ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

中目黒13分なら、断然自由が丘8分の住宅地がよいですか、、一期販売で完売でしょうか？

まさか1Lも売れちゃうとな
出遅れた

>>238 匿名さん
都立大学の高級住宅街は良く知っていますよ。柿の木坂二丁目に住んでいましたから。八雲四丁目も芸能人の方が多く住んでますので、よく見かけるかけました。駅から遠いほど環境が良い高級住宅地が多いですからねこの辺りは。
私が言いたいのはそういうことではなく、当時は中目黒から自由が丘間で特急通過待ちどなかったので、利便性を重視する人たちにとっては中間駅と中目黒自由が丘との格差が広がったという事です。

こちらのスレでいかがでしょうか

今さらながら、東横線沿線はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16340/

ほんとモリモトはブラックボックスだよな。
外からは一切情報が分からない。

100戸以内の物件ってすぐ売れちゃうよね

モリモトさんは小規模なのにいつも間取りが多彩で向きや階数で単価もバラバラ、棟内に同じタイプのお部屋が少ない。
本気で考えている検討者からすると無駄にライバルを増やしたく無いので情報が出にくいのかと推測。
このデベの場合、情報は足で稼ぐしか無いかと。

確かにまだ完売はしてなそうですよね
デベに確認すべし

ここ設備仕様あまり良くないそうですね
自由が丘なんだから頑張って欲しかった

モリモトは、そこそこのマンション作るのが上手いと思うな。

そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。

そこそこって、受け止め方はそれぞれだけど、そう高級ではないからなあ。。。

昔、この場所は銭湯でした。懐かしいな。

ここから産能大の方向へ坂道を登って行くと、そこそこの高級マンションあります。三井、住友、東急。みんな古いが植栽は立派です。目黒通り紀伊國屋等々力店までの散歩コース。

坪単価460以上だよ。リセール苦しいでしょ。

>>255 マンション検討中さん
モリモトはリセール期待できない。リセール期待なら大手デベの大規模物件一択。
中延で450だからそんなもんでしょう

>>256 通りがかりさん

モリモトがリセール期待出来ないというのは
メジャー7など大手と比べてという事でしょうか？
それはどういう違いがあるからとお考え
でしょうか？
中の仕様とか見た目以外の部分であるとか
条件の近い物件での違いについて
実際に具体的事例等あれば教えて頂ければ
大変参考になります。

>>257 マンション検討中さん

256ではないですが、仕様やデザインだけでなく安心感に違いがあるので同条件ならメジャー7になると思います。同条件であえてモリモト選ぶ人はまずいません。しかも自由が丘という土地柄より傾向が強くなると思われます。

ここだと九品仏の鐘が朝夕ゴーンゴーンと聞こえます。荘厳な雰囲気が感じられます。九品仏の参道や境内も京都に居るみたいな気分に少しなります。買い物は自由が丘勿論ですが、九品仏商店街、目黒通り西友ホームセンター、高級スーパー等何でもあります。地元民です。昨夜、大きな2枚見開きチラシがポストにありました。

現地から足をのばせば、三菱地所とモリモトがコラボしたマンション建設地。
比較するまでもなく、自由が丘3丁目はいいですね。

>>260 匿名さん
あそこは高台で自由が丘でも特に良い場所ですからね。

>>257 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...
小規模だと値下がりしやすい。デザインの尖ったマンションは中古で評価されにくいなどの理由があると思います。

でも大規模より小規模の方が住みたくないですか？
共有部が充実してるとか管理費が安くなるのが大きいのかな

一定数には受け入れられても、広くは難しい
という事ですかね。
大手との狭間を狙っているのではあると思いますが。
ヒット商品的マンションも中にはあるだろうけど
デザインや設計についても食傷気味と
何方かが書かれていました。

リセールが期待出来ないというのは
値段だけ相場感か、高い設定で新築時は
売れても中古になると厳しくなる物件が
モリモトの場合多いという事ですかね。
果たしてこの物件はどうなんですかね？

>>264 マンション検討中さん

モリモトに限らず外観はガラス手摺り、建材は接着剤で貼り付けた薄っぺら、リビングはキッチンをドーンと置いて終わり。どこのデベも同じ。でも、自由が丘は城南地区で一番。いいところに住んでますねと言われます。資産価値あります。

モリモトじゃなかったら資産価値は上がってたということですね納得です

なるほど城南地区で一番ですか。自由が丘
人それぞれですけどね。
資産価値はない訳じゃないと思いますが
果たしてモリモトさんの値付けが
適正で、いつも適正価格で購入出来ているのか
その答えがリセールに期待出来ないという
評価なんじゃないですかね。

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いよ。例えばディアナガーデン恵比寿とか。

目黒区青葉台のディアナガーデン代官山

>>268 匿名さん

メジャー7ならもっと高くなってたという事ですね。

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いという事を言いたい。
間違いないよね。

>>271 匿名さん

それはわかりますが、それはモリモトに限らないですよね。基本リセールは立地と価格なので。ブランド力(信頼性)がメジャー7より劣るモリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況なのでリセールが悪くなるのは仕方ない事です。

メジャー7のプラウド自由が丘よりリセールいいと思う。
モリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況というのは貴方の主観に過ぎない。

メジャー7とかで一括りにしないで。大京とかいやでしょ？

古いけどライオンズタワー月島は良いマンション。

もんじゃ焼きですか？

>>273 匿名さん

いや、条件が違う物件で比較したら意味ないと思いますよ。当然各エリアでプラウドよりリセール良いモリモト物件あると思いますけど、それは立地などブランド力以外の要素が強いわけで。。同条件ならプラウドですよ。

プラウドならリセールがかなり期待できる。
モリモトならリセールは少し期待できる。
がけつろんかな。
モリモトだとリセールダメと言い切ることは違和感あり。
立地が良ければリセール期待できる。

>>278 匿名さん

リセールダメとは誰も言ってないと思いますよ。
まぁ一般的なモリモトの知名度は低いですからね。一般的にリセールでプラスに働くのは三井、住友、三菱、野村くらいかと思います。

モリモトが良い悪いの問題ではなく、このデベが生き残れるかどうか。無くなったデベのマンションは悲惨ですよ。管理は系列がそのまま引き継ぎますが、リセールはちょっと。この周辺だと朝日、藤和、ダイヤ、地産、セザール他多数。

ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ？

城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。

リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。

奥沢ですけど

金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘３丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。

三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ！皆、車か。

>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。

こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか？
モモレジさんのブログに記載があったものですから。

>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。

今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。

用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり！？