ヴェレーナブリエ東神奈川ってどうですか？

マンションからも墓が見えましたか?Google Mapでは見えなさそうですが、直接行ってみないと分からないのかな。。気になる点はありますが（神社が多いこと、値段が高いこと、保育園が近いことなど）個人的に絶妙な立地だと思います。ここまで駅近なのに静かな場所は新築のなかではプラウド横浜田町公園ぐらいですね。

>>51 口コミ知りたいさん

お部屋にもよると思いますが、低層階以外のほとんどの部屋からお墓が見えそうでした。

一度現地に行かれて確認された方が良いかと思います。

墓がビューに入ることはないと思う。そもそも公園の向こう側ではないし、墓方面には背の高い木があるので隠されます。屋上で非常に頑張っても見えるかというレベル。

>>53 名無しさん
そうなんですね。
実際に現場に行ってお墓が見えそうだと思ったのですが…
販売会社に問い合わせした時も、担当の方がお部屋によってはお墓が見えると仰っていたので…

確かに公園の向こう側ではなく、添付してくださった写真の左側の黄色い線のちょうど先の部分がお墓でした。

さすがにお墓の写真は撮りませんでしたが、参考までにお墓側の手前から見た建設現場の写真を添付します。

やはり購入検討されている方は、実際に現場に行かれた方が良いかと思います。

墓が見えるとは思えないですね。ななめで遠いし、木も建物も間にあるんで。営業マンと話すときも墓が見えるということは聞いてませんでした。公園に緑が少ないのは気になります。ベンチが少ないのはホームレス防止にはきくかも。

売買状況はどこで確認できますか?どのぐらい売れてるか気になります。

建物はこんな感じで立ちますし、向きも公園の正面なので、わざとベランダに出て墓側をみようとしても難しいと思います。F間取りと6階はできるかも?ほぼすべての部屋から見えるというよりは、どこからも見えるとすごいと思いますけどね。私がいったときの写真も添付します。

下階であれば、墓地が見えないかもしれませんが
上階であれば見えるように思います。
隣ということでもないですが、窓から見える景色を重視してないしても
立地は良いとは言えない気がしました。
資産価値やリセールを考えると厳しいですね。

墓は気になりますが、資産価値は生活に繋がる簡便さで評価されます。東神奈川駅まで５分、３路線使えることでRVは下がりにくいですね。同じ立地で全面空場の静かなマンションはないので希少性もあるし。それでも強気の値段だとは思ってますけどね。

なるほど。墓地ビューになってしまう、部屋もあるのかもしれないんですか？
墓地といってもそれほど気にならない程度ならまだいいと思います。

低層階から見えるとしたら、これは残念ですが。

物件概要を見ると、売り主と同じ系列の管理会社になっているので、安心できそうです。
マンションは管理体制が重要ですからね

売り主系列の管理会社は嬉しいですね。何件かヴェレーナの中古物件を見に行った時、ちゃんと管理されている綺麗な状態のマンションが多かったです。こちらのマンションもそうなるといいですね。

中小企業のマンションなのにこの値段で売れますか?プラウドやブリリアなどは分かりますが。。教えてください。

坪単価いくらなの？

とにかく完成までに売り切る会社ですから、それが相場かもしれませんよ。いくらかしりませんが。

公園側の部屋かなー。抜け感は素晴らしい。東神奈川駅にはなんもないし、日当たりは悪そうだけど、横浜に近いし。

建物のデザインが可愛いです。コンパクトマンションという規模に合っている感じ。
日当たり良くないのですか？北東向きと西南向きがあるようなので、西南向きは日が当たりそうな気がするのですが。

最上階はゆったりした感じで素敵だなと思いました。
部屋の規模は大きくないけれど、ルーフバルコニーが広々としていて開放感がありそうです。

>>66 匿名さん
日当たり悪いのは公園側の部屋だけ。

説明会で仮のビューを見せて貰いました。ドローンを飛ばして写真を撮たらしいですが、何階からも墓は見えせんでした。

現地見ました。
墓はあれやね、上の階から斜めを向いたら見えるかなーという程度で、そこまで気にするレベルじゃない。距離もあるし。

窓が多くて陽当たりが良さそうなイメージ。
公園や保育園も近いので、子育て環境が良さそうですが
狭い間取りしかないのは残念ですね。

窓が多くて陽当たりが良さそうなイメージ。
公園や保育園も近いので、子育て環境が良さそうですが
狭い間取りしかないのは残念ですね。

２ldkの窓カウンターが魅力的です。公園を見ながら仕事や勉強ができそうですね。植物やソファーとかおいてもいい感じになると思います。

窓カウンター、机になるくらいの奥行きってありますかね？
プランのところを見るとどうも狭いような感じですが。ノートパソコン位なら置けると便利に使えそうですが。
公式サイトにモデルルーム写真があるとこういうのもすぐ確認できるのですが…。
窓際にこういうちょっとしたカウンターを付けることで転落防止も兼ねてるんでしょうかね。

東神奈川駅の東口方面は大きい道路が多くて落ち着かない印象ですが、実は西口より駅へのアクセスがいいし、駅回りも綺麗です。ここのマンションは東口には珍しい静かな住宅街ですね。直接歩いてみると京急まで４分、東神奈川駅までも５分ぐらい。広告よりかかることが普通だと思っていたので嬉しかったです。でも近くの海側を歩いてみると道路も多いしあらそうな人々も多かったのがマイナスポイント。まあ東口ってこういうとこですからね。週末散歩とか行くんであれば駅の逆側の反町公園をおすすめします。

窓カウンターは作業ができるようなスペースではないんじゃないでしょうか。
カウンターの使い道としては、植物を置いたり、本を置いたり、飾りを置いたりできるようなスペースなんだと思います。

ほっと一息窓を見ながらお茶などもできそうですが、作業をするというスペースではなさそう。


２LDKのタイプが中心ですから、住めても、子供が一人3人暮らしまでくらいかな。

窓カウンタは２０~３０cmぐらいかな?狭いといえば狭いですね。空間はあるので別のカウンタを乗せたりするといいかもしれません。

もう1Lは残り少ないですな

１ldkとしては素晴らしい立地なのでそうなるとは思ってました。２ldkは他にもたくさん出ていますね。今年中値下げはあるのかな?

人気があるみたいですね。
先着順とはいえ、速攻で決める訳にはいきませんけどね。

アクセス面では、
最寄りが東神奈川駅なら新横浜までも一本で行けるし、
利便性としては、十分だと思います。
この辺なら車なんて要らないかもね。

1期の部屋が全て売れたと言う噂ですが、本当ですか?6階はあり得ない値段だのに。

>80さま
>1期の部屋が全て売れたと言う噂ですが、本当ですか?6階はあり得ない値段だのに。

全てというのはないでしょうね。
既に先着順の物件が１戸あるのと、２期がもうすぐ開始となりそうです。
総戸数が２９戸ほどの規模ですから、何期にも分けて販売するのかどうか。。
完成までに完売するのかな?と思うくらいですね。

間取りに独自色を出してきているからか、全体的に値段が高めになっていますよね。使っている設備などもグレードが高いものなんですか？
モデルルームだけのものだと、標準でどういったものが使われているのかというのが全くわからなくって。
この値段だとがーっと売るよりは、少しずつ値下げしないで売るのがスタイルなのかなと見てて思いました。

ありえないお値段、いったいおいくらだったのでしょう？
6階だと最上階になりますね。
イメージ画像を見た感じ、とてもゆったりと暮らせそうでいいなと思いました。

今は第2期1次までの先着順が2戸と、第2期2次の分の先着順が1戸販売中のようです。
平米数から考えると都内並みのお値段にも思えてきますが、横浜もこれくらいが相場なのかなと思ったりもします。
小さな駅ですけど、2駅3路線という便利さですし。

Irタイプ、Hｒタイプ、ワイドスパンがいいですね。
特にHrタイプは西南向き、すごく明るそうです。

ルーバルあるタイプのプランは、流石にすごくいいですよね。
値段もものすごいことになりそうな予感だが（汗）
ヴェレーナは、なんとなく全体的にマンション価格としては高めのところが多い気がする
開口部に特徴をもたせているから、
そこに付加価値をつけているということになっていくのか？

>>83
確か6,900万ぐらいだったかと

Hrタイプ売れたのかしら、間取り図がありませんが。85さんのお値段はHrタイプのお値段だったのかな？妥当なお値段だったのかもしれませんね。
北東向きのIrタイプでもかなり恵まれた間取りに思えるので。これだけ窓があったら北東向きでも暗いことはないと思います。夏は暑さが緩和されるのではないかしら？
キッチンからルーフバルコニーに出るのは容易そうなので困らないかもしれませんが、ルーフバルコニーにスロップシンクが無いのがちょっと意外です。

dタイプの2階、Irタイプの6階二部屋だけ残ってますね。。。早いな

割と売れ行きは早い方ですか？
早く契約しないと完売間近だったりしますか？

間取りは収納が広い印象を受けました。
Irタイプは61.62㎡で2LDK、LDKは14.7畳もあります。キッチン側に大きい窓があるので日差しをあびながら料理できそう。
洋室のクローゼットも広いし、玄関も広々としていそうですね。洋室やLDKに引き戸を使っているのは敢えてでしょうか。

値下げ始めましたよー売れてないのかな

残り2戸だそうです。

IrタイプとDタイプでしょうか。セレクトプランも載ってますけどまだ可能なんでしょうかね？
Irタイプだと水回りも変わってるので工事が間に合うんだろうかと気になりますが。
しかしどちらもディンクス向けの部屋ですね。32畳分もあるルーフバルコニーは憧れますが、逆にこれだけあっても使いどころが難しい…。
利用料も掛かるんでしょうしね。

先日お話し聞いてきました。ちょっと前に話題になっていたベッドルームのカウンターはカウンターというより台(足を入れるスペースはない、出窓)とのことでした。
いずれにせよモデルルームがモデルルームの体を為していなくて、購入を決めた方は想像力が豊かなんだな、と感じました。

>>92 マンション検討中さん

空間は十分ありますので、カウンタの上にデスクを乗せることは可能だと思います。なら勉強とかもできるでしょう。カウンタのまま植物とか置いといてもいい感じですね。活用度が高い空間だと思います。

>>93 評判気になるさん
レスありがとうございます。
いずれにしても、モデルルームまで足を運んでも実物が見れないので、わたしには活用法が想像できないな、となりました。

>>94 マンション検討中さん
一つのモデルルームをそのまま何度も、違う物件にも使うことは私もよくないと思いました。お金を節約して客に返す、と言ってますが、それはほんとうですかね

キッチンの天板が安っぽいという印象を受けました。いい値段してますがキッチンの天板は賃貸マンションレベルかも。

掲載終了したから
完売したっぽい

戸数少ないから早いね

>>97 マンション検討中さん
まだまだ残ってますよ

>>98 評判気になるさん
まだまだって何部屋？

>>99 マンション検討中さん
公式サイト見るとDTとDが残ってますよ。

>>100 評判気になるさん
キャンセル待ちじゃない？
グラン赤羽も決まってるけど公式は残してるし

ローン審査やらあるから、決まってなかったら掲載取り下げないと思うよ。
掲載料掛かるとこは目処がついたら勿体ないからね。
体力あるデベロッパーじゃないと思うし（笑）

>>101 マンション検討中さん
そこまでは知らない。
詳しいよね。関係者かな笑？

>>102 評判気になるさん
推測したらそんな感じじゃない？
何件かマンション購入してて興味持ってみてたら
調べたくなるじゃん

野村や三井はどうゆー販売して施工会社使ってるんだとか

大和地所はホント謎に完売が早い
あんま駅近じゃない物件多いし販売難しいと思うんだけど、
デザインも好き嫌い分かれやすいと思うし

個人的には単身ならリリーゼとかが好きだから神奈川でも供給してほしい。

ヴェレーナに関係なくて申し訳ないです。

全然売れてないけど笑

ヴェレーナブリエ神奈川新町では、トイレの配管で荒れてるね。
東神奈川はモデルルームも出来てなかったんんだろ？
建ってから色々出てくるだろうね。

最終1邸だってな。