ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

販売価格出てないのにどうやって儲かる確率出しているのですかね？

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>>60 評判気になるさん
低層マンションはたいてい低くなりますね

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自由が丘２００万円台てどこから出た数字ですか？
自由が丘徒歩圏は１種２００万円以上はするので、建築が坪１２０万円としても
原価で坪３２０万円です。
これに設計料、瑕疵保険、販売手数料、利益入れたら
５００万円前後になりますが。

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>>63
坪単価200万円台というのは多分中古市場の平均
なんじゃないかと思います。
ただ、自由が丘は築年数が古い物件が多く
単価を下げているとは考えてますが
新築や築年数の浅い物件は極端に少なく
希少性はあるのでしょうが、500超とか
という値付けは中目黒や目黒なら
仕方ないのかなと思いますが
自由が丘は最近閉店する店もちらほらあり
ひと昔前程の街としての輝きは薄れてる
印象ですし、こちら側としては高すぎるのではと考えますが

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>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

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>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

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事前案内会にいきました！駅近マンションがまったく出てないし、人気の駅だからお値段も高くなりそうですが、それでも売れちゃうのが最近のモリモトですね。ここはデザインも洗練されてるし、中目黒や用賀みたく完全なる地下住戸もないみたいだから、即完売するかもと営業が話していましたよ！

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ハザードマップに浸水エリアにかぶっているようです。あと建物の住所は世田谷区？目黒区？どちらになりますかね？

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広告にも世田谷区の新築マンションとしてでていますので住所は世田谷区だと思います。
自由が丘アドレスなら価格の上乗せがありそうですね。
それにしても自由が丘の閉店ラッシュは凄い。
流行に乗る街だけに、タピオカみたいに流行が廃れると一気に厳しくなりますね。

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もともとナカメのような活気はないですからね

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事前案内会は予想価格を教えてもらえるんでしょうか？

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>>62 マンコミュファンさん
同じ低層の目黒青葉台は81%ですけど

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自由が丘で徒歩8分は良いですね。
10分以内にはマンションが出てない地域だから高くなりそう。

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もう１つ自由が丘3丁目にマンションできるんですね。

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できますけど、あそこは自由が丘アドレスで三菱も関わっているのでここ以上に高額ですよ。

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結局ここっていくらなのか情報お持ちの方いらっしゃいます？

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>>74 買い替え検討中さん
3丁目は三菱地所&モリモトの共同事業みたいです。広さも平均で100平米以上の全戸億ションらしく、私の希望する広さや値段では出ないとの事でした。ピアース期待してますが価格が気になりますね

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古ても高いパーク・ハイム自由が丘二丁目、目黒通り沿いでも築浅のプラウド自由が丘。。３丁目のモリモト＆三菱地所は稀有の計画。売りが出ているけど、なかなか決まらないディアナガーデン。。確かに、奥沢アドレスでも、一応、自由が丘圏内。あとは価格次第ですかね？

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>>77 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。立地も自由が丘の中でも良い場所ですし、あちらは三菱地所と高級仕様で作っていくんでしょうね。そうなると徒歩圏内のそこそこの広さで、手の届くシンプルな新築マンションってここだけ。説明会も予約できないですし、もういろんな意味で買える気がしなくなってきました。いくらくらいの設定になるか気になりますね。

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>>77 検討板ユーザーさん
意外に安いですね。

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値段はまだですかね。
焦らしますね・・・

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ようやくパンフレットがきました。
5階のL type(78㎡)が気になるけど、これでいくらするんだろう？？？

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やっと資料来ましたね。
2LDKの間取り、狭いながらに色んなタイプがあって良さそうです。60平米か38平米が半々くらいでしょうか。

70平米のお部屋は販売がないかもしれないですね。

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用賀とどちらが高いかな？　用賀は掲示板情報だと上階は坪500超だとか。　最上階の78平米、450くらいだと考えられるのだけれど、お値段注目しています。

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世田谷・目黒の築浅のディアナコートを見て、気になったのは部材や施工レベル。
エントランスの庇や銘板の壁面が剥がれ、亀裂があって、
いささか安っぽい造りだなあと、テンション下がっています
耐震性とか大丈夫なのか。居住者、既契約者の声を知りたいです

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どこのディアナコートが築浅なのにひび割れなどが目立つのでしょうか？　見に行きたい。　

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>>48 マンション検討中さん

学芸大学のディアナコートは1階とかバス通り前の住戸が飛び抜けて安くなってるが他はそうでもない。
ただし駅11分がネックになってるのは確か。
近隣のピアース学芸大学は駅10分なので過去の成約実績は分譲時よりも値上がりしてる。

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アフターサービスや管理会社は、しっかりしているのかな
築浅ならなおのこと、補修に応じるかどうかで、経営姿勢がわかります

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最近のディアナとピアースは外観が似てる。中古も検討してますが、エントランスまわりの庇、柱、壁に使われてる建材など薄いのがどうも気になります。

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うーん、本当だとしたら、上馬、用賀、等々力のパークホームズは大丈夫かな

いまの新築、コストを抑えているから不安

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間取りを見ると随分コンパクトな感じで、単身者とディンクスがターゲットになりそうな感じですね。1LDKは賃貸にも相当数出されそうなので、マンション内の風紀を乱しそうなのが心配ですが。。。

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若い共働き世代向けの物件が多いモリモト。デザイナーズマンションになびく層は見た目重視！？

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>>91 匿名さん
1ルームじゃあるまうし、借りる方が精査されますから風紀は問題ないかと。

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あるまうしってどっかのブランド牛？

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10月中旬販売開始と出ていますが、価格は出たのでしょうか？

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今日話を聞いてきましたが、既に半分か半分以上は埋まっている様子でした。

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値段発表と同時に即日完売ってやつですか。
値段みてから考えるようじゃあ
遅いのね。

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ま、それがモリモトですから。
私はそういう売り方は大嫌いですが。

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そうなんだあ
そもそもマンション業界ほど、価格の情報開示が時代錯誤な業界はない
限定客の事前案内会と称して、高値の予定価格で様子見して、
反応が鈍ければ、さりげなくプライスダウン

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半分以上埋まっていたとのことですが、60平米前後の価格帯はどの位だったのでしょう？

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私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。

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>>101 デベにお勤めさん

価格公開が遅い理由ってなんですか？

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誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい

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つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。

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>>105 マンション検討中さん
ありがとうございます！9,000台ですか。。。
殆どが8,000台（前半から後半）かと思っていましたので、予想以上ですね。

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>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？

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9000万円前後でも買いなのかな。

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結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。
リセールを考えると高過ぎると思います。
ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。

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9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。
駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。

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確かに、建設地の周囲を見渡すと、高揚感はまったくわきません。
さりとて、メジャー７、とりわけ、三井、野村の新築にこれはという物件もなし。

ここで９０００万はおろか、８０００万台もかなりの冒険だと思います。
どうしても、自由が丘圏しばりの方は、別かもしれませんが。

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単身用の１LDKのお部屋で６千万台くらい、７０平米だとその倍くらいでしょうか。土地が高かったとは思います。ですが、その価格ならあと１ー２本自由が丘よりか、お寺の緑の近くであればよかったとは思います。

新築コンパクトマンションは自由が丘周辺にないとは言え、流石に１億前後なら別エリアを考えますね。すでに抑えられている方々は、自由が丘圏を探されているか、投資目的の方なのでしょうか。ピアースシリーズにしては高い印象です。

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緑が丘のパークホームズ自由が丘も、アドレスが違えど、一応は自由が丘圏で高値でも売れた。ここも、自由が丘徒歩圏にこだわる向きには選択肢なのでしょうね。
ただ、ご指摘のように、ピアースだし。設備仕様など高級路線とは言えないような。
でも、売主は“創業”以来、地元のニューズを熟知しているから、成算あるのか？

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”創業”とは民事再生以降のどちらでしょうかね…

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価格については坪500いかないくらいですかね。高いと言えば高いですが、時代ですから仕方ないですね。

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三菱地所とモリモトのコラボのマンションがどんなものか。ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに、買う、買える以前に注目ですね。でも、東急建設だから、果たして出来栄えは？

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ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに
って宣伝文句みたい。
本当に最後？

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低金利の株高で資金ある方もそれなりにいると思うので、良いマンションは割高でも引き続き売れるでしょうね。ここで坪500弱なら自由が丘3丁目は600以上でしょうか。
個人的には周辺住民にかなり取り壊し反対されていた場所なので、あまり住みたくないですが…

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この物件を購入したら、住宅ローン減税は使えるのでしょうか？

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>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。

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一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。

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売れ行きご存知の方いますか？

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狭くね？

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ピアースだからな
賃貸多いと思う

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40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする

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独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前

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価格発表されましたね。

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思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...

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価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね

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>>128 マンション検討中さん
すいません、いくらくらいでしたか？？

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>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。

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友の会以外はまだ買えない？？

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買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。
普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね…

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>>134 買い替え検討中さん

なるほど... 一般人の場合、二期三期に比べれば一期の方がまだ確率高いですかね？
二期以降の間取りがよいものの買うこと優先で一期に全力でいくか悩ましい。。

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狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…

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儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？

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60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？

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こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？

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>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

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南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

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無念って、まだ売れたかわからんよね。、

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単なるあおり演出？

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62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

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62平米で8300万って安いですね。

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>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

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高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

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そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

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友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

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>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

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>>146 匿名さん
3階は現金一括払いしか受け付けていないということですか？

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ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。
何のためになんですかね？

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現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。
属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。

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>>153 買い替え検討中さん
いやいや、さすがに手付放棄してまではリプレイスしないよ。

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自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。

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>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。

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築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として

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こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？

8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。

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未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。

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