マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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4232
名無しさん
>>4231 匿名さん
9時から17時まで日勤バイトして10万円、18時から翌朝まで寝当直して4万円。当直中にスマルナのピル処方チャットをやって2万円なので当方の研究日のバイトは16万円です。300日やれば3600万円です。そんな生活やだろ？って言われるでしょうが、要するに銀行からしたら取りっぱぐれのリスクが低い職種だという判断だということですかね？だから1億以上も簡単に貸してくれるってことですかね？
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4233
匿名さん
>>4232 名無しさん
その例は、極端ですが、所得証明できない研修医ですら、1億円の融資が当たり前に通ります。私からしたらお客さんな方々ですが、家買いそうな医師がいたら紹介して欲しいと、定期的に銀行から声が掛かります。いざとなれば、バイトで常勤以上の稼ぎできるので、リストラリスクなし、必要なら追加収入も確保可能、つまり確実に返済できる。まー、そういうことですね。都市銀行以外なら、30代2000で2億くらいまで、通ると思います。
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4234
検討板ユーザーさん
>>4195 名無しさん
PC一番町の3LDKの売りをずっと待っていましたが、どこにありますか？調べても2LDKしか見つからないですが。。。
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4235
名無しさん
>>4234 検討板ユーザーさん
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？
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4236
名無しさん
>>4234 検討板ユーザーさん
>>4234 検討板ユーザーさん
すいません。2LDKでした、、、
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？
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4237
湯婆婆
3LDKなんて贅沢だね
今からおまえの部屋は1K（風呂無し）だ
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4238
検討板ユーザーさん
>>4236 名無しさん
95平米の2LDKですよね。はい、それなら拝見しました。ご教示頂きまして、ありがとうございます！
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4239
匿名さん
免震構造で一番町の一等地にあるPC一番町が中古で95m2で23000万なら、耐震コスカの新築PC千代田四番町よりも割安な価格に思えてしまいますね。
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4240
通りがかり
>>4239 匿名さん
あそこが販売された時、検討しましたがどうも坂上というのが引っかかりました。。(実際には坂を見下ろす平坦地に建ってはいるのですが)
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4241
通りすがりさん
>>4239 匿名さん
空前絶後の掘り出し物だからすぐに買った方が良いよ
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4242
匿名さん
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4243
匿名さん
>>4241 通りすがりさん
こちら4239 です。PC千代田四番町の狂乱ぶりをみていると、あちらは掘り出しモノだと思うのですが、残念ながら財布が足りず、手が出ません （涙）
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4244
名無しさん
>>4243 匿名さん
3年後には中古のバーゲンセールがありますから買いたいならその時にしたほうがいいですよ。
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4245
匿名さん
番町がこんなに人気で有難い。
三井のパークコートブランドは絶大だな。
ただこれが他のデベならこんなに売れてたかな。
ちょっと他と違うわ。
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4246
マンション検討中さん
当方も同感です。
改めてこちらのマンションを振り返ってみると、番町以外では三井のパークコートとJR利用と敷地建物の規模感以外に魅力的な要素ってないんですよね。建物構造や間取りは本当にレベルが低いし、勝どきの方が数段間取りがいいですよ。
どうも昨今の三井不動産は野村不動産と同様に、立地とブランディングを重要視してふんわりしたイメージで販売しようとしているんじゃないでしょうか。皆さん、フォレストという架空の心地良さに飛びついたという印象です。番町＆三井なら無条件で資産価値が保てるというのは、正に泡泡泡なんですよね。
実はここで高評判のPC一番町も結構なコスカ物件で、販売もここよりは長期に及んだんですが、本当に価値のあるONE AVENUEなどが市場であまり評価されないのはやはり小規模かつ事業主の差なんでしょうね。
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4247
通りがかり
>>4244 名無しさん
購入者、見たところ若い家族が多そうですがそんなにすぐ買い替えますかね？
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4248
匿名さん
>> 4246 マンション検討中さん
「本当に価値のあるONE AVENUE」とのことですが、千代田四番町と同様に制震なので、イマイチ感はぬぐえません。外観もちょっとなあ。。。運悪く、目の前が三番町桜苑なので、どうしても見劣りしてしまいます。千代田四番町の場合、外観はカッコ良さそうですね（中身はともかくとして）。
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4249
匿名さん
ONE AVENUEを落とす気はないが、外観は美しくないし、天井高は低いし南側は塞がれてるし、販売に時間がかかっていた印象がありますね。
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4250
マンション検討中さん
ONEAVENUEも耐震なんですね。
上層階は皇居ビューだし、南面も隣地と20m程度離隔距離はあるんですが、、、
天井高2.4mなんですが、フルフラット天井かつ美術館のようなエアコンフロー口などイチオシポイントもあるにはあるんです。ちなみに当方はONEAVENUE 推しではありませんので悪しからず。
確かに外観についてはここが勝ってるかもしれませんが、間取りは惨敗ですからね。あと、ここの間取りは専有部内のPSに邪魔されて、大したリノベーションもできませんからね。
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4251
マンション検討中さん
間取りで言うと、先程HPで見た某マンションの間取りは酷かった。そもそも50平米代で2LDK、70?80代で3LDKって、まあ家族構成によっては仕方ないのかな。私だったら新築に拘らないが。このパークコートもイマイチな間取りはあるにせよ、少なくとも斜めの部屋とか無いからね。
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