でしょう
三井さんも急がれた方が宜しいでしょう
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1157
検討板ユーザーさん
>>1156 地元住民ですさん
貴重な情報ありがとうございました。
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1158
匿名さん
結局日テレの超高層ビルはどこにどれくらいの高さのものが出来るんでしょうか。
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1159
匿名さん
このマンションに近い方に高層（100ｍ～）が建つという事だ！
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1160
匿名さん
いずれにせよ番町地区に高層ビルが建つのであれば日照の点ではマンションに近い方に勃ってくれた方がいいよ。高層ビルならミラーガラスにするだろうから反射光で充分日照を確保できるから。多分眩しいくら日光が入ってくる。日テレ跡地に高層ビルが建っちゃうと影になるわ、反射波も入ってこないわでかなり厳しいかったから。好材料だね。
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1161
匿名さん
なるほどなるほど。近い方に100ｍですか。想像できなかった。
谷間のマンションになってしまうんですね。麹町駅直結のあたりに高層が建つとばかり思っていました。もしかしたら学校のクレームに配慮したのかなぁ？
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
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1164
マンション比較中さん
北にあるのならそこまで気にならないかも知れないけど南ですもんねえ。こちらの日当たりの問題だけでなく、大きなビルの北側が見えるというのは良い感じではないでしょう。
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